{"id":4057,"date":"2022-11-28T17:45:56","date_gmt":"2022-11-28T17:45:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=4057"},"modified":"2022-11-28T18:03:12","modified_gmt":"2022-11-28T18:03:12","slug":"pro-contro-autogestione-immobile-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2022\/11\/28\/pro-contro-autogestione-immobile-affitto\/","title":{"rendered":"Pro e contro dell’autogestione di un immobile in affitto"},"content":{"rendered":"\n
\"Pro<\/div>\n
\n
Sommario<\/div>\n
    \n
  1. PRO dell\u2019autogestione di un immobile in affitto<\/a><\/li>\n
  2. CONTRO dell\u2019autogestione di un immobile in affitto<\/a><\/li>\n
  3. Cose da ricordare\n<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    State iniziando a costruire il vostro impero di propriet\u00e0 in affitto. Avete un immobile pronto che aspetta solo degli inquilini, ma dovreste gestirlo autonomamente o lasciarlo nelle mani fidate di un professionista? Come per la maggior parte delle scelte nella vita, anche in questo caso ci sono pro e contro da considerare. Se siete indecisi, prendetevi un momento per leggere la nostra breve guida.<\/p>\n

    <\/p>\n

    PRO dell’autogestione di un immobile in affitto\n<\/h2>\n

    Cominciamo con i pro dell’autogestione del vostro immobile.<\/p>\n

    Un’occasione per imparare\n<\/h3>\n

    Se si tratta della vostra prima propriet\u00e0, \u00e8 comprensibile che vi sentiate scoraggiati dalla prospettiva di gestire autonomamente l\u2019immobile. Potreste pensare che questo sia il momento ideale per ricorrere a un agente. Tuttavia, la gestione di un immobile \u00e8 a tutti gli effetti una professione, molte persone decidono di dedicarsi a questa tipologia di lavoro. Questa \u00e8 un’ottima occasione per imparare cosa comporta avere un immobile da gestire da soli.<\/p>\n

    Certo, all’inizio potreste commettere qualche errore, ma spesso questo \u00e8 il modo migliore per imparare. Se volete ricorrere a un agente immobiliare quando avrete pi\u00f9 di un immobile, sar\u00e0 pi\u00f9 facile capire se li sta gestendo nel modo corretto. Avendo imparato da soli come si possono gestire.<\/p>\n

    Nessuna spesa di gestione<\/h3>\n

    Il principale vantaggio della gestione autonoma di un immobile di propriet\u00e0 \u00e8 rappresentato dalle spese. Se siete fortunati a possedere un immobile di propriet\u00e0, le spese possono essere sostenute facilmente. Ma se possedete e gestite un immobile da affittare e allo stesso tempo lavorate potreste ritrovarsi a dover spendere molto per una gestione esterna. Ci\u00f2 comporta ricevere meno ricavo dall\u2019affitto.<\/p>\n

    \u00c8 la vostra creatura<\/h3>\n

    Se avete studiato, acquistato e ristrutturato con amore il vostro immobile, potreste voler continuare a gestire al 100% il vostro investimento. Quando si tratta della vostra attivit\u00e0, anzich\u00e9 del carico di lavoro di un agente, avete pi\u00f9 tempo e voglia di decidere ci\u00f2 che \u00e8 meglio per voi. Potreste avere gi\u00e0 degli operai di fiducia per riparare l’immobile o lavorare da soli per sistemare alcune parti della casa. In questo modo, almeno, potete essere certi che i lavori necessari siano stati fatti secondo i vostri gusti e desideri.<\/p>\n

    CONTRO dell’autogestione di un immobile in affitto<\/h2>\n

    Esaminiamo ora gli svantaggi dell’autogestione della propriet\u00e0.<\/p>\n

    Limiti di tempo<\/h3>\n

    La gestione di un immobile pu\u00f2 richiedere molto tempo. Se lavorate a tempo pieno, potreste avere difficolt\u00e0 a gestire pi\u00f9 di un paio d’immobili. Potreste ritrovarvi a non avere il tempo di godere dei benefici finanziari derivanti dalla propriet\u00e0, poich\u00e9 il vostro tempo libero \u00e8 occupato dalla gestione degli immobili.<\/p>\n

    Tasto dolente dal punto di vista legale<\/h3>\n

    Ricordate che se commettete un errore potete finire in un mare di guai dal punto di vista legale. \u00c8 necessario, quindi, analizzare ogni minimo dettaglio burocratico. Se all’inizio non siete sicuri e pensate che il rischio sia troppo alto, potete ricorrere a un agente, che vi potr\u00e0 aiutare.<\/p>\n

    Gli incendi o le fughe di gas all’interno delle abitazioni sono relativamente pochi. Se si verificasse un incidente mortale e si scoprisse che non avete verificato il corretto stato dell\u2019impianto elettrico, non avete fornito la casa di allarmi oppure non avete eseguito i controlli necessari, potreste davvero finire in guai molto grossi.<\/p>\n

    Affrontare da soli questioni delicate<\/h3>\n

    Nella vita, non tutto va secondo i piani e anche con la migliore gestione a volte qualcosa pu\u00f2 succedere.\n\nSe il vostro inquilino fatica a pagare l’affitto o, peggio ancora, dovete sfrattarlo per mancato pagamento, a volte sia l’inquilino che il proprietario possono essere in buonissimi rapporti, e la situazione pu\u00f2 diventare personale e destabilizzare l\u2019amicizia. Chi non si sentirebbe in colpa, arrabbiato come proprietario? Se avete un amministratore di condominio, pu\u00f2 occuparsi lui di questo problema da una posizione molto pi\u00f9 distaccata della situazione.<\/p>\n

    Potreste risparmiare meno di quanto pensate<\/h3>\n

    Per la maggior parte delle persone, quello che conta sono i costi di gestione. Se i gestori immobiliari fossero gratuiti, la resa dell\u2019immobile sarebbe al 100% del proprietario. Quindi, la scelta di gestirsi da soli si basa di solito sul risparmio del costo degli oneri degli agenti. Tuttavia, potrebbe capitare di non risparmiare affatto. Immaginate lo scenario, altamente probabile, di un anno in cui il vostro immobile necessiti di alcune riparazioni.<\/p>\n

    Una cosa che gli agenti sanno svolgere molto bene \u00e8 avere una rete di fornitori che possono occuparsi di riparazioni e manutenzione a prezzi scontati. Questo potrebbe facilmente farvi risparmiare molti soldi. Inoltre, possono aiutarvi a scoprire eventuali benefici fiscali applicabili. Possono anche negoziare con voi per evitare controversie legali, facendovi risparmiare migliaia di euro.<\/p>\n

    Inoltre, gli agenti sono esperti di marketing e hanno sempre inquilini in cerca di propriet\u00e0. Se la vostra propriet\u00e0 \u00e8 sul mercato da pi\u00f9 di un mese, potreste anche aver appena firmato con un agente, il quale sarebbe in grado di piazzare un inquilino, auspicabilmente in pochi giorni o una settimana.<\/p>\n

    Gli errori possono essere costosi<\/h3>\n

    Abbiamo detto che un ottimo modo per imparare \u00e8 commettere errori. Ma uno dei peggiori errori che si possano commettere \u00e8 quello di non effettuare una selezione accurata degli inquilini e quindi, ritrovarsi con una propriet\u00e0 occupata da inquilini che non pagano l\u2019affitto. Questa \u00e8 uno dei rischi maggiori per un proprietario.<\/p>\n

    Pu\u00f2 darsi che l’annuncio per la vostra propriet\u00e0 presenti pochissimi candidati, mentre un agente immobiliare pu\u00f2 probabilmente scegliere il vostro inquilino da un elenco di diversi profili altamente idonei alla vostra propriet\u00e0. Hanno la possibilit\u00e0 di effettuare controlli sul credito, sulla storia lavorativa, sui registri pubblici, sugli sfratti, sui precedenti penali e altre notizie.<\/p>\n

    Pro e contro dell’autogestione della propria propriet\u00e0: cose da ricordare<\/h2>\n

    Ecco un rapido riepilogo dei pro e dei contro della nostra guida.<\/p>\n

    Se intendete autogestire il vostro immobile, potrete imparare a farlo risparmiando sulle spese e avendo il 100% del controllo sulla vostra propriet\u00e0.<\/p>\n

    Tuttavia, se scegliete di autogestirvi, assicuratevi di selezionare bene gli inquilini, cercando delle referenze sui profili che vi hanno contattato.<\/p>\n

    Inoltre, assicuratevi che siano stati completati tutti i controlli di sicurezza necessari, come il controllo della caldaia, i fumi, il controllo delle apparecchiature elettriche. In modo tale da non avere danni e dover spendere soldi in pi\u00f9 in futuro.<\/p>\n

    Se siete una persona che lavora full time o con molti impegni, l’autogestione potrebbe non fare al caso vostro. Inoltre, dovrete sviluppare un carattere deciso se sorgono problemi a causa d’inquilini che hanno difficolt\u00e0 o si rifiutano di pagare l’affitto.<\/p>\n

    Dovreste anche considerare i vantaggi di risparmiare con un agente se non avete gi\u00e0 un elenco di artigiani esperti, ma a prezzi ragionevoli. Se non siete sicuri dei vostri impegni, un agente immobiliare pu\u00f2 aiutarvi anche in questo caso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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