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Richiedere un garante per l’affitto \u00e8 uno dei modi con cui il locatore pu\u00f2 ridurre il rischio di morosit\u00e0 o di inadempimento del conduttore. In Italia questa garanzia pu\u00f2 assumere forme diverse: dalla firma di un garante personale alla fideiussione bancaria o assicurativa, a seconda del contratto e del livello di tutela richiesto.<\/p>\n
Richiedere un garante pu\u00f2 influire notevolmente sui rapporti di locazione, e gestire in modo errato l’accordo o la procedura di firma pu\u00f2 rivelarsi ancora pi\u00f9 problematico per il locatore.<\/p>\n
In questo articolo spieghiamo quando un garante \u00e8 davvero utile, quando non basta a proteggerti e cosa dovrebbe contenere un buon accordo di garanzia.<\/p>\n
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Un garante \u00e8 una persona che si impegna a rispondere, nei limiti stabiliti dall’accordo, di alcune obbligazioni del conduttore: ad esempio il pagamento dei canoni non versati o di altre somme dovute in base al contratto di locazione. In Italia la base civilistica \u00e8 la fideiussione<\/strong>: il fideiussore garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui, e la volont\u00e0 di prestare fideiussione deve essere espressa in modo chiaro (art. 1937 c.c.<\/a>).<\/p>\n \u00c8 importante che l’impegno del garante sia formulato in modo chiaro, espresso e proporzionato rispetto al contratto che intende garantire. Il garante pu\u00f2 essere legalmente obbligato a pagare:<\/p>\n I proprietari richiedono generalmente un garante in circostanze specifiche:<\/p>\n Un garante \u00e8 utile solo se l’accordo \u00e8 chiaro<\/strong>, esigibile e firmato correttamente. I locatori possono subire perdite finanziarie se l’accordo di garanzia o il contratto di locazione non coprono tutti gli aspetti rilevanti.<\/p>\n Per evitare contestazioni, il contratto di locazione e i documenti correlati dovrebbero indicare chiaramente:<\/p>\n Gli elementi chiave da includere in un accordo di garanzia sono:<\/p>\n Specifica se la garanzia copre solo i canoni non pagati, anche gli oneri accessori, eventuali danni all’immobile o altre somme dovute dal conduttore.<\/p>\n Specifica se la garanzia vale solo per la durata iniziale del contratto o anche per rinnovi, proroghe, modifiche del canone o prosecuzioni del rapporto. In mancanza di una formulazione chiara, il garante potrebbe contestare l’estensione della propria responsabilit\u00e0.<\/p>\n Assicurati che il garante riceva copia del contratto di locazione e del documento di garanzia prima della firma, comprenda chiaramente quali obblighi assume e sottoscriva l’impegno in modo espresso. Se la firma avviene digitalmente, conserva una traccia verificabile della procedura, delle date e dei documenti firmati.<\/p>\n Non tutti gli accordi di garanzia sono esigibili, n\u00e9 offrono ai locatori la protezione finanziaria di cui hanno bisogno.<\/p>\n La precisione \u00e8 fondamentale in qualsiasi documento con valore legale. Chiarisci chi, quando e cosa si applica nel caso in cui non venga effettuato il pagamento del canone.<\/p>\n Una formulazione vaga sarebbe: “Il garante si impegna a pagare qualsiasi somma che l’inquilino debba al locatore.”<\/em><\/p>\n Un accordo pi\u00f9 solido e circostanziato potrebbe invece recitare: “Il garante si obbliga a pagare al locatore, entro 14 giorni dalla ricezione di richiesta scritta, i canoni di locazione scaduti e non pagati dal conduttore, entro il limite massimo di [importo], purch\u00e9 tali somme siano dovute in base al contratto di locazione del [data] relativo all’immobile sito in [indirizzo].”<\/em><\/p>\n Assicurati che il contratto sia firmato e definisci una procedura chiara su come deve svolgersi il processo:<\/p>\n Quando il contratto di locazione cambia in modo sostanziale, \u00e8 prudente acquisire il consenso scritto del garante. In caso contrario, il garante potrebbe contestare l’estensione della garanzia alle nuove condizioni.<\/p>\n Alcuni esempi di modifiche che richiedono generalmente una revisione della garanzia includono:<\/p>\n Il contratto di garanzia deve evitare clausole sproporzionate, indeterminate o eccessivamente penalizzanti. Nei rapporti in cui trova applicazione la disciplina consumeristica, le clausole che determinano un significativo squilibrio a carico del consumatore possono essere considerate vessatorie (art. 33, Codice del Consumo, D.Lgs. 206\/2005<\/a>).<\/p>\n Alcuni esempi di clausole da evitare:<\/p>\n Per valutare l’idoneit\u00e0 del garante presentato dal conduttore, \u00e8 opportuno:<\/p>\n Un garante offre una copertura, ma non copre mai tutti i rischi finanziari legati al ruolo di locatore. Ci sono casi in cui non basta a tutelarti pienamente.<\/p>\n Anche se il garante ha firmato, potrebbe comunque rifiutare il pagamento. In quel caso il locatore potrebbe dover inviare una richiesta formale e, se necessario, agire giudizialmente per recuperare le somme dovute.<\/p>\n Anche se il garante copre alcuni arretrati, il locatore pu\u00f2 comunque dover affrontare i tempi e i costi legati alla procedura di sfratto<\/a> o al rilascio dell’immobile, oltre al rischio di ulteriori canoni non pagati nel frattempo.<\/p>\n Se il rapporto prosegue oltre la durata iniziale, o se il contratto viene rinnovato, prorogato o modificato, \u00e8 importante verificare se la garanzia continua a coprire le nuove condizioni. In caso di dubbio, \u00e8 prudente acquisire una nuova conferma scritta del garante: la fideiussione, infatti, richiede una volont\u00e0 espressa e non si estende automaticamente a obbligazioni diverse da quelle originariamente previste (art. 1937 e 1941 c.c.).<\/p>\n Valuta anche ulteriori misure di tutela, come una polizza a tutela dell’affitto<\/a>, controlli pi\u00f9 accurati sulle referenze e un software di gestione immobiliare<\/a> per creare documenti contrattuali standard e promemoria di pagamento.<\/p>\n In linea generale, il locatore pu\u00f2 valutare se richiedere un garante sulla base del rischio economico della locazione: ad esempio quando il reddito documentato non appare sufficiente rispetto al canone o quando mancano referenze adeguate. La richiesta dovrebbe per\u00f2 basarsi su criteri oggettivi, proporzionati e non discriminatori, evitando politiche generiche applicate indistintamente a tutti i candidati.<\/p>\n Non tutti sono adatti a ricoprire questo ruolo. In genere \u00e8 preferibile evitare soggetti che non siano maggiorenni, che non abbiano un reddito o un patrimonio documentabile, che non siano facilmente identificabili o raggiungibili per le comunicazioni, oppure che abbiano un evidente conflitto di interessi con il conduttore (ad esempio un convivente economicamente dipendente dallo stesso nucleo familiare).<\/p>\n Se il conduttore non dispone di un garante idoneo, esistono diverse alternative o strumenti complementari:<\/p>\n\n
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La realt\u00e0 commerciale: quando \u00e8 utile un garante?<\/h2>\n
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Cosa includere nel contratto di garanzia<\/h2>\n
Cosa viene garantito esattamente<\/h3>\n
Durata della garanzia<\/h3>\n
Firma dell’accordo<\/h3>\n
Quali sono i punti di debolezza pi\u00f9 comuni negli accordi di garanzia?<\/h2>\n
1. Formulazione vaga<\/h3>\n
2. Documenti non firmati o redatti in modo errato<\/h3>\n
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3. Modifiche sostanziali al contratto senza aggiornamento della garanzia<\/h3>\n
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4. Clausole sproporzionate o vessatorie<\/h3>\n
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Verifiche che i locatori dovrebbero effettuare sul garante<\/h2>\n
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Quando un garante non \u00e8 sufficiente a proteggerti?<\/h2>\n
Ostacoli al recupero crediti<\/h3>\n
Tempi della procedura di sfratto o rilascio dell’immobile<\/h3>\n
Rinnovi, proroghe e modifiche del contratto<\/h3>\n
Domande frequenti<\/h2>\n
I proprietari devono fornire una motivazione per richiedere un garante?<\/h3>\n
Chi non \u00e8 adatto a fare da garante?<\/h3>\n
Cosa si pu\u00f2 utilizzare come alternativa o strumento complementare al garante?<\/h3>\n