{"id":295,"date":"2016-11-09T19:03:10","date_gmt":"2016-11-09T19:03:10","guid":{"rendered":"http:\/\/rentila.it\/blog\/?p=295"},"modified":"2017-09-08T09:31:56","modified_gmt":"2017-09-08T09:31:56","slug":"contratto-di-locazione-transitorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/11\/09\/contratto-di-locazione-transitorio\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione transitorio: tutti i passaggi"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"thumbnail aligncenter wp-image-265 size-full\" title=\"contratto di locazione transitorio\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_contract.png\" alt=\"contratto di locazione transitorio\" width=\"1600\" height=\"800\" \/><\/p>\n<p class=\"lead\">Il contratto di locazione transitorio permette di stipulare un contratto di breve durata, e soddisfare cos\u00ec un&#8217;esigenza temporanea di vita (trasferimento per lavoro, studio ecc). Il comma 1, art 5, Legge n.431\/98, stabilisce infatti che:<br \/>\n\u201cIl decreto di cui al comma 2 dell\u2019articolo 4, definisce le convenzioni e le modalit\u00e0 per la stipula di contratti di locazione di natura transitoria, anche di durata inferiore ai limiti previsti dalla presente legge, per soddisfare particolari esigenze delle parti.\u201d<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nI contratti di affitto transitori sono disciplinati dal <a href=\"http:\/\/www.mit.gov.it\/mit\/site.php?p=normativa&amp;o=vd&amp;id=314\" target=\"_blank\">Decreto del 30 dicembre 2002<\/a>, che fissa i principi generali per la stipula, e dai singoli accordi locali o, in loro assenza, dal D.M. 10 marzo 2006. Questi ultimi definiscono nello specifico le condizioni che devono essere presenti al momento della stipula del contratto.<\/p>\n<h2>QUANDO SI Pu\u00f2 STIPULARE UN CONTRATTO TRANSITORIO<\/h2>\n<p>Il contratto di locazione transitorio si pu\u00f2 stipulare solo se esiste una specifica clausola, che individui l\u2019esigenza di transitoriet\u00e0 del locatore e\/o del conduttore.<\/p>\n<p>Questa esigenza di transitoriet\u00e0 deve essere:<\/p>\n<ul>\n<li> provata con apposita documentazione da allegare al contratto, se \u00e8 riferita al conduttore;<\/li>\n<li>confermata tramite lettera raccomandata, da inviare prima della scadenza del termine stabilito nel contratto;<\/li>\n<li> inserita in una specifica clausola contrattuale.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>In caso di mancata specificazione dell\u2019esigenza temporanea, il contratto \u00e8 soggetto alla disciplina ordinaria (la cui durata \u00e8 di 4 + 4 anni).<\/p>\n<h2>CHE COSA SI INTENDE PER ESIGENZA TRANSITORIA<\/h2>\n<p>I motivi da cui deriva l\u2019esigenza transitoria possono essere molteplici (lavoro temporaneo, studio ecc). Non \u00e8 detto per\u00f2 che siano validi per tutti i Comuni. \u00c8 necessario quindi far riferimento al testo dell\u2019accordo locale siglato dal Comune in questione, per scoprire se vi sia o meno tale validit\u00e0.<\/p>\n<h2>COME STABILIRE IL CANONE PER UN CONTRATTO TRANSITORIO<\/h2>\n<p>Il canone per questi contratti \u00e8 liberamente determinato dalle parti.<\/p>\n<p>Diverso \u00e8 il discorso se l\u2019immobile si trova in:<\/p>\n<ul>\n<li> una delle undici aree metropolitane (Milano, Roma, Genova, Venezia, Bari, Bologna, Torino, Napoli, Firenze, Palermo e Catania);<\/li>\n<li> nei Comuni ad esse confinanti;<\/li>\n<li> negli altri Comuni capoluogo di provincia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In tutti questi casi il canone \u00e8 determinato tra valori minimi e massimi, stabiliti con accordi locali.<\/p>\n<p><strong>IMPORTANTE<\/strong>: il comma 2, art.2, Decreto 30 dicembre 2002 prevede che: \u201cGli accordi territoriali relativi a questo tipo di contratti, possono prevedere variazioni fino ad un massimo del 20%, dei valori minimi e massimi anzidetti per tenere conto, anche per specifiche zone, di particolari esigenze locali\u201d.<\/p>\n<h2>DURATA CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIO<\/h2>\n<p>Il contratto di affitto transitorio ha una durata di:<\/p>\n<ul>\n<li> minimo 1 mese;<\/li>\n<li> massimo 18 mesi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al termine del periodo concordato tra le parti, la locazione si considera conclusa senza bisogno di effettuare alcuna comunicazione.<br \/>\nSe per\u00f2 durante la locazione vengono meno le cause di transitoriet\u00e0, il contratto dovr\u00e0 essere ricondotto alla durata di 4 anni, rinnovabili di altri 4. Ovvero alla durata prevista per i contratti liberi.<\/p>\n<p>Il conduttore pu\u00f2 recedere dal contratto di locazione transitorio in qualsiasi momento, se ricorrono gravi motivi. Il tempo di preavviso non \u00e8 fissato, e pu\u00f2 essere deciso in libero accordo tra proprietario e inquilino.<\/p>\n<h2>AGEVOLAZIONI FISCALI PER AFFITTI TRANSITORI<\/h2>\n<p>Le agevolazioni fiscali per questa tipologia di contratto di affitto non sono previste, e sono comunque diverse da quelle per i contratti di locazione convenzionati.<\/p>\n<p>Se l\u2019inquilino \u00e8:<\/p>\n<ul>\n<li> studente lontano da casa per motivi di studio = possibilit\u00e0 di beneficiare della detrazione del 19% dell\u2019importo (massimo 2.633,00\u20ac)<\/li>\n<li> giovane di et\u00e0 compresa tra 20 e 30 anni = detrazione possibile se il contratto \u00e8 stabilito per un immobile, da adibire ad abitazione principale (diversa da quella dei genitori).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>CEDOLARE SECCA<\/h2>\n<p>Per i contratti transitori il locatore pu\u00f2 esercitare l\u2019opzione per la cedolare secca, inserendo nel contratto di affitto la specifica clausola che eviti di inviare la raccomandata al conduttore.<\/p>\n<h2>ELEMENTI DEL CONTRATTO<\/h2>\n<p>Il contratto di locazione ad uso transitorio ordinario \u00e8 stipulato utilizzando un modello predisposto con decreto ministeriale. Gli elementi del contratto sono:<\/p>\n<ul>\n<li> descrizione dell\u2019immobile;<\/li>\n<li>generalit\u00e0 delle parti;<\/li>\n<li> importo del canone di affitto e modalit\u00e0 con cui pagarlo (contanti, bonifico ecc);<\/li>\n<li>durata della locazione (minimo 1 mese, massimo 18 mesi);<\/li>\n<li> dichiarazione dell\u2019inquilino in merito alla ricezione delle informazioni e documentazioni sull\u2019attestazione energetica (APE). Se queste informazioni vengono a mancare sia il locatore che il conduttore rischiano una sanzione amministrativa pecuniaria, oltre alla presentazione dei documenti entro 45 giorni;<\/li>\n<li> riferimento all\u2019esigenza transitoria.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Modello del contratto di locazione transitorio<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> Scarica il template gratuito per un  <a title=\"Contratto di locazione transitorio\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/content\/Models_IT\/Contratti\/Contratto%20locazione%20uso%20transitorio.doc\">contratto di locazione transitorio<\/a>, preparato dagli avvocati di Rentila!<\/p>\n<h3 class=\"lead\">Crea un contratto di locazione con Rentila<\/h3>\n<p>Puoi utilizzare il <a title=\"modulo di creazione del contratto\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/support\/archives\/144\" target=\"_blank\">modulo di creazione del contratto<\/a> dall&#8217;interfaccia di gestione. Il nostro sito ti offre un modello contrattuale pre-compilato dopo che hai inserito a sistema i dati del tuo <b>contratto di locazione<\/b>.\n<\/div>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/\">Case vacanze normativa: come funziona il contratto di locazione?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/08\/02\/tasse-su-affitto\/\">Tasse su affitto: cosa sapere prima di stipulare un contratto<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/02\/02\/quale-contratto-di-affitto-scegliere\/\">Contratto di affitto: quale conviene stipulare?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il contratto di locazione transitorio permette di stipulare un contratto di breve durata, e soddisfare cos\u00ec un&#8217;esigenza temporanea di vita (trasferimento per lavoro, studio ecc). 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