{"id":3277,"date":"2021-10-25T12:16:42","date_gmt":"2021-10-25T12:16:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=3277"},"modified":"2021-10-31T10:06:22","modified_gmt":"2021-10-31T10:06:22","slug":"spese-del-locatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2021\/10\/25\/spese-del-locatario\/","title":{"rendered":"Quali sono le spese del locatario e come tenerne traccia"},"content":{"rendered":"
\"Quali<\/div>\n
\n
Sommario<\/div>\n
    \n \t
  1. Turnover<\/a><\/li>\n \t
  2. Marketing<\/a><\/li>\n \t
  3. Certificazioni annuali<\/a><\/li>\n \t
  4. Riparazioni e manutenzione<\/a><\/li>\n \t
  5. Assicurazione<\/a><\/li>\n \t
  6. Tasse<\/a><\/li>\n \t
  7. Come tenere traccia delle spese<\/a><\/li>\n \t
  8. Cose da ricordare<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Quando ipotizzi il profitto che potresti avere come locatario di un immobile \u00e8 facile presumere che questo equivalga ad: affitto – spese del mutuo. Tuttavia, ci sono molte pi\u00f9 spese a cui tenere conto nell\u2019affitto di una propriet\u00e0 e se dovessi seguire questa semplice equazione, ti ritroverai in poco tempo senza profitti. In questa breve guida, daremo uno sguardo a tutte le spese a cui dovrai andare incontro come proprietario di un locale e come puoi tenerne traccia.<\/p>\n\n

    Turnover<\/strong><\/h2>\nIn un mondo ideale la tua propriet\u00e0 sarebbe occupata 12 mesi all\u2019anno, sfortunatamente non \u00e8 questo il mondo in cui viviamo. Di tanto in tanto, dovrai infatti cambiare inquilini. Di conseguenza potresti non essere in grado di riscuotere l\u2019affitto per una parte dell\u2019anno. Di questo ne devi tenere conto. Ci\u00f2 significa che dovresti sempre tenere in considerazione che la tua propriet\u00e0 pu\u00f2 rimanere senza inquilini per almeno tre settimane all\u2019anno.\n\nNaturalmente, per ogni settimina che la tua propriet\u00e0 non ha inquilini non fari soldi, mentre il tuo mutuo continuer\u00e0 e dovr\u00e0 sempre essere saldato. Puoi adottare misure per ridurre al minimo le settimane senza reddito pubblicizzando bene la tua propriet\u00e0. Mantenere la propriet\u00e0 pulita, ridipinta e in ordine \u00e8 fondamentale per affittare nuovamente la tua propriet\u00e0 velocemente.\n\nAUn altro modo per ridurre al minimo le settimane senza affitto \u00e8 quello di scegliere inquilini pi\u00f9 stabili e che abbiano il potenziale per rimanere nella tua propriet\u00e0 a lungo termine. Solitamente studenti e single si trasferiscono molto pi\u00f9 frequentemente rispetto alle famiglie o alle coppie. Oltre a questo, le persone che affittano immobili e traslocano i propri arredi restano a pi\u00f9 a lungo in una propriet\u00e0 rispetto a chi si trasferisce in un immobile completamente arredato. Va anche detto che un immobile non arredato \u00e8 anche pi\u00f9 semplice da rendere nuovamente pronto per i prossimi inquilini.\n

    Marketing<\/strong><\/h2>\nIl tuo immobile non trover\u00e0 da solo un nuovo inquilino. Di conseguenza avrai bisogno di un\u2019agenzia o in alternativa iscriverti ad una piattaforma usata dai potenziali prossimi inquilini come immobiliare.it<\/a>. Con questo metodo potrai risparmiare molti soldi senza doverti affidare ad agenzie che trattengono una percentuale dal tuo prossimo affitto. Infatti molte piattaforme sono gratuite. \u2028Al fine di avere successo sulle piattaforme immobiliari \u00e8 importante scattare ottime foto della tua propriet\u00e0 e assicurarti che questa sia perfettamente in ordine e pulita.\n

    Certificazioni annuali<\/strong><\/h2>\nSebbene non comporti un costo significativo, devi comunque assicurarti di avere le certificazioni annuali a norma in modo che la tua propriet\u00e0 e gli inquilini all\u2019interno siano al sicuro e, soprattutto, che tu non stia violando la legge. \u2028\u00c8 necessario assicurarsi che un professionista controlli l\u2019impianto elettrico dell\u2019abitazione periodicamente, ogni cinque anni per immobili ad uso abitativo. Anche un certificato annuale di sicurezza del gas per la caldaia ed il controllo dei fumi \u00e8 una spesa da considerare.\n

    Riparazioni e manutenzione<\/strong><\/h2>\nNon \u00e8 possibile che non ci sia un po\u2019 di usura e bisogno di manutenzione in una propriet\u00e0, anche con gli inquilini pi\u00f9 puliti ed ordinati possibile. Se l\u2019inquilino ha danneggiato in modo evidente l\u2019appartamento puoi prendere i soldi dal deposito. Tuttavia, non si pu\u00f2 incolpare un inquilino per aver lasciato un’impronta a forma di sedere sul cuscino di un divano ragionevolmente economico dopo tre anni di utilizzo.\n\nAl fine di accedere ad eventuali detrazioni fiscali dovrai individuare se queste possono venir classificate come spese ordinarie o straordinarie. Le prime sono spese di natura ricorrente che hanno la finalit\u00e0 di mantenere l\u2019immobile in buono stato. Le seconde sono di natura non rincorrente e sono finalizzate ad aumentare la produttivit\u00e0 ed il valore della propriet\u00e0.\n

    Assicurazione<\/strong><\/h2>\nL’assicurazione \u00e8 un altro male necessario che devi assolutamente avere. Se stai affittando una propriet\u00e0 con immobili, potresti aver bisogno di un’assicurazione speciale per coprire eventuali danni. Vale anche la pena considerare di aggiornare la tua assicurazione per coprirti per periodi senza affitto. Anche se pagherai di pi\u00f9, avrai la tranquillit\u00e0 dalla tua parte. E le compagnie di assicurazione possono pagarti per periodi senza affitto se dovessi essere colpito da un lungo periodo di non avere alcun affitto.\n\nCi\u00f2 potrebbe accadere se si verificassero gravi danni alla propriet\u00e0, come danni strutturali causati da un temporale. Di certo, l’incubo di ogni padrone di casa \u00e8 un inquilino che decide di restare nell\u2019immobile e non pagare l’affitto. Un inquilino potrebbe rimanere nella tua propriet\u00e0 senza pagare l’affitto e costringerti a usare il sistema legale per sfrattarlo. Questo \u00e8 estremamente costoso e inoltre non ti far\u00e0 avere indietro i soldi dell\u2019affitto mancato. Molte assicurazioni si assumeranno volentieri questa responsabilit\u00e0 e si faranno carico del peso del lavoro legale per te. Quindi \u00e8 meglio cercare un’assicurazione su misura che ti aiuter\u00e0 in situazioni da incubo come questa.\n

    Il fisco<\/strong><\/h2>\nIl guadagno che percepisci dalle propriet\u00e0 non \u00e8 una cifra che puoi tenere totalmente per te. \u00c8 il reddito imponibile di cui il fisco vuole una fetta. Inizierai a pagare l’aliquota base del 23% per qualsiasi reddito da 0 a 15.000 \u20ac. Ma se affittare una propriet\u00e0 \u00e8 qualcosa che fai oltre a un lavoro a tempo pieno o hai diverse propriet\u00e0, dovrai pagare una tassa sul tuo reddito del 43% su un reddito superiore a \u20ac 75.000.\n\nCi sono per\u00f2 alcune cifre che potrai detrarre per limitare i costi previsti dal fisco. Quindi non devi pagare le tasse sul reddito totale da locazione. Puoi detrarre le tue spese come riparazioni, commissioni di agenzia, utenze (se le paghi), tasse comunali e servizi di manutenzione come giardinieri e addetti alle pulizie. Se hai affittato solo una propriet\u00e0 e fossi sotto la tua indennit\u00e0 personale, allora non pagheresti nulla sul reddito da locazione di \u20ac 10.000. Ma potresti dover pagare \u20ac 4.000 se fosse superiore a \u20ac 50.000 del tuo reddito totale.\n

    Come tenere traccia delle spese<\/strong><\/h2>\nTenere traccia di tutte queste spese non \u00e8 per niente facile. Per cominciare, come accennato in precedenza, dal momento che il fisco vuole un pezzo della tua torta, \u00e8 imperativo farsi trovare preparati! Puoi usare un semplice foglio di calcolo. Tuttavia ti consigliamo di usare un software progettato specificamente per questo compito. Rentila<\/a> offre il programma pi\u00f9 facile e completo per tenere traccia delle tue spese ed ha molti altri vantaggi, come i modelli di contratto di locazione gratuiti. Puoi aprire un account gratuitamente se hai solo una propriet\u00e0 o puoi avere un account per propriet\u00e0 illimitate a partire da 8\u20ac al mese.\n

    Spese del proprietario: cose da ricordare<\/h2>\nDevi tenere sotto controllo tutte le tue spese e soprattutto tenerne conto quando stabilisci il valore locativo della tua propriet\u00e0. Prendi in considerazione l’utilizzo di software come Rentila per rimanere al passo con le tue spese. E assicurati di conservare tutte le fatture cartacee ed elettroniche se il fisco vuole fare un controllo.\n\nRicordati di tenere conto di:\n
      \n \t
    • Turnover – se il tuo immobile \u00e8 senza inquilini<\/li>\n \t
    • Marketing – per affittare la tua propriet\u00e0 velocemente<\/li>\n \t
    • Certificazioni annuali \u2013 che sono vitali per la sicurezza e per rimanere conformi alla legge<\/li>\n \t
    • Riparazioni e manutenzione: sono una parte importante del tuo budget, quindi tieni da parte almeno il 20%<\/li>\n \t
    • Assicurazione: ottieni un’assicurazione del proprietario per coprirti per periodi senza affitto<\/li>\n \t
    • Tasse: non dimenticare di dichiarare e pagare le tasse<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Sommario Turnover Marketing Certificazioni annuali Riparazioni e manutenzione Assicurazione Tasse Come tenere traccia delle spese Cose da ricordare Quando ipotizzi il profitto che potresti avere come locatario di un immobile \u00e8 facile presumere che questo equivalga ad: affitto – spese del mutuo. Tuttavia, ci sono molte pi\u00f9 spese a cui tenere conto nell\u2019affitto di una […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3277","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sviluppo-del-sito"],"yoast_head":"\nQuali sono le spese del locatario e come tenerne traccia » Rentila.it<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come tenere traccia di tutte le spese che ogni proprietario di un immobile deve tenere conto. 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