{"id":2781,"date":"2024-06-08T15:34:26","date_gmt":"2024-06-08T13:34:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/support\/?p=2781"},"modified":"2024-06-09T18:54:48","modified_gmt":"2024-06-09T16:54:48","slug":"creare-modificare-ed-eliminare-una-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/support\/archives\/2781","title":{"rendered":"Creare, modificare ed eliminare una locazione"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Creare un contratto di locazione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per creare un contratto di locazione in Rentila, segui questi passaggi: Vai alla sezione &#8220;Locazioni&#8221; e clicca sul pulsante &#8220;Nuova locazione&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando crei una locazione, dovrai inserire i seguenti dettagli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il <strong>tipo di locazione<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>propriet\u00e0<\/strong> interessata,<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>durata<\/strong> della locazione,<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;<strong>importo dell&#8217;affitto e delle spese<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>deposito cauzionale<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Gli <strong>inquilini<\/strong> (puoi aggiungere pi\u00f9 inquilini in caso di alloggio condiviso).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, puoi anche fornire:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Clausole aggiuntive<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Parametri per la ricevuta dell&#8217;affitto<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informazioni sull&#8217;assicurazione<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informazioni sul garante<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Aggiungi <strong>documenti<\/strong> relativi alla locazione,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le informazioni inserite durante la creazione della locazione saranno automaticamente precompilate nel corrispondente contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando crei il contratto di locazione, il software genera automaticamente nella sezione Finanze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il deposito cauzionale,<\/li>\n\n\n\n<li>Il primo affitto se copre esattamente la durata del periodo (ad esempio, se la locazione inizia il 21 e l&#8217;affitto copre il periodo dal 21 alla fine del mese).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se la locazione ha una data di inizio precedente, il sistema generer\u00e0 automaticamente lo storico dei canoni per il periodo trascorso. Questi affitti saranno creati con uno stato &#8220;Pagato&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Importare locazioni. <\/strong>Puoi importare pi\u00f9 locazioni utilizzando un file CSV, Excel o Open Office. Si prega di utilizzare i seguenti modelli per l&#8217;importazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"\/landlord\/export\/?import_model=leases&amp;file_type=mo&amp;new=1\">Modello di documento Excel<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"\/landlord\/export\/?import_model=leases&amp;file_type=oo\">Modello di documento Open Office<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"\/landlord\/export\/?import_model=leases&amp;file_type=csv\">Modello di documento CSV<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ricevuta del canone<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puoi impostare la data in cui desideri generare l&#8217;avviso del pagamento per il canone dovuto specificando il numero di giorni da usare prima della data della ricevuta del canone.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La data della ricevuta dell&#8217;affitto (predefinita dal sistema al 1\u00b0 del mese) definisce il periodo di locazione e questa configurazione viene usata per la locazione. Ad esempio, se scegli il 1\u00b0 del mese, il periodo sulla ricevuta dell&#8217;affitto sar\u00e0 dal 1\u00b0 all&#8217;ultimo giorno del mese corrente. Se scegli il 15\u00b0 del mese, il periodo sar\u00e0 dal 15\u00b0 al 14\u00b0 del mese successivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La data di generazione dell&#8217;affitto determina quando la voce corrispondente appare nella sezione Finanze. Ad esempio, se scegli &#8220;G-6&#8221;, l&#8217;affitto verr\u00e0 generato 6 giorni prima della data della ricevuta dell&#8217;affitto.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La data di pagamento nel file di locazione indica la data entro cui l&#8217;inquilino deve effettuare il pagamento dell&#8217;affitto (preimpostata al 1\u00b0 del mese). Questa data viene utilizzata per determinare se un affitto \u00e8 in ritardo. Il sistema segner\u00e0 un affitto come &#8220;In ritardo&#8221; 7 giorni dopo la data di pagamento. Ad esempio, se la data di pagamento dell&#8217;affitto \u00e8 il 6, sar\u00e0 contrassegnato come &#8220;In ritardo&#8221; dopo il 13.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ricevute per affitti pagati in anticipo e in arretrato<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I canoni e gli avvisi di scadenza sono generati con impostazione predefinita all&#8217;inizio del periodo cui si riferiscono. Decidi tu quando registrare il pagamento e produrre la ricevuta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante la creazione della locazione, puoi anche scegliere di generare affitti per periodi passati, cio\u00e8 alla fine del periodo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Titolo del documento: Ricevuta o Fattura<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando crei la locazione, nella scheda &#8220;Ricevuta&#8221;, hai la possibilit\u00e0 di scegliere tra l&#8217;etichetta &#8220;Ricevuta&#8221; o &#8220;Fattura&#8221; per la ricevuta di pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puoi abilitare la numerazione per le fatture. Questa numerazione pu\u00f2 essere distinta, unica per ciascuna locazione o globale per il proprietario. Puoi anche definire un prefisso (ad esempio, &#8220;IN23-&#8220;), e un contatore automatico verr\u00e0 aggiunto dopo questo prefisso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se cambi il prefisso nella locazione, il contatore verr\u00e0 reimpostato e inizier\u00e0 di nuovo da 1. Questa funzione \u00e8 utile quando cambi il prefisso ogni anno, ad esempio &#8220;IN2023-&#8220;, &#8220;IN2024-&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modificare una locazione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se desideri modificare una locazione esistente, vai alla sezione &#8220;Locazioni&#8221;, clicca sull&#8217;azione &#8220;Modifica&#8221; a destra della locazione interessata, apporta le modifiche necessarie, quindi clicca su &#8220;Salva&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si prega di notare che queste modifiche si applicheranno solo ai pagamenti futuri. Gli affitti gi\u00e0 generati nella sezione Finanze devono essere modificati manualmente, uno per uno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Eliminare una locazione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per eliminare una locazione, vai alla sezione &#8220;Locazioni&#8221;, clicca sull&#8217;azione &#8220;Elimina&#8221; a destra della locazione interessata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se la locazione \u00e8 associata a un inventario , devono essere eliminati anche questi in anticipo, e quindi il cestino deve essere svuotato. Altrimenti, il software non ti permetter\u00e0 di eliminare il contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si prega di notare che questa azione comporter\u00e0 la perdita dello storico di questo contratto di locazione. Pertanto generalmente \u00e8 preferibile archiviare le locazioni invece di eliminarle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modello di contratto di locazione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando crei un nuovo contratto di locazione in Rentila, il software genera automaticamente un modello di contratto precompilato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puoi visualizzare in anteprima questo modello nel modulo di creazione e modifica della locazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, hai la possibilit\u00e0 di scaricarlo in formato Word, PDF o OpenOffice dalla sezione &#8220;Locazioni&#8221; accedendo alla colonna &#8220;Modelli&#8221; sulla destra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il proprietario e l&#8217;inquilino possono firmare questo contratto di locazione in due modi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Effettuare una <strong>firma digitale<\/strong> nel loro spazio Rentila;<\/li>\n\n\n\n<li>Oppure stamparlo e <strong>firmare su carta<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Creare un contratto di locazione Per creare un contratto di locazione in Rentila, segui questi passaggi: Vai alla sezione &#8220;Locazioni&#8221; e clicca sul pulsante &#8220;Nuova locazione&#8221;. 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