Il futuro degli affitti: tendenze e innovazioni nel mercato immobiliare

Dieci anni fa, nessuno avrebbe potuto prevedere come si sarebbe evoluto il mercato degli affitti negli ultimi anni. Ma ora abbiamo più informazioni che mai sulle innovazioni che stanno trasformando la gestione immobiliare in Italia e sulle politiche che gli inquilini stanno adottando per il futuro.

Dalle locazioni flessibili alle comodità digitali, stanno emergendo diverse tendenze e innovazioni nel mercato degli affitti, con alcune preferenze guidate dalle finanze degli inquilini e altre semplicemente da un mondo in evoluzione.

In questa guida, condividiamo la nostra visione sul futuro degli affitti: riassumendo le ultime tendenze e innovazioni che stiamo osservando nel mercato degli affitti in questo momento e spiegando cosa potrebbero significare per i proprietari nell’era moderna.

Tendenze emergenti nel mercato degli affitti: cosa c’è di nuovo e quali sono i trend?

Le continue riforme governative, insieme ai cambiamenti nelle preferenze degli inquilini, hanno trasformato il mercato degli affitti.

Oggi stiamo assistendo a una tendenza verso locazioni flessibili (piuttosto che contratti a lungo termine), un focus sull’efficienza energetica e spostamenti verso una maggiore automazione nella gestione immobiliare.

Stiamo anche assistendo a una crescita degli affitti costruiti appositamente (come gli schemi build-to-rent) e degli spazi di co-living. Scopri ogni elemento in dettaglio di seguito.

1. Aumento della domanda di locazioni flessibili

Nel mondo degli inquilini, sempre più persone cercano termini di locazione più brevi e adattabili per rispondere ai continui cambiamenti dello stile di vita, dai trasferimenti per lavoro alle nuove esigenze di lavoro da remoto.

Un recente sondaggio di settore stima che quasi il 30% degli inquilini preferisce accordi a tempo indeterminato con preavviso di 4-12 settimane. Molti inquilini preferiscono ancora un contratto di locazione a tempo determinato (quasi il 60%), ma la domanda di soluzioni più flessibili non è trascurabile.

Inoltre, questo cambiamento è in linea con le recenti modifiche legislative, dove i contratti a tempo determinato stanno diventando meno rigidi, con maggiore attenzione ai contratti transitori e alle locazioni che si rinnovano periodicamente.

2. Focus sull’efficienza energetica e sulla sostenibilità

Non è solo il governo a concentrarsi sull’efficienza energetica (con requisiti per una classificazione APE minima di C negli immobili in affitto), sono anche gli inquilini.

L’aumento dei costi energetici unito a una crescente consapevolezza ambientale sta portando gli inquilini ad essere più attratti da immobili con migliori classificazioni energetiche.

Recenti sondaggi in UK evidenziano alcuni dati particolarmente interessanti di cui i proprietari dovrebbero essere consapevoli, tra cui:

• Quasi l’80% degli inquilini preferisce immobili con alta efficienza energetica per ridurre le bollette
• Quasi il 60% degli inquilini sarebbe disposto a pagare un affitto più alto per una casa più efficiente dal punto di vista energetico
• Oltre il 70% degli inquilini considera l’efficienza energetica come un fattore chiave nel decidere se rinnovare il contratto di locazione

Con ulteriori report che suggeriscono che gli inquilini potrebbero risparmiare tra i 400 e i 900 euro all’anno sulle bollette energetiche con un immobile più efficiente, gli inquilini stanno valutando i numeri e trovando ciò che funziona per loro.

3. Progressi tecnologici nella gestione immobiliare

I progressi tecnologici si erano stabilizzati per le imprese in questo decennio, fino agli ultimi anni, quando tutto è cambiato. Dalla pandemia COVID del 2020, le cose sono cambiate sia per i proprietari che per gli inquilini.

Le visite virtuali stanno ampliando l’accesso agli immobili per inquilini in tutta Italia, mentre la realtà aumentata permette ai proprietari di mostrare immobili in ristrutturazione prima che siano terminati.

I contratti di locazione digitali, i servizi di riscossione affitti online e i sistemi di screening degli inquilini basati sull’intelligenza artificiale stanno trasformando il modo in cui proprietari e inquilini interagiscono, spesso facendo risparmiare ai proprietari denaro e tempo.

Anche la tecnologia per la casa intelligente sta trovando il suo posto negli immobili in affitto. Dai termostati intelligenti ai migliori sistemi di sicurezza, i proprietari stanno acquisendo un maggiore controllo sulle locazioni all-inclusive e gestendo meglio i rischi di sicurezza.

4. Crescita degli affitti costruiti appositamente (o build-to-rent)

Gli sviluppi build-to-rent (o BTR) stanno guadagnando popolarità, con stime recenti che posizionano la crescita fino a migliaia di unità BTR in Italia, principalmente nelle grandi città (come Milano, Roma e Torino).

Questi sviluppi offrono gestione professionale, servizi condivisi e vita orientata alla comunità. Con una gamma di dimensioni di case in loco, gli inquilini possono spostarsi più facilmente tra immobili più piccoli e più grandi.

5. Aumento degli spazi di co-living

Le soluzioni abitative condivise attraggono giovani professionisti e studenti alla ricerca di sistemazioni sociali e convenienti.

Con l’aumento dei costi in tutti i settori, dall’affitto alle bollette energetiche, gli inquilini stanno scoprendo che l’alloggio condiviso li aiuta a vivere nelle grandi città.

Non sono solo i giovani a cercare spazi di co-living, nonostante molti proprietari pensino che l’affitto di singole stanze attiri principalmente studenti o giovani professionisti, anche gli over 40 sono interessati a questa soluzione.

Innovazioni che plasmano l’esperienza di affitto: come stanno innovando i proprietari?

Concentrandosi sulle innovazioni che plasmano l’esperienza di affitto, esiste una gamma di nuovi modi emergenti per gestire un immobile in affitto. Queste nuove tecnologie sono particolarmente vantaggiose per i proprietari, ma possono anche fornire un’esperienza migliore e più ricercata agli inquilini.

Le principali innovazioni includono:

• Integrazione della tecnologia per la casa intelligente: funzionalità come serrature intelligenti, termostati e sistemi di monitoraggio energetico stanno diventando elementi chiave di differenziazione per gli affitti moderni. Agli inquilini piace la comodità e il controllo offerti, e alcuni sono persino disposti a pagare un affitto più alto per averli.
• Gestione immobiliare digitale: le piattaforme online stanno semplificando processi come la riscossione degli affitti, le richieste di manutenzione e la conformità legale, rendendo la vita più facile ai proprietari e offrendo agli inquilini impegnati le comodità digitali che desiderano.
• Tour virtuali e in realtà aumentata: le visite virtuali agli immobili stanno crescendo in popolarità, specialmente tra gli inquilini a lunga distanza, rendendo il processo di affitto più conveniente, con molti proprietari che apprezzano la facilità e la velocità della digitalizzazione.

Cambiamenti nelle preferenze degli inquilini: cosa vogliono gli inquilini dai proprietari?

Niente rimane mai uguale, e le preferenze degli inquilini non fanno eccezione. Alcuni cambiamenti sono guidati da fattori esterni e finanziari, mentre altri sono guidati esclusivamente da cambiamenti nelle preferenze personali.

Gli aspetti chiave che gli inquilini vogliono dai proprietari includono:

• Immobili adatti al lavoro da casa: immobili con spazi di lavoro dedicati, forte connettività internet e ambienti silenziosi sono molto richiesti, in particolare quelli con accesso a spazi esterni.
• Servizi e caratteristiche comunitarie: gli inquilini stanno dando priorità agli immobili con palestre, spazi verdi e aree comuni per una migliore qualità della vita e una soluzione abitativa all-in-one.
• Comunicazioni digitali: il tempo è prezioso per gli inquilini, e la digitalizzazione dei pagamenti degli affitti, dei promemoria generali, del monitoraggio della manutenzione, degli inventari e della segnalazione dei problemi rende la vita più facile.
• Affitti pet-friendly: con l’aumento della proprietà di animali domestici, i proprietari che offrono alloggi pet-friendly si distinguono nel mercato.
• Efficienza: dalle bollette energetiche ai costi generali di vita, gli inquilini vogliono efficienza, portando a un crescente interesse per gli spazi di co-living e gli edifici ad alta efficienza energetica che possono abbassare i costi mensili.

Opportunità per i proprietari: dove vanno i proprietari da qui?

Ogni cambiamento potrebbe non essere accolto nella comunità dei proprietari, ma ogni cambiamento porta opportunità. I proprietari possono rispondere alle tendenze emergenti in diversi modi, tra cui i seguenti:

• Differenziarsi attraverso offerte uniche: fornendo soluzioni personalizzate come locazioni flessibili, unità arredate, funzionalità intelligenti o miglioramenti dell’efficienza energetica per attrarre gruppi specifici di inquilini.
• Adottare soluzioni proptech: abbracciare software di gestione immobiliare e automazione della manutenzione per rimanere competitivi, risparmiare tempo e connettersi con gli inquilini nei modi che desiderano sempre più. Scopri i vantaggi di un software di gestione immobiliare.
• Rimanere al passo con i cambiamenti normativi: le cose stanno cambiando e i proprietari devono rimanere informati sulla legislazione imminente per garantire la conformità ed evitare potenziali multe o controversie.

Domande frequenti

Perché i proprietari sono in difficoltà?

Non tutti i proprietari sono in difficoltà, ma quando si guardano le statistiche nazionali, è chiaro che ci sono problemi importanti che alcuni proprietari immobiliari italiani stanno affrontando.

I cambiamenti obbligatori e l’aumento dei costi sono la causa principale di interruzione nel mercato degli affitti, il che sta portando alcuni proprietari a cambiare strategia, riallinearsi per soddisfare le esigenze attuali o uscire completamente dal mercato.

In particolare, l’aumento dei tassi di interesse sui mutui, i crescenti costi di investimento e gli alti costi di manutenzione degli immobili stanno influenzando i profitti di molti proprietari. Scopri le comuni cause di stress per i proprietari e le limitazioni che i proprietari affrontano!

Come possono i proprietari affrontare i cambiamenti?

L’adattamento è fondamentale. I proprietari hanno più responsabilità, quindi semplificare le procedure e gestire il tempo in modo efficace è qualcosa che molti proprietari stanno dando priorità per continuare il loro successo.

La digitalizzazione dei servizi tramite software di gestione immobiliare sta facendo risparmiare tempo e aiutando i proprietari a pianificare in anticipo. Anche i cambiamenti fiscali possono essere gestiti attraverso la proptech, con ricevute, entrate e spese facilmente monitorate e rendicontate.

Rispondere a ciò che vogliono gli inquilini può anche aiutare, dall’offrire più sistemi per la casa intelligente alla costruzione di flessibilità negli ambienti abitativi a lungo termine, attraverso cose come contratti flessibili e politiche su misura.

Vale ancora la pena essere proprietario adesso?

Ogni proprietario, come ogni imprenditore, dovrebbe analizzare continuamente i risultati finanziari e prendere decisioni imprenditoriali sui prossimi passi.

Per alcuni proprietari, lasciare il mercato è la decisione migliore, mentre per altri è meglio adattarsi. Alcuni proprietari non sono affatto influenzati dai cambiamenti recenti e imminenti e possono semplicemente continuare il loro corso di successo.

Ci sono alti e bassi nell’essere un proprietario, ma molte cifre riportano ancora una crescente domanda di affitti nei prossimi anni, insieme all’aumento dei costi di affitto che possono aiutare i proprietari a rimanere redditizi.

Leggi la nostra guida approfondita su investire in immobili da affittare è ancora un buon investimento nel 2025.

Cose da ricordare: Il futuro degli affitti

• Le nuove tendenze emergenti nel mercato degli affitti includono una maggiore domanda di locazioni flessibili, un focus sull’efficienza energetica e sulla tecnologia e un aumento degli affitti costruiti appositamente e degli spazi di co-living
• Alcune tendenze dipendono dalla località (come gli sviluppi build-to-rent in crescita), mentre altre sono nazionali (come le crescenti preferenze per la digitalizzazione), il che significa che non ogni cambiamento richiede adattamento
• L’uso della tecnologia sta potenzialmente diventando una necessità, con molti proprietari che la trovano cruciale per la gestione degli immobili, mentre gli inquilini stanno prendendo decisioni di affitto basate sulle comodità tecnologiche
• I desideri degli inquilini stanno cambiando e diventando più chiari, con maggiore attenzione alle politiche pet-friendly, alle capacità di lavorare da casa, all’accessibilità della comunità e all’efficienza in tutti gli aspetti dell’affitto
• I proprietari che potrebbero beneficiare di un cambio di rotta possono considerare di differenziarsi per distinguersi, adottare soluzioni proptech e rimanere al passo con i nuovi obblighi normativi