{"id":5107,"date":"2023-12-26T18:40:14","date_gmt":"2023-12-26T18:40:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=5107"},"modified":"2025-11-04T11:30:06","modified_gmt":"2025-11-04T11:30:06","slug":"trasformare-casa-ereditata-per-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/12\/26\/trasformare-casa-ereditata-per-affitto\/","title":{"rendered":"Come trasformare una casa ereditata in una miniera d&#8217;oro per l&#8217;affitto"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_home_care_1.png\" alt=\"Come trasformare una casa ereditata in una miniera d'oro per l'affitto\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommario<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/12\/26\/trasformare-casa-ereditata-per-affitto\/#1\">Valuta il potenziale della propriet\u00e0 <\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/12\/26\/trasformare-casa-ereditata-per-affitto\/#2\">Gestisci gli aspetti legali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/12\/26\/trasformare-casa-ereditata-per-affitto\/#3\">Determina il budget e assicura il finanziamento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/12\/26\/trasformare-casa-ereditata-per-affitto\/#4\">Effettua le riparazioni ed i rinnovamenti necessari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/12\/26\/trasformare-casa-ereditata-per-affitto\/#5\">Promuovi la propriet\u00e0 e seleziona gli inquilini<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/12\/26\/trasformare-casa-ereditata-per-affitto\/#6\">Domande frequenti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/12\/26\/trasformare-casa-ereditata-per-affitto\/#7\">Cose da ricordare<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Ereditare una casa da un parente \u00e8 una cosa; sapere come sfruttarne al meglio il potenziale \u00e8 un&#8217;altra. \u00c8 comprensibile se sei confuso a riguardo: magari la posizione non \u00e8 ideale per viverci, oppure la propriet\u00e0 necessita di ingenti lavori di ristrutturazione che al momento non puoi permetterti. Invece di vendere la casa e perdere future opportunit\u00e0, hai considerato la possibilit\u00e0 di trasformarla in un investimento immobiliare da affitto?<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nQuella casa ereditata potrebbe diventare una miniera d&#8217;oro per gli affitti se giochi bene le tue carte, utilizzando le informazioni di questa guida e le <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/pricing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">funzionalit\u00e0 di Rentila<\/a>. Resta con noi mentre ti guidiamo attraverso la trasformazione di una casa ereditata in un immobile da affitto buy-to-let. Alla fine, sarai sulla buona strada per costruire il tuo portafoglio immobiliare, una casa alla volta.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Valuta il potenziale della propriet\u00e0<\/h2>\n<p>Ereditare una propriet\u00e0 \u00e8 emozionante, ma devi valutarne il potenziale prima di iniziare a percepire un reddito da affitto. Ecco come procedere:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Innanzitutto, analizza la posizione:<\/b> \u00e8 vicina ai mezzi pubblici, alle scuole, ai negozi, ai parchi o ad altre comodit\u00e0 che la renderebbero interessante per gli inquilini? In caso contrario, potresti dover abbassare l\u2019importo dell\u2019affitto o investire in miglioramenti per attirare l&#8217;interesse;<\/li>\n<li><b> Successivamente, valuta le condizioni e eventuali riparazioni o ristrutturazioni necessarie:<\/b> <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2022\/12\/28\/rinnovare-immobile-da-affittare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> le case pi\u00f9 vecchie spesso richiedono lavori<\/a> sull\u2019impianto elettrico, idraulico o strutturali, che possono essere anche molto costosi. Devi stabilire se i costi da sostenere valgano la pena o se vendere l\u2019immobile cos\u00ec com&#8217;\u00e8 sarebbe meglio;<\/li>\n<li><b>Analizza anche gli importi d\u2019affitto di propriet\u00e0 simili nella zona:<\/b> un passo cruciale nella valutazione se la tua <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/10\/28\/individuare-area-per-investimento-btl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">propriet\u00e0 pu\u00f2 diventare un ottimo investimento buy-to-let<\/a> \u00e8 controllare siti come immobiliare.it, idealista e casa.it per determinare un prezzo competitivo per diverse dimensioni di unit\u00e0. Deve essere sufficientemente alto per fare profitto ma non cos\u00ec alto da lasciare la propriet\u00e0 vuota;<\/li>\n<li><b>Considera anche quali sono i tuoi potenziali inquilini:<\/b> studenti, famiglie e professionisti hanno esigenze diverse, quindi devi adattare la propriet\u00e0 e i servizi di conseguenza;<\/li>\n<li><b>Infine, stila un prospetto di tutti i costi, come assicurazione, tasse sulla propriet\u00e0, manutenzione e spese di gestione:<\/b> assicurati che il potenziale reddito da affitto copra i costi con abbastanza margine di profitto. In caso contrario, potrebbe non valere la pena mantenerla.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con un po&#8217; di tempo ed impegno nella valutazione della tua eredit\u00e0, puoi trasformarla in un investimento stabile che genera reddito.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Gestisci gli aspetti legali<\/h2>\n<p>Prima di iniziare a sognare reddito passivo e vacanze prolungate dalla tua propriet\u00e0 buy-to-let ereditata, devi fare alcune verifiche legali. Come descritto di seguito, abbiamo suddiviso questo processo in quattro fasi chiave.<\/p>\n<ul>\n<li><b>Innanzitutto, assicurati che la propriet\u00e0 ti appartenga legalmente:<\/b> controlla i registri ufficiali per confermare di avere la documentazione corretta come proprietario legittimo. Vorrai anche gestire eventuali bollette, tasse o ipoteche in sospeso sulla propriet\u00e0 per evitare futuri problemi.<\/li>\n<li><b>Successivamente, decidi come detenere la propriet\u00e0 &#8211; come unico proprietario, societ\u00e0 in accomandita o societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata:<\/b> una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata offre protezione legale e vantaggi fiscali per la maggior parte dei proprietari. Registra l&#8217;azienda e ottieni eventuali licenze richieste per diventare un proprietario ufficiale.<\/li>\n<li><b>Non dimenticare l&#8217;assicurazione:<\/b> acquista un&#8217;assicurazione completa per il proprietario per proteggerti da danni, mancato pagamento dell&#8217;affitto e controversie legali. Dovresti anche considerare un&#8217;assicurazione contro il mancato pagamento dell&#8217;affitto, specialmente all&#8217;inizio.<\/li>\n<li><b>Infine, redigi adeguati contratti di locazione per i tuoi inquilini:<\/b>\u00a0usa un <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/02\/02\/quale-contratto-di-affitto-scegliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contratto di locazione residenziale che sia conforme alle normative<\/a> e che dettagli i termini della locazione, gli importi dell&#8217;affitto, le responsabilit\u00e0 del locatore e del conduttore, e altro ancora. Assicurati anche di effettuare controlli del credito e antecedenti sui potenziali inquilini. Il software Rentila \u00e8 un ottimo strumento per redigere contratti di locazione ben scritti, considera di <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/register\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">iscriverti oggi.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Determina un budget e assicura il finanziamento<\/h2>\n<p>Determinare un budget di ristrutturazione e assicurarsi il finanziamento \u00e8 cruciale per trasformare la tua propriet\u00e0 ereditata buy-to-let in una fonte regolare di reddito, e ci\u00f2 comporta due passaggi essenziali:<\/p>\n<h3>Determina un budget completo<\/h3>\n<p>Considera i costi sia immediati che a lungo termine per stimare il tuo budget totale. I <strong>costi diretti<\/strong> includono riparazioni necessarie, pulizia profonda e miglioramenti estetici per attrarre gli inquilini; i costi a lungo termine potrebbero includere la sostituzione di elettrodomestici principali o l&#8217;aggiornamento di impianti idraulici ed elettrici per sicurezza ed efficienza. Ti consigliamo di ottenere preventivi da diverse imprese per eventuali lavori al di l\u00e0 delle tue competenze fai-da-te:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Costi di ristrutturazione<\/strong>: riparazioni, pulizia, pittura, pavimenti, illuminazione, ecc.<\/li>\n<li><strong>Cambio elettrodomestici<\/strong>: caldaia, scaldabagno, lavatrice\/asciugatrice, ecc.<\/li>\n<li><strong>Onorari dei professionisti:<\/strong> per idraulica, elettricit\u00e0, coperture, rivestimenti, ecc.<\/li>\n<li><strong>Spese legali<\/strong>: creazione di contratti di locazione, registrazione dei contratti, ecc.<\/li>\n<li><strong>Riserva finanziaria<\/strong>: una riserve finanziaria del 10% per costi imprevisti<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Esplora le opzioni di finanziamento<\/h3>\n<p>Determina come finanziare la tua ristrutturazione e la nuova propriet\u00e0 di investimento.<br \/>\nAlcune delle possibili opzioni includono le seguenti:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Risparmi personali<\/strong>: utilizza le tue riserve di denaro per finanziare completamente o parzialmente il progetto.<\/li>\n<li><strong>Prestito con garanzia ipotecaria o linea di credito<\/strong>: prendi in prestito con a garanzia la tua casa. I tassi di interesse sui prestiti sono spesso inferiori a quelli delle carte di credito.<\/li>\n<li><strong>Mutuo per l&#8217;acquisto di propriet\u00e0<\/strong>: stipula un nuovo mutuo sulla casa ereditata. Parte degli interessi e dei pagamenti possono essere deducibili dalle tasse.<\/li>\n<li><strong>Soci o investitori privati<\/strong>: trova persone disposte ad investire e a co-patrimonializzare la propriet\u00e0 con te. Accordati sulla condivisione di responsabilit\u00e0, costi, reddito ed equit\u00e0, assicurandoti di avere tutti i termini per iscritto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Puoi trasformare la tua casa ereditata in una redditizia propriet\u00e0 di investimento con un budget e un finanziamento ben calcolati. Tuttavia, ricorda di iniziare in piccolo se necessario, impara via via e non assumere pi\u00f9 debiti di quanto possa permetterti di rimborsare. Con il tempo e l&#8217;esperienza, acquisirai la conoscenza e i mezzi per migliorare ed espandere il tuo portafoglio di buy-to-let.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Effettua le necessarie riparazioni e miglioramenti<\/h2>\n<p>Nel trasformare una casa ereditata in un buy-to-let, devi effettuare tutte le riparazioni necessarie per renderla presentabile ai potenziali inquilini nei seguenti tre passaggi:<\/p>\n<h3>Ispeziona la propriet\u00e0<\/h3>\n<p>Il primo passo \u00e8 <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2022\/04\/25\/come-prendersi-cura-del-proprio-immobile-in-affitto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ispezionare attentamente la propriet\u00e0 ereditata<\/a> per determinare le riparazioni o gli aggiornamenti necessari. Cammina attraverso ogni stanza e fai una lista dei problemi che devono essere affrontati, come:<\/p>\n<ul>\n<li>Rubinetti che perdono o idraulica che ha bisogno di riparazioni;<\/li>\n<li>Cablaggi elettrici o prese difettosi;<\/li>\n<li>Danni o perdite dal tetto;<\/li>\n<li>Sistemi di riscaldamento\/raffreddamento che hanno bisogno di manutenzione;<\/li>\n<li>Pavimenti, armadi o elettrodomestici che devono essere sostituiti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vuoi che la propriet\u00e0 sia sicura, funzionale e attraente per gli inquilini, quindi occupati immediatamente di eventuali problemi strutturali o di sistema significativi. Per i piccoli interventi superficiali, dai priorit\u00e0 a ci\u00f2 che deve essere fatto prima di mettere in affitto la propriet\u00e0.<\/p>\n<h3>Rinnova arredi e finiture<\/h3>\n<p>La maggior parte delle case ereditate ha bisogno di un restyling per adeguarsi agli stili e ai gusti moderni. Per ottenere questo risultato, considera quanto segue: :<\/p>\n<ul>\n<li>Rivernicia l\u2019immobile con colori neutri e moderni;<\/li>\n<li>Sostituisci vecchi apparecchi di illuminazione, ferramenta e accessori;<\/li>\n<li>Rifinisci o sostituisci pavimenti, piano di lavoro e armadi consumati;<\/li>\n<li>Restaura le piastrelle dei pavimenti e delle docce per farle apparire pulite e nuove, sostituiscile nel caso non siano recuperabili.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;aggiornamento dei dettagli e delle finiture aiuter\u00e0 ad attirare inquilini di qualit\u00e0 superiore e aumenter\u00e0 il potenziale di reddito da affitto. Ricorda che molte di queste migliorie possono spesso essere detratte.<\/p>\n<h3>Rivedi i requisiti di conformit\u00e0<\/h3>\n<p>Prima di affittare la propriet\u00e0, assicurati che rispetti tutte le normative locali e i codici edilizi per le unit\u00e0 in affitto. Questo potrebbe includere mansioni come:<\/p>\n<ul>\n<li>Installare rilevatori di fumo e monossido di carbonio;<\/li>\n<li>Sostituire o riparare scale di sicurezza\/emergenza antincendio;<\/li>\n<li>Garantire una corretta ventilazione e vie d&#8217;uscita di emergenza;<\/li>\n<li>Fornire funzionalit\u00e0 di accessibilit\u00e0, se richiesto, nella tua zona.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;utilizzo di uno <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strumento gratuito di gestione della propriet\u00e0<\/a> come Rentila pu\u00f2 aiutarti a rimanere aggiornato su questioni di conformit\u00e0 e <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/chi-paga-le-spese\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">responsabilit\u00e0 di manutenzione come proprietario<\/a>. Mantenere la conformit\u00e0 con le normative non solo ti protegger\u00e0 legalmente, ma dar\u00e0 anche tranquillit\u00e0 ai tuoi inquilini.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Pubblicizza la propriet\u00e0 e seleziona gli inquilini<\/h2>\n<p>Per ricevere un reddito da affitto sulla tua propriet\u00e0 buy-to-let ereditata, devi raggiungere i potenziali inquilini. Ecco come procedere.<\/p>\n<h3>Pubblicizza la propriet\u00e0<\/h3>\n<p>Per attirare inquilini di qualit\u00e0, dovrai pubblicizzare la tua casa ereditata. Inserisci la propriet\u00e0 su piattaforme popolari come immobiliare.it, idealista e casa.it dalle quali puoi ricevere le candidature degli interessati sulla tua <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/tour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dashboard Rentila<\/a>.<\/p>\n<p>Assicurati di includere foto professionali, una descrizione dettagliata che metta in evidenza gli ultimi miglioramenti e un prezzo accurato basato sul mercato locale degli affitti. Puoi anche inserire annunci in gruppi locali di Facebook e sui giornali. Pi\u00f9 luoghi pubblicizzi, pi\u00f9 interesse genererai.<\/p>\n<h3>Esamina le domande<\/h3>\n<p>Uno degli errori comuni che i proprietari commettono quando affittano \u00e8 trascurare una corretta selezione degli inquilini e controlli dei precedenti. Per evitarlo, una volta ricevute le richieste, invita gli aspiranti inquilini a visualizzare la propriet\u00e0. Incontrali di persona se possibile e capisci se corrispondono al tuo profilo:<\/p>\n<ul>\n<li>chiedendo la loro storia degli affitti, informazioni sull&#8217;impiego e referenze;<\/li>\n<li>eseguendo controlli del credito e chiedendo lettere di raccomandazione dai passati locatori.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cerca inquilini con occupazione stabile, stabilit\u00e0 finanziaria con una storia di pagamenti puntuali dell&#8217;affitto e senza precedenti sfratti o danni alla propriet\u00e0.<\/p>\n<h3>Conduci interviste<\/h3>\n<p>Riduci il numero di candidati a 3-4 dei candidati pi\u00f9 promettenti e intervistali. Ci\u00f2 ti dar\u00e0 una migliore comprensione della loro idoneit\u00e0 come inquilini e dar\u00e0 loro l&#8217;opportunit\u00e0 di rivedere la propriet\u00e0.<\/p>\n<p>Sii chiaro riguardo ai tuoi requisiti, tipologia contrattuale e durata del contratto, e fai domande aperte per capire perch\u00e9 sono interessati alla propriet\u00e0 e che tipo di inquilini saranno. Scegli il candidato con cui ti senti pi\u00f9 sicuro per massimizzare le possibilit\u00e0 di una locazione senza problemi.<\/p>\n<p>Tuttavia, il tuo compito non finisce qui. Ora hai una propriet\u00e0 da gestire oltre a occuparti del tuo business quotidiano. Potresti non saperlo, ma gestire una propriet\u00e0 pu\u00f2 essere noioso, specialmente se ne possiedi pi\u00f9 di una in posizioni diverse.<\/p>\n<p>\u00c8 qui che entriamo in gioco: Rentila \u00e8 un software di gestione immobiliare basato su cloud che rende pi\u00f9 facile gestire in modo efficace i tuoi inquilini e la tua propriet\u00e0 in posizioni multiple. \u00c8 ricco di funzionalit\u00e0 ed \u00e8 gratuito, quindi<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/register\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> perch\u00e9 non provarlo oggi<\/a>?<\/p>\n<h2 id=\"6\">Domande frequenti: come trasformare una casa ereditata in un investimento immobiliare<\/h2>\n<h3>Posso affittare la casa ereditata?<\/h3>\n<p>S\u00ec, puoi affittare la casa ereditata per generare reddito dalla tua propriet\u00e0. Tuttavia, prima di diventare un locatore, devi considerare vari fattori, come leggi locali, tasse, assicurazioni e costi di manutenzione.<\/p>\n<h3>Come si fa a evitare l&#8217;imposta sulle plusvalenze per le propriet\u00e0 ereditate in Italia?<\/h3>\n<p>Per evitare l&#8217;imposta sulle plusvalenze sulla propriet\u00e0 ereditata in Italia, \u00e8 possibile considerare le seguenti opzioni:<\/p>\n<ul>\n<li>Sfruttare la riduzione per l&#8217;abitazione principale: se si risiede nella propriet\u00e0 ereditata come abitazione principale, potrebbe essere possibile usufruire della riduzione relativa all&#8217;abitazione principale, la quale potrebbe esentare dall&#8217;imposta sulle plusvalenze in caso di vendita. Le condizioni per questa riduzione dipendono dai criteri stabiliti dalla normativa italiana.<\/li>\n<li>Detrazioni per lavori di ristrutturazione: i costi sostenuti per lavori di ristrutturazione effettuati sulla propriet\u00e0 possono essere detratte dalla plusvalenza, riducendo cos\u00ec l&#8217;imponibile soggetto a tassazione.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"7\">Cose da ricordare<\/h2>\n<p>Mentre trasformare una casa ereditata in un investimento immobiliare pu\u00f2 sembrare particolarmente impegnativo inizialmente, concentrandoti sui fondamentali &#8211; trovare inquilini idonei, mantenere bassi i costi, scegliere il giusto mutuo, stabilire l&#8217;affitto giusto e mantenere bene la propriet\u00e0 &#8211; presto riceverai affitti che contribuiranno al tuo benessere finanziario e onoreranno il ricordo di chi te l&#8217;ha lasciata.<\/p>\n<p>Ricorda, <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">scegliere Rentila<\/a> come piattaforma di gestione immobiliare all-in-one pu\u00f2 rendere le tue mansioni da locatore il pi\u00f9 semplici possibile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommario Valuta il potenziale della propriet\u00e0 Gestisci gli aspetti legali Determina il budget e assicura il finanziamento Effettua le riparazioni ed i rinnovamenti necessari Promuovi la propriet\u00e0 e seleziona gli inquilini Domande frequenti Cose da ricordare Ereditare una casa da un parente \u00e8 una cosa; sapere come sfruttarne al meglio il potenziale \u00e8 un&#8217;altra. \u00c8 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,1],"tags":[30],"class_list":["post-5107","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-consigli","category-sviluppo-del-sito","tag-affitto"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Trasformare una propriet\u00e0 ereditata in un immobile per affitto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vuoi trasformare la tua casa ereditata in un investimento BTL? 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