{"id":4133,"date":"2022-12-28T17:18:57","date_gmt":"2022-12-28T17:18:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=4133"},"modified":"2026-03-28T10:07:39","modified_gmt":"2026-03-28T10:07:39","slug":"rinnovare-immobile-da-affittare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2022\/12\/28\/rinnovare-immobile-da-affittare\/","title":{"rendered":"Conviene ristrutturare una propriet\u00e0 da affittare"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_renovation.png\" alt=\"Conviene ristrutturare una propriet\u00e0 da affittare\"><\/div>\n<p class=\"lead\">Scegliere di ristrutturare un immobile in affitto \u00e8 una decisione diversa rispetto a quella di ristrutturare la propria casa. Se si decide di ristrutturare la propria casa di famiglia, \u00e8 principalmente per un utilizzo personale.<\/p>\n<p class=\"lead\">Quando invece si tratta di un immobile da affittare, le decisioni devono basarsi sulla situazione finanziaria e sui possibili guadagni futuri. Quindi, se siete in dubbio se ristrutturare o meno il vostro appartamento da affittare, prendetevi 5 minuti e lasciatevi aiutare da questa guida.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">La decisione di ristrutturare<\/h2>\n<p>Ristrutturare o non ristrutturare il proprio immobile da affittare: questa \u00e8 la domanda che ci poniamo in questa guida. Naturalmente, se avete acquistato un immobile al di sotto del valore di mercato, senza i necessari impianti idraulici, elettrici e di base, dovrete sicuramente ristrutturarlo.<br \/>\nTuttavia, questa guida riguarda pi\u00f9 che altro una ristrutturazione che state pensando di effettuare su un immobile perfettamente utilizzabile. Lavori che hanno come obiettivo aumentare il valore dell&#8217;immobile e\/o il suo valore locativo.<\/p>\n<p>Tutti questi miglioramenti, che si tratti di una mano di vernice, di un nuovo bagno o di un ampliamento dell\u2019immobile dovrebbero essere messi in atto unicamente in seguito ad una attenta analisi che ne giustifichi l\u2019investimento.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Ristrutturazioni minime<\/h2>\n<p>\u00c8 possibile rendere l&#8217;immobile pi\u00f9 appetibile per l&#8217;affitto e aumentare leggermente il valore locativo con l\u2019apporto di ritocchi minimi, come ad esempio:<\/p>\n<ul>\n<li>Ritinteggiare le pareti<\/li>\n<li>Verniciatura di porte interne ed esterne<\/li>\n<li>Pulire e sistemare i pavimenti<\/li>\n<li>Riordinare il giardino o il vialetto<\/li>\n<li>Ricambio delle ante e delle maniglie agli armadietti della cucina<\/li>\n<li>Installazione di nuove tende alle finestre<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tutte queste migliorie possono essere realizzate in modo rapido ed economico, per esempio tra un affitto e l&#8217;altro. Pu\u00f2 anche essere un modo molto efficace per aumentare la domanda da parte di possibili nuovi inquilini.<\/p>\n<h2 id=\"3\">I principali modi di ristrutturare una propriet\u00e0 da affittare<br \/>\n<\/h2>\n<p> \u00c8 anche possibile migliorare sensibilmente la propriet\u00e0 e il valore locativo, per esempio aumentando la metratura dell&#8217;immobile.<br \/>\nSoprattutto nelle case situate in grandi citt\u00e0, dove gli affitti sono alti e le propriet\u00e0 sono spesso condivise, una camera da letto e un bagno in pi\u00f9 rappresentano lo spazio per un nuovo inquilino e aumenteranno le entrate mensili.<br \/>\nA seconda delle dimensioni, un ampliamento potrebbe permettervi di ospitare nuovi inquilini, quindi vale la pena di valutare se migliorare l\u2019immobile sia una buona scelta a livello economico.<\/p>\n<p>Vale sicuramente la pena prendere in considerazione i tempi di ristrutturazione. Quando si tratta di ristrutturare la propria casa, \u00e8 pi\u00f9 facile sopportare un po&#8217; di disordine e alcuni fastidi dovuti ai lavori per un po&#8217; di tempo, ma non si pu\u00f2 di certo pretendere che un inquilino sopporti tutto questo. Se decidete di ristrutturare, dovete farlo al momento dell&#8217;acquisto dell&#8217;immobile, oppure durante il cambio di locazione, prima che gli inquilini si trasferiscano.<\/p>\n<h3>Durata della ristrutturazione <\/h3>\n<p>A seconda delle dimensioni dell&#8217;immobile, i lavori di ristrutturazione richiederanno tempi pi\u00f9 o meno lunghi, ma, in linea di massima, \u00e8 possibile completare una ristrutturazione di un appartamento in circa sei settimane.<\/p>\n<p>Quindi, ogni volta che prendete in considerazione una ristrutturazione, dovete anche tenere conto che durante il periodo dei lavori, per esempio sei settimane, non percepirete nessun affitto.<br \/>\n\u00c8 quindi essenziale considerare questi costi e ragionare sulle spese per la ristrutturazione, rispetto ai benefici di percepire un affitto.<\/p>\n<p>Se \u00e8 possibile ampliare l\u2019immobile verso l&#8217;alto, \u00e8 la soluzione migliore e pi\u00f9 economica. Naturalmente, l&#8217;obiettivo \u00e8 quello di recuperare i costi nel pi\u00f9 breve tempo possibile. Il costo totale della ristrutturazione, compreso l&#8217;affitto perso, diviso per l&#8217;aumento delle entrate mensili, vi dir\u00e0 quanto tempo impiegherete per recuperare i costi immediati.<\/p>\n<p>Se una ristrutturazione di 10.000 euro aumenta l&#8217;affitto di 200 euro al mese, in poco pi\u00f9 di quattro anni avrete recuperato il costo dell&#8217;investimento e avrete sicuramente un immobile pi\u00f9 appetibile.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Cucine e bagni, arredati o non arredati?<\/h2>\n<p>Nuove cucine o nuovi bagni sono un modo per aggiungere valore a un immobile, ma non aumenteranno il valore dell&#8217;affitto in modo significativo, perch\u00e9 non creano nuovo spazio. Una nuova cucina o dei nuovi bagni possono essere necessari, ma assicuratevi di non spendere troppo, perch\u00e9 \u00e8 probabile che li dobbiate sostituire entro 10 anni.<\/p>\n<p>\u00c8 facile lasciarsi andare nella scelta dell&#8217;arredamento di un immobile d\u2019affittare, ma di solito la soluzione migliore \u00e8 quella di non arredarlo. Se l&#8217;immobile si colloca nella fascia bassa, in termini di canone di locazione e gli inquilini sono probabilmente giovani o studenti, un viaggio all&#8217;IKEA potrebbe essere sufficiente per arredare l\u2019immobile, in maniera economica.<br \/>\nArredando un immobile \u00e8 possibile aggiungere valore locativo, ma bisogna considerare che l&#8217;arredamento non pu\u00f2 durare per molti anni senza subire danni. Il danno dell\u2019arredamento e la sua sostituzione sono un costo da tenere in considerazione.<\/p>\n<h2>Assumere un appaltatore per i lavori di ristrutturazione<\/h2>\n<p> Infine, se avete intenzione di procedere con lavori importanti, \u00e8 il momento di assumere un appaltatore che sia all&#8217;altezza del lavoro. Se si tratta di un progetto di grandi dimensioni che richiede muratori, un idraulico, un falegname e un elettricista professionisti, prendete in considerazione un&#8217;impresa che possa occuparsi di tutti gli aspetti della ristrutturazione; in caso contrario, potreste andare incontro ad alcune difficolt\u00e0 e ritardi. Come abbiamo detto, i costi sono legati al periodo di inabitabilit\u00e0 dell&#8217;immobile, quindi se il vostro costruttore si assenta per qualche settimana e ritarda la consegna, potreste facilmente perdere soldi da un mancato affitto in quel determinato periodo. Potete utilizzare un sito come <a href=\"https:\/\/www.prontopro.it\/\"> prontopro.it<\/a> per trovare ottimi artigiani con ottime recensioni.<\/p>\n<h2 id=\"8\">Ristrutturare un immobile in affitto: cose da ricordare<\/h2>\n<p>Ci sono molti modi per ristrutturare e migliorare il vostro immobile in affitto.<\/p>\n<ul>\n<li>Se il vostro obiettivo \u00e8 quello di affittare rapidamente l&#8217;immobile, assicuratevi di sistemare elementi poco costosi come un giardino ordinato e pareti dipinte di fresco. Questi elementi non richiedono nemmeno l&#8217;intervento di un professionista e, quando si scattano le foto, l&#8217;immobile risulter\u00e0 molto pi\u00f9 attraente.<\/li>\n<li>L&#8217;arredamento pu\u00f2 rappresentare una perdita, quindi \u00e8 meglio affittare l&#8217;immobile non arredato, a meno che non si punti specificamente a studenti o lavoratori fuori sede, dove \u00e8 difficile che gli inquilini possiedano mobili. Cercate di mantenere i costi al minimo.<\/li>\n<li> Prendete in considerazione cucine e bagni nuovi solo se quelli gi\u00e0 presenti sono in pessime condizioni o non sono in linea con gli standard del resto dell&#8217;immobile. Una soluzione pi\u00f9 economica potrebbe essere quella di sostituire le ante della cucina.<\/li>\n<li>Se ne avete la possibilit\u00e0, potreste ampliare l&#8217;immobile. In questo caso, chiedete a degli esperti di quanto aumenter\u00e0 l&#8217;affitto e il valore dell&#8217;immobile per capire se il progetto vale l\u2019investimento.<\/li>\n<li>Se si procede con l&#8217;ampliamento, assicuratevi di assumere un eccellente appaltatore che rispetti le scadenze e il budget.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scegliere di ristrutturare un immobile in affitto \u00e8 una decisione diversa rispetto a quella di ristrutturare la propria casa. 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