{"id":7691,"date":"2026-05-25T13:01:15","date_gmt":"2026-05-25T13:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=7691"},"modified":"2026-05-25T13:13:45","modified_gmt":"2026-05-25T13:13:45","slug":"costo-gestione-immobiliare-fai-da-te","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2026\/05\/25\/costo-gestione-immobiliare-fai-da-te\/","title":{"rendered":"Il costo della gestione immobiliare fai-da-te rispetto all’uso di un software di gestione immobiliare"},"content":{"rendered":"
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Un tempo le agenzie immobiliari erano il punto di riferimento per aiutare i proprietari a gestire in modo efficiente i propri immobili in affitto. Oggi, con l’aumento della pressione fiscale sugli immobili, dall’IMU alla cedolare secca, passando per le spese condominiali e i nuovi obblighi normativi: molti proprietari italiani stanno optando per soluzioni fai-da-te per proteggere i propri margini.<\/p>\n

Gestire un immobile in affitto in modo fai-da-te significa occuparsi di tutto in autonomia: dal monitoraggio delle spese e la presentazione delle dichiarazioni dei redditi, alla preparazione dei contratti di locazione e alla gestione dei rapporti con gli inquilini.<\/p>\n

Ma esiste una via di mezzo: una soluzione che consente di risparmiare sulle commissioni dell’agenzia, ma senza dover affrontare da soli ogni singolo adempimento. Si tratta dell’utilizzo di un software di gestione immobiliare, lo stesso tipo di strumento usato dalle agenzie professionali, ma a costi accessibili anche per il singolo proprietario.<\/p>\n

In questo articolo confronteremo i costi reali della gestione fai-da-te con quelli di un software di gestione immobiliare, per capire se e quanto questa scelta possa farvi risparmiare tempo e denaro.<\/p>\n\n

Quali sono i costi diretti della gestione fai-da-te?<\/h2>\n

Come proprietario che gestisce tutto in autonomia (senza software n\u00e9 agenzia), potresti comunque dover sostenere alcune spese una tantum, come i costi di pubblicit\u00e0 o di singoli servizi professionali, oltre al rischio di incorrere in sanzioni in caso di errori amministrativi o normativi<\/a>.<\/p>\n

I costi tipici del proprietario fai-da-te includono:<\/p>\n

Pubblicare gli annunci in autonomia<\/h3>\n

Le agenzie immobiliari offrono servizi di “solo ricerca inquilini” che comprendono la promozione, le visite e la stipula dei nuovi contratti di locazione. In Italia, per il solo servizio di ricerca inquilini la prassi pi\u00f9 comune \u00e8 richiedere una mensilit\u00e0 di canone (pari a circa l’8,3% del canone annuo), pi\u00f9 IVA, con punte fino al 10% nelle grandi citt\u00e0. La percentuale del 10-15% \u00e8 invece tipica dei servizi di gestione completa.<\/p>\n

Pubblicizzare da soli il proprio immobile pu\u00f2 essere pi\u00f9 economico, ma dipende dal canale scelto. Gli annunci sui gruppi social (come i gruppi Facebook dedicati agli affitti in una specifica citt\u00e0) sono gratuiti, ma richiedono un’attenta selezione degli inquilini e una gestione manuale. Pubblicare un annuncio sui principali portali immobiliari italiani<\/a> (Idealista, Immobiliare.it, Casa.it) costa generalmente tra i 50 e i 200\u20ac per immobile, a cui si aggiungono eventuali costi per foto professionali (di solito tra i 100 e i 400\u20ac), per un totale stimato tra i 150 e i 600\u20ac.<\/p>\n

Pagare per servizi separati<\/h3>\n

I proprietari possono anche pagare per servizi specifici, come le verifiche di solvibilit\u00e0 degli inquilini o il supporto puntuale di un professionista. Pagare per servizi aggiuntivi come proprietario fai-da-te pu\u00f2 includere:<\/p>\n