{"id":381,"date":"2016-12-28T10:57:04","date_gmt":"2016-12-28T10:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/rentila.it\/blog\/?p=381"},"modified":"2025-11-04T14:53:18","modified_gmt":"2025-11-04T14:53:18","slug":"pagamento-del-canone-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/12\/28\/pagamento-del-canone-locazione\/","title":{"rendered":"Problemi e controversie tra proprietario e inquilino: pagamento del canone locazione"},"content":{"rendered":"
\"Guida<\/div>\n

L\u2019affitto di case a volte crea problemi e controversie tra il proprietario e l’inquilino. Le cause di disaccordo sono molteplici: l’esistenza di un difetto nascosto, la carenza dei lavori di manutenzione, l\u2019aumento del canone di locazione e molti altri. Tuttavia, il mancato pagamento del canone locazione spesso rimane la fonte principale dei problema. Che cosa succede se l\u2019inquilino non paga l\u2019affitto e nasce cos\u00ec un contenzioso?<\/p>\n

<\/p>\n

Affitto casa: come funziona il pagamento del canone locazione<\/h2>\n

Una guida pratica e veloce per sapere come funziona il pagamento del canone locazione, per la tua casa in affitto.<\/p>\n

Iniziamo specificando che l\u2019importo del canone di locazione non \u00e8 una cifra fissa<\/strong>, ma dipende dalle singole tipologie di contratto. Nella maggior parte dei casi \u00e8 deciso liberamente tra il proprietario e l\u2019inquilino, sulla base dei comuni prezzi di mercato.<\/p>\n

C\u2019\u00e8 solo un\u2019eccezione e riguarda i contratti di tipo convenzionato (canone convenzionato, transitori e transitori per studenti). Tale tipologia di canone non pu\u00f2 infatti essere concordato liberamente, ma deve rientrare all\u2019interno di alcune fasce previste nelle convenzioni locali.
\n<\/p>\n

L’importo del canone di locazione generalmente non varia nel tempo. Ad esempio si concordano 700\u20ac al mese, e l\u2019inquilino dovr\u00e0 versare questa cifra fino alla scadenza del contratto. Tuttavia pu\u00f2 succedere che nel contratto di affitto si stabilisca fin da subito che questa cifra aumenti anno in anno. O addirittura in corso d\u2019anno.
\nQuesto avviene spesso nel caso di contratti di locazione ad uso diverso dall\u2019abitativo, dove il proprietario pu\u00f2 concedere al conduttore di pagare un importo pi\u00f9 basso. Ad esempio per i primi mesi o per il primo anno di locazione, per avviare la propria attivit\u00e0.
\nTale clausola \u00e8 esplicitata all\u2019interno del contratto. Se al contrario non viene specificata, il proprietario non pu\u00f2 per legge aumentare il canone di locazione<\/strong> per esempio al terzo anno di affitto. Per aumentare il canone dovr\u00e0 attendere la naturale scadenza del contratto, e proporre un nuovo contratto a nuove condizioni. <\/p>\n

Affitto casa: quando pagare il canone di locazione<\/h2>\n

La cadenza con cui bisogna corrispondere l\u2019importo dell\u2019affitto varia a seconda del tipo di contratto, e degli accordi presi tra proprietario e inquilino. Ad esempio si pu\u00f2 optare per un versamento con cadenza mensile, bimestrale, trimestrale, semestrale o addirittura annuale. Nella prassi comune tuttavia il pagamento del canone locazione da parte dell\u2019inquilino avviene mensilmente.<\/p>\n

Affitto in contanti 2017: ecco come si pu\u00f2 pagare<\/h2>\n

Dal 2016, grazie alla legge di Stabilit\u00e0, il limite per utilizzare i contanti si alza da 1.000 a 3.000 euro.<\/strong> Il pagamento canone locazione pu\u00f2 quindi avvenire in contanti, se l\u2019importo \u00e8 compreso tra 1.000 e 2.999,99 Euro. <\/p>\n

Se l\u2019importo supera i 3.000 Euro \u00e8 necessario versare la somma tramite:<\/p>\n

\u2022\tbonifico bancario
\n\u2022\tassegno non trasferibile
\n\u2022\tcarta di credito o bancomat. <\/p>\n

La soglia limite di pagamento in contanti riguarda i contratti di locazione destinati ad uso abitativo includendo l\u2019affitto di box auto, garage o cantine, considerati pertinenze dell\u2019abitazione.<\/p>\n

Indipendentemente da come avvenga il pagamento (bonifico, contanti nel limite di 3000\u20ac, assegno ecc) il proprietario, a richiesta dell\u2019inquilino, deve rilasciare una ricevuta di pagamento assoggettata ad imposta di bollo di \u20ac 2,00.
\nInoltre per il proprietario la ricevuta \u00e8 fondamentale per usufruire delle agevolazioni fiscali connesse al contratto.<\/p>\n

\u00c8 sufficiente scrivere: \u201cCon la presente attesto che in data \u2026.., il Sig. \u2026\u2026\u2026 ha provveduto al pagamento del canone di locazione del mese di \u2026\u2026\u2026\u2026, relativo all\u2019immobile posto in \u2026\u2026<\/em>\u201d Data e firma.<\/p>\n

Affitto casa: aggiornamento del canone di locazione<\/h2>\n

L\u2019aggiornamento del canone di locazione ricalcola periodicamente, di solito ogni anno, l\u2019ammontare del canone di locazione, e lo aumenta in base alla variazione dell\u2019indice ISTAT dei prezzi al consumo per famiglie di operai ed impiegati.<\/p>\n

Anche questa, come la variazione del canone nel tempo, \u00e8 una clausola che pu\u00f2 essere inserita all\u2019interno del contratto di affitto, in accordo tra le parti:<\/p>\n

\u2022\tse nel contratto si inserisce tale clausola, il proprietario non potr\u00e0 richiedere all\u2019inquilino una variazione dell\u2019affitto;
\n\u2022\tse la clausola di aggiornamento del canone \u00e8 invece presente, l\u2019inquilino non potr\u00e0 opporsi all\u2019aggiornamento periodico, purch\u00e8 esso avvenga nei modi soecificati nel contratto di affitto;
\n\u2022\tl\u2019opzione per la cedolare secca non permette di procedere ad aggiornamenti del canone di locazione.<\/p>\n

L\u2019aggiornamento del canone pu\u00f2 avvenire anche fino al 100% della variazione dei prezzi di consumo, consultabili in Gazzetta Ufficiale.<\/p>\n

Come effettuare il calcolo dell\u2019aggiornamento del canone Istat: esempio pratico<\/h2>\n

Ipotizziamo che l\u2019affitto casa sia di 700\u20ac al mese.<\/p>\n

\u2022\tSi moltiplica 700 x 12 per ottenere il canone annuo: 8.400\u20ac
\n\u2022\tIpotizziamo una variazione percentuale rispetto all\u2019anno precedente del 0,3%
\n\u2022\tSi moltiplica il canone annuo per la variazione percentuale (8.400 x 0,3 = 25,20\u20ac)
\n\u2022\tSi divide il risultato ottenuto per il numero di mesi in un anno (25,20: 12 = 2,1\u20ac)
\n\u2022\tDal mese successivo a questo calcolo, il nuovo canone che l\u2019inquilino dovr\u00e0 corrispondere sar\u00e0 pari a 700+2,1 = 702,1\u20ac<\/p>\n

Una volta individuato l\u2019importo, il proprietario dovr\u00e0 inviare all\u2019inquilino una lettera per comunicargli il nuovo canone di locazione.<\/p>\n

Se tutte queste operazioni ti portano via troppo tempo, affidati gratuitamente a Rentila<\/a>. Registrando la tua propriet\u00e0 il sito calcoler\u00e0 automaticamente per te la rivalutazione annuale ISTAT del canone di locazione, l\u2019imposta di registro, tasse locali ecc. PROVA SUBITO<\/a><\/p>\n

Mancato pagamento del canone locazione: cosa fare<\/h2>\n

In caso di mancato pagamento del canone locazione si parla di morosit\u00e0<\/strong>. Su questo argomento interviene l\u2019art. 5 della Legge 392\/1978, specificando che l\u2019inquilino si considera moroso se: <\/p>\n

\u2022\tritarda il pagamento di oltre 20 giorni;
\n\u2022\tper un importo almeno pari a due mensilit\u00e0 di canone. <\/p>\n

In questi casi il proprietario pu\u00f2 iniziare una procedura di sfratto per morosit\u00e0, e ottenere la risoluzione del contratto di locazione. <\/p>\n

ATTENZIONE!!!!<\/strong>: \u00e8 possibile richiedere la risoluzione del contratto di locazione SOLO se trascorsi 20 giorni dal termine del pagamento del canone di locazione. Se sono trascorsi meno di 20 giorni, il proprietario pu\u00f2 inviare una raccomandata di sollecito all\u2019inquilino.<\/p>\n

La propria intenzione va comunicata all\u2019inquilino tramite lettera raccomandata di sollecito.<\/p>\n

Una volta ricevuta la raccomandata, l\u2019inquilino pu\u00f2 interrompere la procedura di risoluzione pagando quanto dovuto, ed evitando cos\u00ec di lasciare la casa in affitto. Oltre al canone di affitto, l\u2019inquilino dovr\u00e0 pagare gli interessi legali delle spese processuali.<\/strong><\/p>\n

L\u2019art.55, Legge n.392\/1978<\/a>, specifica inoltre che la morosit\u00e0 pu\u00f2 essere risolta in sede giudiziale, per non pi\u00f9 di tre volte in un quadriennio. Il pagamento canone locazione deve avvenire entro 90 giorni.<\/p>\n

Se, per\u00f2, il mancato pagamento deriva da:
\n\u2022\tmalattia
\n\u2022\timprovvisa perdita del lavoro, e relativa disoccupazione
\n\u2022\tgravi condizioni di difficolt\u00e0<\/p>\n

l\u2019inquilino ha la possibilit\u00e0 di risolvere la morosit\u00e0 in prima udienza, per non pi\u00f9 di 4 volte in 4 anni. Viene quindi offerta una possibilit\u00e0 in pi\u00f9, oltre al prolungamento del termine del pagamento a 120 giorni.<\/p>\n

Un aiuto concreto per te, proprietario<\/h2>\n

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