{"id":4709,"date":"2023-08-28T15:17:06","date_gmt":"2023-08-28T15:17:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=4709"},"modified":"2023-08-29T19:30:38","modified_gmt":"2023-08-29T19:30:38","slug":"investimento-immobiliare-reddito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/08\/28\/investimento-immobiliare-reddito\/","title":{"rendered":"Investimento immobiliare a reddito: guida Buy-To-Let 2023"},"content":{"rendered":"\n<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_checklist.png\" alt=\"Investimento immobiliare a reddito: guida Buy-To-Let 2023\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommario<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/08\/28\/investimento-immobiliare-reddito\/#1\">Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;investimento immobiliare a reddito?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/08\/28\/investimento-immobiliare-reddito\/#2\">Quali sono i vantaggi dell&#8217;investimento immobiliare a reddito?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/08\/28\/investimento-immobiliare-reddito\/#3\">Ubicazione dell&#8217;immobile a reddito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/08\/28\/investimento-immobiliare-reddito\/#4\">Comprare una propriet\u00e0 tramite una societ\u00e0<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/08\/28\/investimento-immobiliare-reddito\/#5\">Quali sono le imposte e le tasse per gli immobili a reddito?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/08\/28\/investimento-immobiliare-reddito\/#6\">Conviene quindi l\u2019acquisto di immobili a reddito?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/08\/28\/investimento-immobiliare-reddito\/#7\">Punti chiave<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">L\u2019acquisto di un immobile con l\u2019idea di affittarlo pu\u00f2 essere una prospettiva scoraggiante. Se siete investitori alle prime armi, potreste non sapere da dove cominciare. Anche per i proprietari pi\u00f9 esperti, il processo di acquisto a reddito pu\u00f2 essere problematico, poich\u00e9 le norme e i regolamenti relativi alla locazione di un immobile cambiano continuamente.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Se state pensando di diventare proprietari, ci sono alcune cose che dovete sapere in anticipo. Dai mutui ai depositi, dal calcolo dell&#8217;affitto mensile al rendimento del capitale investito, questa guida vi fornisce tutto ci\u00f2 che serve per iniziare il vostro viaggio nell&#8217;acquisto e successiva messa a reddito dell\u2019immobile.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;investimento immobiliare a reddito?<\/h2>\n<p>L\u2019investimento immobiliare a reddito \u00e8 un tipo di investimento immobiliare molto diffuso, in cui l&#8217;investitore acquista una propriet\u00e0 residenziale allo scopo di affittarla. \u00c8 anche possibile trovare immobili che vengano messe a reddito propriet\u00e0 ereditate.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Quali sono i vantaggi dell&#8217;investimento immobiliare a reddito?<\/h2>\n<p>I vantaggi dell&#8217;investimento in un immobile a reddito sono numerosi e i pi\u00f9 importanti sono:<\/p>\n<ul>\n<li>Fonte di reddito costante: gli investimenti in beni immobili sono tra i pi\u00f9 semplici e richiesti. Poich\u00e9 l&#8217;abitazione \u00e8 un bene di prima necessit\u00e0 e non \u00e8 raro che le persone non possano permettersi di acquistare una casa, \u00e8 pi\u00f9 facile trovare inquilini i cui affitti serviranno come entrata per pagare il mutuo.<\/li>\n<li>Molteplici fonti di reddito: un investimento immobiliare di questo genere vi permette di guadagnare in pi\u00f9 modi. Il reddito da locazione costante che si ottiene dagli inquilini \u00e8 uno dei modi principali, mentre la crescita del valore dell\u2019immobile \u00e8 un altro.<\/li>\n<li>Opportunit\u00e0 a lungo termine: l&#8217;investimento immobiliare \u00e8 relativamente sicuro nel lungo periodo. Anche se i prezzi possono fluttuare in base a diversi fattori, si dovrebbe comunque riscontrare un guadagno se si calcola sul lungo termine.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Ubicazione dell&#8217;immobile a reddito<\/h2>\n<p>Alcune localit\u00e0 fruttano generalmente pi\u00f9 entrate di altre, ma tenete presente che anche i prezzi degli immobili variano.\nSe intendete gestire l&#8217;immobile in prima persona, l\u2019immobile  si trover\u00e0 preferibilmente vicino al luogo in cui vivete. Tuttavia, questo potrebbe non essere un problema se affiderete la casa a una societ\u00e0 di gestione.<\/p>\n<h3>Potenziali tipi di inquilini<\/h3>\n<p>\u00c8 anche una buona idea prendere in considerazione la possibilit\u00e0 di affittare a un gruppo specifico di inquilini, e questo influenzer\u00e0 in ultima analisi la posizione e il tipo di immobile che sceglierete. Ogni tipo di inquilino, infatti, ha esigenze particolari che vanno soddisfatte.<\/p>\n<p>Per esempio, se vi rivolgete agli studenti, dovete scegliere un immobile in affitto vicino agli istituti scolastici, mentre se affittate alle famiglie, dovrete scegliere un immobile con ampi spazi. Nel caso di affitto a giovani professionisti, essi potrebbero preferire l&#8217;estetica allo spazio.<\/p>\n<h3>Tipo di propriet\u00e0 in affitto<\/h3>\n<p>In base al vostro budget, al tempo a disposizione e ad altri parametri, dovrete scegliere un tipo di immobile che vi aiuti a raggiungere i vostri obiettivi. Per quanto riguarda il rendimento locativo, le case ad occupazione multipla (HMO) sono le pi\u00f9 redditizie.<\/p>\n<p>Quelle a occupazione multipla sono propriet\u00e0 in cui gli inquilini possono condividere gli stessi spazi, come cucine, bagni e soggiorni, anche se non si conoscono prima. Queste propriet\u00e0 generano un reddito maggiore rispetto ad altre, ma necessitano maggiori sforzi di amministrazione e quel tipo di destinazione d\u2019uso \u00e8 maggiormente controllata dalla legge.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Comprare una propriet\u00e0 tramite una societ\u00e0<\/h2>\n<p>Una delle domande poste pi\u00f9 spesso quando si tratta dell\u2019acquisto di immobili da mettere a reddito \u00e8 se esiste una differenza tra l\u2019acquisto a nome di un privato o di una societ\u00e0, preferibilmente a responsabilit\u00e0 limitata. Mentre le leggi inglesi e americane favoriscono l\u2019acquisto a nome di una societ\u00e0, quella italiana incentiva l\u2019acquisto \u00e8 il successivo affitto da parte di un privato poich\u00e9 con l\u2019introduzione della Cedolare Secca, il reddito derivante  dall\u2019immobile in affitto non viene tassato secondo i calcoli IRPEF del proprietario ma ad un massimo del 21% (a volte anche al 19% se concordato, si consiglia il consulto di un  commercialista)<\/p>\n<h2 id=\"5\">Quali sono le imposte e le tasse per gli immobili a reddito?<\/h2>\n<p>I proprietari di immobili  a reddito devono pagare alcune tasse. Queste includono l&#8217;imposta sul reddito da locazione, le bollette, l&#8217;imposta comunale, le spese di assicurazione dell&#8217;edificio e alcuni costi di manutenzione.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Conviene quindi l\u2019acquisto di immobili a reddito?<\/h2>\n<p>La risposta pi\u00f9 semplice \u00e8 S\u00cc. Perch\u00e9 la ricerca di immobili in affitto \u00e8 costante, specie da parte di studenti nelle citt\u00e0 universitarie. Quindi l\u2019immobile a reddito \u00e8 una fonte di entrate quasi sicura. Recenti sondaggi vedrebbero persino la domanda in crescita.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Guida alla messa a reddito di un immobile per i locatori 2023: punti chiave<\/h2>\n<p>Dovete tenere presente che, in qualit\u00e0 di locatori, ci sono alcune responsabilit\u00e0 di cui dovete occuparvi. Alcune di queste sono requisiti essenziali del governo, mentre altre riguardano la sicurezza dell&#8217;immobile per gli inquilini.<\/p>\n<ul>\n<li>Se rispettate tutte le norme importanti, non dovreste avere problemi a ottenere un reddito costante dal vostro investimento immobiliare buy-to-let<\/li>\n<li>Anche la posizione dell&#8217;immobile \u00e8 essenziale, e bisogna considerare il reddito previsto, i potenziali inquilini e lo stile di gestione.<\/li>\n<li>In base al vostro budget, al tempo a disposizione e ad altri obiettivi, dovrete scegliere un tipo di immobile adatto  alla vostra idea di investimento.<\/li>\n<li>Grazie ai vantaggi fiscali che ne derivano, \u00e8 pi\u00f9 conveniente investire in immobili a reddito come privati.<\/li>\n<li>I proprietari di immobili in affitto devono pagare alcune tasse e imposte.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommario Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;investimento immobiliare a reddito? 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