{"id":2771,"date":"2024-06-08T15:34:16","date_gmt":"2024-06-08T13:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/support\/?p=2771"},"modified":"2024-06-09T18:42:43","modified_gmt":"2024-06-09T16:42:43","slug":"conguaglio-spese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/support\/archives\/2771","title":{"rendered":"Conguaglio spese"},"content":{"rendered":"\n<p>A seguito della riconciliazione, il sistema genera una voce nella sezione Finanze che pu\u00f2 essere (a seconda del risultato):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>Ricavo<\/strong>, se l&#8217;inquilino ha pagato meno (e puoi quindi richiedere il pagamento della differenza),<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>Spesa<\/strong>, se le spese sono state inferiori all&#8217;importo anticipato dagli inquilini.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se le spese anticipate dell&#8217;inquilino sono superiori alle spese effettive sostenute dal proprietario, quest&#8217;ultimo deve rimborsare l&#8217;eccesso all&#8217;inquilino; in caso contrario, cio\u00e8 effettivo maggiore dell&#8217;anticipo, potr\u00e0 richiedere un pagamento aggiuntivo all&#8217;inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo delle spese recuperate dal proprietario deve essere evidenziato da ricevute.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Spese recuperabili incluse nel calcolo<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 essenziale inserire le spese recuperabili nella sezione &#8220;Finanze&#8221;. Per fare ci\u00f2, aggiungi una o pi\u00f9 spese di tipo &#8220;Spesa recuperabile&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando crei una spesa recuperabile, hai la possibilit\u00e0 di inserire i seguenti elementi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importo recuperabile<\/strong> dall&#8217;inquilino,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Periodo<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regole di ripartizione<\/strong> (se hai impostato regole di ripartizione particolari nei tuoi edifici)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le regole di ripartizione impostate per ciascun edificio vengono utilizzate nel calcolo dell&#8217;aggiustamento delle spese. Le spese comuni associate a un edificio sono divise e considerate nel calcolo utilizzando queste regole.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco esempi di spese recuperabili che vengono prese in considerazione nel calcolo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bollette delle utenze<\/li>\n\n\n\n<li>Manutenzione delle aree comuni<\/li>\n\n\n\n<li>Tassa rifiuti<\/li>\n\n\n\n<li>Spese condominiali<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta di registro<\/li>\n\n\n\n<li>Altre<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entrate incluse nel calcolo<\/h3>\n\n\n\n<p>Ecco l&#8217;elenco delle entrate che vengono prese in considerazione nella riconciliazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>spese<\/strong> indicate nella entrata di tipo <strong>pagamento<\/strong> <strong>canone di locazione<\/strong> in aggiunta alla voce affitto.<\/li>\n\n\n\n<li>Ricavi di tipo <strong>restituzione<\/strong> <strong>spese: inquilino<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Ricavi di tipo <strong>restituzione<\/strong> <strong>spese: condominio<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come calcolare la riconciliazione delle spese di servizio?<\/h3>\n\n\n\n<p>Per eseguire un aggiustamento preciso delle spese, \u00e8 cruciale inserire con precisione, per ciascuna spesa &#8220;recuperabile&#8221;, l&#8217;importo recuperabile, il periodo e la propriet\u00e0 o la locazione associata.<\/p>\n\n\n\n<p>Per eseguire una riconciliazione delle spese di servizio:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Vai alla sezione &#8220;Strumenti&#8221;, quindi seleziona &#8220;Conguaglio spese&#8221; (nel menu principale a sinistra), oppure utilizza le azioni disponibili a destra nella sezione &#8220;Locazioni&#8221;.<\/li>\n\n\n\n<li>Inserisci il periodo, quindi clicca su &#8220;Continua&#8221;.<\/li>\n\n\n\n<li>Al passaggio successivo, verifica l&#8217;importo e i dettagli della riconciliazione, quindi clicca sul pulsante &#8220;Conferma&#8221;.<\/li>\n\n\n\n<li>La riconciliazione, inclusi l&#8217;importo e un documento che dettaglia le operazioni, sar\u00e0 registrata nel database e verr\u00e0 visualizzata nella sezione &#8220;Finanze&#8221;.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Il sito prende in considerazione le spese pagate dall&#8217;inquilino (importo indicato nella locazione) per il periodo selezionato, nonch\u00e9 le spese recuperabili i cui importi sono stati inseriti nella sezione &#8220;Finanze&#8221;. Quindi calcola la differenza e crea un ricavo o una spesa a seconda del risultato ottenuto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Importante!<\/strong> Per poter riconciliare correttamente le spese, assicurati che le spese siano registrate correttamente: devono essere di tipo <strong>Recuperabile<\/strong>. Devi controllare l&#8217;importo, il periodo, la propriet\u00e0 e la locazione interessata. Esempio L&#8217;inquilino paga \u00a350 per le spese mensili; l&#8217;importo totale per il 2019 (12 mesi x \u00a350) delle spese = \u00a3600. Per il 2019, in Finanze hai creato una spesa recuperabile di \u00a3700. Pertanto, il sito calcola la differenza tra le spese pagate dall&#8217;inquilino e le spese effettive pagate per il 2019 dal proprietario e aggiunger\u00e0 un ricavo di \u00a3100 (da pagare dall&#8217;inquilino). Per modificare l&#8217;importo in caso di errore o altro, clicca sull&#8217;icona &#8220;Modifica&#8221; nella sezione FINANZE e correggi l&#8217;importo. In caso di errore, elimina la linea generata in Finanze e rifai il calcolo.<\/p>\n\n\n\n<p>Se hai bisogno di modificare l&#8217;importo in caso di errore o per qualsiasi altra ragione, basta cliccare sull&#8217;icona &#8220;Modifica&#8221; nella sezione &#8220;FINANZE&#8221; e correggere l&#8217;importo.<\/p>\n\n\n\n<p>In caso di errore, puoi anche eliminare la linea generata nella sezione &#8220;Finanze&#8221; e rifare il calcolo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A seguito della riconciliazione, il sistema genera una voce nella sezione Finanze che pu\u00f2 essere (a seconda del risultato): Se le spese anticipate dell&#8217;inquilino sono superiori alle spese effettive sostenute dal proprietario, quest&#8217;ultimo deve rimborsare l&#8217;eccesso all&#8217;inquilino; in caso contrario, cio\u00e8 effettivo maggiore dell&#8217;anticipo, potr\u00e0 richiedere un pagamento aggiuntivo all&#8217;inquilino. 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