{"id":241,"date":"2016-11-03T17:53:26","date_gmt":"2016-11-03T17:53:26","guid":{"rendered":"http:\/\/rentila.it\/blog\/?p=241"},"modified":"2025-12-22T13:16:35","modified_gmt":"2025-12-22T13:16:35","slug":"contratto-affitto-4-4-informazioni-suggerimenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/11\/03\/contratto-affitto-4-4-informazioni-suggerimenti\/","title":{"rendered":"Contratto affitto 4+4: i dettagli importanti"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_contract.png\" alt=\"Contratto affitto 4+4 tutti i dettagli\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Il contratto affitto 4+4 \u00e8 tra i pi\u00f9 utilizzati, e permette alle parti di stabilire liberamente l\u2019importo del canone di locazione, ma rispettando la durata minima obbligatoria di 4 anni, con rinnovo automatico di altri 4.<br \/>\nQuesto contratto \u00e8 regolato dall\u2019art.2, comma 1, <a href=\"http:\/\/www.camera.it\/parlam\/leggi\/98431l.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge n.431\/98<\/a>, che stabilisce da un lato la liberalizzazione del contratto di locazione, e dall\u2019altro d\u00e0 certezza della durata del rapporto.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>CARATTERISTICHE DEL CONTRATTO AFFITTO 4+4<\/h2>\n<p>Il <strong>contratto ordinario a canone libero 4+4<\/strong> \u00e8 un contratto libero, e nasce quindi da accordi appunto liberi, senza vincoli, tra proprietario e inquilino. Ci sono per\u00f2 delle informazioni che devono essere presenti, per evitare incomprensioni e controversie future.<br \/>\nTra le informazioni fondamentali segnaliamo:<\/p>\n<ul>\n<li>tutte le caratteristiche dell\u2019immobile: condizioni al momento dell\u2019affitto, posizione, numero di stanze, destinazione d\u2019uso ecc.<\/li>\n<li>dati anagrafici del locatore e del conduttore<\/li>\n<li>durata dell\u2019affitto, che per contratto dev\u2019essere di minimo 4 anni<\/li>\n<li>canone da corrispondere al proprietario, aggiornamento ISTAT, clausole per mancato pagamento del canone, spese di registrazione contratto<\/li>\n<li>regolamentazione del recesso anticipato<\/li>\n<li>deposito cauzionale versato (nel caso sia richiesto)<\/li>\n<li>suddivisione delle spese per manutenzione straordinaria e ordinaria, e per eventuali oneri accessori<\/li>\n<li>dichiarazione di avvenuta ricezione da parte dell\u2019inquilino dell\u2019attestato di prestazione energetica (per singole unit\u00e0 immobiliari o edifici)<\/li>\n<li>e tutti gli altri accordi (esempio: divieto di portare animali in casa)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>CONTRATTO AFFITTO 4+4: COME FUNZIONA LA SCADENZA?<\/h2>\n<p>Al termine degli 8 anni previsti dalla legge, \u00e8 possibile:<\/p>\n<ul>\n<li>rinnovare il contratto a nuove condizioni;<\/li>\n<li>rinunciare al rinnovo del contratto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per entrambi i casi \u00e8 necessario inviare una <strong>comunicazione tramite lettera raccomandata<\/strong>, almeno 6 mesi prima della scadenza. In caso contrario il contratto si ritiene tacitamente rinnovato alle stesse condizioni, quindi altri 4 + 4 anni.<\/p>\n<h2>DISDETTA DEL CONTRATTO AFFITTO 4+4<\/h2>\n<h3>Disdetta da parte dell\u2019inquilino<\/h3>\n<p>L\u2019inquilino pu\u00f2 interrompere il contratto ordinario a canone libero 4+4 \u201c<em>qualora ricorrano gravi motivi<\/em>\u201d (art.3, comma 6, Legge n.431\/98), dando disdetta in qualunque momento, attraverso una lettera raccomandata da inviare almeno 6 mesi prima.<\/p>\n<h3>Disdetta da parte del locatore<\/h3>\n<p>Diversa \u00e8 la situazione se la <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/07\/05\/locatore-disdetta-contratto-locazione\/\">disdetta \u00e8 volont\u00e0 del proprietario<\/a>. Egli infatti pu\u00f2 recedere anticipatamente solo per i motivi elencati dall\u2019art.3, comma 1, Legge n.431\/98, e solo <strong>allo scadere dei primi 4 anni di locazione<\/strong>.<\/p>\n<p>Tra le motivazioni riportate dalla legge:<\/p>\n<ul>\n<li>vendita dell\u2019immobile;<\/li>\n<li>utilizzo dell\u2019immobile per perseguire le finalit\u00e0 del locatore (pubbliche, persona giuridica, societ\u00e0 ecc);<\/li>\n<li>immobile sottoposto ad opere (ristrutturazione dello stabile, demolizione ecc);<\/li>\n<li>utilizzazione dell\u2019immobile per s\u00e9 o per i propri familiari.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>CONTRATTO DI LOCAZIONE 4+4: AGEVOLAZIONI FISCALI<\/h2>\n<p>Le\u00a0<strong>detrazioni fiscali IRPEF<\/strong>\u00a0sugli affitti rappresentano sempre una delle voci pi\u00f9 importanti\u00a0nella scelta della tipologia contrattuale. In particolare il conduttore che sceglie di adottare la formula del contratto affitto 4+4 pu\u00f2 beneficiare di detrazioni d\u2019imposta.<\/p>\n<p>Le opzioni per ottenere le agevolazioni fiscali sono:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"163\"><strong>CASI<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\"><strong>REQUISITI<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\"><strong>AMMONTARE BENEFICIO<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"163\">Trasferimento di residenza per motivi di lavoro<\/td>\n<td width=\"163\">&#8211; Trasferimento da non pi\u00f9 di 3 anni dalla richiesta<br \/>\n&#8211; nuovo Comune di residenza fuori dalla Regione di provenienza e distante almeno 100 Km<\/td>\n<td width=\"163\">Detrazione per i primi tre periodi di imposta:<br \/>\n&#8211; 991,60\u20ac con reddito complessivo inferiore a 15.493,71\u20ac- 495,80 con reddito complessivo compreso tra 15.493,71\u20ac e 30.987,41\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"163\">Dichiarazione di abitazione principale relativamente all\u2019immobile affittato<\/td>\n<td width=\"163\">Titolari di un contratto di locazione immobiliare 4+4 adibita ad abitazione principale.<\/td>\n<td width=\"163\">-300,00\u20ac con reddito complessivo inferiore a 15.493,71\u20ac<br \/>\n&#8211; 150,00\u20ac con reddito complessivo compreso tra 15.493,71\u20ac e 30.987,41\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"163\">Studente universitario<\/td>\n<td width=\"163\">&#8211; Iscritto ad un\u2019Universit\u00e0 lontana almeno 100 Km dalla propria citt\u00e0 di residenza<br \/>\n&#8211; Immobile locato nel Comune sede dell\u2019Universit\u00e0<br \/>\n&#8211; Comune di residenza dello studente di una pronvincia diversa rispetto la sede universitaria<\/td>\n<td width=\"163\">Detrazione del 19% rispetto alla spesa sostenuta, per un importo non superiore a 2.633\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"163\">Et\u00e0 compresa tra 20 e 30 anni<\/td>\n<td width=\"163\">\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Immobile diverso dall\u2019abitazione principale dei genitori<br \/>\n&#8211; Immobile da destinare a propria abitazione principale<\/td>\n<td width=\"163\">&#8211; 991,60\u20ac con reddito complessivo inferiore a 15.493,71\u20ac<br \/>\n&#8211; non prevista con reddito complessivo superiore ai 15.493,71\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Vuoi adottare anche tu la formula del contratto di locazione libero 4+4?<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Modello del contratto di locazione affitto 4+4<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> Scarica il template gratuito per un <a title=\"Contratto di locazione affitto 4+4\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/content\/Models_IT\/Contratti\/Contratto%20di%20locazione%20uso%20abitativo.doc\">contratto di locazione affitto 4+4<\/a><\/p>\n<h3 class=\"lead\">Crea un contratto di locazione con Rentila<\/h3>\n<p>Puoi utilizzare il <a title=\"modulo di creazione del contratto\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/support\/archives\/144\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">modulo di creazione del contratto<\/a> dall&#8217;interfaccia di gestione. Il nostro sito ti offre un modello contrattuale pre-compilato dopo che hai inserito a sistema i dati del tuo <b>contratto di locazione<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/10\/23\/contratto-affitto-canone-concordato-32-come-funziona\/\">Contratto affitto canone concordato 3+2: cos&#8217;\u00e8 e come funziona<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/\">Case vacanze normativa: come funziona il contratto di locazione?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/02\/02\/quale-contratto-di-affitto-scegliere\/\">Contratto di affitto: quale conviene stipulare?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il contratto affitto 4+4 \u00e8 tra i pi\u00f9 utilizzati, e permette alle parti di stabilire liberamente l\u2019importo del canone di locazione, ma rispettando la durata minima obbligatoria di 4 anni, con rinnovo automatico di altri 4. 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