{"id":3509,"date":"2022-01-25T15:34:55","date_gmt":"2022-01-25T15:34:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=3509"},"modified":"2026-04-29T04:05:48","modified_gmt":"2026-04-29T04:05:48","slug":"inquilini-problematici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2022\/01\/25\/inquilini-problematici\/","title":{"rendered":"Come si riduce il rischio d&#8217;inquilini problematici?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_insurance_1.png\" alt=\"Come si riduce il rischio d'inquilini problematici?\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<p class=\"lead\">Affittare una casa \u00e8 un&#8217;attivit\u00e0 diversa dalle altre. Richiede un investimento importante oltre al rischio che la persona a cui affitti (cio\u00e8 il tuo inquilino) possa modificare o danneggiare la tua propriet\u00e0. Stai essenzialmente affidando una parte significativa delle tue finanze a un&#8217;altra persona, un inquilino problematico pu\u00f2 distruggere il tuo patrimonio. Affittare a un inquilino problematico pu\u00f2 causarti stress fino al punto di compromettere seriamente la tua salute mentale e fisica. Devi fare tutto il possibile per evitarlo. Come esattamente?<\/p>\n<p class=\"lead\">Bene, segui i passaggi in questa guida per evitare di ritrovarti a vivere sotto stress e fare incubi tutte le notti affittando la tua propriet\u00e0 all\u2019inquilino sbagliato.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Referenze dell\u2019inquilino<\/h2>\n<p>Le referenze sono fondamentali per assicurarsi di sapere informazioni in pi\u00f9 sui prossimi inquilini. Chiunque, per poco tempo, pu\u00f2 presentarsi alla tua propriet\u00e0 e apparire presentabile e adatto. Affidarsi alle referenze, tuttavia, va oltre a un\u2019ottima presentazione con giacca, cravatta e un paio di scarpe eleganti. \u00c8 qui che molti proprietari commettono un errore enorme e si fidano del loro istinto.<\/p>\n<p>La referenza fornisce due informazioni principali. Quando affitti la tua propriet\u00e0, stai cercando risposte alle due domande principali. In primo luogo, possono pagare l&#8217;affitto e lo faranno? E in secondo luogo, possono mantenere la tua propriet\u00e0 come vorresti senza comportarsi in modo maleducato con i vicini?<\/p>\n<p>La referenza fornisce lo stato d&#8217;impiego e una descrizione del possibile inquilino, cos\u00ec puoi vedere tu stesso se una persona sta lavorando e paga le bollette. In secondo luogo, le referenze dei precedenti proprietari ti daranno tranquillit\u00e0 sul fatto che gli inquilini possano rispettare il tuo investimento.<\/p>\n<p>Ottenere referenze \u00e8 veloce, facile ed economico, quindi non perdere questo passaggio cruciale nella scelta dei tuoi inquilini. Se un inquilino non \u00e8 in grado di fornire informazioni di precedenti referenze, \u00e8 meglio non affidargli la tua propriet\u00e0 e attendere un altro possibile inquilino.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Esegui controlli regolarmente<\/h2>\n<p>Spetta a te decidere quante volte effettuare controlli nella tua propriet\u00e0. C&#8217;\u00e8 una differenza sottile tra essere invadenti ed essere amichevole. Se affitti una propriet\u00e0 per anni, potresti trovarla totalmente diversa quando il contratto sar\u00e0 terminato. Sebbene non mirino intenzionalmente a causare danni, molti inquilini semplicemente non sono molto pratici per quanto riguarda la manutenzione di una propriet\u00e0. Potrebbero non rendersi conto della presenza di macchie di muffa in casa. Oppure, che l&#8217;albero nel giardino \u00e8 malato e potrebbe essere pericoloso se crollasse contro la propriet\u00e0 durante un temporale.<\/p>\n<p>Potrebbero aver accolto in casa alcuni animali, come per esempio dei gatti, che avranno inciso sullo stato di salute della propriet\u00e0. L\u2019odore della propriet\u00e0 adesso non \u00e8 molto piacevole e i tuoi mobili sono cos\u00ec danneggiati che non sono pi\u00f9 utilizzabili. Questo pu\u00f2 accadere anche se nel contratto hai specificato il desiderio di non ammettere animali.<\/p>\n<p>Se i tuoi inquilini sanno che intendi fare dei controlli regolarmente, \u00e8 meno probabile che abusino della propriet\u00e0 e della tua fiducia. In questo caso la comunicazione \u00e8 la chiave di tutto. Fai sapere ai tuoi inquilini che intendi controllare la propriet\u00e0 trimestralmente o semestralmente. In questo modo, sei chiaro con loro senza sembrare un ficcanaso che vuole controllare sempre la sua propriet\u00e0.<\/p>\n<p>Se possiedi molte propriet\u00e0 pu\u00f2 essere difficile controllarle tutte in maniera periodica durante l\u2019anno. Assicurati di rimanere in contatto e chiamare i tuoi inquini per sapere se ci sono problemi o hanno bisogno del tuo supporto. Verifica comunque una volta all\u2019anno lo stato di salute degli impianti installati nelle case.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Rimani in contatto<\/h2>\n<p> Dopo aver controllato la propriet\u00e0, rimani in contatto con gli inquilini. Migliore \u00e8 il tuo rapporto con i tuoi inquilini, pi\u00f9 facilit\u00e0 avranno di contattarti per eventuali problemi.<\/p>\n<p>Quando ricevi l&#8217;affitto mensile (preferibilmente tramite addebito diretto o bonifico periodico), potresti pensare d&#8217;inviare un messaggio di testo amichevole, ringraziando e sperando che tutto vada bene con l\u2019immobile. Assicurati che siano a conoscenza del fatto che in caso di dubbio o bisogno possano contattarti.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Assicurati<\/h2>\n<p>I primi tre punti che abbiamo elencato sono fondamentali per evitare problemi con la propriet\u00e0 e, si spera, dovrebbero gi\u00e0 offrirti un certo livello di tranquillit\u00e0. Tuttavia, sapere di essere totalmente assicurato in caso di problemi alla tua propriet\u00e0 \u00e8 l\u2019unica cosa che ti far\u00e0 dormire sogni tranquilli.<\/p>\n<p>Ancora una volta, molti proprietari sono ritrovati in situazioni difficili perch\u00e9 hanno lesinato sull\u2019assicurazione. Assicurati di ottenere la migliore assicurazione possibile che ti possa coprire nel miglior modo per tutte le eventualit\u00e0. Ci\u00f2 include i danni alla propriet\u00e0 e agli inquilini che hanno deciso di diventare abusivi. Troverai che molte compagnie assicurative, che coprono le propriet\u00e0 in affitto, hanno dipartimenti che non solo pagheranno, ma offriranno un servizio che sfratter\u00e0 i tuoi inquilini per te prendendosi carico di questioni legali.<\/p>\n<p>Quindi, se di notte non dormi per lo stress, abbandona i sonniferi e considera l\u2019aumento della tua assicurazione sulla propriet\u00e0.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Contratto di locazione<\/h2>\n<p>Infine, un contratto di locazione \u00e8 un must assoluto. Questo \u00e8 un contratto tra te e i tuoi inquilini che rende tutto legale e legittimo. Se non stipuli un contratto di locazione con i tuoi inquilini, tutto sar\u00e0 molto difficile da gestire, soprattutto dal punto di vista legale.<\/p>\n<p>Nel contratto di locazione viene stipulato tutto per iscritto, in modo che non ci siano problemi nel tempo. Sul contratto di locazione \u00e8 possibile stabilire tutte le condizioni per l&#8217;affitto. Ci\u00f2 include le date, la durata, chi \u00e8 responsabile di cosa, come la manutenzione del giardino, gli arredi e le condizioni e se sono ammessi animali domestici, ad esempio.<\/p>\n<p>Rentila, al momento dell\u2019adesione, mette a disposizione dei clienti contratti di locazione. E se possiedi solo una o due propriet\u00e0,<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/pricing\"> \u00e8 completamente gratuito.<\/a><\/p>\n<h2 id=\"6\">Come evitare gli inquilini problematici: cose da ricordare<\/h2>\n<p>Per assicurarti di non avere seccature con gli inquilini problematici, assicurati di coprire tutte le basi.<\/p>\n<ul>\n<li>La referenza \u00e8 un must assoluto, consentendoti di assicurarti che gli inquilini possano pagare l&#8217;affitto e prendersi cura della tua propriet\u00e0.<\/li>\n<li>Controlla regolarmente: visita la propriet\u00e0 regolarmente in modo che un piccolo problema non diventi grande.<\/li>\n<li>Resta in contatto: crea un rapporto con i tuoi inquilini in modo che siano pi\u00f9 inclini a contattarti.<\/li>\n<li>Assicurati: se succede il peggio, un&#8217;assicurazione ti pu\u00f2 coprire.<\/li>\n<li>Contratto di locazione: assicurati di avere un chiaro accordo scritto che ti tuteli legalmente.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Affittare una casa \u00e8 un&#8217;attivit\u00e0 diversa dalle altre. 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