{"id":768,"date":"2017-09-27T16:27:47","date_gmt":"2017-09-27T16:27:47","guid":{"rendered":"https:\/\/rentila.it\/blog\/?p=768"},"modified":"2025-11-04T15:02:34","modified_gmt":"2025-11-04T15:02:34","slug":"affittare-a-studenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2017\/09\/27\/affittare-a-studenti\/","title":{"rendered":"Affittare a studenti stanze o appartamenti: le 7 cose utili da sapere"},"content":{"rendered":"

\"affittare<\/p>\n

I proprietari privati che affittano case o appartamenti, quasi sempre si trovano di fronte alla richiesta di affitto da parte di uno studente universitario. C’\u00e8 chi decide di non affittare a questa categoria, soprattutto in presenza di immobili di prestigio, e chi accetta di affittare a studenti ponendosi per\u00f2 dei dubbi. Che contratto dovr\u00f2 fare? Esistono detrazioni? Chi fa da garante? Cosa succede se trovo danni in casa? E cos\u00ec via.<\/p>\n

Ci sono delle cose da sapere, che vi aiuteranno a rispondere a molti frequenti dubbi, ma soprattutto che vi aiuteranno a gestire con serenit\u00e0 questa tipologia di affitti.<\/p>\n

<\/p>\n

1_ Che contratto di locazione devo fare per affittare a studenti?<\/h2>\n

L\u2019affitto a studenti \u00e8 disciplinato dalla legge n. 431. Il contratto di locazione per studenti \u00e8 di tipo transitorio, proprio perch\u00e9 ha una durata limitata nel tempo. Il contratto di locazione transitorio<\/a> pu\u00f2 essere intestato ad uno studente (fuori sede) solo se:<\/p>\n

    \n
  1. lo studente \u00e8 residente in un Comune diverso da quello in cui frequenta l’Universit\u00e0 (questa voce deve essere chiaramente segnalata all’interno del contratto che si andr\u00e0 a stipulare). Il Comune di residenza deve essere distante da quest\u2019ultimo almeno 100 chilometri, e comunque in una provincia diversa;<\/li>\n
  2. il Comune in cui si affitta l’immobile deve corrispondere a sede di universit\u00e0, o di corsi distaccati.<\/li>\n<\/ol>\n

    La Legge stabilisce anche la durata di questo contratto transitorio, che deve essere minimo 6 mesi e massimo 36 mesi<\/strong>. Il contratto di locazione per esigenze abitative di studenti universitari deve essere redatto utilizzando un modello predisposto dal Ministero dei Trasporti e delle Infrastrutture.<\/p>\n

    2_ Quanto devo far pagare l’affitto ad uno studente?<\/h2>\n

    Questa \u00e8 una risposta abbastanza facile, e che vi toglier\u00e0 molti pensieri.
    \nIl canone infatti \u00e8 deciso da accordi territoriali tra organizzazioni sindacali, universit\u00e0 e associazioni degli studenti. Rientra infatti nel “    canone concordato<\/a>“. Il canone massimo \u00e8 quindi gi\u00e0 stipulato, e non \u00e8 possibile superare la soglia.<\/p>\n

    3_ Che detrazioni al canone di locazione posso avere se scelgo questo contratto?<\/h2>\n

    I proprietari che affittano a studenti fuori sede, possono ottenere delle particolari agevolazioni fiscali. Il procedimento \u00e8 regolato dalla legge n. 431\/1998, e prevede una detrazione Irpef del 50% + detrazione ordinaria del 15%<\/strong> che si applica al canone annuale.
    \nSi parla quindi di una riduzione del 40,5%.<\/p>\n

    Scegliendo di affittare a studenti il locatore pu\u00f2 inoltre optare per la cedolare secca<\/a> al 10%.<\/p>\n

    I vantaggi sono anche dalla parte dello studente<\/strong> che, stipulando questo tipo di contratto transitorio, ha la possibilit\u00e0 di recuperare il 19% <\/strong>dell’importo versato per il pagamento dell’affitto.
    \nQuesta detrazione viene calcolata su un ammontare massimo dei canoni pagati in ciascun periodo di imposta, pari a euro 2.633.<\/p>\n

    \n

    Attenzione!<\/h3>\n

    La detrazione non spetta per il deposito cauzionale, le spese condominiali e\/o di riscaldamento comprese nel canone di locazione e per i costi di intermediazione.<\/p>\n

    Nel caso in cui il contratto di locazione sia cointestato tra pi\u00f9 studenti, l\u2019importo della detrazione va rapportato alla percentuale di titolarit\u00e0 del contratto, a prescindere dal fatto che i conduttori abbiano o meno i requisiti per beneficiare della detrazione stessa. Se l’affitto \u00e8 pagato non dallo studente, ma da un familiare di cui lo studente risulti fiscalmente a carico ai sensi dell\u2019art. 12, comma 2, del TUIR, la detrazione compete al familiare.<\/p>\n<\/div>\n

    4_ Cosa devo fare quando uno studente va via, e ne arriva uno nuovo?<\/h2>\n

    Questa \u00e8 la pratica definita “subentro”. Per richiederla dovete utilizzare esclusivamente la nuova versione del modello RLI, approvata a settembre 2017 dall\u2019Agenzia delle Entrate.
    \nIl modello RLI – Richiesta di registrazione e adempimenti successivi, si utilizza per richiedere la registrazione del contratto di locazione e affitto di immobili, proroghe, cessioni, risoluzioni e subentro.<\/p>\n

    Ricordate che se siete in regime di cedolare secca, dovrete compilare anche la sezione relativa, e che il conduttore subentrante ha diritto in ogni caso ad arrivare alla scadenza naturale del contratto.<\/p>\n

    Un po’ di link utili:<\/p>\n

    – modello RLI<\/a>
    \n–     Istruzioni per la compilazione del modello RLI<\/a><\/p>\n

    5_ Nel contratto di locazione per affittare a studenti, c’\u00e8 bisogno di inserire un garante del pagamento?<\/h2>\n

    Scegliendo di affittare a studenti non si possono avere garanzie sul pagamento, a differenza di un lavoratore. Ci sono quindi diversi sistemi per ottenere comunque una garanzia, e dormire sonni tranquilli.<\/p>\n

    Il locatore pu\u00f2 decidere di cointestare il contratto di locazione a due persone<\/strong>: lo studente e un genitore\/parente che presenta la sua certificazione dei redditi (busta paga\/mod. 730 o Unico). Nel contratto rimane specificato che “l’immobile \u00e8 destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore sig… (lo studente)”.
    \nIn questo modo il cointestatario \u00e8 obbligato in solido con l’altro cointestatario, e generalmente il pagamento viene effettuato con bonifico disposto dal genitore\/parente cointestatario.<\/p>\n

    Un altro modo \u00e8 che lo studente figuri come conduttore e intestatario del contratto di locazione, e il genitore\/parente garante<\/strong>.
    \nIn quest’ultimo caso il garante deve rinunciare espressamente alla preventiva escussione del debitore principale di cui all’art. 1944 Codice Civile. In questo modo il creditore (ovvero il proprietario di casa) pu\u00f2 rivolgersi direttamente al garante stesso per recuperare il credito, in caso di mancati pagamenti.<\/p>\n

    Inoltre, in presenza del garante, l’imposta di registro deve essere calcolata sulla garanzia prestata: 0,5% sull’imponibile costituto da canone annuo di locazione moltiplicato il numero di anni della durata del contratto, ad esclusione dell’eventuale proroga. L’importo minimo di imposta di registro da versare \u00e8 pari a 200 euro.<\/p>\n

    6_ Se affitto pi\u00f9 stanze nello stesso appartamento a persone diverse, devo fare pi\u00f9 contratti di locazione?<\/h2>\n

    La decisione in questo caso \u00e8 del locatore. Registrando contratti diversi per ogni stanza locata, ogni studente sar\u00e0 responsabile solo del pagamento dell’affitto, e delle eventuali spese.
    \nMentre se si opta per un contratto unico intestato a tutti gli studenti, sono tutti tenuti al pagamento dell’intero canone<\/strong> e delle eventuali spese + morosit\u00e0 degli altri studenti che firmano il contratto.
    \nSe per esempio uno di questi studenti lasciasse l’appartamento improvvisamente, gli altri dovrebbero continuare a pagare l’intera somma.<\/p>\n

    La scelta pu\u00f2 essere anche motivata dalla diversa professione degli inquilini<\/strong>: \u00e8 possibile che qualcuno sia studente e qualcuno lavoratore. In questo caso \u00e8 possibile, per ogni stanza e ogni conduttore, scegliere la tipologia contrattuale pi\u00f9 adatta. Quindi si potrebbe, ad esempio, affittare una stanza con contratto concordato per studenti universitari, e un’altra con contratto transitorio (motivando la transitorier\u00e0).Il locatore pu\u00f2 in tutti i casi scegliere il regime fiscale: ordinario oppure cedolare secca.<\/p>\n

    7_ Come si rinnova o si disdice il contratto di locazione per studenti?<\/h2>\n

    Il contratto di locazione per studenti, si rinnova automaticamente alla prima scadenza <\/strong>per un periodo uguale, a meno che il conduttore non comunichi al locatore la disdetta almeno 3 mesi prima della data di scadenza.<\/p>\n

    Lo studente pu\u00f2 recedere per gravi motivi, comunicandolo sempre al proprietario almeno 3 mesi prima tramite raccomandata.<\/p>\n

    Se il contratto di locazione \u00e8 stabilito tra pi\u00f9 studenti<\/strong> (conduttori<\/em>), e solo uno di loro recede (recesso parziale<\/em>), gli studenti che rimangono nella casa devono comunque pagare l’intero canone al locatore. Ovviamente la quota a testa sar\u00e0 pi\u00f9 alta, perch\u00e9 deve coprire la mancanza dello studente che \u00e8 andato via.
    \nSe il proprietario decide di affittare a studenti nuovi, gli inquilini rimasti possono sostituire il soggetto andato via con un altro studente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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