{"id":2095,"date":"2020-12-09T15:57:48","date_gmt":"2020-12-09T15:57:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=2095"},"modified":"2021-01-22T17:16:49","modified_gmt":"2021-01-22T17:16:49","slug":"i-pro-e-i-contro-di-affittare-un-proprio-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2020\/12\/09\/i-pro-e-i-contro-di-affittare-un-proprio-immobile\/","title":{"rendered":"I Pro e i Contro di Affittare un Proprio Immobile"},"content":{"rendered":"\n
\"I<\/div>\n
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Sommario<\/div>\n
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  1. I vantaggi di affittare la propria casa<\/a><\/li>\n
  2. Gli svantaggi di affittare un proprio immobile<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Affittare la propria casa \u00e8 una decisione che deve essere presa con cura facendo molta attenzione a tutte le conseguenze che pu\u00f2 portare, siano esse favorevoli o meno.
    Leggendo questo articolo capirai se affittare una tua propriet\u00e0 \u00e8 l\u2019investimento immobiliare che fa al caso tuo.<\/p>\n

    <\/p>\n

    I vantaggi di affittare la propria casa<\/h2>\n

    Entrata fissa e conservazione dell\u2019immobile<\/h3>\n

    Affittare un proprio immobile \u00e8 uno dei metodi pi\u00f9 sicuri e relativamente semplici per garantirsi un\u2019entrata fissa mensile. In questo modo potrai arrotondare il tuo stipendio o pensione. Questa opzione \u00e8 vantaggiosa e fa gola a molti imprenditori, sia quelli che sono gi\u00e0 in possesso di un immobile sia chi intende acquistarne uno tramite mutuo.<\/p>\n

    \u2028Un altro aspetto di cui tenere conto \u00e8 il miglior mantenimento della propriet\u00e0. Infatti, una casa abitata viene tenuta molto meglio di una casa vacanza disabitata per gran parte dell\u2019anno.<\/p>\n

    Affittare un proprio immobile \u00e8 quindi un ottimo metodo per far s\u00ec che la propriet\u00e0 sia sempre in buone condizioni e non perda il suo valore di mercato a causa del disuso e dell\u2019effetto degli agenti atmosferici.<\/p>\n

    Possedere pi\u00f9 propriet\u00e0<\/h3>\n

    Possedere un secondo immobile non offre solo la possibilit\u00e0 di guadagnare tramite l\u2019affitto ma \u00e8 anche la coronazione di quello che \u00e8 il sogno di molte famiglie italiane: avere una casa in una localit\u00e0 di villeggiatura. Una propriet\u00e0 dove poter passare vacanze o fine settimana in compagnia di amici e parenti.<\/p>\n

    Lo stesso principio vale anche per gli immobili locati in grandi citt\u00e0 o citt\u00e0 universitarie. Oltre a poterle affittare a studenti o lavoratori avrete una casa disponibile per qualsiasi evenienza. Sia nel caso un membro della vostra famiglia necessiti di trasferirsi per motivi di studio o di lavoro sia per voi in caso la vostra prima casa sia inagibile.<\/p>\n

    Ottimo per gli appassionati del fai da te<\/h3>\n

    Se sei un amante del home design e del fai da te, affittare case \u00e8 senza dubbio l\u2019investimento immobiliare che fa per te.
    In questo modo potrai coltivare le tue passioni e allo stesso tempo aumentare il valore dell\u2019immobile e di conseguenza potrai proporre un maggior prezzo per l\u2019affitto mensile. Arredamento moderno, cucine equipaggiate ed ottimi infissi sono un ottimo modo per incrementare il valore del tuo immobile.
    Prima di dedicarti ad opere di ristrutturazione e miglioramento dei tuoi immobili devi sempre tenere a mente gli incentivi statali. Stiamo parlando per esempio dei numerosi ecobonus che vengono erogati ogni anno.<\/p>\n

    Gli svantaggi di affittare un proprio immobile<\/h2>\n

    Investimento iniziale e stress<\/h3>\n

    Comprare un immobile da affittare \u00e8 un vero e proprio investimento a lungo termine. Nel corso di un mutuo di 20\/25 anni l\u2019aumento del valore della propriet\u00e0 dovrebbe superare facilmente gli interessi dovuti alla banca. Tuttavia, i periodi di stress non mancheranno. Basta pensare ad eventuali crisi economiche, spese di restauro impreviste, diminuzione del valore dell\u2019immobile e inquilini che perdono il proprio lavoro e non possono pagare l\u2019affitto.<\/p>\n

    Fiscalit\u00e0 e contabilit\u00e0<\/h3>\n

    Un\u2019altra nota amara degli investimenti immobiliari \u00e8 rappresentata dal fisco e dalla contabilit\u00e0 che ne consegue. Come proprietari di un immobile dovrete pagare delle tasse sulla locazione del vostro immobile. Dovrete pagare l\u2019Irpef sul reddito derivante dall\u2019affitto del vostro immobile, questo andr\u00e0 a sommarsi al reddito proveniente da un eventuale lavoro a tempo pieno.
    Inoltre, \u00e8 a carico del proprietario anche l\u2019Imu. L\u2019imposta sul possesso degli immobili viene pagata in 2 rate, nei mesi di Giugno e Dicembre.<\/p>\n

    Quando si affitta un immobile bisogna recarsi all\u2019Agenzia delle Entrate per registrare il contratto d\u2019affitto per il quale pagherete le imposte di registro e di bollo.
    Oltre a i costi citati il proprietario dell\u2019immobile \u00e8 responsabile del pagamento delle spese condominiali, quali: interventi di straordinaria amministrazione, manutenzione ascensore e garage, spese relative alla pulizia del giardino, gestione dell\u2019amministrazione.<\/p>\n

    Aggiornamento dei dati<\/h3>\n

    Come padroni di casa siete tenuti a conservare dati e documenti. Ti consigliamo di farlo sia fisicamente che in modo digitale cos\u00ec che i tuoi inquilini possano:\u2028<\/p>\n