Une locazione può essere disattivato per i seguenti motivi: Locazione terminata. La casella Rinnova per tacito non è selezionata. Se non hai usato il tuo account per diversi mesi, il sito disabilita automaticamente i tuoi affitti. È possibile riattivarli andando su Locazioni, e selezionare il menu sulla destra della locazione che interessa. Puoi anche ricreare i pagamenti con azioni sulla destra.
Archivi Mensili: Novembre 2016
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Indirizzo alternativo sulla ricevuta
Prima ricevuta, affitto parziale
Nel caso il primo affitto sia parziale, ovvero quando l’affitto non è dovuto per un intero mese, sono disponibili diverse opzioni: È possibile specificarlo al momento della creazione della locazione. Dovrai visualizzare le opzioni aggiuntive e compilare i campi dedicati. Puoi aggiungere un’entrata come Affitto manualmente nella sezione Finanze Puoi modificare il primo canone di locazione generato e cambiare ammontare e data, dopo che è stato creato dal sistema.
Co-locazione / inquilini multipli
Ricevute congiunte In primo luogo è necessario creare i profili dei locatari in Inquilini. Al momento della creazione della locazione, puoi aggiungere più inquilini ed associarli allo stesso contratto. Basta cliccare sul pulsante Aggiungi un inquilino. Aggiungi un inquilino Clicca sul pulsante per aggiungere uno o più inquilini. Ricevute separate Per ottenere una ricevuta per ogni inquilino, crea un contratto di locazione per ogni inquilino.
Deposito cauzionale (cauzione)
Il deposito cauzionale, o cauzione, è la somma versata al proprietario all’inizio della locazione. Garantisce il proprietario contro possibili inadempienze dell’inquilino e non cambia nel corso della locazione anche se il canone cambia. Un voce di entrata di tipo Deposito cauzionale è aggiunta a sistema in Finanze al momento della creazione della locazione. Se per qualche motivo ciò non avvenisse, puoi farlo manualmente tramite Aggiungi un’entrata. Restituzione del deposito cauzionale Dovrai rimborsare il deposito cauzionale dopo la restituzione delle chiavi ed aver accertato l’inesistenza di danni e l’adempimento di tutte le clausole contrattuali. NB: il locatore può trattenere le somma Leggi di piú
Un canone non compare nella sezione di Finanza
Se locazione non appare nella rubrica Finanze controlla: – che la locazione sia attiva – che la locazione non sia terminata (modifica la data di fine contratto e che sia barrata la casella di “tacito rinnovo” – la data di creazione del pagamento Se tutto sembra normale, vai alla sezione Locazione e clicca sull’icona “ricrea pagamenti”. Il sistema ricrea quindi i pagamenti mancanti.
Modificare l’ammontare del canone di locazione
Per modificare l’ammontare del canone di locazione apri la pagina “Locazioni”, clicca sull’icona “Modifica” sulla destra, modificare l’ammontare dell’affitto, infine clicca su Salva. IMPORTANTE Le modifiche saranno prese in considerazione per i pagamenti successivi alla modifica. I canoni di locazione già creati dal sistema dovranno essere modificati manualmente nella rubrica “Finanze”.
Aggiornamento del canone
Una volta all’anno, alla ricorrenza d’inizio del contratto, puoi aggiornare l’affitto tenendo in considerazione l’indice ISTAT se il contratto te lo prevede. Rentila ti fornisce il calcolatore mentre puoi controllare gli indici da utilizzare sul sito ISTAT. Effettuare un’aggiornamento del canone di locazione con Rentila Per aggiornare il canone di affitto, clicca sull’icona Revisione del Canone (sotto menù di Locazioni sulla sinistra), inserisci l’anno ed il mese a cui risale l’ultimo aggiornamento o di inizio del contratto se non hai mai fatto nessun aggiornamento (nota che di default Rentila inserisce la data di stipula del contratto di locazione). Seleziona la Leggi di piú
Spese (Oneri Accessori)
Le spese possono o meno essere incluse nel pagamento mensile in aggiunta al canone di locazione. Il contratto può prevedere un forfait fisso, anticipato, che copre le spese per i consumi ed eventualmente anche per il condominio. In questo caso l’inquilino stesso può chiedere di verificare i giustificativi delle spese e controllare se quanto versato è in linea o meno con i consumi reali. Conguaglio delle spese Il proprietario fa pagare ogni mese agli inquilini alcune spese per i consumi e/o per il condominio. Se l’inquilino paga un forfait fisso, anticipato, per coprire queste spese, allora almeno una volta l’anno Leggi di piú
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