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La ripartizione spese proprietario/inquilino è spesso oggetto di discussioni, e fonte di dubbi per chi affitta casa. Ma non solo. Molte perplessità riguardano anche gli aspetti fiscali del contratto di locazione. Come la registrazione del contratto, la disdetta e la cauzione. Per fare chiarezza, abbiamo intervistato l’Avvocato Palmira Miglietta, Avvocato in Torino, iscritta al portale QuiAvvocato.com. Con parole semplici spiegherà gli argomenti di maggior interesse, per chi affitta o è in affitto.

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Il contratto di locazione transitorio permette di stipulare un contratto di breve durata, e soddisfare così un’esigenza temporanea di vita (trasferimento per lavoro, studio ecc). Il comma 1, art 5, Legge n.431/98, stabilisce infatti che: “Il decreto di cui al comma 2 dell’articolo 4, definisce le convenzioni e le modalità per la stipula di contratti di locazione di natura transitoria, anche di durata inferiore ai limiti previsti dalla presente legge, per soddisfare particolari esigenze delle parti.”

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Contratti

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22 Dic 25

Il contratto affitto 4+4 è tra i più utilizzati, e permette alle parti di stabilire liberamente l’importo del canone di locazione, ma rispettando la durata minima obbligatoria di 4 anni, con rinnovo automatico di altri 4. Questo contratto è regolato dall’art.2, comma 1, Legge n.431/98, che stabilisce da un lato la liberalizzazione del contratto di locazione, e dall’altro dà certezza della durata del rapporto.

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Contratti

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22 Dic 25

Il Contratto affitto canone concordato 3+2 ha una durata minima di tre anni, rinnovabile per altri due. Il canone è calcolato in base ad accordi locali fra le organizzazioni più rappresentative dei conduttori di proprietà edilizia e inquilini, per abitazioni nei Comuni ad alta tensione abitativa in elenco Cipe (capoluoghi di provincia, molti centri di medie dimensioni e i Comuni limitrofi a Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia).

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Consigli

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22 Giu 17

Uno dei principali dubbi di chi affitta la propria casa, è come scegliere un buon inquilino affidabile senza rischiare insoluti.

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Consigli

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13 Gen 26

Arredare un immobile in affitto rappresenta una decisione strategica che può aumentare significativamente il canone mensile, ridurre i tempi di sfitto e attrarre target specifici di inquilini.

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Consigli

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29 Gen 26

Un annuncio di affitto efficace può fare la differenza tra trovare rapidamente un inquilino di qualità e lasciare l’immobile sfitto per settimane. In un mercato competitivo, il tuo annuncio compete con decine di altri nella stessa zona e hai pochi secondi per catturare l’attenzione di chi cerca casa.

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Consigli

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22 Dic 25

La disdetta del contratto di locazione da parte del locatore è regolata dall’art. 3 della Legge 431/98 e richiede il rispetto di procedure precise e tempistiche ben definite. Capire quando e come il proprietario può recedere dal contratto è fondamentale per evitare contestazioni legali e sanzioni economiche. Le regole cambiano significativamente a seconda che si tratti della prima o della seconda scadenza contrattuale.

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Consigli

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22 Dic 25

In qualità di proprietario, esistono due soluzioni principali per la gestione delle locazioni: delegare il lavoro a un’agenzia immobiliare, oppure gestire personalmente il rapporto con l’inquilino. Per entrambi i casi esistono vantaggi e svantaggi da valutare attentamente.

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Consigli

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04 Dic 25

Gli affitti brevi con Airbnb, sono una pratica molto diffusa oggi tra i turisti. La piattaforma di Airbnb è nata nel 2008 e collega persone in tutto il mondo, permettendo l’affitto breve di una stanza privata o condivisa, o di un’intera casa vacanze. Dopo la sua creazione lo sviluppo di piattaforme simili è stato in continua crescita, promuovendo l’emergere di portali concorrenti come Wimdu, Cybevasion, Homeaway, HouseTrip o MorningCroissant.

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