{"id":3899,"date":"2022-08-25T23:17:57","date_gmt":"2022-08-25T23:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=3899"},"modified":"2026-05-28T19:28:17","modified_gmt":"2026-05-28T19:28:17","slug":"perche-investire-proprieta-da-affittare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2022\/08\/25\/perche-investire-proprieta-da-affittare\/","title":{"rendered":"Perch\u00e9 investire in una propriet\u00e0 da affittare"},"content":{"rendered":"\n
\"Perch\u00e9<\/div>\n

In questa guida, esamineremo se un immobile da acquistare per una locazione sia un investimento utile. In termini di risparmio con una banca, una delle migliori offerte che puoi ottenere \u00e8 di circa il 2% per un prestito fisso a lungo termine. Nel frattempo, entro aprile, il tasso di inflazione raggiunger\u00e0 probabilmente il 6%, il che significa che potresti perdere denaro senza accorgertene. Quindi, se stai cercando di costruire un gruzzolo, allora forse dovresti considerare di investire in una propriet\u00e0 da affittare.<\/p>\n

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Cosa significa propriet\u00e0 in affitto?<\/h2>\n

Una propriet\u00e0 in affitto, come descritto gi\u00e0 nel nome, \u00e8 una propriet\u00e0 che acquisti senza l\u2019intenzione di viverci dentro, ma con l\u2019idea di affittarla. Quando ti rivolgi a una banca per un mutuo, devi spiegare che l’immobile che desideri acquistare \u00e8 un investimento locativo. Questo perch\u00e9 a questa tipologia di prestiti si applicano regole, condizioni e tariffe diverse.<\/p>\n

Una panoramica sulle opportunit\u00e0 di investimento<\/h2>\n

Propriet\u00e0<\/strong><\/h3>\n

La propriet\u00e0 \u00e8 sempre stata una buona opzione per potersi garantire un reddito quasi sicuro anche in pensione. Tuttavia, alcune persone hanno ereditato una casa, senza il costo di un mutuo, del valore di centinaia di migliaia di euro e si sono ritrovate in situazioni non facili da gestire. Certo, se vuoi lasciare una grande casa di famiglia per poter investire, allora \u00e8 ottimo. Ma se non vuoi lasciare una casa piena di ricordi, tutto ci\u00f2 che hai \u00e8 una pesante eredit\u00e0, ma nessun reddito per il futuro.<\/p>\n

Immobile da acquistare in locazione<\/strong><\/h3>\n

Tuttavia, se hai anche investito in propriet\u00e0 da affittare, hai potenzialmente un reddito pensionistico molto buono. Se avessi investito in una propriet\u00e0 a prezzo medio nel 2005, la tua propriet\u00e0 di 150.000 \u20ac ora varrebbe in media 250.000 \u20ac. Si \u00e8 verificato un forte aumento del 67%. Semplicemente vendendo la tua propriet\u00e0 del valore di 250.000 \u20ac, potrai rimborsare il prestito e assicurarti un profitto. Ma \u00e8 importante non commettere l’errore di pensare che diventerai il proprietario dell’immobile dopo la scadenza del mutuo, per percepire un guadagno \u00e8 importante vendere l\u2019immobile.<\/p>\n

Risparmio<\/strong><\/h3>\n

Risparmiare i soldi ormai \u00e8 diventato davvero difficile. Dal crollo del 2008, coloro che cercano un modo senza rischi e senza problemi per risparmiare con una banca hanno poche opzioni con un tasso di base incollato al di sotto dell’1% da oltre un decennio ormai. Anche se il tasso dovesse aumentare, come abbiamo spiegato prima, \u00e8 difficile risparmiare quando l’inflazione \u00e8 al di sopra del tasso di interesse che puoi ottenere.<\/p>\n

Titoli e azioni<\/strong><\/h3>\n

Titoli e azioni sono un’opzione, ma se non sai bene quello a cui vai incontro, pu\u00f2 diventare davvero tutto una scommessa. Naturalmente, molte persone trovano fortuna in questo modo, scommettendo e investendo su nuove start-up e criptovalute. Tuttavia, \u00e8 una strategia altamente rischiosa e potresti perdere tutto.<\/p>\n

Oro<\/strong><\/h3>\n

Infine, c’\u00e8 l’oro. Se avessi acquistato un’oncia d’oro 15 anni fa per circa 300 \u20ac, ora potresti ottenere circa 1300 \u20ac. L\u2019oro, a lungo termine, \u00e8 quasi sempre un buon investimento. Bisogna solamente considerare di riporlo e conservarlo in un luogo eccezionalmente sicuro. Anche perch\u00e9, indossare grandi quantit\u00e0 di oro non \u00e8 n\u00e9 pratico n\u00e9 sicuro. E se tieni l’oro in casa, avrai bisogno di scrivere un inventario su ci\u00f2 che possiedi, assicurarlo e conservarlo in modo sicuro. La discrezione \u00e8 essenziale.<\/p>\n

Spiegati i principali modi per investire, affittare una locazione sembra un’opportunit\u00e0 molto promettente. A parte il profitto finale dopo la vendita del tuo immobile, se hai investito in modo attento, puoi anche aspettarti un piccolo reddito collaterale per il tempo in cui affitti la propriet\u00e0. Una propriet\u00e0 in affitto potrebbe farti risparmiare denaro anche in altri modi. Ad esempio, se hai intenzione di pagare l’affitto a tuo figlio durante il periodo universitario, allora potrebbe essere un’idea perfetta risparmiare anni di affitto senza reddito e acquistare una propriet\u00e0 da occupare mentre studia.<\/p>\n

Perch\u00e9 la propriet\u00e0 in affitto \u00e8 una buona opzione nel 2022<\/h2>\n

Nel 2021, i tassi di base delle banche italiane sono finalmente aumentati da un ostinato 0,1% allo 0,75%. Questi tassi senza precedenti, che hanno penalizzato i risparmiatori, hanno enormemente beneficiato i proprietari di case e gli investitori. Questo significa cattive notizie per gli investitori immobiliari. Ma significa che ADESSO \u00e8 un ottimo momento per bloccare un mutuo a tasso fisso su una propriet\u00e0 adeguata, prima che in futuro si verifichino ulteriori aumenti di allentamento dell’inflazione.<\/p>\n

Anche i prezzi delle case sono aumentati del da gennaio 2020 al 2021, quindi \u00e8 anche una buona opportunit\u00e0 acquistare ora e, si spera, approfittare di un affare prima che i prezzi aumentino ulteriormente.<\/p>\n

A cosa prestare attenzione<\/h2>\n

Se stai cercando un reddito passivo, per\u00f2, come risparmiare o investire in oro, \u00e8 molto diverso da dover affittare una propriet\u00e0. Essere un padrone di casa richiede molto pi\u00f9 lavoro di quanto molte persone si aspettino. Inoltre, ci sono diverse regole e leggi da rispettare; altrimenti, potresti finire in situazioni poco gradevoli. Alcune delle cose che DEVI fare come proprietario includono quanto segue:<\/p>\n