Locazioni

Ammontare errato sulla ricevuta

Se l’ammontare del canone di locazione ti sembra errato, controlla innanzitutto i pagamenti differiti o anticipati. Ricorda che se in precedenza avevi attivato l’opzione per il “differimento automatico”, Rentila combina automaticamente l’ammontare non pagato / o l’eccesso con il pagamento del mese successivo. Puoi facilmente individuare eventuali incongruenze nel Saldo inquilino. Il documento documento è disponibile in Inquilini> Saldo (a destra). Controlla il saldo dell’inquilino e se hai individuato gli errori: – Vai in Finanze e clicca sull’icona Registra un pagamento per cambiare le impostazioni del Differimento – Poi vai in Locazione > Modifica. Controlla la quantità di affitto, spese Continua a leggere

Deposito cauzionale (cauzione)

Il deposito cauzionale, o cauzione, è la somma versata al proprietario all’inizio della locazione. È pari ad un massimo di 3 mesi di locazione (escluse le spese). Garantisce il proprietario contro possibili inadenpienze dell’inquilino e non cambia nel corso della locazione anche se il canone cambia. Un voce di entrata di tipo “Deposito cauzionale” è aggiunta a sistema in Finanze al momento della creazione della locazione. Se per qualche motivo ciò non avvenisse, puoi farlo manualmente tramite “Aggiungi Entrata”. Restituizione del deposito cauzionale Dovrai rimborsare il deposito cauzionale dopo la restitutzione delle chiavi ed aver accertato l’inesistenza di danni e Continua a leggere

Un canone non compare nella sezione di Finanza

Se locazione non appare nella rubrica Finanze controlla: – che la locazione sia attiva – che la locazione non sia terminata (modifica la data di fine contratto e che sia barrata la casella di “tacito rinnovo” – la data di creazione del pagamento Se tutto sembra normale, vai alla sezione Locazione e clicca sull’icona “recrea pagamenti “. Il sistema ricrea quindi i pagamenti mancanti.

Modificare l’ammontare del canone di locazione

Per modificare l’ammontare del canone di locazione apri la pagina “Locazioni”, clicca sull’icona “Modifica” sulla destra, modificare l’ammontare dell’affitto, infine clicca su Salva. IMPORTANTE Le modifiche saranno prese in considerazione per i pagamenti successivi alla modifica. I canoni di locazione gia’ creati dal sistema dovranno essere modificati manualmente nella rubrica “Finanze”.

Aggiornamento del canone

Una volta all’anno, alla ricorrenza d’inizio del contratto, puoi aggiornare l’affitto tenendo in considerazione l’indice ISTAT se il contratto te lo prevede. Rentila ti fornisce il calcolatore mentre puoi controllare gli indici da utilizzare sul sito ISTAT. Effettuare un’aggiornamento del canone di locazione con Rentila Per aggiornare il canone di affitto, clicca sull’icona “Revisione del Canone” (sotto menù di Locazioni sulla sinistra), inserisci l’anno ed il mese a cui risale l’ultimo aggiornamento o di inizio del contratto se non hai mai fatto nessun aggiornamento (nota che di default Rentila inserisce la data di stipula del contratto di locazione). Seleziona la Continua a leggere

Spese (Oneri Accessori)

Le spese possono o meno essere incluse nel pagamento mensile in aggiunta al canone di locazione. Il contratto può prevedere un forfait fisso, anticipato, che copre le spese per i consumi ed eventualmente anche per il condominio. In questo caso l’inquilino stesso può chiedere di verificare i giustificativi delle spese e controllare se quanto versato è in linea o meno con i consumi reali. Conguaglio delle spese Il proprietario fa pagare ogni mese agli inquilini alcune spese per i consumi e/o per il condominio. Se il contratto prevede un forfait fisso, anticipato, per coprire queste spese, allora ogni 6 mesi Continua a leggere

Canoni di Locazione e Ricevute

Generazione dei Canoni di Locazione Per ogni contratto di locazone i pagamanti e le ricevute sono generati automaticamente l’1 di ogni mese, se non diversamente indicato. (Puoi scegliere di generarli N giorni prima della data di emissione della ricevuta. Questa opzione può essere impostata nella sezione Locazioni). Una volta segnato come pagato l’affitto in Rentila, il sistema prepara una ricevuta. In caso di pagamento parziale, il documento sarà una semplice ricevuta di pagamento che può diventare ricevuta del pagamento del canone di locazione solo se il proprietario Salva il pagamento come avvenuto per intero, o se il bilancio inquilino non Continua a leggere

Crea o Modifica una Locazione

Creare una locazione Per creare un contratto di locazione, clicca sul pulsante “Nuova Locazione”, segui le istruzioni, compila i campi, quindi clicca sul pulsante “Salva”. Il sito visualizza in automatico le informazioni di base come tipo di locazione, durata, importo del canone e spese, inquilini ecc. È possibile scegliere la data della ricevuta, che è collegata al periodo di locazione. Se si sceglie il 15 del mese, le ricevute saranno riferite al periodo dal 15 del mese al 14 del mese successivo. Puoi anche specificare la scadenza per il pagamento. Ad esempio se scegli 5 giorni (G-5 nel menù a Continua a leggere

Locazioni

Questa pagina ti consente di gestire i contratti di locazione. In questa pagina puoi: – Aggiungere un contratto di affitto – Modificare i dati di un affitto – Aggiungere note – Registrare la partenza di un inquilino – Interrompere un affitto – Archiviare un affitto – Regolarizzare le spese (calcolare un conguaglio) – Aggiornare l’ammontare dell’affitto – Visualizzare i documenti relativi alla locazione – Visualizzare i promemoria – Visualizzazione il bilancio relativo alla locazione Se hai 5 proprietà affittate a 5 diversi inquilini, dovrai inserire 5 inquilini, creare 5 proprietà e 5 contratti di locazione. Per ogni canone di locazione Continua a leggere