{"id":591,"date":"2017-06-10T13:58:24","date_gmt":"2017-06-10T13:58:24","guid":{"rendered":"https:\/\/rentila.it\/blog\/?p=591"},"modified":"2025-11-29T11:04:13","modified_gmt":"2025-11-29T11:04:13","slug":"affitti-brevi-normativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2017\/06\/10\/affitti-brevi-normativa\/","title":{"rendered":"Affitti brevi normativa: le leggi da conoscere e i passaggi pi\u00f9 importanti"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png\" alt=\"Investire in immobili da affittare \u00e8 ancora un buon investimento?\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">La parte sicuramente pi\u00f9 ostica, ma anche la pi\u00f9 importante, che permette di comprendere come procedere con il tuo affitto breve, \u00e8 comprenderne le basi che regolano il settore. Ovvero l\u2019infinito mondo delle leggi sull\u2019argomento!<\/p>\n<p class=\"lead\">Troverai qui di seguito molte informazioni utili e spiegazioni sull\u2019impianto legislativo italiano. Un impianto sicuramente ben costruito, ma molto denso di leggi che creano spesso confusione al cittadino. Proviamo a mettere ordine.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\n<strong>Affitti brevi normativa: <\/strong>prima di iniziare, e come se non bastasse, dobbiamo dire che attualmente c&#8217;\u00e8 una notevole crescita in termini di modifiche e leggi nel settore degli <a href=\"https:\/\/rentila.it\/blog\/2016\/05\/30\/affitti-brevi-temporanei-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">affitti brevi<\/a>, viste le grandi trasformazioni in corso. Il settore ha subito notevoli cambiamenti a causa dell&#8217;evoluzione del panorama immobiliare, influenzato in modo significativo dalla presenza di piattaforme come <a href=\"https:\/\/www.airbnb.it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Airbnb<\/a> e altri. Le modifiche normative degli ultimi anni hanno cercato di mettere ordine in questo complesso scenario legale sono le seguenti:<\/p>\n<ul>\n<li>Norma Airbnb: Introdotto nel giugno 2017, questo regolamento ha subito successive revisioni attraverso nuovi testi di legge.<\/li>\n<li>Cedolare Secca al 21% Dal 1\u00b0 gennaio 2024, l&#8217;aliquota della cedolare secca sugli affitti brevi \u00e8 salita al 26%.: Attualmente, gli affitti brevi godono di un regime fiscale agevolato, la cedolare secca, con un\u2019aliquota del 21%, includendo l\u2019esenzione da imposte di registro e bollo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In generale il testo di riferimento per trovare le risposte per i vostri affitti brevi, \u00e8 sicuramente il Codice Civile: un corpo organico che contiene norme di diritto civile, e norme di diritto processuale civile di rilievo generale. Costituisce, insieme alla Costituzione della Repubblica Italiana ed alle leggi speciali le basi su cui si regola la vita in Italia. E anche la vita dei nostri affitti!<\/p>\n<h2 id=\"1\">Nuove regole e cambiamenti in arrivo<\/h2>\n<p>Ecco alcune nuove regole e cambiamenti in arrivo nel 2024:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Incremento aliquota cedolare secca:<\/strong> l\u2019aliquota della cedolare secca sugli affitti brevi sale al 26%, applicata solo dal secondo immobile concesso in locazione.<\/li>\n<li><strong>Durata minima soggiorni:<\/strong> gli affitti brevi dovranno avere una durata minima di almeno due notti, eliminando l\u2019eccezione per nuclei familiari numerosi.<\/li>\n<li><strong>Limite appartamenti con cedolare secca:<\/strong> il limite di appartamenti tassati con cedolare secca scende da 4 a 2, riducendo i vantaggi fiscali per chi concede in affitto breve pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari.<\/li>\n<li><strong>Codice Identificativo Nazionale (CIN):<\/strong> A partire dal 1\u00b0 settembre 2024, \u00e8 obbligatorio per tutte le strutture ricettive e le unit\u00e0 immobiliari destinate alle locazioni brevi ottenere il CIN. La mancata esposizione comporta sanzioni che possono variare da 500 a 8.000 euro.<\/li>\n<li><strong>Zone di applicazione:<\/strong> Le nuove regole si applicano alle zone storiche, artistiche e di pregio ambientale, coinvolgendo citt\u00e0 metropolitane e 969 comuni ad alta densit\u00e0 turistica. Anche i centri con meno di 5.000 abitanti sono inclusi.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Affitti brevi normativa: quali leggi cercare<\/h2>\n<p>Tutta la disciplina delle locazioni si trova nel Libro IV &#8211; Delle Obbligazioni, Titolo III &#8211; Dei singoli contratti. In particolare, le <strong>locazioni di immobili per finalit\u00e0 turistiche<\/strong> sono descritte nella legge 9 dicembre 1998, n.431.<\/p>\n<p>Cosa si trova di utile in questa legge:<\/p>\n<ul>\n<li>ART 2: modalit\u00e0 di stipula e rinnovo del contratto di locazione;<\/li>\n<li>ART 3: disdetta del contratto da parte del proprietario;<\/li>\n<li>ART 4: convenzione nazionale dei contratti;<\/li>\n<li>ART 8: agevolazioni fiscali;<\/li>\n<li>ART 13: patti contrari alla legge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se volete leggere bene i testi, per trovare risposte a varie domande, sappiate che altre indicazioni per gli affitti brevi si trovano dagli <a href=\"http:\/\/www.unioneinquiliniroma.it\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/Codicecivile_locazione_e_affitto.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articoli 1571 e seguenti del Codice Civile<\/a>: &#8220;Della locazione e dell&#8217;affitto&#8221;.<\/p>\n<p>Vediamo insieme alcuni tra i punti pi\u00f9 importanti di questi articoli:<\/p>\n<h3>Obblighi per il proprietario<\/h3>\n<ul>\n<li>consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;<\/li>\n<li>mantenerla in stato da servire all&#8217;uso convenuto;<\/li>\n<li>garantirne il pacifico godimento durante la locazione.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Obblighi per l&#8217;inquilino<\/h3>\n<ul>\n<li>prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l&#8217;uso determinato nel contratto, o per l&#8217;uso che pu\u00f2 altrimenti presumersi dalle circostanze;<\/li>\n<li>dare il corrispettivo nei termini convenuti.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Locazione turistica normativa<\/h2>\n<p>Il contratto degli affitti brevi deve durare massimo 29 notti e 30 giorni (se supera i 30 giorni non \u00e8 pi\u00f9 una locazione breve e dev&#8217;essere registrato). Questa tipologia di contratto non \u00e8 soggetto a tutti gli obblighi del contratto transitorio. Alcuni di questi obblighi da cui si \u00e8 esenti sono:<\/p>\n<ul>\n<li>registrazione contratto di locazione;<\/li>\n<li>pagamento imposta di registro;<\/li>\n<li>condivisione delle spese e degli oneri accessori;<\/li>\n<li>fornitura degli estremi catastali;<\/li>\n<li>ecc&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il contratto per gli affitti brevi \u00e8 quindi una scrittura privata, stipulata tra il proprietario della casa e l&#8217;ospite. Se allegate un giustificativo di pagamento al contratto firmato <strong>(mi raccomando, firmato! altrimenti perde di valore legale)<\/strong>, non dovrete emettere ricevuta semplice.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Casa vacanze normativa fiscale<\/h2>\n<p>Questo provvedimento ha una storia molto travagliata alle spalle. Il codice sul turismo corrisponde al decreto legislativo 23 maggio n.79, che \u00e8 stato oggetto di ricorso da parte di molte regioni italiane. Dopo le innumerevoli controversie, la Corte Costituzionale l&#8217;ha dichiarato per buona parte illegittimo.<\/p>\n<p>Lasciando quindi da parte molti passaggi, vi segnaliamo un articolo che \u00e8 rimasto vigore e che \u00e8 interessante conoscere. L&#8217;articolo in questione \u00e8 il <strong>decreto numero 53<\/strong>: &lt;g<em>li alloggi locali esclusivamente per finalit\u00e0 turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del Codice Civile in tema di locazione<\/em>&gt;.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Affitti turistici e leggi regionali<\/h2>\n<p>Ogni Regione ha delle proprie leggi che cercano di mettere ordine nel settore degli affitti turistici e affitti brevi. E queste leggi cambiano da regione a regione. La cosa importante per\u00f2 da sapere \u00e8 che <strong>la normativa regionale non pu\u00f2 sovrapporsi nei campi dove esiste una normativa prevalente<\/strong> (ovvero alle norme del Codice Civile). Quando per esempio si parla di norme che riguardano le parti fondamentali dei contratti di locazione (esempio: la durata minima del soggiorno, gli obblighi del proprietario o dell&#8217;inquilino che abbiamo visto sopra ecc.), prevale il Codice Civile.<\/p>\n<p>Affitti brevi normative &#8211; cose da sapere a livello regionale: all&#8217;interno delle leggi regionali quando si parla di affitti turistici ci si riferisce a &#8220;strutture ricettive extra alberghiere&#8221;. Non \u00e8 sempre cos\u00ec, ma nella grande maggioranza dei casi. Inoltre ciascun ente regionale (Regione, Provincia, Comune..) ha un suo compito specifico, e bisogna conoscerli per sapere a chi rivolgersi.<\/p>\n<p>Ad esempio la Provincia si occupa della denuncia dei prezzi e delle attrezzature delle strutture ricettive, e il Comune invece esercita tutte le funzioni amministrative.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Obbligo segnalazione telematica<\/h2>\n<p>La segnalazione telematica \u00e8 obbligatoria per tutti gli appartamenti e case vacanze a gestione imprenditoriale e non. Come riportato nel portale della Polizia di Stato: &#8220;<em>Il servizio \u00e8 individuato quale unico sistema di comunicazione dei dati relativi agli alloggiati alle Questure territorialmente competenti. Tali dati non potranno, pertanto, essere fatti pervenire in forma cartacea, o in altra forma, n\u00e9 alla Questura, n\u00e9 ai Carabinieri o ad altri enti (ad esempio al proprio Comune). I gestori delle strutture, una volta accreditati per l\u2019accesso al servizio, non avranno pi\u00f9 bisogno di rivolgersi alla Questura territorialmente competente per ulteriori rinnovi delle utenze o dei certificati d\u2019accesso. In quanto il portale \u00e8 strutturato in modo tale da permettere all\u2019utilizzatore di gestire la proprio utenza in autonomia.<\/em>&#8221;<\/p>\n<p>I dati devono essere trasmessi <strong>entro le 24 ore successive all\u2019arrivo dei clienti.<\/strong> Nel caso in cui il soggiorno degli ospiti sia inferiore alle 24 ore le schedine devono essere inviate immediatamente.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alloggiatiweb.poliziadistato.it\/PortaleAlloggiati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A questo link<\/a> accedi direttamente al portale della Questura per la segnalazione telematica della Polizia di Stato.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Domande frequenti<\/h2>\n<h3>Quali sono le principali normative per gli affitti brevi in Italia?<\/h3>\n<p>Le principali normative per gli affitti brevi in Italia includono la Norma Airbnb, introdotta nel 2017 e successivamente aggiornata, e la Cedolare Secca al 21% Dal 1\u00b0 gennaio 2024, l&#8217;aliquota della cedolare secca sugli affitti brevi \u00e8 salita al 26%., che offre un regime fiscale agevolato. Inoltre, il Codice Civile fornisce un quadro generale per tutte le locazioni, inclusi gli affitti brevi.<\/p>\n<h3>Ci sono cambiamenti previsti nel 2024 per gli affitti brevi?<\/h3>\n<p>S\u00ec, nel 2024 l\u2019aliquota della cedolare secca aumenta al 26%, gli affitti brevi devono avere una durata minima di due notti, e il limite di appartamenti tassati con cedolare secca scende da 4 a 2. Inoltre, viene introdotto il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per la registrazione e il tracciamento degli affitti.<\/p>\n<h3>Come influiscono le leggi regionali sugli affitti brevi?<\/h3>\n<p>Ogni regione italiana ha le proprie leggi che regolano gli affitti brevi, ma queste non possono contraddire le norme fondamentali del Codice Civile. Le leggi regionali si concentrano principalmente su aspetti specifici come la gestione delle \u201cstrutture ricettive extra alberghiere\u201d. \u00c8 importante conoscere le leggi specifiche della propria regione per essere in regola.<\/p>\n<h2 id=\"8\">Cose da ricordare<\/h2>\n<ul>\n<li>Regime Fiscale Cedolare Secca: Gli affitti brevi sono soggetti alla cedolare secca al 21%, che include esenzioni da imposte di registro e bollo. \u00c8 fondamentale dichiarare correttamente questi redditi per evitare sanzioni.<\/li>\n<li>Normativa Airbnb e Altre Piattaforme: Se si affitta tramite piattaforme come Airbnb, \u00e8 necessario rispettare le normative specifiche introdotte nel 2017, che possono includere obblighi di registrazione e limiti sulla durata degli affitti.<\/li>\n<li>Codice Identificativo Nazionale (CIN): Dal 2024, sar\u00e0 obbligatorio registrare gli affitti brevi con il CIN per una migliore tracciabilit\u00e0. Assicurati di comprendere e adempiere a queste nuove esigenze di registrazione.<\/li>\n<li>Leggi Regionali e Comunali: Oltre alle norme nazionali, \u00e8 essenziale conoscere e rispettare le leggi specifiche della propria regione o comune, che possono variare significativamente in Italia.<\/li>\n<li>Obblighi del Proprietario e dell\u2019Inquilino: Il proprietario deve garantire che l\u2019immobile sia in buono stato e adatto all\u2019uso concordato, mentre l\u2019inquilino deve usare l\u2019immobile con cura e pagare il corrispettivo nei termini stabiliti. Conoscere questi obblighi \u00e8 cruciale per evitare controversie legali.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2026\/01\/25\/tasse-detrazioni-fiscali-proprietari\/\">Tasse e detrazioni fiscali per proprietari immobiliari: guida completa<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2020\/05\/02\/gdpr-chi-deve-adeguarsi\/\">GDPR chi deve adeguarsi per gli affitti di case?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/10\/18\/art-1385-cc-caparra-confirmatoria\/\">Art 1385 cc: come funziona la caparra confirmatoria?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La parte sicuramente pi\u00f9 ostica, ma anche la pi\u00f9 importante, che permette di comprendere come procedere con il tuo affitto breve, \u00e8 comprenderne le basi che regolano il settore. 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