{"id":450,"date":"2017-02-12T23:05:31","date_gmt":"2017-02-12T23:05:31","guid":{"rendered":"https:\/\/rentila.it\/blog\/?p=450"},"modified":"2025-11-04T14:32:43","modified_gmt":"2025-11-04T14:32:43","slug":"registrazione-contratto-di-locazione-le-risposte-alle-5-domande-piu-frequenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2017\/02\/12\/registrazione-contratto-di-locazione-le-risposte-alle-5-domande-piu-frequenti\/","title":{"rendered":"Registrazione contratto di locazione: le risposte alle 5 domande pi\u00f9 frequenti"},"content":{"rendered":"

\"registrazione<\/p>\n

La registrazione contratto di locazione \u00e8 obbligatoria, indipendentemente dal canone pattuito tra proprietario e locatore. C’\u00e8 solo un caso in cui la registrazione non \u00e8 obbligatoria, ed \u00e8 quando il contratto non supera i 30 giorni complessivi.<\/p>\n

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1. DOVE SI FA LA REGISTRAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE?<\/h2>\n

Tutti i contratti di locazione devono essere registrati presso l’Agenzia delle Entrate, compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva. Il contratto pu\u00f2 essere registrato dal proprietario o dall’inquilino, anche in via telematica, entro 30 giorni dal momento in cui \u00e8 stato stipulato.<\/p>\n

>>> Nel caso di registrazione contratto di locazione telematica<\/strong>, \u00e8 necessario essere registrati a Fisconline \/ Entratel<\/a> e procedere seguendo applicazione RLI (software Registrazione Locazioni Immobili).<\/p>\n

>>> Nel caso di registrazione contratto di locazione presso un ufficio<\/strong> dell’Agenzia delle Entrate, si dovr\u00e0 recarsi nell’ufficio pi\u00f9 vicino, e compilare un modello RLI. Per sapere dove si trova l’ufficio pi\u00f9 vicino a te, CLICCA QUI<\/a>.<\/p>\n

2. QUANTO COSTA REGISTRARE IL CONTRATTO DI LOCAZIONE?<\/h2>\n

Quando non si opta per il regime della cedolare secca, \u00e8 necessario pagare, oltre all’Irpef:<\/p>\n

L’IMPOSTA DI REGISTRO<\/strong>: in generale l’imposta da versare corrisponde al 2% del canone annuo di affitto, moltiplicato per il numero di annualit\u00e0. Nel momento della registrazione contratto di locazione si versa quella relativa al primo anno, il cui importo non pu\u00f2 essere inferiore a 67 euro.
\nLe imposte successive verranno versate entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualit\u00e0.<\/p>\n

>>> PER I CONTRATTI A CANONE CONCORDATO di immobili in territori “ad alta tensione abitativa”: si applica uno sconto del 30%. In questo modo l’imposta si calcola sul 70% del canone di locazione annuo.<\/p>\n

ESEMPIO: il contratto dura 4 anni, si ha diritto ad una detrazione del 0,4%, che va a scendere al 0,3% e 0,2% se la durata \u00e8 pari a tre o due anni.<\/p>\n

Se il contratto di locazione ha una durata pluriennale, l’imposta di registro pu\u00f2 essere versata in due soluzioni:<\/p>\n

>>> in un’unica soluzione<\/strong> per l’intera durata contrattuale: in questo caso si pu\u00f2 ottenere una detrazione pari alla met\u00e0 del tasso di interesse legale valido per l’anno in corso (dal 1 gennaio 2016 \u00e8 sceso allo 0,2%, quindi la met\u00e0 \u00e8 il 0,1%), moltiplicato per il numero degli anni previsti dal contratto di affitto. Il primo anno l’imposta non pu\u00f2 comunque essere inferiore a 67 euro.
\n>>> annualmente<\/strong>, ovvero 2% del canone relativo a ciascuna annualit\u00e0. Tenendo conto degli aumenti Istat, ed entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualit\u00e0. In questo caso il limite di 67 euro non sussiste.<\/p>\n

L’IMPOSTA DI BOLLO<\/strong>: l’importo \u00e8 fisso, ed \u00e8 pari a 16\u20ac per ogni foglio, composto da 4 facciate per un totale di 100 righe.<\/p>\n

3. COSA SUCCEDE ALL’IMPOSTA DI REGISTRO VERSATA, SE IL CONTRATTO VIENE DISDETTO PRIMA DELLA SCADENZA?<\/h2>\n

Se il contratto di locazione viene disdetto prima della naturale scadenza, l’imposta di registro versata per la registrazione contratto di locazione dovr\u00e0 essere rimborsata. Il rimborso dell’importo pagato avviene per le annualit\u00e0 successive, a quella in cui avviene la disdetta anticipata.<\/p>\n

In caso invece di risoluzione o cessione, \u00e8 necessario versare 67 euro per l’imposta.
\n<\/p>\n

4. COME SI PAGA LA REGISTRAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE?<\/h2>\n

Il pagamento dipende se si \u00e8 scelto di registrare il contratto in ufficio, o per via telematica.<\/p>\n

>>> REGISTRAZIONE IN UFFICIO: per versare l’imposta bisogna utilizzare il modello F24 Elide<\/a>. A seconda se si \u00e8 titolari di partita IVA o meno, cambia la modalit\u00e0 di presentazione del modello:<\/p>\n