Investire in un immobile da reddito con famiglia o amici: rischi, vantaggi e consigli degli esperti

Co-investire in un immobile da reddito con amici o familiari: è una buona idea? Certamente può esserlo, ma è fondamentale avere un quadro completo prima di buttarsi a capofitto.

In questo articolo, esploreremo i numerosi benefici che derivano dall’investire in un immobile da reddito con persone care, così come i rischi connessi. Alla fine, condivideremo i nostri migliori consigli per far sì che un investimento con chi conosci funzioni al meglio.

Un investimento condiviso porta con sé profitti, rischi, finanze e controllo condivisi. E quando ci si aggiunge il legame personale, la situazione può migliorare o peggiorare, a seconda di quanto bene vi conoscete davvero.

Quali sono i vantaggi del co-investimento?

Co-investire con persone che conosci offre molti vantaggi, sia per te e le tue finanze che per i tuoi inquilini. Eccone alcuni:

Maggiore potere d’acquisto

Più persone partecipano all’acquisto di un immobile da reddito, maggiore è il potere d’acquisto complessivo. Acconti più consistenti e redditi combinati più elevati aumentano la vostra capacità di spesa e favoriscono un flusso di cassa più sano.

I nuovi investitori di solito possono permettersi un appartamento di una o due camere da soli, ma magari la posizione non è ideale. Con famiglia o amici, potete puntare a qualcosa di più grande o in una posizione migliore.

Ad esempio, potete acquistare una proprietà ampia da convertire in alloggi privati per studenti, o un appartamento molto richiesto in una zona di locazione privilegiata.

Distribuzione dei costi

Acconti, commissioni per agenzie immobiliari e di locazione, manutenzione continua, software di gestione: sono tutte spese che i proprietari devono finanziare, spesso di tasca propria. Più persone sono coinvolte, meno queste spese diventano un peso.

Condivisione del rischio

Non si condividono solo le spese, ma anche i rischi. Intraprendere la gestione immobiliare da soli può essere scoraggiante, specialmente se non si ha esperienza.

Investire nella zona giusta, gestire bene le spese e assicurarsi che la proprietà sia gestita secondo la legge italiana non è un’opzione, ma una necessità.

Il co-investimento distribuisce il rischio, offre un paio di occhi extra per la supervisione e può persino ridurre lo stress della gestione quotidiana. Non sei solo in questo, e i vantaggi di ciò non vanno assolutamente sottovalutati.

Più facile da gestire

Gestire un portafoglio immobiliare non è esattamente semplice (anche se ci sono modi per renderlo più facile, come usare un software di gestione delle locazioni per assicurarsi di aver spuntato tutte le caselle importanti e di tenere tutti i documenti in un posto sicuro).

Tuttavia, affittare con persone che conosci può essere significativamente più facile. Le responsabilità possono essere divise in base agli stili di vita di ognuno e in modo che risulti equo per tutti.

C’è anche un elemento umano quando si investe con i propri cari. Potreste essere più comprensivi e disponibili l’uno con l’altro, trattandosi di un amico o familiare, piuttosto che di qualcuno che avete assunto.

Se sorge una situazione delicata, potreste unirvi e sostenervi a vicenda, sia praticamente (per portare a termine le cose) che emotivamente. Tutto ciò può rendere la gestione immobiliare molto più agevole.

Un’esperienza piacevole

Affittare una proprietà non è certo considerato un hobby. È un lavoro che richiede impegno e diligenza per assicurarsi di seguire le normative sulle locazioni.

Eppure, quando investi in un immobile da reddito con amici o famiglia, è un lavoro che puoi fare con persone con cui sai di andare d’accordo. Rispetto a gestire tutto da solo o ad avere un partner d’investimento con cui non ti senti a tuo agio, stai collaborando con qualcuno con cui ti piace stare.

Anche i tuoi inquilini potrebbero trovarne giovamento, sapendo che è un’attività a conduzione familiare con proprietari felici di trattare con loro.

Quali sono i rischi del co-investimento?

Naturalmente, co-investire con persone che conosci comporta anche dei rischi. I vantaggi di lavorare con chi conosci possono a volte ritorcersi contro di te, o semplicemente ostacolare una gestione fluida.

Controllo condiviso

Con le responsabilità condivise arriva anche il controllo condiviso. Mentre le prime sono un bene, il secondo non sempre lo è. Quando tutti hanno il controllo, nessuno lo ha davvero.

Prendere decisioni e firmare documenti con un inquilino può diventare confuso e contorto quando non è chiaro chi sia responsabile di cosa. Tutti potrebbero volere voce in capitolo, il che può rendere le decisioni più semplici estenuanti e lunghe da gestire.

Avere più proprietari può essere altrettanto disorientante per gli inquilini. Quando non sanno chi è il vero responsabile, potrebbero contattare persone diverse e piccole domande possono trasformarsi in problemi.

Potrebbero persino cercare di mettervi l’uno contro l’altro, sostenendo di aver comunicato qualcosa al vostro co-investitore quando non è vero, solo per vedere se possono farla franca.

Il lato personale

Conoscere personalmente i tuoi co-investitori è sia una benedizione che una maledizione. Ottenere il mutuo per l’immobile da reddito significa che non siete più solo amici o famiglia. Siete legati finanziariamente per molto tempo.

La loro storia creditizia può influenzare la tua e il modo in cui scelgono di gestire l’investimento può impattare gravemente (e potenzialmente negativamente) il tuo reddito e le tue responsabilità finanziarie.

Mantenere la professionalità

Se fossi un manager e il tuo staff non facesse bene il proprio lavoro, probabilmente non ne saresti contento. Li richiameresti e magari li licenzieresti.

Ma con persone che conosci, può essere molto più facile lasciare che gli standard si abbassino o tollerare comportamenti sbagliati. Molti co-investitori familiari dimenticano che, anche se siete imparentati, dovete mantenere un livello di professionalità reciproca.

Potresti non voler sentire che il tuo co-investitore “non ha voglia” di fare la sua parte. Oppure potresti lasciare passare troppi errori non controllati a causa del vostro rapporto personale.

Mescolare affari e piacere

Mescolare affari e piacere ti mette in contatto costante con il tuo familiare o amico. A volte, questo è un bene: può rafforzare la vostra relazione e darvi un motivo per passare più tempo insieme, unendo famiglia o amici.

Ma d’altra parte, può farti scoprire un lato del tuo caro che non avevi mai conosciuto. Ad esempio, la loro attitudine “laissez-faire” che ami quando hai bisogno di un orecchio rassicurante può causarti stress quando non senti che stanno prendendo le cose sul serio.

Relazioni danneggiate

Quando le cose vanno male in un investimento immobiliare con amici o famiglia, può essere dannoso per la vostra relazione. Possono sorgere discussioni e causare spaccature tra l’intera famiglia o il gruppo di amici.

Se non siete d’accordo su una decisione o se qualcuno vuole ritirarsi dall’investimento in anticipo, può lasciare un segno irreversibile sul rapporto.

Come ridurre i rischi quando si investe con famiglia o amici

Investire con amici o famiglia non deve essere un disastro. Può facilmente rivelarsi la cosa migliore che abbiate mai fatto insieme. Ecco i nostri consigli su come impostare le cose correttamente fin dall’inizio.

Assegnare responsabilità specifiche

C’è una soluzione semplice al problema del controllo condiviso. Stabilite confini chiari fin dall’inizio e concordate le responsabilità specifiche per ogni persona.

Ad esempio, nominate una persona per essere coinvolta nel rapporto con gli inquilini, in modo che non ci sia mai confusione su a chi si devono rivolgere per domande e preoccupazioni.

Altre aree di responsabilità chiave da assegnare a ciascun co-investitore possono includere:

• Manutenzione della proprietà
• Amministrazione
• Rapporti con l’agente di locazione
• Finanze
• Problemi di emergenza e chiamate

Può anche essere una buona idea avere un “manager”, per così dire, che supervisiona tutto e verifica che le cose siano state fatte quando e come dovuto.

Concordare standard di lavoro

Mentre non c’è niente di male nel parlare di lavoro durante il pranzo, le cose possono diventare disordinate se le persone non prendono sul serio i propri compiti.

Concordate alcuni standard di lavoro di base, come:

• Chi prenderà la decisione finale quando non riuscite a mettervi d’accordo?
• Come risolverete le dispute?
• Cosa farete se non avete tempo per svolgere il lavoro?
• Chi sarà responsabile del vostro lavoro quando siete in vacanza o malati?
• Come comunicherete tra di voi?
• Quali saranno le conseguenze se un co-investitore non adempie continuamente alle proprie responsabilità? Come affronterete la questione in modo amichevole?

Potreste anche voler stabilire confini personali per mantenere la vostra relazione.

Ad esempio, potreste concordare di avere una cena o una telefonata al mese dove non si parla affatto dell’immobile da reddito, in modo che non prenda il sopravvento sulla vostra relazione.

Dare priorità a una buona comunicazione

C’è una ragione se si dice che la comunicazione è la chiave negli affari. Quando abbiamo parlato prima del rischio che gli inquilini vi mettano l’uno contro l’altro – sostenendo di aver inviato denaro o documenti a qualcun altro – dovete essere al corrente di tutto.

Anche se siete famiglia o buoni amici, le cose devono comunque essere fatte, a prescindere da ciò che sta succedendo tra voi personalmente. Date priorità al mantenervi in contatto – anche se non siete nei migliori rapporti – e concordate su come comunicherete.

Programmare un momento ogni settimana per aggiornarsi e controllare le cose o avere un mezzo di comunicazione concordato può essere molto utile.

Creare (e concordare) una strategia di uscita

L’ultima cosa che volete è che la vostra relazione si sgretoli perché il co-investimento è terminato. Spesso, le discussioni riguardano il denaro e come le cose saranno divise.

Prima ancora di iniziare l’investimento, concordate quale sarà la vostra strategia di uscita. Mettete tutto per iscritto nel modo più chiaro possibile e cercate di abituarvi all’idea che l’investimento potrebbe non funzionare a lungo termine.

Investire in una buona documentazione legale

Infine, quando co-investite con persone che conoscete, assicuratevi di avere una solida documentazione legale. Anche se queste persone sono i vostri amici o familiari, non volete comunque correre rischi quando si tratta di ottenere la vostra giusta quota o di affrontare le conseguenze di errori non vostri.

Investire in un buon accordo tra proprietari o azionisti può stabilire come saranno risolte le dispute, quali sono i ruoli e come i vostri diritti di proprietari sono protetti in ogni circostanza. Senza una buona documentazione, potreste essere vulnerabili a perdere più di quanto avevate preventivato.

FAQs

Posso acquistare un immobile da reddito con un familiare?

Non c’è nulla che ti impedisca legalmente di acquistare un immobile da reddito con un familiare. Puoi ottenere un mutuo con quasi chiunque, purché entrambi soddisfiate i criteri e abbiate i fondi disponibili.

Tuttavia, è importante essere consapevoli dei rischi coinvolti prima di procedere. Sebbene ci siano molti vantaggi, mescolare affari e piacere può mettere a dura prova la vostra relazione o danneggiarla permanentemente.

È una buona idea investire in immobili con un amico?

Investire in un immobile da reddito con un amico ha i suoi rischi e vantaggi. Conoscere intimamente la persona con cui lavori può rendere la gestione di una proprietà più piacevole, con rischio e spese condivise.

Tuttavia, c’è anche un lato più oscuro del co-investimento che può renderti estremamente vulnerabile. Devi sapere esattamente chi è la persona con cui lavori e che impatto può avere un mutuo con lei sulle tue finanze.

Come gestire facilmente un investimento immobiliare da reddito con persone che conosci

Molte cose facilitano la gestione di un immobile da reddito, ma poiché la comunicazione è così importante quando si investe con amici o familiari, una buona tenuta dei registri è fondamentale.

Un software di gestione delle locazioni che consente a tutte le parti di vedere cosa sta succedendo, cosa è stato fatto e cosa è dovuto – oltre a offrire uno spazio condiviso per tutti i documenti aggiornati e le informazioni di contatto – non può essere sottovalutato.

Investire in un immobile da reddito con amici e famiglia: punti chiave da ricordare

• Il co-investimento può essere una buona decisione finanziaria: aumenti il tuo potere d’acquisto, condividi il rischio, distribuisci i costi delle spese e puoi finire in profitto sia a breve che a lungo termine.
• Conoscere personalmente i tuoi co-investitori può aiutarti o ostacolarti: mentre può essere piacevole lavorare con persone che conosci, può anche influenzare la tua relazione personale, causare attriti e renderti meno rigoroso di quanto dovresti essere.
• Stabilire confini professionali e concordare una strategia di uscita in anticipo è cruciale per il successo: assicurati di avere una solida documentazione legale che stabilisca i dettagli nel caso in cui le cose non vadano come previsto.

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