{"id":3709,"date":"2022-04-25T04:01:51","date_gmt":"2022-04-25T04:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=3709"},"modified":"2022-04-25T04:01:53","modified_gmt":"2022-04-25T04:01:53","slug":"come-prendersi-cura-del-proprio-immobile-in-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2022\/04\/25\/come-prendersi-cura-del-proprio-immobile-in-affitto\/","title":{"rendered":"Come prendersi cura del proprio immobile in affitto"},"content":{"rendered":"\n
\"Taking<\/div>\n
\n
Sommario<\/div>\n
    \n
  1. Effettua manutenzioni regolari per mantenere gli inquilini felici e stroncare potenziali problemi sul nascere\n<\/a><\/li>\n
  2. Tipologie d’ispezioni regolari<\/a><\/li>\n
  3. Lista di controllo per una manutenzione regolare della propriet\u00e0<\/a><\/li>\n
  4. Crea un programma di manutenzione per lavori pi\u00f9 grandi<\/a><\/li>\n
  5. Budgeting per la manutenzione<\/a><\/li>\n
  6. Cose da ricordare<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    La propriet\u00e0 che affitterai \u00e8 un investimento a lungo termine, come tale devi prendertene cura. Lasciare questo compito unicamente agli inquilini potrebbe rilevarsi un errore molto grave. Nonostante siano tenuti a mantenere l\u2019immobile in buone condizioni, questa non \u00e8 la loro preoccupazione principale. Potresti, per esempio, aver stipulato nel contratto che il giardino venga mantenuto in modo curato. In ogni caso saresti molto fortunato a trovare un inquilino che oltre ad avere le abilit\u00e0 abbia anche la voglia ed il tempo di eseguire i lavori di manutenzione.<\/p>\n

    Come puoi prenderti cura della tua propriet\u00e0 in affitto in modo che il tuo investimento non si trasformi in un costoso incubo? Ecco i nostri consigli per affrontare al meglio questi problemi.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Effettua manutenzioni regolari per mantenere gli inquilini felici e stroncare potenziali problemi sul nascere<\/h2>\n

    Non garantire una regolare manutenzione \u00e8 un errore che molti proprietari commettono. Pensano che sia solamente necessaria la manutenzione tra una locazione e l\u2019altra e i controlli periodici degli impianti. Se sei abbastanza fortunato da avere un inquilino che \u00e8 rimasto tre anni o pi\u00f9, rischi di perderlo se non ti offri d’iniziare a dipingere o effettuare altre riparazioni e opere di manutenzione.<\/p>\n

    Molti inquilini potrebbero trasferirsi in una nuova propriet\u00e0 in ottime condizioni, lasciando la tua propriet\u00e0. Rimarrai quindi con una propriet\u00e0 da sistemare e la necessit\u00e0 di trovare nuovi inquilini. Quindi mantieni i contatti con i tuoi inquilini, per qualsiasi necessit\u00e0. Non aspettare sempre che siano loro a contattarti per sistemare una parte della casa.\u2028Non puoi rischiare di perdere dei perfetti inquilini solo perch\u00e9 non sei stato attento alla manutenzione della propriet\u00e0!<\/p>\n

    Tipologie d’ispezioni regolari<\/strong><\/h2>\n

    Negli articoli precedenti del nostro blog abbiamo parlato spesso d’ispezioni regolari e perch\u00e9 sono cos\u00ec importanti. Bisogna, tuttavia, essere cauti e rispettare gli inquilini.<\/p>\n

    Anche se si tratta della tua propriet\u00e0, una volta che i tuoi inquilini si trasferiscono, diventa la loro casa e devi rispettare la loro privacy. Se inizi a dare fastidio, li metterai in difficolt\u00e0. Sono pochi inquilini che saranno disposti ad accettare una situazione del genere.<\/p>\n

    Esistono quattro tipi d’ispezioni:<\/p>\n

    Ispezione prima del trasloco:<\/strong> L’ispezione prima del trasloco consente a te e all’inquilino di prendere nota documentata delle condizioni della propriet\u00e0. Questo \u00e8 il momento in cui puoi specificare se gli articoli sono nuovi, quasi nuovi o pi\u00f9 vecchi.<\/p>\n

    Ispezione drive-by:<\/strong> \u00e8 possibile avere un controllo \u201cfurtivo\u201d della tua propriet\u00e0 semplicemente passandoci davanti con la macchina. Non potrai controllare molto, ma magari essere in grado di vedere se il giardino \u00e8 in ordine o se ci sono degli di animali domestici non autorizzati.<\/p>\n

    Ispezione regolare:<\/strong> la maggior parte dei buoni inquilini \u00e8 pi\u00f9 che felice che tu venga a trovarli ogni tanto, a condizione che l’appuntamento sia concordato. Ci\u00f2 consente all’inquilino di segnalare eventuali piccoli problemi. Inoltre ti d\u00e0 anche l\u2019occasione di controllare la propriet\u00e0. Questo controllo \u00e8 perfetto per effettuare piccole manutenzioni periodiche.<\/p>\n

    Ispezione di fine rapporto:<\/strong> un’ispezione finale prima che il tuo inquilino lasci la propriet\u00e0 pu\u00f2 consentire a entrambe le parti di verificare lo stato di usura dell\u2019abitazione. \u00c8 anche un’opportunit\u00e0 per l’inquilino di mostrare eventuali danni alla casa. Ad esempio, pu\u00f2 ammettere di aver accidentalmente rovinato il pavimento oppure aver fatto qualche danno durante la sua permanenza.<\/p>\n

    Lista di controllo per una manutenzione regolare della propriet\u00e0<\/strong><\/h2>\n

    Quindi, dopo aver stabilito un programma per ispezionare la propriet\u00e0, cosa dovresti cercare quando lo fai? L’obiettivo principale di queste ispezioni (oltre a controllare che la propriet\u00e0 sia pulita e che non ci siano inquilini a quattro zampe che si siano trasferiti contro le tue disposizioni) \u00e8 quello di verificare eventuali problemi minori che potrebbero portare a potenziali disastri se ignorati.<\/p>\n

    Gli inquilini sono spesso giovani e\/o non hanno mai posseduto una propriet\u00e0, quindi semplicemente non conoscono molti problemi che tu come proprietario di una propriet\u00e0 dovresti conoscere. Oppure potrebbero pensare che i problemi siano troppo piccoli per disturbarti. Quindi, prima che te ne accorga, quella piccola perdita o macchia di muffa potrebbe aver creato un problema costoso.<\/p>\n

    La lista di controllo pu\u00f2 variare, ecco una check list tipica.<\/p>\n

      \n
    • Esegui test sugli impianti presenti nella casa<\/li>\n
    • Controlla eventuali estintori<\/li>\n
    • Controlla la presenza di parassiti<\/li>\n
    • Taglia o rimuovi gli alberi che potrebbero cadere sulla propriet\u00e0 durante un temporale<\/li>\n
    • Libera dai detriti le grondaie<\/li>\n
    • Verifica la presenza di perdite, soprattutto dopo temporali o grandi nevicate<\/li>\n
    • Pulisci e testa lo scaldabagno<\/li>\n
    • Sostituisci, se presenti, frequentemente i filtri dell’aria<\/li>\n
    • Stringi le maniglie, manopole, serrature, rubinetti, ecc.<\/li>\n
    • Igienizza docce e vasche da bagno per prevenire la formazione di muffe<\/li>\n<\/ul>\n

      Crea un programma di manutenzione per lavori pi\u00f9 grandi<\/strong><\/h2>\n

      \u00c8 importante avere un\u2019idea di tutti i lavori di manutenzione da effettuare nella propriet\u00e0. Gli alloggi pi\u00f9 piccoli, di norma \u00e8 preferibile arredarli con mobili pi\u00f9 economici. Pertanto, non puoi aspettarti che tappeti e mobili durino pi\u00f9 di tre anni. Anche un divano di buon valore dovr\u00e0 essere sostituito e le pareti dovranno essere ridipinte dopo qualche anno.<\/p>\n

      Ad esempio, se ha ridipinto la propriet\u00e0 un anno prima che il tuo inquilini si \u00e8 trasferito, dovresti verificare dopo un paio d\u2019anno le condizioni delle pareti e degli oggetti presenti in casa.<\/p>\n

      In questo modo, stai distribuendo efficacemente i tuoi costi, e non dovrai affrontare un lavoro mastodontico e costoso in una volta sole. Immagina quanto saranno felici i tuoi inquilini quando la propriet\u00e0 verr\u00e0 rinnovata e rinnovata per loro! Dopo aver sostituito qualche mobile, puoi magari dire loro che tornerai a ridipingere l’anno successivo. E fagli sapere che l’anno dopo sistemerai la cucina con delle nuove ante o nuovi elettrodomestici. \u00c8 sicuramente un ottimo modo per far si che gli inquilini rimangano a lungo.<\/p>\n

      Budget per la manutenzione<\/strong><\/h2>\n

      Come si fa a definire un budget per la manutenzione? I soldi per la manutenzione provengono ovviamente dal reddito di locazione e non certo dal deposito del tuo inquilino. Quel deposito dovrebbe essere messo al sicuro e non considerato per la manutenzione.<\/p>\n

      Ci sono un paio d’idee su quanto dovresti mettere da parte, ma ogni propriet\u00e0 \u00e8 diversa. Se hai investito in un appartamento di nuova costruzione, \u00e8 probabile che questo richieda molta meno manutenzione rispetto a una vecchia villetta a schiera. Eventualmente dovrai cambiare il tetto della tua propriet\u00e0, ti suggeriamo quindi di iniziare da subito a risparmiare dei soldi per questo intervento.<\/p>\n

      La regola dell’1% suggerisce di mettere da parte l’1% del valore della propriet\u00e0 ogni anno, che sarebbe 1000\u20ac<\/b> per una propriet\u00e0 di 100.000\u20ac. Esiste anche la regola del 50% che suggerisce di risparmiare met\u00e0 del valore dell’affitto per la manutenzione. \u00c8 ragionevole aspettarsi un affitto mensile medio di circa 600 \u20ac per una propriet\u00e0 di 100.000\u20ac. Quindi, ci\u00f2 significherebbe mettere via 3600\u20ac<\/b> all\u2019anno mettendo via 300\u20ac ogni mese. Le cifre sono molto diverse, quindi \u00e8 necessario usare il buon senso per decidere quanto risparmiare. Tieni sempre alta la guardia, soprattutto se non hai altri fondi in cui attingere, in dovessi essere colpito da costi di manutenzione significativi.<\/p>\n

      Prendersi cura del proprio immobile: cose da ricordare<\/h2>\n

      Se prendi nota di tutti questi consigli, dovresti essere in grado di prenderti cura della tua propriet\u00e0 senza avere brutte sorprese. Ecco un rapido riassunto dei punti principali.<\/p>\n

        \n
      • Assicurati di effettuare controlli regolari in modo che i tuoi inquilini abbiano una casa confortevole e che i piccoli problemi non diventino grandi.<\/li>\n
      • Effettua ispezioni regolari quando gli inquilini si trasferiscono e se ne vanno. Puoi anche ispezionare da fuori la propriet\u00e0 passando davanti in auto, ma anche programmare un controllo di routine ogni tre mesi e in caso di maltempo.<\/li>\n
      • Assicurati di controllare i fumi, la caldaia, nonch\u00e9 lo sgombero delle grondaie e il controllo di perdite, parassiti e altri potenziali problemi.<\/li>\n
      • Metti in conto che molti articoli dovranno essere sostituiti dopo qualche anno e crea un programma che distribuir\u00e0 i tuoi costi e render\u00e0 felici i tuoi inquilini.<\/li>\n
      • Imposta un budget per i tuoi costi mettendo da parte una percentuale del tuo reddito di locazione. <\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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