{"id":899,"date":"2019-09-03T19:11:14","date_gmt":"2019-09-03T19:11:14","guid":{"rendered":"https:\/\/rentila.it\/blog\/?p=899"},"modified":"2019-12-19T10:26:55","modified_gmt":"2019-12-19T10:26:55","slug":"spese-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/09\/03\/spese-condominiali\/","title":{"rendered":"Spese condominiali: quali sono e come funzionano"},"content":{"rendered":"
\"Spese<\/div>\n

Il condominio \u00e8 una soluzione abitativa molto utilizzata in Italia, e per la sua natura di condivisione di beni e servizi comuni, richiede l’applicazione di numerose regole. Una di queste \u00e8 il pagamento di una serie di spese condominiali, per mantenere in buono stato tali beni e servizi. Questo \u00e8 un principio regolato dall’Art. 1104 del Codice Civile<\/a> “Obblighi dei partecipanti”, secondo il quale anche chi subentra al diritto di propriet\u00e0 di uno dei condomini, \u00e8 tenuto al pagamento delle spese previste.<\/p>\n

Spese condominiali: cosa fare se un condomino non paga<\/h2>\n

Nel caso in cui qualche condomino non abbia provveduto al pagamento delle spese condominiali, l’amministratore \u00e8 autorizzato a fornire i suoi dati ai creditori. In questo caso l’amministratore non deve ottenere l’approvazione dell’assemblea condominiale, procedendo quindi in autonomia.
\nSe per\u00f2 il mancato pagamento va oltre il semestre<\/strong>, l’amministratore pu\u00f2 escludere il condomino moroso dalla fruizione dei beni comuni.<\/p>\n

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La Legge Italiana non stabilisce per\u00f2 con precisione quando i contributi devono essere versati. Il compito ricade quindi sull’Amministratore condominiale, che deve pretendere il pagamento intero, o in parte, della somma mancante.<\/p>\n

Se invece un nuovo condomino subentra, \u00e8 tenuto al pagamento dei contributi dell’anno in corso e di quello precedente<\/strong>. Nel mentre, il condomino che se ne va, deve continuare a pagare le proprie spese condominiali finch\u00e9 il rogito notarile non \u00e8 stato trasmesso all’amministratore condominiale.<\/p>\n

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Le spese urgenti del condominio<\/h2>\n

Pu\u00f2 succedere che nel condominio ci siano delle spese per interventi urgenti, come ad esempio danni del tetto, caduta di tegole, rottura dell’ascensore ecc. Le spese urgenti spettano a tutti i condomini<\/strong>, e non \u00e8 possibile astenersi.
\nLa domanda deve essere inviata all’amministratore. Quest’ultimo, a sua volta, deve convocare l’assemblea condominiale.<\/p>\n

\u00c8 ovvio che, trattandosi di spese condominiali urgenti, spesso ci sia necessit\u00e0 di intervenire subito. L’amministratore di condominio pu\u00f2 quindi autorizzare i lavori, ma deve riferirne alla prima assemblea utile<\/strong>, dimostrandone l’urgenza (spesso si utilizza la perizia di un tecnico).<\/p>\n

Le spese condominiali di conservazione e manutenzione<\/h2>\n

L’articolo 1123, primo comma, si riferisce alle spese necessarie per la conservazione delle parti comuni del condominio.
\nPer quanto riguarda queste spese, \u00e8 necessario fare una distinzione tra:<\/p>\n