# Bilancio finanziario e aiuto alla dichiarazione In questa sezione Rentila genera un bilancio finanziario che ti aiuta nella preparazione della tua dichiarazione dei redditi (in particolare per i **redditi da locazione** dichiarati in regime ordinario). Una tabella riepilogativa ti fornisce un riassunto degli elementi seguenti: - I **redditi imponibili** percepiti, - Le **spese deducibili**, - Il **risultato imponibile**. Questa tabella è pensata per offrirti una visione d’insieme di queste informazioni finanziarie. Hai la possibilità di filtrare le righe utilizzando diversi criteri, come l’anno, il proprietario o la proprietà. Inoltre, puoi esportare le tue righe utilizzando l’azione “Esporta” situata in fondo alla tabella. ### Dettaglio delle entrate e delle spese **Entrate: canoni lordi incassati (senza spese accessorie)** Si tratta della somma degli incassi dei canoni al netto degli acconti sulle spese accessorie percepiti nel corso dell’anno. Se sei soggetto a IVA, le entrate vanno dichiarate al netto dell’IVA. **Spese e oneri: spese deducibili – Spese di gestione e amministrazione** Comprende le spese di gestione e amministrazione pagate nel corso dell’anno, come i compensi dei portieri e dei custodi, i compensi, gli onorari e le commissioni versati a terzi, oltre alle spese di procedura. **Spese e oneri: spese deducibili – Altre spese di gestione** Queste spese di gestione sono deducibili in misura forfettaria, pari a 20 € per unità immobiliare. **Spese e oneri: spese deducibili – Premi assicurativi** Tutti i premi assicurativi che hai sottoscritto sono deducibili, compresi quelli sottoscritti nell’ambito di una polizza collettiva. **Spese e oneri: spese deducibili – Spese di riparazione, manutenzione e miglioria** Le spese di riparazione, manutenzione e miglioria che hai sostenuto nel corso dell’anno sono deducibili, a eccezione delle spese legate a lavori di costruzione, ricostruzione o ampliamento. **Spese e oneri: spese deducibili – Spese ripetibili non recuperate alla partenza dell’inquilino** Si tratta delle spese normalmente a carico dell’inquilino che hai pagato per suo conto (ad esempio: riscaldamento, illuminazione, manutenzione degli ascensori, tassa sui rifiuti, noleggio del contatore, ecc.). Se non sei riuscito a ottenerne il rimborso entro il 31 dicembre dell’anno in cui l’inquilino ha lasciato l’immobile, sono deducibili. Queste spese possono essere state sostenute sia nell’anno della partenza dell’inquilino sia negli anni precedenti, a partire dal suo ingresso nell’alloggio. **Spese e oneri: spese deducibili – Indennità di sfratto, spese di ricollocazione** Le indennità di rilascio versate dal proprietario sono deducibili quando servono a liberare i locali per rilocarli a condizioni migliori. **Spese e oneri: spese deducibili – Tasse e imposte** Sono deducibili le imposte percepite a favore degli enti locali e di vari organismi sugli immobili i cui redditi vengono dichiarati. **Importante:** la tassa sui rifiuti, pur essendo riportata insieme all’imposta sull’immobile, è in linea di principio **ripetibile nei confronti dell’inquilino** e quindi **non è deducibile** a titolo di imposta. Se invece non è stato possibile recuperarla, può rientrare nella voce “Spese ripetibili non recuperate”, a seconda della tua situazione. **Spese e oneri: spese deducibili – Interessi sul prestito** Gli interessi pagati nel corso dell’anno sui prestiti contratti per l’acquisto, la conservazione, la (ri)costruzione, l’ampliamento, la riparazione o la miglioria degli immobili concessi in locazione sono deducibili. Il rimborso della quota capitale non va incluso. Puoi trovare l’importo degli interessi annui nella sezione “Prestiti”. Calcola poi l’importo corrispondente alla tua situazione fiscale e aggiungilo come nuova spesa di tipo “Charge déductible : Intérêts d’emprunt” (spesa deducibile: interessi sul prestito), in modo che compaia nel Bilancio.

Deduzione dei premi assicurativi legati alla sottoscrizione di un prestito

In pratica i premi assicurativi legati alla sottoscrizione di un prestito vanno dichiarati sulla stessa riga degli interessi sul prestito, e non come premi assicurativi a sé stanti.

Fonte

**Spese e oneri: spese deducibili – Altre** Questa categoria è destinata ai casi particolari, alle deduzioni specifiche o alle situazioni come quelle delle società immobiliari. Gli importi inseriti qui andranno poi riportati nelle righe appropriate della dichiarazione dei redditi. **Spese e oneri: amministratore di condominio – Acconti sulle spese** Se sei un proprietario locatore che fa parte di un condominio, dichiara l’importo degli acconti sulle spese condominiali che hai versato al tuo amministratore nel corso dell’anno. Sono deducibili solo gli acconti per le spese. **Spese e oneri: amministratore di condominio – Conguaglio degli acconti dedotti l’anno precedente** Se sei un proprietario locatore che fa parte di un condominio, il calcolo del conguaglio degli acconti sulle spese condominiali si effettua così: (importi di tipo “Syndic : Provisions pour charge” — acconti sulle spese — versati l’anno precedente) meno (importi di tipo “Syndic : Arrêté des comptes : Charges déductibles” — rendiconto: spese deducibili — dell’anno precedente).

Esempio

Per l’anno 2017 hai versato acconti sulle spese condominiali per un importo di 1.200 €. Hai dedotto questa somma nella dichiarazione dei redditi dell’anno 2017.

Nel 2019, per i redditi del 2018, devi procedere al conguaglio di questi acconti sulle spese condominiali.
A seguito del rendiconto consuntivo redatto dal tuo amministratore, la ripartizione delle spese è la seguente:

– spese deducibili: 800 €
– spese non deducibili: 200 €
– spese ripetibili: 180 €

Ne risulta un saldo positivo di: (1.200 – 800 – 200 – 180) = 20 €.
La somma da reintegrare è quindi pari a 400 € (200 + 180 + 20).

Avvertenza!

Le informazioni e i calcoli forniti nella pagina Bilancio sono indicativi. Servono ad aiutarti nella redazione della tua dichiarazione dei redditi da locazione: è tua responsabilità verificarne l’esattezza e la corrispondenza con la tua situazione. È vivamente consigliato rivolgersi a un commercialista.

Per scaricare un modello o consultare le istruzioni di compilazione, vai sul sito dell’[Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/) ed effettua una ricerca: troverai le istruzioni, la compilazione online assistita e il modello da compilare. --- https://www.rentila.it/support/financial-report