{"id":2637,"date":"2021-04-25T13:54:02","date_gmt":"2021-04-25T13:54:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=2637"},"modified":"2021-05-25T07:55:04","modified_gmt":"2021-05-25T07:55:04","slug":"diventare-locatore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2021\/04\/25\/diventare-locatore\/","title":{"rendered":"7 cose da sapere prima di diventare un locatore"},"content":{"rendered":"\n
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Summary<\/div>\n
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  1. Entra a far parte di un\u2019associazione<\/a><\/li>\n
  2. L\u2019importanza delle assicurazioni<\/a><\/li>\n
  3. Conoscere i potenziali inquilini<\/a><\/li>\n
  4. Prenditi cura dei tuoi inquilini<\/a><\/li>\n
  5. Sii pronto alle emergenze<\/a><\/li>\n
  6. L\u2019importanza di non infrangere la legge<\/a><\/li>\n
  7. Ricordati che il tuo immobile \u00e8 un\u2019azienda<\/a><\/li>\n
  8. Cose importanti da ricordare<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Diventare un buon locatore non \u00e8 semplice, ci sono numerose leggi e disposizioni che rendono questo lavoro non alla portata di tutti.\nPrima di fare questa scelta \u00e8 bene sapere come muoversi per portare il rischio di fallimento a zero e soprattutto non infrangere nessuna legge.\nEsistono infatti piccoli accorgimenti e disposizioni che ti possono aiutare nella gestione dei tuoi immobili in affitto.<\/p>\n

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    Entra a far parte di un\u2019associazione<\/h2>\n

    Le numerose leggi e regolamenti non sempre sono facili da seguire per un proprietario di casa. Infatti il consiglio migliore che si possa seguire \u00e8 quello di entrare a far parte di un\u2019associazione o un ente che tuteli e aiuti a seguire le operazioni burocratiche in maniera semplice e nel modo corretto.<\/p>\n

    In Italia ci si pu\u00f2 avvalere di associazioni a livello regionale o nazionale, come per esempio FEDERCASA, associazione senza scopo di lucro in grado di risolvere e aiutarci nella gestione dei contratti e di tutti i cavilli burocratici. \nIl tesseramento si aggira sui 50 euro, con numerosi servizi gratuiti a disposizione e consulenze. Questo servizio pu\u00f2 aiutare in maniera efficace le diverse mansioni che spettano al padrone di casa.<\/p>\n

    L\u2019importanza dell\u2019assicurazione<\/h2>\n

    Quando acquisti un immobile, la societ\u00e0 di mutuo richieder\u00e0 un assicurazione per tutelare lo stabile e il suo contenuto da eventuali danni. \nTuttavia l\u2019assicurazione non \u00e8 importante solo per questo motivo, ci sono numerose altre eventualit\u00e0 da cui \u00e8 doveroso tutelarsi quando si affitta un alloggio o una casa.\n<\/p>\n

    Il problema maggiore \u00e8 causato molto spesso dagli inquilini: mancati pagamenti dell\u2019affitto, il rifiuto da parte di questi nel lasciare lo stabile e danni ad oggetti e propriet\u00e0 di questi ultimi. Sono problemi che possono durare anche mesi, durante i quali non riceverai i compensi stipulati nel contratto d\u2019affitto.\nPer questi motivi una o pi\u00f9 assicurazioni sono un valido appoggio e garanzia.<\/p>\n

    Conoscere i potenziali inquilini<\/h2>\n

    Dopo aver investito denaro e tempo per acquistare e ristrutturare il vostro immobile \u00e8 importante sapere in che mani finir\u00e0. Purtroppo il buon aspetto e la bella presenza non bastano per avere la certezza di lasciare lo stabile a persone affidabili. Bisogna innanzitutto avere chiaro se i coinquilini sono buoni pagatori o no. \u201cFiccare il naso\u201d non \u00e8 sempre cosa semplice ed elegante, ma in questo caso qualche indagine si pu\u00f2 fare. Capire che tipo di lavoro svolge il potenziale inquilino e che tipologia di contratto ha stipulato: un contratto a tempo indeterminato potrebbe essere una garanzia per la regolarit\u00e0 dei pagamenti.<\/p>\n

    Una mossa molto intelligente potrebbe essere quella di chiedere referenze, nel caso in cui ci siano, ai precedenti padroni di casa. In questo modo potrete capire che tipo di inquilino \u00e8 stato, se era regolare con i pagamenti e se rispettava le regole della casa, cos\u00ec da avere ulteriori certezze e feedback sul tuo possibile nuovo inquilino.\n<\/p>\n

    Prenditi cura dei tuoi inquilini<\/h2>\n

    Un rapporto tra locatore ed inquilino non deve finire per forza dopo la firma del contratto, infatti un buon proprietario di casa deve essere a disposizione.\nCon il giusto preavviso e senza essere troppo invadente si pu\u00f2 controllare il proprio immobile ed essere disponibili per ogni evenienza degli inquilini.\nControllando lo stato di salute dello stabile ed essere a loro disposizione per eventuali problemi all\u2019interno dell\u2019alloggio \u00e8 un ottimo tipo di approccio per essere un proprietario di casa esemplare. <\/p>\n

    Un biglietto d’auguri per le festivit\u00e0, per esempio, non costa nulla ed \u00e8 un ottimo modo per far sentire i tuoi inquilini a proprio agio nello stabile. \nTrovare il giusto equilibrio \u00e8 difficile, ma con un po’ di buon senso riuscirai ad essere presente senza esagerare o risultare troppo curioso ed invasivo.\n<\/p>\n

    Sii pronto alle emergenze<\/strong><\/h2>\n

    In questa professione \u00e8 fondamentale la capacit\u00e0 di essere in grado di affrontare in maniera veloce ed efficace ogni situazione di emergenza. Infatti, capita spessa di dover fare i conti con problemi che riguardano le manutenzioni dell\u2019immobile che devono essere svolte dal proprietario di casa.\nTi consigliamo quindi di creare il prima possibile una piccola rete di artigiani pronti a soddisfare qualsiasi esigenza ed emergenza.<\/p>\n

    Esistono situazioni che possono essere risolte in prima persona o cercando tra amici e parenti con un minimo di esperienza nei lavori in casa. Tra questi troviamo piccoli lavori di manutenzione come dare il bianco o piccole riparazioni.\nTuttavia, se il lavoro in questione \u00e8 pi\u00f9 complicato \u00e8 importante avvalersi di professionisti. Fortunatamente il web ci viene incontro dandoci la possibilit\u00e0 di trovare artigiani ed esperti in ogni settore.\nServizi online come prontopro.it, un portale di professionisti di ogni tipo, pu\u00f2 aiutarti a trovare rapidamente una soluzione anche alle emergenze pi\u00f9 gravi.\n<\/p>\n

    L\u2019importanza di non infrangere la legge<\/strong><\/h2>\n

    \u00c8 fondamentale capire se il nostro contratto sia conforme alle leggi del nostro paese. Assicurati che non ci siano anomalie e che stai rispettando tutte le norme. Se stipuli un contratto irregolare puoi incorrere in numerose multe e problemi.\n<\/p>\n

    Un\u2019altra questione fondamentale \u00e8 l\u2019aver stipulato i corretti contratti riguardo luce e gas. Assicurati di seguire le normative in vigore e di essere in possesso di certificati sui consumi aggiornati. Occuparsi con cura di queste faccende burocratiche \u00e8 fondamentale per avere una propriet\u00e0 sempre conforme alle leggi.<\/p>\n

    Ricordati che il tuo immobile \u00e8 un\u2019azienda<\/strong><\/h2>\n

    Per quanto ti possa piacere arredare e affittare immobili devi ricordarti che l\u2019obiettivo principale di questa attivit\u00e0 \u00e8 il guadagno. Essere capaci di gestire gli inquilini fa parte del business. Infatti, anche se hai instaurato un buon rapporto con i tuoi inquilini, \u00e8 giusto prendere in considerazione l\u2019idea di aumentare la mensilit\u00e0 dell\u2019affitto.\nUn eventuale aumento del prezzo deve essere accompagnato da un miglioramento della qualit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n

    Lista di cose utili per essere un buon padrone di casa:<\/h2>\n

    Seguendo queste semplici regole sar\u00e0 pi\u00f9 facile essere un buon padrone di casa e diminuire al minimo il rischio di incorrere in problematiche gravi. Ecco una lista delle cose che devi ricordarti:<\/p>\n