Creare, modificare o eliminare un edificio

Per aggiungere un edificio, segui questi semplici passaggi: vai nella sezione “Proprietà”, poi clicca su “Edifici” e infine sul pulsante “Nuovo edificio”.

Per ogni edificio puoi inserire le seguenti informazioni:

• L’indirizzo,
• La descrizione,
• Le unità collegate (è necessario creare prima le unità),
• Le attrezzature,
• I criteri di ripartizione,
• Le informazioni finanziarie,
• Aggiungere delle foto,
• Aggiungere dei documenti.

Puoi spostarti tra le diverse schede in cima al modulo per aggiungere unità e inserire informazioni aggiuntive sul tuo edificio, in particolare le attrezzature, le foto ecc.

Unità

In ogni edificio puoi aggiungere delle unità. Per ogni unità puoi inserire le seguenti informazioni:

• L’unità,
• I suoi millesimi generali.

Criteri di ripartizione

Puoi aggiungere più unità collegate a un edificio e indicare i millesimi per la ripartizione delle spese. Puoi indicare una percentuale oppure usare una frazione, ad esempio 100/1000.

Esistono due tipi di criteri di ripartizione: i criteri delle spese generali, che riguardano le spese ripartite su tutti gli inquilini, e le spese particolari, create quando il proprietario gestisce parti specifiche con una ripartizione dei millesimi diversa da quella generale.

Quando aggiungi un’unità, nella scheda “Unità”, puoi scegliere i millesimi generali per le spese generali.

Nella scheda “Criteri di ripartizione” puoi aggiungere più regole di ripartizione in base al tipo di spese particolari (ascensore, pulizie, acqua ecc.).

Queste regole di ripartizione (millesimi generali o criteri specifici) sono usate nel calcolo del conguaglio delle spese. Le spese comuni collegate a un edificio sono divise e ripartite in base a queste regole.

Modificare un edificio

Se vuoi modificare un edificio esistente, vai nella sezione “Proprietà”, poi “Edifici”, clicca sull’azione “Modifica” a destra dell’edificio interessato, apporta le modifiche necessarie e clicca su “Salva”.

Eliminare un edificio

Per eliminare un edificio, vai nella sezione “Proprietà”, poi “Edifici”, e clicca sull’azione “Elimina” a destra dell’edificio interessato.

Nota: questa azione comporta la perdita dello storico di questo immobile. Per questo di solito è preferibile archiviare gli immobili invece di eliminarli.