{"id":2543,"date":"2021-03-25T18:43:09","date_gmt":"2021-03-25T18:43:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=2543"},"modified":"2025-11-04T11:51:29","modified_gmt":"2025-11-04T11:51:29","slug":"co-living-spiegato-ai-locatori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2021\/03\/25\/co-living-spiegato-ai-locatori\/","title":{"rendered":"Il Co-living spiegato ai locatori"},"content":{"rendered":"
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Se sei un proprietario di immobili intraprendente, in cerca di un modo per arrotondare i guadagni, ti consigliamo di approfondire un nuovo genere di locazione molto in voga tra Regno Unito e USA chiamato Co-living. In questo articolo troverai tutte le informazioni ed i consigli che potranno far di te uno tra i primi in Italia a destinare un immobile a questa innovativa tipologia di affitto.<\/p>\n

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Co-living, che cos\u2019\u00e8?<\/h2>\n

Il co-living \u00e8 nuovo modello di coabitazione basato sul principio di comunit\u00e0. Gli spazi abitativi di queste strutture sono progettati e arredati per ospitare persone che hanno stili di vita, interessi e passioni simili e compatibili.<\/p>\n

Pensato per chi vive in grandi citt\u00e0, il co-living pu\u00f2 risultare un\u2019ottima opzione sia per il locatore che per l\u2019affittuario. Infatti le strutture di co-living sono spesso condominii caratterizzati da stanze private affiancate a grandi spazi comuni ideali per la socializzazione, il lavoro da remoto e molte altre attivit\u00e0. Per questo motivo il co-living sarebbe il genere di sistemazione perfetta per i lavoratori e gli studenti delle maggiori citt\u00e0 italiane ( Roma, Milano, Bologna, Venezia\u2026) risultando cos\u00ec molto invitante per l\u2019inquilino e redditizio per il locatore.<\/p>\n

L\u2019idea del co-living nasce nella famosissima Silicon Valley in risposta all\u2019aumento dei prezzi d\u2019affitto dovuto all\u2019enorme domanda di appartamenti in affitto, maggiore della capacit\u00e0 d\u2019offerta. Grazie al costo dell’affitto diviso tra pi\u00f9 coinquilini e quindi relativamente basso, la domanda di sistemazioni in co-living \u00e8 in costante aumento, sia per una ragione economica che per la possibilit\u00e0 di instaurare nuovi e costruttivi rapporti interpersonali.<\/p>\n

I vantaggi del Co-living per i lavoratori e liberi professionisti<\/h2>\n

Il Co-living \u00e8 il futuro! A differenza del Co Working, per un lavoratore autonomo o con orario flessibile questo nuovo concetto di lavoro estingue il problema del traffico cittadino, del tempo impiegato per raggiungere l\u2019ufficio e quindi anche quello di una scarsa socializzazione causata dallo scarso tempo libero. Un altro obiettivo del co-living \u00e8 quello di creare \u201ccomunit\u00e0\u201d facendo lavorare e vivere insieme persone mosse dalle stesse passioni o bisogni. Il tutto accompagnato dai comfort di una moderna sistemazione.<\/p>\n

Normative sul Co-living<\/h2>\n

In molti paesi europei ed extraeuropei non \u00e8 sempre facile ottenere le autorizzazioni per poter destinare un\u2019immobile al co-living. Spesso bisogna superare diversi controlli di sicurezza tra cui quello che attesti la presenza della superficie minima legale e di servizi igienici per il numero di inquilini previsto.<\/p>\n

In Italia non esistono ancora leggi o normative specifiche sul co-living. Quindi valgono le normali regolamentazioni per un immobile ad uso abitativo.<\/p>\n

Il locatore dovr\u00e0 stipulare un regolare contratto di locazione per ciascun inquilino si trasferisca nel suo immobile. I contratti stipulati per questa tipologia di affitto sono generalmente contratti di locazione parziale di natura transitoria ad uso abitativo.
In questi, il conduttore accetta la condivisione dell\u2019immobile con terzi, anche estranei, titolari anch’essi di un contratto di locazione parziale. Inoltre, data la natura delle abitazioni co-living una buona regolamentazione \u00e8 obbligatoria per garantire un ambiente sano ed ospitale. Per questo motivo il conduttore dovr\u00e0 spesso impegnarsi a rispettare un patto di coabitazione. Questo verr\u00e0 controfirmato dalle parti e andr\u00e0 a regolare: l\u2019utilizzo degli spazi comuni, la definizione dei ruoli e dei tempi per la pulizia delle parti comuni e di quant\u2019altro si render\u00e0 necessario per una corretta convivenza fra le parti.<\/p>\n

Gli affittuari principali di uno spazio di Co-living<\/h2>\n

Il target a cui \u00e8 rivolta maggiormente l\u2019offerta degli spazi co-living sono gli studenti, laureati e giovani professionisti tra i 22 e i 35 anni. Difatti le strutture destinate a questo uso dispongono di tutte le comodit\u00e0 per lo stile di vita tipico di quella fascia d\u2019et\u00e0 e i suoi interessi.<\/p>\n

Laureati o laureandi<\/h3>\n

Il co-living \u00e8 una soluzione che strizza l\u2019occhio ai laureati ed ai laureandi. Lo stile di vita proposto da una sistemazione simile differisce impercettibilmente da quello di uno studente universitario fuori sede, offre per\u00f2 una migliore qualit\u00e0 della vita e pi\u00f9 possibilit\u00e0 di sviluppo professionale.
Il co-living \u00e8 pensato per quei lavoratori che devono trasferirsi in una nuova citt\u00e0 dopo aver ottenuto il loro primo impiego e non possono contare sull\u2019appoggio di amici. Questo genere di sistemazione \u00e8 anche molto conveniente, specie se le spese di un appartamento di propriet\u00e0 dovessero risultare insostenibili cos\u00ec come quelle di un affitto pagato per intero.<\/p>\n

Freelancer e lavoratori da remoto<\/h3>\n

Gli affitti a Milano come nelle altre grandi citt\u00e0 italiane ed europee sono alti, cos\u00ec alti che, una una fetta non piccola di popolazione, vive con coinquilini, spesso anche in alloggi maltenuti e con convivenze turbolente.
Oltre al networking, un altro punto di forza del co-living \u00e8 la cooperazione che si pu\u00f2 creare tra i conviventi quando uno di essi fosse messo di fronte ad una sfida, un complicato progetto lavorativo o altre problematiche della vita da lavoratore.<\/p>\n

Perch\u00e9 un locatore dovrebbe prendere in considerazione il Co-living<\/h2>\n

Questa fascia del mercato immobiliare \u00e8 senza dubbio in crescita e continuer\u00e0 ad occupare una posizione importante negli anni a venire. Infatti, da un lato, c\u2019\u00e8 sicuramente l\u2019esigenza degli studenti e dei giovani professionisti a limitare le spese. Difficilmente uno studente o un professionista alle prime esperienze pu\u00f2 farsi carico di un affitto intero in una citt\u00e0 metropolitana. Dall\u2019altro, troviamo la volont\u00e0 dei giovani di condividere periodi importanti come il ciclo universitario ed i primi anni di lavoro con persone animate da interessi e obiettivi comuni.<\/p>\n

Inoltre, il co-living permette ai locatori di guadagnare molto bene. Infatti, se si riesce ad affittare tutte le camere di un alloggio a persone diverse, la rendita totale sar\u00e0 certamente maggiore di quanto avrebbe reso la propriet\u00e0 affittata \u201cnormalmente\u201d ad un singolo nucleo familiare. Va da s\u00e9 che la mole di lavoro e rischio tra: ricerca inquilini, stesura contratti e periodi vacanti \u00e8 certamente maggiore che nel caso degli affitti tradizionali.<\/p>\n

Suggerimenti per trasformare il tuo immobile in uno spazio Co-living<\/h2>\n

Trovare l\u2019inquilino perfetto non \u00e8 facile, meno che mai se si tratta di affittare spazi per co-living. Mettete subito in chiaro i punti di forza del vostro spazio co-living. Vi consigliamo di puntare sui servizi offerti all\u2019interno dell\u2019immobile e dalla zona, cos\u00ec da attirare un target in linea con il vostro spazio.
I collegamenti coi mezzi pubblici, la vicinanza con l\u2019Universit\u00e0, la presenza di una scena culturale o gastronomica interessante in citt\u00e0 sono alcuni fattori che potrebbero rendere molto interessante la tua proposta d\u2019affitto in Co-living.<\/p>\n

\u00c8 di fondamentale importanza valutare come preparare e arredare la vostra propriet\u00e0 in modo da presentarla al meglio sul mercato. Puntate a trovare un equilibrio tra le zone private, come camere da letto e bagni e aree in comune come giardino, terrazza o anche bar. Potreste ad esempio scegliere la cucina come fulcro del vostro progetto: questa stanza diventer\u00e0 cos\u00ec il punto di incontro degli inquilini dello stabile e dovr\u00e0 pertanto essere uno spazio sufficientemente ampio, accogliente e disporre dell\u2019attrezzatura necessaria per tutti gli affittuari
In ultimo, attenzione ai dettagli!! Dalla connessione a banda larga ad elettrodomestici di qualit\u00e0. Saranno proprio questi a fare la differenza nella vita di tutti i giorni dei vostri inquilini.<\/p>\n

Servizi ed extra caratteristici di una struttura di Co-living<\/h2>\n

Gli spazi destinati al co-living spesso sono composti da un\u2019ampia zona comune, una cucina e dalle tre alle sei camere da letto. Nel caso di stabili di lusso, tra le zone comuni sono spesso presenti: palestre, sale dedicate allo yoga, grandi giardini ed addirittura piscine.<\/p>\n

Tutti questi servizi sono inclusi nell\u2019affitto mensile cos\u00ec come lo \u00e8 una rete WI-FI di qualit\u00e0.
Alcuni spazi per co-living includono anche una portineria, una pulizia giornaliera, un bar\/ caffetteria ed offrono un servizio di prima colazione e pasti serali, quasi una mezza pensione alberghiera.
In questo caso per\u00f2, perch\u00e9 l\u2019attivit\u00e0 si riveli redditizia, si necessitano numerose stanze e quasi tutte affittate.<\/p>\n

Il Co-living spiegato ai locatorio: In breve<\/h2>\n