Trasferire un immobile a un altro proprietario
Il trasferimento dell’immobile ti permette di inviare un’unità all’account Rentila di un altro proprietario, ad esempio dopo la vendita di un immobile affittato o una donazione. Nel suo account viene creata una copia dell’immobile e il tuo immobile viene archiviato.
Solo il titolare dell’account può trasferire o ricevere un immobile: gli utenti invitati e i gestori non hanno accesso a questa funzionalità. Il destinatario deve già avere un account Rentila.
Inviare una proposta di trasferimento
Vai nella sezione “Proprietà”, poi “Unità”, e clicca sull’azione “Trasferisci” a destra dell’unità interessata. L’azione è disponibile anche nel menu della scheda dell’immobile.
Indica quindi:
- L’email del destinatario — l’indirizzo del suo account Rentila,
- La data di decorrenza — la data a partire dalla quale l’immobile appartiene al destinatario.
La sezione “Cosa viene trasferito” riepiloga il contenuto della proposta:
- Sempre incluso: l’immobile, le sue caratteristiche, le sue foto, le sue chiavi e le date di validità delle certificazioni.
- La locazione in corso e i relativi inquilini: se l’immobile ha una locazione attiva, questa viene obbligatoriamente trasferita con esso. Puoi anche scegliere “Includi i garanti” e “Inventario e catalogo arredi” — i dati e le foto vengono copiati.
- Non trasferito: lo storico dei pagamenti, i documenti, i mandati di addebito diretto, le note e i messaggi. Il tuo prezzo di acquisto, il tuo mutuo e le tue assicurazioni non vengono mai comunicati.
Clicca su “Trasferisci” per inviare la proposta.
Il codice di conferma
Il destinatario riceve un link via e-mail. Tu ricevi un codice a 6 cifre, da comunicargli per telefono, SMS o di persona. Senza questo codice, non può né visualizzare né accettare l’immobile. Per motivi di sicurezza, il codice non compare mai nell’e-mail inviata al destinatario.
Seguire o annullare una proposta
Finché il destinatario non ha risposto, la pagina “Trasferimento in attesa” mostra il destinatario, la data di invio, la data di scadenza e il codice di conferma. Puoi accedervi cliccando di nuovo sull’azione “Trasferisci” dell’unità interessata.
- La proposta scade automaticamente dopo 7 giorni.
- Un solo trasferimento alla volta: non puoi inviare una seconda proposta per lo stesso immobile finché la prima è in corso.
- Il pulsante “Annulla il trasferimento” ritira la proposta: il link e il codice diventano inutilizzabili e puoi inviarne una nuova.
Accettare o rifiutare un trasferimento
Se sei il destinatario, clicca sul pulsante “Vedi il trasferimento” nell’e-mail ricevuta, poi accedi al tuo account Rentila. Inserisci il codice a 6 cifre che il mittente ti ha comunicato — hai a disposizione 5 tentativi.
Una volta convalidato il codice, viene mostrato il dettaglio della proposta: l’immobile e il suo indirizzo, la data di decorrenza, cosa ricevi e cosa non è incluso. Clicca su “Accetta il trasferimento” per ricevere l’immobile, oppure su “Rifiuta” per declinare la proposta. In entrambi i casi, il mittente viene informato via e-mail.
Importante!
L’immobile ricevuto viene conteggiato come immobile aggiuntivo nel tuo piano. Se il tuo piano non consente di aggiungere un altro immobile, il trasferimento non può essere accettato.
Dopo il trasferimento
Dal lato del mittente, l’immobile viene archiviato e la locazione chiusa: dal tuo account non verrà più inviata alcuna ricevuta di affitto né alcun sollecito. Conservi lo storico dell’immobile (pagamenti, documenti) nei tuoi archivi.
Dal lato del destinatario, l’immobile appare nella sezione “Proprietà” con la locazione attiva, e gli affitti vengono generati a partire dalla data di decorrenza. L’accesso dell’inquilino alla sua area non viene trasferito: dovrà essere reinvitato dalla sua scheda — vedi L’account dell’inquilino.
