{"id":3661,"date":"2022-03-26T19:19:57","date_gmt":"2022-03-26T19:19:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=3661"},"modified":"2022-03-28T15:41:59","modified_gmt":"2022-03-28T15:41:59","slug":"cosa-rende-buono-un-affare-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2022\/03\/26\/cosa-rende-buono-un-affare-immobiliare\/","title":{"rendered":"Cosa rende buono un affare immobiliare?"},"content":{"rendered":"\n
\"Cosa<\/div>\n
\n
Sommario<\/div>\n
    \n
  1. Guadagna dal giorno in cui acquisti la propriet\u00e0<\/a><\/li>\n
  2. Aggiungere valore alla propriet\u00e0<\/a><\/li>\n
  3. Valutazione della domanda di affitto<\/a><\/li>\n
  4. Flusso di cassa (cash flow) e ritorno sull’investimento<\/a><\/li>\n
  5. Cose da ricordare<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Se vuoi costruire un portafoglio immobiliare, devi partire con un buon investimento iniziale. Tuttavia, sai davvero trovare il miglior affare, o speri che tutto vada bene quando l\u2019acquisti?\nCi sono alcune regole che puoi seguire per assicurarti un buon investimento. Continua a leggere per saperne di pi\u00f9.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Guadagna dal giorno in cui acquisti la propriet\u00e0<\/h2>\n

    Bisognerebbe sempre trovarsi nel posto giusto al momento giusto. Infatti, per ottenere un prezzo vantaggioso \u00e8 necessario trovare un venditore motivato. Potrebbe, per esempio, essere un buon momento quando un venditore vuole monetizzare in fretta la vendita di una propriet\u00e0. Spesso la velocit\u00e0 di vendita indica una situazione poco vantaggiosa per il venditore. Potrebbe, per esempio, essere in una situazione economica instabile, per debito o necessit\u00e0 di denaro.<\/p>\n

    Puoi trovare ottimi venditori \u200b\u200bche cercano di vendere su piattaforme online come Immobiliare.it<\/a> e idealista <\/a>. Conoscendo i valori di mercato, sei in grado d’individuare le propriet\u00e0 migliori, magari a un costo inferiore. Su queste piattaforme puoi inoltre trovare numerose offerte ed essere sempre aggiornato sulle propriet\u00e0 in vendita e i valori di mercato in tempo reale.<\/p>\n

    Inoltre, \u00e8 possibile acquistare una propriet\u00e0 d’occasione durante le aste immobiliari. Bisogna per\u00f2 considerare che queste operazioni richiedono alcune ricerche e, con queste propriet\u00e0, \u00e8 necessario considerare attentamente se si tratta o no di un affare. \u00c8 importante darsi dei limiti di prezzo sopra ai quali abbandonare l\u2019offerta.<\/p>\n

    Aggiungere valore alla propriet\u00e0<\/h2>\n

    Se riesci a trovare una propriet\u00e0 alla quale puoi aggiungere valore rapidamente, allora potrai guadagnare una buona somma di denaro velocemente. Si tratta quindi di un investimento solido.\nCosa aumenta il valore di un immobile? Quando si sceglie una propriet\u00e0 e si vuole aggiungere valore, bisogna considerare alcuni aspetti chiave.<\/p>\n

    I primi tre comportano l’aumento delle dimensioni della propriet\u00e0:<\/p>\n

      \n
    • L’idoneit\u00e0 e la possibilit\u00e0 di aggiungere un’estensione sul lato o sul retro della propriet\u00e0<\/li>\n
    • Possibilit\u00e0 di sfruttare pienamente la zona cantina<\/li>\n
    • La possibilit\u00e0 di creare un nuovo spazio abitativo con un soppalco o nel sottotetto<\/li>\n<\/ul>\n

      Gli altri quattro includono il miglioramento generale o il cambio di utilizzo:<\/p>\n

        \n
      • Miglioramento dell’aspetto e delle condizioni, in genere un bagno o una cucina appena aggiornati<\/li>\n
      • Se \u00e8 possibile modificare l’uso della propriet\u00e0, per esempio passare da una casa unifamiliare a piccole unit\u00e0 abitative per diversi inquilini<\/li>\n
      • Cambio di destinazione d’uso e riconversione in locale commerciale<\/li>\n
      • Miglioramento della pianificazione<\/li>\n<\/ul>\n

        Seguendo questi consigli potrai aumentare significativamente il valore della tua abitazione. Nessuno vuole trovare in una propriet\u00e0 impianti idraulici fatiscenti e bagni vecchi. Infatti, ristrutturare il bagno \u00e8 una delle pratiche pi\u00f9 comuni per incrementare il valore del proprio immobile. Il segreto del successo \u00e8 spendere in modo giusto i proprio fondi, magari aggiungendo arredi di qualit\u00e0, per poter far alzare il valore e quindi il prezzo per la tua propriet\u00e0. Con queste semplici accortezze sar\u00e0 pi\u00f9 facile fare un buon profitto con la vendita.<\/p>\n

        Valutazione della domanda di affitto<\/h2>\n

        Molti investitori sono alla ricerca di una piccola propriet\u00e0 a cui \u00e8 mancato un po’ di amore negli ultimi anni. \u00c8 facile “capovolgere” la propriet\u00e0 e apportare semplici miglioramenti, come: sistemazione degli impianti elettrici, idraulici, vernici, pareti, cucine e bagni. <\/p>\n

        Lavorando in questo modo aggiungi valore e l’immobile sar\u00e0 pronto per essere venduto. In questo caso puoi evitare la valutazione della domanda di affitto. <\/p>\n

        Tuttavia, supponiamo di non aver esaminato se la propriet\u00e0 \u00e8 un buon investimento per il mercato degli affitti. Potrebbe esserci poca domanda di affitto o il prezzo di affitto potrebbe essere troppo basso. Quindi, quando avrai fatto tutti i tuoi lavori di ristrutturazione, gli unici potenziali acquirenti che avrai saranno degli affittuari e non sarai in grado di vendere a un potenziale investitore. Quindi, qualunque siano i tuoi piani per la propriet\u00e0, \u00e8 sempre bene controllare la domanda di affitto.<\/p>\n

        Per conoscere il valore locativo di una certa area puoi contattare una agenzia immobiliare e atteggiarti a potenziale inquilino alla ricerca di una propriet\u00e0 simile nella stessa posizione geografica. In questi modo avrai le idee pi\u00f9 chiare per fare una stima del valore locativo.\n<\/p>\n

        Flusso di cassa (cash flow) e ritorno sull’investimento<\/h2>\n

        Se stai costruendo un impero immobiliare, devi assicurarti che per ogni propriet\u00e0 ci sia un flusso di cassa positivo ogni mese. \u00c8 noto che esistono diversi costi per la gestione delle propriet\u00e0. Devi riuscire a coprire le spese di usura degli appartamenti, dei mobili e le tasse. In base alle spese che dovrai effettuare durante l\u2019anno, come l\u2019Imposta Municipale Unica (IMU) e la spesa per i servizi di smaltimento rifiuti, la Tari, potrai fare una stima di quanto potr\u00e0 essere il tuo saldo alla fine dell\u2019anno. \u00c8 importante avere idea di tutte le spese della propriet\u00e0, il guadagno da eventuali affitti e le spese per la manutenzione.<\/p>\n

        Oltre alle somme sul flusso di cassa positivo, devi anche calcolare il tuo ROI. Questa sigla significa per Return on Investment o Ritorno sull\u2019Investimento. Questo \u00e8 fondamentale per calcolare quale sia il miglior investimento che puoi effettuare. Facendo i giusti calcoli potresti capire che puoi guadagnare rapidamente 30.000 \u20ac su una propriet\u00e0 fatiscente acquistabile per 150.000 \u20ac. In questo modo potrai avere un ritorno del 20% del tuo investimento, fantastico. Tuttavia, se riesci a guadagnare 20.000 \u20ac su uno stabile da 75.000 \u20ac, il ROI qui sar\u00e0 quasi il 27% e rappresenta un maggiore rapporto qualit\u00e0-prezzo.<\/p>\n

        Puoi anche utilizzare il ROI per calcolare la cifra da chiedere per gli affitti futuri della tua propriet\u00e0, se il tuo intento non \u00e8 quello di vendere.<\/p>\n

        Cose da ricordare<\/h2>\n

        Questi quattro suggerimenti ti aiuteranno a fare un affare sia che tu stia cercando di vendere immediatamente la propriet\u00e0 o di possedere un solido investimento locativo:<\/p>\n

          \n
        • Guadagna il giorno in cui acquisti la propriet\u00e0 trovando venditori \u200b\u200bche sono motivati a vendere al di sotto del valore di mercato per un rapido ritorno.<\/li>\n
        • Aumentare il valore della propriet\u00e0 \u00e8 un ottimo modo per rendere redditizio un affare immobiliare. Se scegli una propriet\u00e0 fatiscente, potresti guadagnare velocemente sostituendo i vecchi impianti idraulici ed elettrici e ristrutturando lo stabile in maniera accurata.<\/li>\n
        • La valutazione della domanda di affitto \u00e8 un elemento essenziale per fare ottimi affari. Devi assicurarti che la propriet\u00e0 rientri nella tipologia di abitazione che gli inquilini cercano. Con un po’ di ingegno potrai venire a conoscenza di informazioni importanti.<\/li>\n
        • \u00c8 un ottimo affare solo se controlli il flusso di cassa e il ROI. Quanto guadagnerai dall’affare se vendi e se affitti? Segui i nostri consigli per fare in modo che il tuo flusso sia sempre positivo.<\/li>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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