{"id":235,"date":"2016-10-23T19:32:00","date_gmt":"2016-10-23T19:32:00","guid":{"rendered":"http:\/\/rentila.it\/blog\/?p=235"},"modified":"2025-12-22T13:17:08","modified_gmt":"2025-12-22T13:17:08","slug":"contratto-affitto-canone-concordato-32-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/10\/23\/contratto-affitto-canone-concordato-32-come-funziona\/","title":{"rendered":"Contratto affitto canone concordato 3+2: cos&#8217;\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_contract_1.png\" alt=\"contratto affitto canone concordato\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Il Contratto affitto canone concordato 3+2 ha una durata minima di tre anni, rinnovabile per altri due. Il canone \u00e8 calcolato in base ad accordi locali fra le organizzazioni pi\u00f9 rappresentative dei conduttori di propriet\u00e0 edilizia e inquilini, per abitazioni nei Comuni ad alta tensione abitativa in elenco Cipe (capoluoghi di provincia, molti centri di medie dimensioni e i Comuni limitrofi a Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia).<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>CONTRATTO AFFITTO CANONE CONCORDATO 3+2: COME SI CALCOLA IL CANONE CONCORDATO?<\/h2>\n<p>Questa tipologia contrattuale, a differenza di quello libero, ha un canone di locazione determinato da:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>accordi nazionali<\/strong> stabiliti ogni 3 anni dal Ministro dei Lavori Pubblici e le organizzazioni pi\u00f9 rappresentative della propriet\u00e0 edilizia e dei conduttori, in una Convenzione nazionale;<\/li>\n<li><strong>accordi locali<\/strong> stabiliti a seguito di quelli nazionali, tra i Comuni e le organizzazioni pi\u00f9 rappresentative a livello locale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Da questi accordi nascono i contratti-tipo che i proprietari e inquilini possono utilizzare, il cui <strong>importo pu\u00f2 essere determinato liberamente dalle parti<\/strong>, ma deve <strong>rientrare nelle fasce di oscillazione<\/strong> stabilite dai singoli Comuni.<\/p>\n<p>Per sapere in quale fascia ricade il proprio immobile, e calcolare quindi il proprio canone concordato, \u00e8 necessario tenere conto di:<\/p>\n<ul>\n<li>i mq dell\u2019immobile<\/li>\n<li>la collocazione geografica (centro storico, zona periferica ecc.)<\/li>\n<li>la tipologia catastale<\/li>\n<li>l\u2019esposizione delle finestre<\/li>\n<li>gli accessori esclusivi come la soffitta, il posto auto ecc.<\/li>\n<li>i servizi tecnici come l\u2019impianto di condizionamento, la presenza o meno di giardino ecc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si veda, ad esempio, come il cittadino del <a href=\"http:\/\/www.comune.milano.it\/wps\/portal\/ist\/it\/servizi\/casa\/canone_concordato\/come_si_calcola_il_canone_concordato\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comune di Milano<\/a> pu\u00f2 calcolare il canone concordato all\u2019interno del portale comunale.<\/p>\n<p>In questo modo il contribuente potr\u00e0 individuare il valore locativo minimo e massimo al quale rifarsi per stipulare il contratto a canone concordato, solitamente\u00a0<strong>inferiore<\/strong>\u00a0rispetto ai prezzi di mercato.<\/p>\n<h2>RINNOVO CONTRATTO AFFITTO A CANONE CONCORDATO 3+2<\/h2>\n<p>La durata minima di un contratto a canone concordato \u00e8 di tre anni, cui segue una proroga di due anni. Nel caso in cui le parti scelgano una durata maggiore (4+2, 5+2 ecc.) i limiti minimi e massimi del canone verranno proporzionalmente maggiorati.<\/p>\n<p>Alla scadenza del quinquiennio:<\/p>\n<ul>\n<li>proprietario e inquilino possono decidere di <strong>rinnovare il contratto per altri tre anni<\/strong>, stabilendo o meno nuove condizioni;<\/li>\n<li>proprietario e inquilino possono decidere di rinunciare al rinnovo del contratto, comunicandolo all\u2019altra parte almeno 6 mesi prima della scadenza;<\/li>\n<li>non dare alcuna comunicazione, prorogando cos\u00ec tacitamente il contratto alle stesse condizioni.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>DISDETTA CONTRATTO AFFITTO 3+2<\/h2>\n<p>L\u2019inquilino pu\u00f2 dare disdetta al contratto di affitto 3+2 \u201c<em>qualora ricorrano gravi motivi<\/em>\u201d (art.3, comma 6, Legge n.431\/98), comunicandolo <strong>6 mesi prima<\/strong> al proprietario tramite lettera raccomandata.<\/p>\n<p>Diversa \u00e8 invece la questione se \u00e8 il <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/07\/05\/locatore-disdetta-contratto-locazione\/\">proprietario a voler terminare il contratto<\/a>. Egli infatti pu\u00f2 recedere dal contratto <strong>solo alla scadenza dei primi 3 anni<\/strong>, e per motivi previsti dall\u2019art.3, comma 1 della Legge n.431\/1998, tra cui:<\/p>\n<ul>\n<li>per sottoporre l\u2019immobile ad opere;<\/li>\n<li>per trasferirsi a vivere nell\u2019immobile, o cederlo ai propri familiari;<\/li>\n<li>per metterlo in vendita.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>CEDOLARE SECCA CONTRATTO AFFITTO A CANONE CONCORDATO<\/h2>\n<p>Stipulando un contratto a canone concordato l\u2019imposta della cedolare secca presenta un\u2019aliquota agevolata al 10%, per il quadriennio 2014-2017, e dal 2018 al 15%. L\u2019aliquota \u00e8 sostitutiva di IRPEF e addizionali, imposta di registro e di bollo dovute alla registrazione.<\/p>\n<p>L\u2019<strong>opzione per la cedolare secca<\/strong> \u00e8 esercitabile da privati esclusivamente per immobili ad uso abitativo che rientrano nella categoria catastale da A\/1 ad A\/11 (esclusa la A\/10 perch\u00e9 si riferisce a uffici o studi privati), e le relative pertinenze C\/2, C\/6 e C\/7 solo locate congiuntamente all\u2019abitazione. \u00c8 possibile inserire la scelta di questa opzione all\u2019interno del contratto 3+2, o comunicarla attraverso lettera raccomandata all\u2019inquilino. L\u2019opzione pu\u00f2 comunque essere fatta entro il termine di versamento delle imposte.<\/p>\n<p>Vuoi adottare anche tu la formula del contratto di locazione libero 4+4?<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Modello del contratto di locazione affitto canone concordato<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> Scarica il template gratuito per un <a title=\"Contratto di locazione affitto canone concordato\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/content\/Models_IT\/Contratti\/Contratto%20locazione%20canone%20concordato_mod.%20de%20iure.doc\">contratto di locazione affitto canone concordato<\/a><\/p>\n<h3 class=\"lead\">Crea un contratto di locazione con Rentila<\/h3>\n<p>Puoi utilizzare il <a title=\"modulo di creazione del contratto\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/support\/archives\/144\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">modulo di creazione del contratto<\/a> dall&#8217;interfaccia di gestione. Il nostro sito ti offre un modello contrattuale pre-compilato dopo che hai inserito a sistema i dati del tuo <b>contratto di locazione<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/11\/03\/contratto-affitto-4-4-informazioni-suggerimenti\/\">Contratto affitto 4+4: i dettagli importanti<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/08\/02\/tasse-su-affitto\/\">Tasse su affitto: cosa sapere prima di stipulare un contratto<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/\">Case vacanze normativa: come funziona il contratto di locazione?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Contratto affitto canone concordato 3+2 ha una durata minima di tre anni, rinnovabile per altri due. 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