{"id":7207,"date":"2025-11-25T19:19:56","date_gmt":"2025-11-25T19:19:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=7207"},"modified":"2026-01-04T16:33:11","modified_gmt":"2026-01-04T16:33:11","slug":"lascesa-del-build-to-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2025\/11\/25\/lascesa-del-build-to-rent\/","title":{"rendered":"L&#8217;ascesa del build-to-rent: cosa significa per i proprietari privati"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_home_care_1.png\" alt=\"L'ascesa del build-to-rent: cosa significa per i proprietari privati\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Il build-to-rent \u00e8 attualmente un argomento molto dibattuto nel settore immobiliare, con crescenti preoccupazioni tra i piccoli proprietari su cosa questo significhi per il successo dei loro portafogli.<\/p>\n<p class=\"lead\">Il mercato del build-to-rent \u00e8 in forte espansione, con volumi di investimento in costante crescita che stanno trasformando il volto delle principali citt\u00e0 italiane. Non si tratta necessariamente di una cattiva notizia per i proprietari privati, ma \u00e8 uno sviluppo di mercato da tenere d&#8217;occhio.<\/p>\n<p class=\"lead\">In questo articolo approfondiamo i motivi per cui il BTR \u00e8 attraente per alcuni inquilini, cosa significa per gli investitori privati e come questi ultimi possono adeguare le loro strategie per stare al passo con le mutevoli esigenze.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\" class=\"wp-block-heading\">Che cos&#8217;\u00e8 il build-to-rent (BTR)?<\/h2>\n<p>Il <strong>build-to-rent \u00e8 un alloggio costruito appositamente per essere affittato<\/strong>. Si tratta solitamente di complessi di grandi dimensioni, che ospitano centinaia di inquilini e offrono standard di vita elevati con servizi moderni.<\/p>\n<p>I servizi in loco spesso includono cose come connessione in fibra ottica, sicurezza, spazi di intrattenimento, aree di coworking, palestre, noleggio biciclette, parcheggi, asili nido e giardini comuni o terrazze sul tetto.<\/p>\n<p>A causa dei servizi offerti, gli affitti sono in genere pi\u00f9 elevati, con un&#8217;istituzione che gestisce le propriet\u00e0, le aree comuni e tutti gli altri aspetti della locazione.<\/p>\n<h2 id=\"2\" class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 il mercato BTR \u00e8 in crescita?<\/h2>\n<p>Negli ultimi anni a Milano sono stati avviati numerosi progetti di rigenerazione urbana dedicati all&#8217;affitto, e molti dei principali sviluppatori immobiliari si sono impegnati a realizzare altre case BTR nelle principali citt\u00e0 italiane nel prossimo decennio.<\/p>\n<p>In breve, il mercato BTR \u00e8 in crescita e nei prossimi anni sono previsti ulteriori sviluppi. Perch\u00e9? Diversi fattori hanno contribuito a questa impennata, tra cui:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Crescente domanda da parte degli inquilini<\/strong>: il numero di persone che scelgono di affittare piuttosto che acquistare \u00e8 in aumento, in particolare tra le giovani generazioni, determinando una forte crescita della domanda da parte degli inquilini<\/li>\n<li><strong>Attenzione alla qualit\u00e0 e sostenibilit\u00e0<\/strong>: gli standard di qualit\u00e0 degli immobili in affitto sono aumentati negli ultimi anni, grazie alla legislazione e alla domanda da parte degli inquilini. La direttiva Case Green e la sensibilit\u00e0 degli inquilini spingono verso immobili efficienti energeticamente (Classe A o B), standard che il nuovo BTR garantisce<\/li>\n<li><strong>Gestione professionale<\/strong>: i complessi BTR offrono agli inquilini un&#8217;esperienza coerente e senza problemi, che pu\u00f2 attrarre giovani professionisti e famiglie<\/li>\n<li><strong>Flessibilit\u00e0 e libert\u00e0<\/strong>: gli affittuari spesso apprezzano la flessibilit\u00e0 e gli sviluppi BTR consentono loro di passare da immobili pi\u00f9 piccoli a quelli pi\u00f9 grandi pi\u00f9 facilmente rispetto agli affitti privati<\/li>\n<li><strong>Sostegno pubblico<\/strong>: in alcune zone italiane, il BTR viene incentivato per affrontare la carenza di alloggi, portando un numero maggiore di grandi fondi immobiliari a investire in questo tipo di sviluppi<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\" class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 l&#8217;impatto dell&#8217;aumento degli immobili BTR sui proprietari privati?<\/h2>\n<p>Qualsiasi cambiamento nel mercato immobiliare pu\u00f2 influire sui proprietari privati, dalla costruzione di nuovi complessi residenziali alle modifiche degli standard qualitativi degli immobili in affitto. La crescita del mercato degli immobili costruiti per essere affittati non fa eccezione.<\/p>\n<p>Scopri di pi\u00f9 su come gli immobili costruiti per essere affittati possono influire sui proprietari privati.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aumento della concorrenza<\/h3>\n<p>I complessi BTR solitamente comprendono pi\u00f9 immobili in affitto in una stessa zona, in genere in una citt\u00e0. Un proprietario privato che <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2024\/12\/20\/ristrutturazioni-e-riparazioni-immobile-btl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">converte una casa in un immobile da acquistare<\/a> per affittare aumenta l&#8217;offerta di affitti di uno, ma un nuovo complesso BTR pu\u00f2 aumentare l&#8217;offerta di centinaia o addirittura migliaia.<\/p>\n<p>Questo pu\u00f2 aumentare la concorrenza per i proprietari privati. Inoltre, con i complessi BTR che offrono vantaggi agli affittuari (come palestre, spazi di coworking e servizi di concierge), pu\u00f2 diventare pi\u00f9 difficile per i proprietari privati attirare inquilini, a meno che non investano in miglioramenti simili o offrano affitti competitivi.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cambiamenti nel mercato di riferimento<\/h3>\n<p>I progetti BTR tendono a concentrarsi nelle citt\u00e0 &#8220;principali&#8221;. Ad esempio, Milano, Roma, Torino e Bologna dispongono gi\u00e0 di case BTR, mentre nuovi progetti sono in corso in localit\u00e0 come Firenze, Napoli, Verona, Padova, Genova e Bologna.<\/p>\n<p>Il BTR si rivolge principalmente a giovani professionisti e famiglie che vivono in aree urbane come queste. Ci\u00f2 significa che i proprietari privati che operano in questi mercati potrebbero vedere i propri inquilini passare al BTR.<\/p>\n<p>A sua volta, ci\u00f2 pu\u00f2 significare che alcuni proprietari privati potrebbero dover adeguare il loro approccio per competere o concentrarsi su altre nicchie. Ad esempio, fornendo alloggi a prezzi accessibili o affitti per studenti.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Livelli degli affitti e quota di mercato<\/h3>\n<p>Come accennato in precedenza, lo sviluppo di un progetto BTR nella vostra citt\u00e0 pu\u00f2 aumentare significativamente l&#8217;offerta di affitti nelle vostre vicinanze. Ci\u00f2 pu\u00f2 influire sugli affitti di mercato per i proprietari.<\/p>\n<p>La presenza di nuovi immobili di lusso potrebbe polarizzare il mercato: da una parte immobili moderni e costosi, dall&#8217;altra lo stock esistente dei privati. Per i proprietari con immobili datati, questo significa che non baster\u00e0 pi\u00f9 &#8220;aprire la porta&#8221; per affittare a buon prezzo; sar\u00e0 necessario mantenere l&#8217;immobile competitivo.<\/p>\n<p>Per i proprietari con portafogli pi\u00f9 piccoli, la necessit\u00e0 di migliorare gli standard qualitativi pu\u00f2 avere un impatto significativo sulla redditivit\u00e0 o addirittura sulla stabilit\u00e0.<\/p>\n<h2 id=\"4\" class=\"wp-block-heading\">Come possono reagire i proprietari privati al BTR: quali sono le opportunit\u00e0?<\/h2>\n<p>L&#8217;aumento degli sviluppi immobiliari build-to-rent pu\u00f2 causare notevoli sconvolgimenti nella citt\u00e0 in cui si trova il vostro portafoglio immobiliare, ma, come tutti i cambiamenti nel mercato immobiliare, non \u00e8 tutto negativo.<\/p>\n<p>I proprietari privati hanno l&#8217;opportunit\u00e0 di differenziarsi e adattarsi per mantenere vivi i margini di profitto. Diverse tattiche da esplorare includono:<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Offrire condizioni flessibili<\/h3>\n<p>I proprietari privati (in particolare quelli con uno o pi\u00f9 immobili) hanno l&#8217;opportunit\u00e0 unica di concentrarsi sulla personalizzazione degli inquilini. Gli sviluppi BTR non offrono questa flessibilit\u00e0, il che conferisce ai proprietari privati un vantaggio competitivo.<\/p>\n<p>Ad esempio, \u00e8 possibile offrire condizioni flessibili per ogni affitto e inquilino, come l&#8217;ammissione di animali domestici, contratti di locazione pi\u00f9 brevi, date di scadenza dei pagamenti variabili e altre offerte su misura.<\/p>\n<p>Questi possono diventare punti di forza per i proprietari privati, rendendo il vostro immobile pi\u00f9 appetibile in zone dove esistono complessi BTR. Ricordatevi di proteggere voi stessi e il vostro immobile quando offrite modifiche personalizzate, ad esempio con un&#8217;efficace <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2025\/06\/25\/polizza-a-tutela-dell-affitto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">assicurazione per proprietari<\/a>.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Concentrarsi sull&#8217;esperienza degli inquilini<\/h3>\n<p>Valutate la possibilit\u00e0 di offrire una <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2021\/09\/25\/10-problemi-da-affrontare-prima-che-arrivi-un-nuovo-inquilino\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">buona esperienza agli inquilini<\/a> per mantenere i vostri affitti o attrarne di nuovi<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2024\/05\/27\/come-ridurre-turnover-sfitto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> quando si libera un immobile<\/a>. Ad esempio, potreste investire in elettrodomestici moderni, attrezzature da giardino o sistemi a basso consumo energetico.<\/p>\n<p>Sebbene potreste non essere in grado di eguagliare il livello di servizio offerto in un complesso BTR (ad esempio, con una caffetteria o una palestra in loco), ci sono altre cose che potete offrire agli inquilini per garantire un&#8217;esperienza di vita di qualit\u00e0 superiore.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sfruttare la tecnologia<\/h3>\n<p>Uno dei motivi principali per cui gli inquilini scelgono un immobile costruito appositamente per essere affittato \u00e8 la facilit\u00e0 di gestione. Non sempre gli inquilini preferiscono comunicare con il proprietario tramite SMS o telefonate.<\/p>\n<p>Ci\u00f2 \u00e8 particolarmente importante se si considera che oltre il 70% dei millennial e della Gen Z \u00a0preferisce la comunicazione digitale alle telefonate, con il 25% che dichiara di non rispondere mai al telefono.<\/p>\n<p>I proprietari privati possono offrire un servizio simile a quello di un complesso BTR sfruttando la tecnologia. L&#8217;utilizzo di un <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/benefits\">software di gestione immobiliare<\/a>, come <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/tour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rentila<\/a>, pu\u00f2 offrire agli inquilini comodit\u00e0 quali il pagamento dell&#8217;affitto online, le richieste di manutenzione e la comunicazione automatizzata.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Esplorare i mercati di nicchia<\/h3>\n<p>Nel settore degli affitti c&#8217;\u00e8 sempre un nuovo mercato verso cui orientarsi. Se il vostro mercato di riferimento \u00e8 stato quello dei giovani professionisti o delle famiglie che hanno bisogno di un accesso ravvicinato alla citt\u00e0, questi potrebbero essere il pubblico target dei nuovi progetti BTR.<\/p>\n<p>Esplorare i mercati di nicchia pu\u00f2 aiutarvi a gestire efficacemente la nuova concorrenza. Ad esempio, potreste puntare sui pensionati o professionisti in trasferta temporanea.<\/p>\n<h2 id=\"5\" class=\"wp-block-heading\">FAQs<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 il build-to-rent \u00e8 cos\u00ec popolare?<\/h3>\n<p>Il build-to-rent sta diventando sempre pi\u00f9 popolare soprattutto perch\u00e9 offre una qualit\u00e0 abitativa che sarebbe difficile commercializzare nel mercato del build-to-sell. Questi immobili colmano il &#8220;vuoto&#8221; della domanda in alcune zone da parte di persone che vogliono\/devono affittare, ma desiderano un ambiente di vita pi\u00f9 &#8220;lussuoso&#8221;.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali sono gli svantaggi del build-to-rent?<\/h3>\n<p>Nonostante i vantaggi, ci sono degli svantaggi per gli inquilini nei complessi build-to-rent. Ad esempio, essendo nuovi e &#8220;lussuosi&#8221;, spesso hanno affitti pi\u00f9 alti, con spese condominiali superiori alla norma per mantenere l&#8217;ampia gamma di servizi in loco.<\/p>\n<p>Inoltre, mancano di un tocco personale, con strutture e politiche spesso pi\u00f9 rigide che alcuni inquilini possono trovare troppo &#8220;aziendali&#8221;. Ad esempio, le scadenze di pagamento dell&#8217;affitto possono essere inflessibili, le richieste di informazioni possono essere canalizzate attraverso un modulo online o un call center (anzich\u00e9 una persona dedicata).<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 gli inquilini preferiscono i proprietari privati rispetto agli immobili costruiti appositamente per essere affittati?<\/h3>\n<p>Ci sono molte ragioni per cui gli inquilini preferiscono affittare un immobile da un proprietario privato piuttosto che da un complesso immobiliare costruito appositamente per essere affittato, tra cui:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Costi inferiori<\/strong>: i complessi BTR comportano oneri accessori aggiuntivi, che comportano un sovrapprezzo rispetto all&#8217;affitto di un immobile da un privato<\/li>\n<li><strong>Maggiore indipendenza<\/strong>: alcuni inquilini potrebbero considerare un complesso immobiliare BTR meno indipendente rispetto all&#8217;affitto da un proprietario privato<\/li>\n<li><strong>Meno personale<\/strong>: affittare tramite una societ\u00e0 di gestione invece che da un proprietario privato elimina il rapporto personale tra inquilino e proprietario, cosa che alcuni affittuari potrebbero non gradire<\/li>\n<li><strong>Meno flessibilit\u00e0<\/strong>: i proprietari privati hanno la possibilit\u00e0 di essere pi\u00f9 flessibili con i loro termini (ad esempio, gli inquilini possono discutere un cambiamento con il proprietario e si pu\u00f2 raggiungere un accordo), ma con una societ\u00e0 di gestione i termini sono molto pi\u00f9 rigidi e generalizzati<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"6\" class=\"wp-block-heading\">Cose da ricordare: Build-to-rent per proprietari privati<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Gli sviluppi BTR sono in crescita<\/strong>, soprattutto nelle grandi citt\u00e0, e probabilmente aumenteranno la concorrenza, modificheranno le quote di mercato, richiederanno standard qualitativi pi\u00f9 elevati o causeranno cambiamenti nel mercato di riferimento per i proprietari privati.<\/li>\n<li><strong>C&#8217;\u00e8 ancora spazio per la coesistenza tra proprietari privati e sviluppi BTR<\/strong>. I proprietari privati possono concentrarsi sulla loro nicchia, sfruttare la tecnologia per modernizzarsi (ad esempio utilizzando un <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/tour\">software di gestione immobiliare<\/a>) e concentrarsi sull&#8217;esperienza degli inquilini.<\/li>\n<li><strong>Per i proprietari che hanno bisogno di cambiare rotta<\/strong>, ci sono diversi mercati da esplorare, come gli affitti per studenti fuori sede, gli affitti brevi turistici, gli alloggi per professionisti in trasferta o per pensionati.<\/li>\n<li><strong>Il BTR presenta alcuni svantaggi che molti inquilini non troveranno attraenti<\/strong>, tra cui prezzi elevati, spese condominiali pi\u00f9 alte, strutture rigide e un servizio meno personalizzato.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il build-to-rent \u00e8 attualmente un argomento molto dibattuto nel settore immobiliare, con crescenti preoccupazioni tra i piccoli proprietari su cosa questo significhi per il successo dei loro portafogli. 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