{"id":2981,"date":"2021-06-25T13:39:41","date_gmt":"2021-06-25T13:39:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=2981"},"modified":"2021-06-26T17:50:00","modified_gmt":"2021-06-26T17:50:00","slug":"gestire-proprieta-immobiliari-da-solo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2021\/06\/25\/gestire-proprieta-immobiliari-da-solo\/","title":{"rendered":"Come gestire propriet\u00e0 immobiliari da solo: La guida passo passo"},"content":{"rendered":"\n
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Sommario<\/div>\n
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  1. Gestione degli inquilini <\/a><\/li>\n
  2. Gestione della propriet\u00e0 <\/a><\/li> <\/a><\/li>\n
  3. Gestione delle finanze <\/a><\/li><\/a><\/li>\n
  4. Cose da ricordare <\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Quando si deve decidere come gestire le proprie propriet\u00e0 immobiliari, affidarsi ad amministratore pu\u00f2 intaccare sensibilmente i tuoi margini di guadagno. Al fine di massimizzare il tuo profitto finale \u00e8 necessario ridurre al minimo gli interventi di persone terze.\n\nMettendo a disposizione un po\u2019 del proprio tempo, gestire i propri immobili in maniera autonoma \u00e8 possibile e relativamente facile. Inizialmente, puoi iniziare a gestire una sola propriet\u00e0, in seguito, quando avrai pi\u00f9 immobili potrai optare per una gestione diversa, in base al numero di abitazioni.\nConsulta la nostra guida su come gestire i tuoi immobili.<\/p>\n

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    Scelta e gestione degli inquilini<\/h2>\n

    1 – Calcola il valore dell’affitto prendendo in considerazione tutte le tue spese.\n<\/p>\n

    2 – Pubblicit\u00e0: dopo aver scattato foto di qualit\u00e0 e ben illuminate, prendi in considerazione la pubblicazione del tuo immobile su siti come airbnb.it <\/a> ed immobiliare.it <\/a>. Questa operazione pu\u00f2 essere fatta facilmente in maniera autonoma ed \u00e8 completamente gratuita.\n<\/p>\n

    3 – Controlla gli inquilini. \u00c8 di fondamentale importanza selezionare con cura gli inquilini. Da questi dipenderanno le tue entrate a fine mese e di conseguenza la tranquillit\u00e0 del pagamento di un eventuale mutuo. Quindi prenditi il tempo necessario per controllare e selezionare con cura gli inquilini. \nPer correre meno rischi potresti chiedere le ultime buste paga, il tipo di contratto di lavoro e gli affitti pagati ai precedenti proprietari di immobili. In questo modo potrai avere un quadro pi\u00f9 dettagliato dei tuoi possibili prossimi affittuari e non avere sorprese spiacevoli in futuro.\n<\/p>\n

    4 – Stipulare un contratto. Puoi verificare quale sia il contratto di locazione che fa al caso tuo giusto da utilizzare nella nostra guida <\/a> e ottenerne una copia.\n<\/p>\n

    5 – Trasloco: redigere un inventario degli arredi e infissi presenti nell\u2019alloggio e inserirlo nel contratto d\u2019affitto \u00e8 fondamentale. In questo modo stabilisci i beni che darai agli inquilini. Spiega eventuali requisiti e regole, come il divieto di introdurre animali domestici e la gestione della manutenzione.\nRiscuoti il deposito cauzionale e la prima mensilit\u00e0 dell\u2019affitto al momento della stipulazione del contratto. \n<\/p>\n

    6 – Riscossione dell’affitto: imposta un addebito diretto o un ordine permanente per riscuotere l’affitto. \n<\/p>\n

    7 – Durante la locazione – Assicurati che i tuoi coinquilini sappiano come contattarti in caso di emergenze, per problemi e richieste di manutenzione. Fai in modo di rispondere in modo rapido alle loro richieste e, in caso sia necessario un rapido intervento, cerca di avere a tua disposizione i contatti di professionisti che possano risolvere velocemente. Ci sono diversi siti che ti possono aiutare a trovare l\u2019artigiano che fa al caso tuo, come ad esempio prontopro.it.<\/a>\n<\/p>\n

    8 – Affitto in ritardo o scaduto. Non \u00e8 necessario avviare una procedura di sfratto per pochi giorni di ritardo nei pagamenti da parte dei tuoi coinquilini. Cerca di comunicare in maniera efficace e tempestiva con i tuoi inquilini. In ogni caso non far passare pi\u00f9 di un mese in caso di pagamenti arretrati.\n<\/p>\n

    9 – Fine del rapporto di locazione. Controlla la propriet\u00e0, lo stato dello stabile e le condizioni dei beni. Infine, dopo aver controllato che tutto sia a posto, cerca di restituire in maniera tempestiva agli inquilini il deposito cauzionale lasciato all\u2019inizio del contratto.\n<\/p>\n

    Gestione delle propriet\u00e0<\/h2>\n

    Oltre a gestire gli inquilini dovrai anche occuparti della propriet\u00e0 immobiliare e della sua manutenzione. Nella maggior parte dei casi saranno proprio gli affittuari ad avvertirti di eventuali danni all’abitazione o malfunzionamento degli elettrodomestici su cui dovrai intervenire.\n<\/p>\n

    Ovviamente non \u00e8 necessario che tu sia presente ogni giorno per controllare lo stato di salute del tuo immobile, anche perch\u00e9 i tuoi inquilini non apprezzerebbero questo atteggiamento. \nTuttavia, puoi accordarti con loro sulla possibilit\u00e0 di controllare lo stabile una o due volte all\u2019anno. Potrebbe essere utile un controllo nei periodi in cui vengono fatti degli interventi, come per esempio la pulizia della caldaia, dove verr\u00e0 rilasciata la certificazione di idoneit\u00e0 dell\u2019impianto.\n<\/p>\n

    Se la tua propriet\u00e0 dispone di un giardino assicurati che gli inquilini lo mantengano in ottime condizioni. Potresti anche pensare ad una gestione diretta del giardino del tuo stabile, cercando per\u00f2 sempre di non invadere la privacy dei tuoi inquilini. Infatti \u00e8 utile comunicare in modo efficace con gli abitanti della tua propriet\u00e0 e cercare di trovare soluzioni consensuali per poter avere un ottimo rapporto.\n<\/p>\n

    Gestione delle finanze<\/h2>\n

    Quando gestisci la tua attivit\u00e0 immobiliare, devi saper avere sotto controllo le tue finanze. Gestire le entrate \u00e8 abbastanza semplice. Tuttavia, \u00e8 bene assicurarsi di tenere un registro degli affitti in modo da sapere se qualche tuo inquilino \u00e8 in ritardo con i pagamenti e soprattutto avere un\u2019idea chiara sulla situazione dei tuoi canoni di locazione.\n<\/p>\n

    Ci\u00f2 \u00e8 importante per tenere sotto controllo la tua situazione finanziaria, in modo da avere la certezza che il tuo investimento sia profittevole e tu non sia in perdita. \nNel caso tu abbia molte propriet\u00e0 da gestire, potresti prendere in considerazione l\u2019utilizzo di un contabile. Tuttavia, anche la gestione di pi\u00f9 propriet\u00e0 pu\u00f2 rivelarsi abbastanza semplice, se vuoi risparmiare potresti comunque operare autonomamente.\nLe tue spese sono:\n