{"id":733,"date":"2017-09-06T17:05:09","date_gmt":"2017-09-06T17:05:09","guid":{"rendered":"https:\/\/rentila.it\/blog\/?p=733"},"modified":"2025-11-04T14:30:59","modified_gmt":"2025-11-04T14:30:59","slug":"contratto-di-locazione-cedolare-secca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2017\/09\/06\/contratto-di-locazione-cedolare-secca\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione cedolare secca: cosa c&#8217;\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_contract.png\" alt=\"contratto di locazione cedolare secca\" width=\"1600\" height=\"800\" class=\"thumbnail aligncenter size-full wp-image-741\" \/><\/p>\n<p class=\"lead\">Che cos&#8217;\u00e8 la cedolare secca? Il contratto di locazione cedolare secca \u00e8 l&#8217;imposta che il locatore pu\u00f2 scegliere di pagare, in sostituzione di quelle attualmente dovute sulle locazioni. Si tratta di un regime a tutti gli effetti opzionale, in quanto \u00e8 una libera scelta del locatore.\n<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nLa cedolare secca \u00e8 stata introdotta dall&#8217;art. 3 del Decreto legislativo 14 marzo 2011, n.23, diventando molto pi\u00f9 conveniente soprattutto a partire dal 2013, quando sono state modificate le norme del regime ordinario.<\/p>\n<h2>Che cosa sostituisce la cedolare secca?<\/h2>\n<p>Il contratto di locazione cedolare secca sostituisce:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;<strong>IRPEF<\/strong> e le relative addizionali regionali e comunali dovute sul reddito fondiario derivante dalla locazione dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare, e delle pertinenze locate congiuntamente;<\/li>\n<li><strong>l&#8217;imposta di registro e l&#8217;imposta di bollo<\/strong> dovute per la registrazione del contratto di affitto, se l&#8217;opzione \u00e8 esercitata al momento della registrazione. Andando quindi a scegliere l&#8217;opzione della cedolare secca alla registrazione, non si dovr\u00e0 pagare l&#8217;imposta di registro anche nelle annualit\u00e0 successive alla prima, per tutta la durata del contratto di locazione;<\/li>\n<li>se l&#8217;opzione viene invece esercitata dopo la prima annualit\u00e0, non si dovr\u00e0 pagare l&#8217;imposta di registro per l&#8217;annualit\u00e0 di riferimento e per tutti gli anni mancanti alla scadenza;<\/li>\n<li>l&#8217;<strong>imposta di registro per la proroga<\/strong>, se l&#8217;opzione viene esercitata entro i termini per il versamento dell&#8217;imposta di registro. Anche per questo caso l&#8217;esenzione varr\u00e0 per tutta la durata della proroga.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel caso di imposta di registro per la cessione, rimane sempre l&#8217;obbligo di versamento indipendentemente dalla cedolare secca.<\/p>\n<h2>Cosa succede se non si sceglie la cedolare secca?<\/h2>\n<p>Se il locatore decide di non scegliere l&#8217;opzione della cedolare secca, si deve attenere alle ordinarie regole di tassazione, dichiarando il reddito di locazione. Ne consegue il pagamento dell&#8217;IRPEF e relative addizionali, e versando regolarmente le imposte di registro e di bollo dovute per la registrazione, risoluzione e proroga contrattuale.<\/p>\n<h2>Chi pu\u00f2 usufruire della cedolare secca<\/h2>\n<p>Questo regime sostitutivo interessa solo le persone fisiche titolari del diritto di propriet\u00e0, o del diritto reale di godimento di un immobile.<\/p>\n<h2>Contratto di locazione cedolare secca e regime ordinario: differenze<\/h2>\n<p><strong>ALIQUOTA<\/strong>: nel regime ordinario l&#8217;aliquota \u00e8 marginale, e determinata in base al reddito imponibile del contribuente. Con la cedolare secca \u00e8 del 21%. Nel caso di cantratti di locazione a canone concordato l&#8217;aliquota \u00e8 del 10% (il Governo Renzi ha ridotto l&#8217;aliquota per la cedolare secca dal 15% al 10%, per il quadriennio 2014 &#8211; 2017).<\/p>\n<p><strong>BASE IMPONIBILE<\/strong>: nel regime ordinario \u00e8 il 95% del canone per i contratti a canone libero, e il 66,50% per i contratti a canone concordato. Mentre con la cedolare secca il canone \u00e8 quello che si trova nel contratto, senza riduzioni forfetarie.<\/p>\n<p><strong>ISTAT<\/strong>: il regime ordinario \u00e8 sottoposto all&#8217;aggiornamento, mentre con l&#8217;opzione della cedolare secca si rinuncia all&#8217;aggiornamento ISTAT del canone.<\/p>\n<p><strong>IMPOSTA DI REGISTRO E DI BOLLO<\/strong>: per il regime ordinario sono dovute secondo le regole standard. Con la cedolare secca non sono pi\u00f9 dovute, tranne per la cessione del contratto.<\/p>\n<h2>Come si esercita l&#8217;opzione della cedolare secca<\/h2>\n<p>Innanzitutto \u00e8 importante sapere che per tutto il periodo in cui \u00e8 valida l&#8217;opzione della cedolare secca, non si pu\u00f2 modificare l&#8217;importo del canone di locazione. Non \u00e8 nemmeno possibile aggiornare il canone per la variazione ISTAT.<\/p>\n<p>Il locatore ha l&#8217;obbligo di comunicare al conduttore la decisione di passare a questo regime, tramite lettera raccomandata (spedita e NON consegnata a mano). In questo modo rinuncia alla facolt\u00e0 di richiedere l&#8217;aggiornamento del canone, per tutta la durata del contratto di locazione cedolare secca.<br \/>\nNel caso invece in cui nel contratto di locazione sia chiaramente indicata la scelta per il regime sostitutivo, e la conseguente rinuncia agli aggiornamenti di canone, l&#8217;invio della raccomandata non \u00e8 necessario.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning\">\n<h3 class=\"lead\">Attenzione!<\/h3>\n<p>in caso di affitto \u00e8 inferiore ai 30 giorni, il cosiddetto &#8220;<a href=\"https:\/\/rentila.it\/blog\/2017\/06\/10\/affitti-brevi-normativa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">affitto breve<\/a>&#8221; il locatore non ha l&#8217;obbligo di comunicazione dell&#8217;opzione.<br \/>\nIn questo caso il locatore pu\u00f2 applicare la cedolare secca quando sar\u00e0 il momento di compilare la dichiarazione dei redditi, relativa al periodo di imposta in cui ha maturato il reddito.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>L&#8217;opzione della cedolare secca deve essere esercitata:<\/p>\n<ul>\n<li>al momento della registrazione del contratto di locazione, con <a href=\"http:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/content\/Nsilib\/Nsi\/Home\/CosaDeviFare\/Registrare\/Registrazione+contratti+beni+immobili\/Cedolare+secca\/Modello+e+istruzioni+cedolare+secca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">modello RLI<\/a><\/li>\n<li>al momento della proroga del contratto, entro il 30esimo giorno successivo alla data in cui la proroga ha avuto effetto (modello RLI)<\/li>\n<li>entro il termine previsto per il versamento dell&#8217;imposta di registro, dell&#8217;anno in corso<\/li>\n<li>in sede di dichiarazione dei redditi<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/08\/02\/tasse-su-affitto\/\">Tasse su affitto: cosa sapere prima di stipulare un contratto<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/03\/17\/risoluzione-contratto-di-locazione\/\">Risoluzione contratto di locazione: cos&#8217;\u00e8 e come funziona<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/10\/29\/codici-tributo-f24\/\">Codici tributo F24 per la casa: quali bisogna conoscere<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Che cos&#8217;\u00e8 la cedolare secca? 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