{"id":2287,"date":"2021-01-22T17:02:20","date_gmt":"2021-01-22T17:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=2287"},"modified":"2021-01-23T12:10:52","modified_gmt":"2021-01-23T12:10:52","slug":"consigli-affittare-casa-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2021\/01\/22\/consigli-affittare-casa-proprietario\/","title":{"rendered":"10 consigli per affittare per la prima volta casa come proprietario"},"content":{"rendered":"
\"10<\/div>\n
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Sommario<\/div>\n
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  1. Investi in restauri che aumentino il valore dell\u2019immobile<\/a><\/li>\n
  2. Proteggi il tuo investimento<\/a><\/li>\n
  3. Gestisti il tuo immobile come se fosse un’azienda<\/a><\/li>\n
  4. Crea la giusta atmosfera<\/a><\/li>\n
  5. Seleziona con cura i candidati<\/a><\/li>\n
  6. Mantieni in ordine la documentazione<\/a><\/li>\n
  7. Facilita il pagamento dell’affitto<\/a><\/li>\n
  8. Stabilisci una politica riguardo gli animali domestici<\/a><\/li>\n
  9. Crea un buon rapporto con gli inquilini<\/a><\/li>\n
  10. Regola l’accesso alla tua propriet\u00e0<\/a><\/li>\n
  11. In breve<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Dare in affitto un proprio immobile \u00e8 un processo delicato che richiede la giusta attenzione. Ci sono infatti numerose pratiche e trucchetti con cui puoi proteggere il tuo investimento e garantirti un reddito sfruttando la tua propriet\u00e0. Prenditi un paio di minuti per leggere i nostri 10 consigli per affittare la tua prima casa da locatore.<\/p>\n

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    Investi in restauri che aumentino il valore dell\u2019immobile<\/h2>\n

    Quando si affitta il proprio primo immobile \u00e8 spesso necessario effettuare qualche opera di restauro prima di metterlo sul mercato. In questi casi \u00e8 importante utilizzare metodo e astuzia. Infatti, per quanto migliorare l\u2019aspetto estetico e l\u2019arredamento sia pi\u00f9 soddisfacente e divertente, ti consigliamo di effettuare opere che aumentino effettivamente il valore dell\u2019immobile. In questo modo potrai richiedere un canone mensile pi\u00f9 alto al tuo futuro inquilino.
    \nTi suggeriamo quindi di attenerti a ristrutturazioni che porteranno ad un ritorno sul tuo investimento, come: doppi vetri, infissi moderni, cucina e sanitari.<\/p>\n

    Proteggi il tuo investimento<\/h2>\n

    Oltre al classico deposito di 2 o 3 mensilit\u00e0 ci sono altri modi per proteggere il tuo investimento. Al termine di un contratto, in caso di danni all\u2019immobile e all\u2019arredamento il deposito cauzionale non \u00e8 la modalit\u00e0 normale per coprire le spese.<\/p>\n

    Al fine di evitare queste spiacevoli situazioni ti consigliamo di prendere alcune misure di sicurezza ed affidarti ad una polizza affitto sicuro. Questa ti protegger\u00e0 in caso di inquilino moroso, quindi sia in caso di mancato pagamento dell’affitto che in caso di danni all\u2019immobile. Questa polizza \u00e8 a carico del futuro inquilino.<\/p>\n

    Gestisti il tuo immobile come se fosse un’azienda<\/h2>\n

    Per quanto la gestione della tua propriet\u00e0 potrebbe non essere la tua fonte principale di reddito, \u00e8 importante che tu la percepisca come un lavoro. Infatti, per fare fruttare il tuo investimento \u00e8 necessario mantenere un approccio professionale. Questa mentalit\u00e0 va applicata sia ai tuoi doveri che ai tuoi diritti di locatore.<\/p>\n

    Il servizio che offri ai tuoi inquilini deve essere professionale. Fai in modo che prima dell’inizio del contratto l\u2019immobile sia accogliente e a norma di legge. In contemporanea, senza cadere nell\u2019avidit\u00e0, devi essere ragionevolmente rigido e serio con la riscossione dell’affitto e di altre spese.<\/p>\n

    Crea la giusta atmosfera<\/h2>\n

    Trascurare l\u2019arredamento del tuo immobile potrebbe influire negativamente sulla velocit\u00e0 con cui riuscirai a trovare un inquilino. Con un modesto investimento potrai acquistare qualche pezzo di arredo moderno che render\u00e0 la tua propriet\u00e0 pi\u00f9 confortevole e desiderabile. Nessuno vivrebbe in un immobile che non apprezza e non riesce a chiamare casa. Con un piccolo sforzo potrai ottenere grandi risultati!<\/p>\n

    Lo stesso discorso vale per le fotografie dell\u2019annuncio online. Quando possibile consigliamo vivamente di ingaggiare un fotografo professionista. Infatti, la giusta esperienza ed equipaggiamento possono fare la differenza quando si tratta di \u201craccontare\u201d e valorizzare un immobile.<\/p>\n

    Seleziona con cura i candidati<\/h2>\n

    La selezione degli inquilini \u00e8 un processo estremamente importante. Infatti, la giusta cura ed impegno in questa fase possono risparmiarti numerosi mal di testa e perdite di denaro in futuro.
    \nDecidere a chi affidare la tua propriet\u00e0 \u00e8 una scelta seria ed importante. Devi assicurarti che chi vivr\u00e0 all\u2019interno della tua casa se ne prender\u00e0 cura e sia nelle condizioni di pagare l\u2019affitto.<\/p>\n

    Il segreto per attirare inquilini seri e rispettosi \u00e8 creare un annuncio online preciso e ricco di informazioni. Assicurati di specificare il numero di camere, prezzo di affitto, indirizzo e servizi nelle vicinanze. Un annuncio ben fatto far\u00e0 da primo filtro e ti eviter\u00e0 di rispondere a numerose richieste di informazioni aggiuntive.<\/p>\n

    Mantieni in ordine la documentazione<\/h2>\n

    Tenere in ordine ed aggiornata la documentazione relativa alla tua propriet\u00e0 \u00e8 necessario per poter valutare lo stato di salute del tuo investimento. Per questo motivo ti consigliamo di conservare con cura tutte le fatture e le ricevute delle spese, ossia: assicurazioni, servizi, mutuo, ristrutturazione ed altri interventi.<\/p>\n

    Al fine di non rischiare di perdere documenti importanti, la digitalizzazione dei documenti stampati su carta \u00e8 un\u2019ottima pratica. In questo modo potrai accedere ai tuoi documenti in qualsiasi momento e in caso di richiesta da parte di un inquilino, mandare facilmente via email la documentazione desiderata.<\/p>\n

    Facilita il pagamento dell\u2019affitto<\/h2>\n

    Nel 2021 non c\u2019\u00e8 nessun motivo per riscuotere il pagamento dell\u2019affitto in contanti.
    \nRicevere i pagamenti tramite bonifico o carte \u00e8 una soluzione pi\u00f9 comoda e sicura. Inoltre gli affittuari possono impostare il pagamento in modo automatico, in questo modo sarai sicuro di ricevere i soldi dell\u2019affitto prima della eventuale rata del mutuo.<\/p>\n

    Stabilisci una regola per gli animali domestici<\/h2>\n

    Non sai se accettare inquilini in possesso di animali domestici? Ci sono diversi pro e contro rispetto a questa decisione. Accettare inquilini con i loro amici a 4 zampe amplier\u00e0 senza dubbio il bacino di utenti interessati al tuo immobile e di conseguenza esso non rimarr\u00e0 vacante a lungo. Tuttavia, ti consigliamo di valutare bene questa scelta. Affittare il tuo immobile ad un inquilino con uno o pi\u00f9 animali domestici potrebbe portare numerose problematiche: lamentele da parte dei vicini e danni a porte, tappeti e pareti.<\/p>\n

    Se sei un locatore alle prime esperienze ti consigliamo quindi di non accettare, almeno inizialmente, animali domestici nel tuo immobile. In questo caso dovrai assicurati di inserire nel contratto di locazione una clausola che proibisce la detenzione di animali. Senza di questa, o di un divieto nel regolamento di condominio, il tuo inquilino potrebbe acquistare un animale domestico in un momento successivo alla firma del contratto.<\/p>\n

    Crea un buon rapporto con gli inquilini<\/h2>\n

    Costruire un ottimo rapporto con gli inquilini del tuo immobile \u00e8 senza dubbio il miglior modo per evitare inutili fonti di stress e problemi che potrebbero complicarsi ulteriormente a causa di un rapporto ostile. Per raggiungere questo risultato ti consigliamo di mostrare disponibilit\u00e0 e gentilezza. Cos\u00ec facendo i tuoi inquilini saranno pi\u00f9 inclini a contattarti in caso di insorgenza di situazioni problematiche di natura economica o relative al tuo immobile.<\/p>\n

    Questo approccio ti aiuter\u00e0 a prevenire sorprese spiacevoli. Tuttavia, ricordati di mantenere sempre un comportamento professionale e assicurarti che la tua gentilezza non venga scambiata per debolezza.<\/p>\n

    Regola l’accesso alla tua propriet\u00e0<\/h2>\n

    Affittare la propria casa, soprattutto le prime volte, pu\u00f2 essere una fonte di stress e insicurezza. \u00c8 quindi normale sentire l\u2019impulso di controllare lo stato della propria propriet\u00e0. Tuttavia, al fine di proteggere la privacy e non disturbare eccessivamente gli inquilini, il diritto d\u2019accesso del locatore nel immobile deve seguire determinate regole, tra cui:<\/p>\n