{"id":6955,"date":"2025-09-25T14:08:20","date_gmt":"2025-09-25T14:08:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=6955"},"modified":"2025-09-29T16:17:46","modified_gmt":"2025-09-29T16:17:46","slug":"investire-immobili-da-affittare-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2025\/09\/25\/investire-immobili-da-affittare-2025\/","title":{"rendered":"Investire in immobili da affittare \u00e8 ancora un buon investimento? Guida sul mercato immobiliare italiano nel 2025"},"content":{"rendered":"
\"Investire<\/div>\n
\n
Sommario<\/div>\n
    \n
  1. Panoramica del mercato attuale<\/a><\/li>\n
  2. Cambiamenti normativi e fiscali<\/a><\/li>\n
  3. Strategie di investimento immobiliare<\/a><\/li>\n
  4. Sfide che affrontano gli investitori immobiliari<\/a><\/li>\n
  5. FAQ<\/a><\/li>\n
  6. Cose da ricordare<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Dire che il mercato immobiliare italiano \u00e8 stato turbolento negli ultimi anni \u00e8 probabilmente un eufemismo. L’aumento dei tassi di interesse e gli alti livelli di inflazione, uniti ai costi della vita alle stelle, hanno lasciato molti proprietari tutt’altro che certi sul futuro.<\/p>\n

    Non si pu\u00f2 negare che il panorama degli investimenti immobiliari per locazione sia cambiato drasticamente negli ultimi due anni, con molti cambiamenti che hanno intaccato i profitti. Ma questo significa che un investimento immobiliare per locazione non \u00e8 pi\u00f9 un buon investimento in Italia?<\/p>\n


    \nCi sono certamente pi\u00f9 sfide di prima, quindi     entrare nella gestione immobiliare per la prima volta<\/a> richiede ancora pi\u00f9 attenta considerazione.<\/p>\n

    In generale, pu\u00f2 ancora valere la pena investire in una propriet\u00e0 da destinare alla locazione. Ma \u00e8 importante capire quanto il panorama sia cambiato e quali siano gli impatti sui risultati finali nell’era attuale della gestione immobiliare.<\/p>\n

    In questo articolo, entreremo nel dettaglio della situazione attuale del mercato, i cambiamenti in arrivo, consigli e strategie per il successo, e le sfide da tenere sotto controllo.<\/p>\n

    Panoramica del mercato attuale<\/h2>\n

    Come panoramica del mercato immobiliare, c’\u00e8 un’alta domanda di propriet\u00e0 in affitto in tutta Italia, con la possibilit\u00e0 di guadagnare dai portafogli di investimenti immobiliari per locazione.<\/p>\n

    Ma l’area in cui si investe fa una grande differenza sui risultati finali, particolarmente mentre i tassi di interesse sono alti. I principali fattori che influenzano il mercato oggi includono anche trend demografici significativi: l’aumento dei nuclei familiari single, l’invecchiamento della popolazione che richiede case accessibili e con servizi, e il fenomeno del “south working” che sta sostenendo la domanda di affitti di qualit\u00e0 anche in citt\u00e0 del Sud prima considerate secondarie.<\/p>\n

    Alta domanda di affitti<\/h3>\n

    Nonostante i cambiamenti nella gestione di un portafoglio immobiliare nel 2025, la domanda di affitti continua a salire alle stelle. Nelle aree urbane come Milano, Roma, Bologna e Torino, la domanda supera abitualmente l’offerta.<\/p>\n

    (Per i proprietari, questo significa che le propriet\u00e0 libere possono essere occupate rapidamente, con molti inquilini che forniscono mesi di affitto anticipato solo per assicurarsi il contratto di locazione.)<\/p>\n

    Rendimenti\/prezzi delle case differenti per regione<\/h3>\n

    A livello regionale, i rendimenti degli affitti fluttuano significativamente. Milano e Roma possono comandare prezzi di affitto pi\u00f9 alti. A Milano<\/strong> ad agosto 2025 il prezzo medio richiesto \u00e8 circa <\/a>23,3 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Nella zona Centro<\/strong> si superano in media i 30 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Un bilocale di 55\u201360 m\u00b2 in Centro pu\u00f2 quindi attestarsi indicativamente ~1.650\u20131.900 \u20ac\/mese, con ampia variabilit\u00e0 per via\/stato immobile.<\/span><\/p>\n

    Questo rende difficile per gli investitori espandere i portafogli a Milano e nelle zone limitrofe. Il lato positivo \u00e8 che i prezzi delle case di Milano stanno mostrando segni di stabilizzazione, con l’ISTAT<\/strong> che rileva che i prezzi delle case sono aumentati a ritmi pi\u00f9 contenuti rispetto agli anni precedenti.<\/p>\n

    Nel Sud Italia e nelle regioni centrali minori, la domanda di affitti \u00e8 ancora alta e si prevede che i rendimenti crescano, ma i prezzi delle propriet\u00e0 sono considerevolmente pi\u00f9 bassi. I prezzi delle case continuano a crescere anche in queste regioni, con l’ISTAT<\/strong><\/a>che fissa (in generale) il tasso di crescita dei prezzi immobiliari nel 2\u00b0 trimestre 2025 a +3,9% annuo<\/strong> a livello nazionale.<\/p>\n

    Alti tassi di interesse<\/h3>\n

    Gli alti tassi di interesse sui mutui per investimenti immobiliari mettono un po’ di freno alle cose, poich\u00e9 riduce i rendimenti. Ma i tassi sono stati gradualmente in calo.<\/p>\n

    Dopo i tagli 2025, a settembre 2025 i tassi chiave risultano indicativamente 2,00% (depositi)<\/strong> e 2,15% (MRO).<\/strong><\/p>\n

    Cambiamenti normativi e fiscali<\/h2>\n

    I cambiamenti nelle normative e nella tassazione sono una presenza incombente enorme sul mercato immobiliare italiano nel 2025. Molti cambiamenti sono gi\u00e0 stati introdotti negli ultimi anni, con altri cambiamenti previsti in arrivo. Questo include:<\/p>\n

    Tassazione degli affitti<\/h3>\n

    Dal 2019, il sistema fiscale italiano per i redditi da locazione ha subito modifiche significative. I proprietari possono scegliere tra:<\/p>\n