{"id":226,"date":"2016-09-24T10:43:25","date_gmt":"2016-09-24T10:43:25","guid":{"rendered":"http:\/\/rentila.it\/blog\/?p=226"},"modified":"2017-06-22T13:58:57","modified_gmt":"2017-06-22T13:58:57","slug":"casa-affitto-scegliere-un-buon-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/09\/24\/casa-affitto-scegliere-un-buon-inquilino\/","title":{"rendered":"Casa in affitto: come scegliere un buon inquilino"},"content":{"rendered":"
\"LOCAZIONE<\/div>\n

Uno dei principali dubbi di chi affitta la propria casa, \u00e8 come scegliere un buon inquilino affidabile senza rischiare insoluti. <\/p>\n

Come assicurarsi di scegliere un buon inquilino che paga senza problemi l\u2019affitto mensile, evitando un procedimento di sfratto? Anche se non esiste una soluzione sicura al 100%, ci sono comunque una serie di criteri da considerare nella scelta dell\u2019inquilino che abiter\u00e0 la vostra casa.<\/p>\n

<\/p>\n

Proprietario e inquilino: come tutelarsi<\/h2>\n

Quali documenti chiedere al futuro inquilino<\/h3>\n

Per scegliere un buon inquilino, il primo passo \u00e8 quello di chiedere una documentazione composta dai seguenti elementi:<\/p>\n

Lavoratore dipendente:<\/h5>\n

– documento d\u2019identit\u00e0 e codice fiscale
\n– ultime 3 buste paga
\n– contratto di lavoro o, in mancanza, un attestato del datore di lavoro
\n– ultima ricevuta d\u2019affitto pagato o di rendita fondiaria<\/p>\n

Lavoratore autonomo:<\/h5>\n

– documento d\u2019identit\u00e0 e codice fiscale
\n– stato patrimoniale \/ conto economico
\n– copia dell\u2019ultimo modello Unico e della visura camerale
\n– ultima ricevuta d\u2019affitto pagato o di rendita fondiaria<\/p>\n

Studente:<\/h5>\n

– documento d\u2019identit\u00e0 e codice fiscale
\n– certificato di iscrizione universitaria
\n– ultima ricevuta d\u2019affitto pagato o di rendita fondiaria<\/p>\n

Pensionato:<\/h5>\n

– documento d\u2019identit\u00e0 e codice fiscale
\n– dichiarazione dell\u2019ultima pensione<\/p>\n

Disoccupato:<\/h5>\n

– documento d\u2019identit\u00e0 e codice fiscale
\n– ultime 3 ricevute dell\u2019indennit\u00e0 di disoccupazione
\n– eventuale certificato di indennit\u00e0 di disoccupazione
\n– ultima ricevuta d\u2019affitto pagato o di rendita fondiaria<\/p>\n

La seriet\u00e0 del candidato a futuro inquilino dipende dalla sua capacit\u00e0 di fornire una documentazione completa.<\/p>\n

Buono a sapersi!
\nGli inquilini, membri di Rentila.com, possono creare una cartella online e condividerla con i loro futuri proprietari. Basta andare su Documenti > Il mio account, compilare i campi e caricare i documenti digitalizzati.<\/p><\/blockquote>\n

Prima di procedere con il contratto di locazione, \u00e8 preferibile chiedere all\u2019inquilino di vedere i documenti originali, anche se vi presentano delle fotocopie, per evitare di incorrere in falsi giustificativi (le falsificazioni di documenti sono comuni). Verificate soprattutto che i salari corrispondano alle dichiarazioni dei redditi.<\/p>\n

Naturalmente questo elenco di documenti da fornire \u00e8 particolarmente adatto per un lavoratore dipendente. Per le altre categorie, artigiani, studenti ecc. sar\u00e0 necessario basarsi unicamente sulla dichiarazioni dei redditi (per i lavoratori autonomi), o contattare i garanti del pagamento (spesso i genitori, nel caso di studenti universitari).<\/p>\n

Garanzia di pagamento affitto: documenti da richiedere <\/h2>\n

La persona che dichiara una fideiussione affitto (o un ), dovr\u00e0 fornire gli stessi documenti richiesti all\u2019inquilino.<\/p>\n

– Documento d\u2019identit\u00e0 e codice fiscale
\n– Dichiarazione dei redditi
\n– Certificato di residenza
\n– I documenti comprovanti le attivit\u00e0 professionali (di lavoro o di stage, ecc)
\n– Documenti che attestano le risorse disponibili (ultime tre buste paga, gli ultimi due bilanci …)<\/p>\n

La fideiussione affitto \u00e8 trattata nel Codice Civile, art. 1936 e seguenti<\/a>. <\/p>\n

Come scegliere un buon inquilino: verificare l\u2019effettiva disponibilit\u00e0 economica <\/h2>\n

Al fine di minimizzare il rischio di affitto non pagato sulla propria casa in affitto, bisogna evitare che l’importo rappresenti un onere troppo gravoso nel bilancio del conduttore.<\/p>\n

Il canone di affitto annuo non deve superare il 25-33% del reddito lordo dell’inquilino o del suo nucleo familiare.\u00a0Questo criterio \u00e8 applicabile anche per la persona che fa da garante per il pagamento dell\u2019affitto.<\/p>\n

Al di l\u00e0 di tale percentuale, \u00e8 importante controllare la somma di denaro che rimane all\u2019inquilino ogni mese per vivere, dopo aver pagato il canone mensile affitto e spese.<\/p>\n

Il 33% avr\u00e0 un impatto molto maggiore su una persona con uno stipendio minimo, rispetto a chi guadagna \u20ac 3.000 al mese.<\/p>\n

D\u2019altra parte, oltre al reddito lavorativo, bisogna anche tener conto delle varie spese aggiuntive che possono incidere in maniera importante, come gli assegni familiari e il mantenimento dei figli.<\/p>\n

Infine, per i lavoratori autonomi, che non beneficiano di introiti regolari ogni mese, \u00e8 necessario basarsi sul reddito annuo, verificando il loro modello Unico, e valutando la situazione se possibile ogni 2 o 3 anni per analizzare l\u2019evoluzione delle risorse di anno in anno.<\/p>\n

Come scegliere un buon inquilino: verificare le referenze <\/h2>\n

Assicurarsi che l’inquilino abbia i mezzi economici per pagare regolarmente l’affitto senza incorrere in difficolt\u00e0 finanziarie non \u00e8, purtroppo, una totale garanzia contro i mancati pagamenti.<\/p>\n

In primo luogo, la situazione del conduttore pu\u00f2 cambiare in pochi mesi: pu\u00f2 ad esempio perdere il suo lavoro, entrare in disoccupazione ecc. tutti eventi impossibili da anticipare. L’inquilino non ha l’obbligo di avvertire il locatore qualora la sua situazione dovesse cambiare, ed il proseguo della locazione dipender\u00e0 dalla sua personalit\u00e0.<\/p>\n

D’altra parte, bisogna anche essere consapevoli del fatto che alcune persone sfruttano la lunghezza dei procedimenti di sfratto per non pagare l\u2019affitto, anche solo per uno o due mesi.<\/p>\n

Un modo per tutelarsi \u00e8 chiedere al futuro inquilino le ultime ricevute d\u2019affitto pagate, e contattare il vecchio proprietario per sapere come si \u00e8 svolta la locazione.<\/p>\n

La presenza di incongruenze nei documenti richiesti pu\u00f2 mettere in evidenza degli avvenimenti passati, sui quali \u00e8 bene interrogare l\u2019inquilino.<\/p>\n

Infine, anche se soggetti a sanzioni penali, la falsificazione di documenti, come le buste paga, \u00e8 una pratica che si \u00e8 sviluppata negli ultimi anni. Da qui l’importanza di avere accesso alla documentazione originale.<\/p>\n

Doveri del locatore: cosa non fare. <\/h2>\n

Alcuni documenti ritenuti invadenti per la privacy, non possono essere richiesti al locatario. Questo \u00e8 il caso di:<\/p>\n

    \n
  • \tcopia dell\u2019estratto conto bancario<\/li>\n
  • \tprova del buon andamento del conto bancario<\/li>\n
  • \tdocumenti assicurativi (fatta eccezione per la fideiussione assicurativa)<\/li>\n
  • \tfedina penale.\n<\/ul>\n

    Inoltre, \u00e8 proibita la discriminazione nella selezione del conduttore: \u00e8 infatti vietato rifiutare un inquilino a causa della sua nazionalit\u00e0, della sua salute , del suo aspetto fisico, del suo orientamento sessuale, o delle sue opinioni politiche.<\/p>\n

    Infine, il padrone di casa non ha il diritto di richiedere all\u2019inquilino un acconto o un assegno, prima della stipula del contratto di locazione.<\/p>\n

    \u00c8 legittimo per il proprietario informarsi sul profilo del suo futuro inquilino, per evitare di trovarsi in una situazione difficile pi\u00f9 avanti, ma \u00e8 necessario rispettare i diritti del conduttore e non abusare della propria posizione di forza, in particolare nelle zone ad alta richiesta di case in affitto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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