{"id":4441,"date":"2023-04-26T07:47:09","date_gmt":"2023-04-26T07:47:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=4441"},"modified":"2023-04-29T08:42:25","modified_gmt":"2023-04-29T08:42:25","slug":"domande-prima-acquisto-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2023\/04\/26\/domande-prima-acquisto-immobile\/","title":{"rendered":"Le 10 domande da porre quando si acquista un immobile"},"content":{"rendered":"\n
\"Le<\/div>\n
\n
Sommario<\/div>\n
    \n
  1. Perch\u00e9 il proprietario vende??<\/a><\/li>\n
  2. Da quando tempo l\u2019immobile \u00e8 sul mercato?<\/a><\/li>\n
  3. \u00c8 cambiata la propriet\u00e0 di recente?<\/a><\/li>\n
  4. Qual \u00e8 il prezzo minimo a cui il venditore \u00e8 disposto a scendere?<\/a><\/li>\n
  5. Il venditore ha gi\u00e0 trovato una nuova casa?<\/a><\/li>\n
  6. Com\u2019\u00e8 la zona? Quali progetti sono in atto?<\/a><\/li>\n
  7. Ci sono vicini rumorosi?<\/a><\/li>\n
  8. Quanto sono vecchi gli impianti e la struttura?<\/a><\/li>\n
  9. Cosa \u00e8 incluso con la vendita dell\u2019immobile?<\/a><\/li>\n
  10. Possono spiegarci la Certificazione Energetica?<\/a><\/li>\n
  11. Cose da ricordarsi<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Quando si compra un\u2019abitazione, si sta facendo un passo molto importante che potrebbe rivelarsi un ottimo investimento o al contrario, una perdita economica. Per questa ragione \u00e8 molto importante indagare a fondo sulla situazione dell\u2019immobile, non essere timidi e richiedere tutte le informazioni e la documentazione necessaria.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Ci sono domande alle quali il venditore potrebbe non essere ben disposto a rispondere, in questi casi \u00e8 utile farsi aiutare da un agente immobiliare che potrebbe anche aiutarci oltre ad ottenere le informazioni richieste, ed inoltre ci potr\u00e0 aiutare a concludere l\u2019affare ad un prezzo giusto per il mercato corrente.<\/p>\n

    Leggendo il nostro breve articolo sarai a conoscenza di tutte le domande da fare al venditore prima dell\u2019acquisto.<\/p>\n

    Perch\u00e9 il proprietario vende?<\/h2>\n

    Questa domanda all\u2019apparenza semplice, pu\u00f2 rivelare delle informazioni molto rilevanti per la nostra ricerca. Molto spesso le vendite sono portate dalla necessit\u00e0 di cambiare citt\u00e0 oppure per motivi di spazio, in altri casi, la motivazione della vendita possono rivelarci campanelli d\u2019allarme in merito alla zona oppure al vicinato. Un\u2019altra informazione utile da scoprire \u00e8 la necessit\u00e0 del proprietario di concludere velocemente la vendita, questo potrebbe aiutarci a concludere l\u2019affare abbassando il prezzo.<\/p>\n

    Da quando tempo l\u2019immobile \u00e8 sul mercato?<\/h2>\n

    La permanenza di un\u2019immobile sul mercato, pu\u00f2 essere un ottimo indice da analizzare. Se l\u2019immobile \u00e8 sul mercato da pi\u00f9 di tre mesi, possiamo chiedere all\u2019agente immobiliare quante persone abbiano espresso interesse per la casa nei mesi precedenti, se non ci fosse stato nessuno interessato, possiamo farci dire dall\u2019agente la sua opinione a riguardo. Nel caso non riscontrassimo alcuna problematica in merito all\u2019immobile, potremmo dedurre che l\u2019immobile sia semplicemente fuori prezzo per la zona, di conseguenza potremmo provare, con l\u2019aiuto dell\u2019agente immobiliare, ad abbassare il prezzo di vendita dell\u2019immobile.<\/p>\n

    \u00c8 cambiata la propriet\u00e0 di recente?<\/h2>\n

    Nel caso scoprissimo che il venditore ha acquistato la casa di recente per poi metterla sul mercato nel giro di poco tempo, potremmo giungere alla conclusione che l\u2019immobile abbia delle caratteristiche negative che scappano ad una prima analisi o al tempo ristretto dedicato alle visite organizzate sul posto. Un esempio potrebbe essere la presenza di vicini rumorosi che potrebbero rovinare l\u2019atmosfera della nostra casa dei sogni.<\/p>\n

    Qual \u00e8 il prezzo minimo a cui il venditore \u00e8 disposto a scendere?<\/h2>\n

    Questa potrebbe essere una domanda sorprendente da porre alla quale potremmo non ricevere risposta, ma che vale la pena porre. Il consiglio \u00e8 di analizzare la situazione insieme all\u2019agente immobiliare in quanto anch\u2019egli \u00e8 interessato a concludere la vendita. \u00c8 chiaro che un\u2019agente immobiliare abbia pi\u00f9 interesse a concludere una vendita con un prezzo inferiore piuttosto che perdere l\u2019intera vendita.<\/p>\n

    Il venditore ha gi\u00e0 trovato una nuova casa?<\/h2>\n

    Le domande riguardo alla situazione del venditore possono aiutarci ad intuire le sue necessit\u00e0 di una vendita rapida (di conseguenza ad un prezzo inferiore). Quando hai puntato un\u2019immobile, spesso la disponibilit\u00e0 dello stesso \u00e8 legata alla riuscita della ricerca di una nuova propriet\u00e0 da parte del venditore.<\/p>\n

    Nel caso il venditore avesse gi\u00e0 acquistato una nuova casa, lui potrebbe avere una certa urgenza a vendere la vecchia casa sia perch\u00e9 deve rifarsi dei soldi spesi, sia perch\u00e9 mantenere due immobili per qualche mese contemporaneamente pu\u00f2 essere molto costoso. Facendo tesoro di questa situazione, potremmo riuscire a strappare un buon prezzo.<\/p>\n

    Com\u2019\u00e8 la zona? Quali progetti sono in atto?<\/h2>\n

    Se vuoi effettuare l\u2019acquisto perfetto, dove tu o i tuoi coinquilini possiate vivere sereni, \u00e8 importante informarsi su tutte comodit\u00e0 presenti nella zona circostante. Bisogna informarsi bene su: incidenza della criminalit\u00e0, presenza di scuole, zone verdi, comodit\u00e0 di parcheggio e fornitura dei mezzi pubblici.\n\nImportante altres\u00ec informarsi sulla presenza di piani comunali o privati per avere un\u2019idea su come muter\u00e0 la zona nei mesi\/anni futuri. Questo pu\u00f2 influire positivamente o negativamente sul valore dell\u2019immobile o sulla tranquillit\u00e0 della zona. L\u2019apertura di una nuova linea della metro oppure di una sede universitaria, pu\u00f2 fare aumentare il valore dell\u2019immobile, d\u2019altro canto se venissimo a sapere che \u00e8 in progetto l\u2019apertura di una discoteca, potrebbe abbassare il valore della nostra casa e rovinare l\u2019atmosfera del quartiere.<\/p>\n

    Ci sono vicini rumorosi?<\/h2>\n

    Come abbiamo gi\u00e0 detto, una domanda diretta pu\u00f2 essere rivelatrice. Chiedendo al venditore o all\u2019agente immobiliare, loro potrebbero negare la presenza di problemi di vicinato, per questo motivo sarebbe utile fare la domanda diretta al venditore.<\/p>\n

    In questo modo sar\u00e0 possibile cogliere un\u2019eventuale esitazione del nostro interlocutore che possa cos\u00ec farci sospettare una situazione di vicinato non ottimale.<\/p>\n

    Quanto sono vecchi gli impianti e la struttura?<\/h2>\n

    \u00c8 importantissimo essere a conoscenza dello stato di ogni componente dell\u2019immobile che andiamo a comprare, bisogna informarsi bene sullo stato dell\u2019immobile, richiedere la certificazione impianti se presente, e verificare lo stato strutturale nel caso di un\u2019abitazione indipendente. Nel caso di un\u2019appartamento in un condominio o in un complesso abitativo, \u00e8 buona norma richiedere una copia dell\u2019ultima o ultime due riunioni condominiali cos\u00ec da avere una visione chiara delle spese in programma per i mesi successivi. Una svista su uno di questi punti, ci potrebbe costare molto caro.<\/p>\n

    Cosa \u00e8 incluso con la vendita dell\u2019immobile?<\/h2>\n

    \u00c8 essenziale chiarire bene con il venditore quali saranno le condizioni della casa al momento della vendita, la casa pu\u00f2 essere venduta vuota, arredata o semi arredata. Nel caso in cui non ci fosse interesse a mantenere la cucina o parte del mobilio gi\u00e0 presente nella casa, \u00e8 molto importante specificare le nostre richieste. Comprare una casa piena di mobilio e cianfrusaglie (soprattutto in cantina o nel garage) potrebbe causare ritardi oltre al costo di un\u2019impresa che si occupi di liberare la casa per noi. \u00c8 buona usanza, nel momento della formalizzazione di una proposta d\u2019acquisto, inserire tra le nostre richieste che l\u2019immobile venga consegnato vuoto.<\/p>\n

    Possono spiegarci la Certificazione Energetica?<\/h2>\n

    La certificazione energetica o APE \u00e8 uno dei documenti pi\u00f9 importanti per l\u2019acquirente. In caso di una certificazione che attesta una prestazione energetica molto bassa, possiamo prevedere i costi maggiori che dovremmo affrontare per il riscaldamento. Una bassa prestazione energetica pu\u00f2 essere causata dalla presenza di infissi a vetro singolo, impianto di riscaldamento obsoleto e diversi altri motivi. Nel caso l\u2019APE risultasse di un livello basso \u00e8 lecito domandare al venditore quali siano le ragioni di tale deficit dell\u2019immobile. <\/p>\n

    10 Domande da fare quando acquistiamo un\u2019immobile: cose da ricordarsi<\/h2>\n

    Ecco i punti principali di questo articolo:<\/p>\n

      \n
    • Domande a riguardo del venditore e della sua situazione, bisogna scoprire se ci sono possibilit\u00e0 di contrattare sul prezzo di vendita ad esempio scoprire se il venditore ha gi\u00e0 acquistato una nuova casa<\/li>\n
    • Chiedere da quanto tempo l\u2019immobile \u00e8 sul mercato, cos\u00ec da scoprire se possiamo approfittarne per spuntare un po\u2019 il prezzo di vendita.<\/li>\n
    • Chiedere se l\u2019immobile abbia cambiato proprietari in poco tempo cos\u00ec da intuire l\u2019eventuale presenza di problemi all\u2019immobile come la presenza di vicini infernali. Una soluzione \u00e8 chiedere le informazioni direttamente al proprietario cos\u00ec da prenderlo alla sprovvista.<\/li>\n
    • Non dimenticarsi di chiedere informazioni in merito alla zona o alla presenza di progetti per il quartiere che possano far perdere di valore il nostro investimento.<\/li>\n
    • Ottenere pi\u00f9 informazioni possibile in merito allo stato dell\u2019immobile, degli impianti e delle parti comuni nel caso di un condominio. Richiedere l\u2019APE e analizzare le eventuali cause di una bassa prestazione energetica.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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