{"id":331,"date":"2016-11-25T17:41:49","date_gmt":"2016-11-25T17:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/rentila.it\/blog\/?p=331"},"modified":"2025-11-04T14:27:46","modified_gmt":"2025-11-04T14:27:46","slug":"ripartizione-spese-proprietario-inquilino-aspetti-fiscali-contratto-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/11\/25\/ripartizione-spese-proprietario-inquilino-aspetti-fiscali-contratto-locazione\/","title":{"rendered":"Ripartizione spese proprietario\/inquilino e aspetti fiscali contratto locazione: risponde l’Avvocato"},"content":{"rendered":"

\"ripartizione<\/p>\n

La ripartizione spese proprietario\/inquilino \u00e8 spesso oggetto di discussioni, e fonte di dubbi per chi affitta casa. Ma non solo. Molte perplessit\u00e0 riguardano anche gli aspetti fiscali del contratto di locazione. Come la registrazione del contratto, la disdetta e la cauzione. Per fare chiarezza, abbiamo intervistato l\u2019Avvocato Palmira Miglietta, Avvocato in Torino, iscritta al portale QuiAvvocato.com<\/a>. Con parole semplici spiegher\u00e0 gli argomenti di maggior interesse, per chi affitta o \u00e8 in affitto.<\/p>\n

<\/p>\n

Qual \u00e8 la prima cosa da fare, quando si vuole affittare un immobile?<\/h2>\n

Quando si intende \u00abdare in affitto\u00bb un immobile \u00e9 indispensabile firmare un contratto di locazione. Il contratto regolamenta in maniera chiara e semplice i rapporti tra locatore e conduttore.<\/p>\n

Il contratto di locazione per essere valido quali caratteristiche deve avere?<\/h2>\n

A tutela sia di chi d\u00e0 in affitto (locatore) e dell’inquilino (conduttore), il contratto di locazione deve avere forma scritta. Deve indicare ovviamente i dati anagrafici di locatore e conduttore, i dati catastali dell’immobile, deve prevedere la durata, l’importo del canone con le scadenze per il pagamento, l’importo della cauzione, l’eventuale inventario degli arredi e come e quando dare disdetta al contratto.<\/p>\n

A cosa servono i dati catastali e la cauzione, in un contratto di locazione?<\/h2>\n

I dati catastali sono necessari per la registrazione del contratto. Mentre lo scopo della cauzione \u00e8 quello di risarcire il locatore di eventuali danni causati dal conduttore o addirittura di coprire morosit\u00e0 (canoni o spese non pagate). Se invece non ci sono danni da riparare e l’inquilino ha pagato tutto quello che doveva pagare, la cauzione dovr\u00e0 essere restituita con gli interessi alla fine della locazione.
\n<\/p>\n

Quali sono i contratti di locazione pi\u00f9 utilizzati?<\/h2>\n

I tipi di contratto di locazione di immobili ad uso abitativo sono essenzialmente due:
\n\u2022 in un caso le parti sono libere di stabilire i loro rapporti (compresa la misura del canone). Ma la durata \u00e8 predeterminata, ossia 4 anni con il rinnovo di altri 4;
\n\u2022 nell’altro caso si possono stipulare contratti con durata minore (ossia 3 anni con rinnovo di altri 2 alla scadenza). Ma per le condizioni contrattuali occorre fare riferimento ad appositi accordi-tipo gi\u00e0 definiti dalle associazioni dei proprietari e dalle associazioni dei conduttori. In quest’ultimo caso \u00ab in cambio \u00bb di un canone pi\u00f9 basso rispetto a quello di mercato, ci saranno i vantaggi di una durata pi\u00f9 breve e di incentivi fiscali.<\/p>\n

La disdetta del contratto, \u00e8 esercitabile da entrambe le parti?<\/h2>\n

La disdetta al contratto di locazione \u00e8 prevista sia per il locatore che per il conduttore. Quest’ultimo, quando ci sono gravi motivi, pu\u00f2 dare disdetta al contratto con preavviso di 6 mesi in qualunque momento.<\/p>\n

Come funziona invece la disdetta del contratto di locazione da parte del locatore?<\/h2>\n

Anche il locatore pu\u00f2 dare disdetta al contratto con preavviso di 6 mesi, ma in casi particolari. Alla prima scadenza (nei contratti 4+4 e 3+2) il locatore pu\u00f2 non rinnovare il contratto se l’immobile dovr\u00e0 essere adibito a:
\n\u2022 uso commerciale o artigianale o professionale o abitativo proprio, del coniuge, dei figli, dei genitori o dei parenti;
\n\u2022 se l’immobile sar\u00e0 destinato a finalit\u00e0 pubbliche, sociali, mutualistiche e simili, perseguite dal locatore persona giuridica, societ\u00e0 o ente pubblico;
\n\u2022 se l’immobile si trova in un edificio gravemente danneggiato e deve essere ricostruito;
\n\u2022 se lo stabile deve essere integralmente ristrutturato o radicalmente trasformato oppure si vogliono effettuare delle sopra-elevazioni.
\nAnche se il conduttore ha la disponibilit\u00e0 di un altro alloggio libero nello stesso comune oppure non occupa l’immobile in modo continuativo. Questi sono solo alcuni dei casi per cui \u00e8 possibile la disdetta del locatore alla prima scadenza. L’elenco completo \u00e8 contenuto nell’articolo 3 della L.431\/98<\/a>.<\/p>\n

Cosa prevede la legge se il locatore ha esercitato illegalmente la facolt\u00e0 di disdetta, ed ha ripreso possesso dell\u2019immobile?<\/h2>\n

In questo caso il proprietario \u00e8 tenuto a corrispondere un risarcimento al conduttore. La misura di questo risarcimento non potr\u00e0 essere inferiore a 36 mensilit\u00e0 dell\u2019ultimo canone percepito.<\/p>\n

Quando si affitta un immobile, come funziona la ripartizione spese proprietario\/inquilino?<\/h2>\n

Le spese che riguardano l’immobile devono essere sempre suddivise tra locatore e conduttore. Il locatore dovr\u00e0 pagare le spese di manutenzione straordinaria e mantenere l’immobile in buono stato. Sempre come ripartizione spese proprietario\/inquilino, al conduttore spettano le spese di natura ordinaria. Anch’egli deve tenere l’immobile in buono stato, compatibilmente con l’uso.<\/p>\n

Ci pu\u00f2 fare qualche esempio di ripartizione spese proprietario\/inquilino?<\/h2>\n

Sono molti gli esempi di ripartizione spese proprietario\/inquilino. Per esempio il rifacimento dell’impianto elettrico spetta al proprietario (100%) mentre la sostituzione di lampade, interruttori e prese di corrente spetta all’inquilino (100%). All’inquilino spetta ancora la manutenzione e riparazione degli infissi interni (100%) mentre la verniciatura degli infissi esterni, il cancello e la manutenzione della porta di ingresso spettano al proprietario (100%). La riparazione e manutenzione degli avvolgibili spettano all’inquilino (100%). O ancora l’installazione e manutenzione straordinaria dei citofoni spettano al proprietario (100%), mentre la riparazione e la manutenzione spettano all’inquilino (100%).
\nL’ultimo esempio di ripartizione spese proprietario\/inquilino riguarda le spese per il funzionamento e l’ordinaria manutenzione dell’ascensore, che spettano all’inquilino (100%) mentre la sua manutenzione straordinaria spetta al proprietario (100%).<\/p>\n

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\nGestire il tuo affitto non \u00e8 mai stato cos\u00ec semplice!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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