{"id":1807,"date":"2020-05-15T14:11:58","date_gmt":"2020-05-15T14:11:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=1807"},"modified":"2021-02-10T10:05:32","modified_gmt":"2021-02-10T10:05:32","slug":"affitti-da-privati-consulenza-legale-locatori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2020\/05\/15\/affitti-da-privati-consulenza-legale-locatori\/","title":{"rendered":"Affitti da privati: con Rentila una consulenza legale gratuita per locatori"},"content":{"rendered":"

\"affitti<\/p>\n

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Sommario<\/div>\n
    \n
  1. Quali sono le problematiche legali delle locazioni immobiliari?<\/a><\/li>\n
  2. Affitti da privati: i principali errori legali dei locatori<\/a><\/li>\n
  3. Affitti in nero: cosa rischia il locatore?<\/a><\/li>\n
  4. Come funziona lo sfratto per morosit\u00e0<\/a><\/li>\n
  5. Gli obblighi principali per chi affitta il proprio immobile<\/a><\/li>\n
  6. Da Rentila arriva un aiuto concreto e gratuito per i locatori<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Gestire gli affitti da privati \u00e8 spesso un vero e proprio lavoro<\/strong> per la maggior parte dei locatori italiani.
    \nSignifica gestire da soli i molti aspetti burocratici, legali e fiscali<\/strong>, legati all\u2019affitto delle proprie propriet\u00e0, affidandosi a diverse Associazioni ed Enti Istituzionali. Tralasciando il quantitativo di documentazione cartacea e l\u2019alto dispendio temporale.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Quali sono le problematiche legali delle locazioni immobiliari?<\/h2>\n

    Con gli affitti da privati pu\u00f2 capitare di aver necessit\u00e0 di gestire anche problematiche di natura legale<\/strong>, dovendo spesso ricorrere alla consulenza di un Avvocato esperto. Un esempio \u00e8 lo sfratto per morosit\u00e0 dell\u2019inquilino<\/strong>, di cui abbiamo parlato in questo articolo<\/a>.<\/p>\n

    Sono per\u00f2 molte altre le problematiche legate alla gestione di un immobile che si possono presentare ai proprietari. Basti pensare, ad esempio, alla scelta della tipologia di contratto di locazione<\/strong> in linea con le proprie esigenze nonch\u00e9 alla selezione del conduttore<\/strong>, che deve andare oltre un semplice approccio conoscitivo.<\/p>\n

    Potrebbe interessarti approfondire l’argomento con l’articolo: Contratto d’affitto: quale conviene stipulare? Scoprilo qua!<\/a><\/h4>\n

    E ancora: il garantirsi termini di disdetta adeguati<\/strong> al fine di ricollocare sul mercato l\u2019immobile per nuovi potenziali soggetti conduttori. E tante altre situazioni connesse alla gestione immobiliare<\/strong> che oggi richiedono sempre di pi\u00f9 il ricorso a figure professionali che possano supportare il lavoro del proprietario.<\/p>\n

    Affitti da privati: i principali errori legali dei locatori<\/h2>\n

    Il principale compito di ogni locatore \u00e8 quello di predisporre e offrire un immobile funzionale e in ottime condizioni<\/strong>. In questo modo potr\u00e0 evitare lamentele, disguidi e ripensamenti<\/strong> da parte dei conduttori o di ospiti temporanei, in caso di affitti brevi.<\/p>\n

    Spesso si tende anche a sottovalutare l\u2019aspetto burocratico della trattativa. Attenzione per\u00f2! Se sei un locatore ricordati che l\u2019onest\u00e0<\/strong> viene sempre prima di tutto: potresti per esempio ottenere effetti negativi<\/strong> dando in affitto un immobile non a norma<\/strong> circa gli impianti di servizi in esse contenute.<\/p>\n

    Ulteriori problemi sono legati ad affitti di immobili su cui gravano iscrizioni ipotecarie, pignoramenti o atti giudiziari<\/strong>. Questo non solo sarebbe scorretto nei confronti del locatario, ma comprometterebbe in maniera significativa la reputazione del locatore, determinando situazioni legalmente spiacevoli.<\/p>\n

    Per gli affitti da privati \u00e8 pertanto necessario verificare di possedere tutti i requisiti<\/strong> previsti dalle normative legate alla locazione. Fondamentale \u00e8 soddisfare i requisiti tecnico-immobiliari<\/strong> e produrre l’Attestazione di Prestazione Energetica A.P.E.<\/strong><\/a>. Si potr\u00e0 cos\u00ec verificare che tutti gli impianti presenti nell\u2019immobile risultino a norma, secondo quanto stabilito dalle leggi vigenti.<\/p>\n

    Affitti in nero: cosa rischia il locatore?<\/h2>\n

    Tra i molti aspetti legali degli affitti da privati troviamo gli affitti in nero<\/a>, quindi senza un regolare contratto di locazione.<\/p>\n

    Gli \u201caffitti in nero\u201d sono vietati dalla legge<\/strong> in quanto sono in perfetta violazione della normativa civilistica e fiscale<\/strong> applicabile.<\/p>\n

    Sia il locatore che il conduttore rischiano di incorrere in gravi sanzioni<\/strong>, tra tutti conseguenza civilistica della nullit\u00e0 della scrittura privata<\/strong>: se il contratto non \u00e8 mai stato stipulato tra le parti risulter\u00e0 inesistente.
    \nAnche il mancato pagamento dell\u2019imposta di registro<\/strong>, o il fatto di non avere gli impianti a norma di legge<\/strong> potr\u00e0 far derivare sanzioni civilistiche e fiscali in capo al locatore.<\/p>\n

    Scopri la nostra GUIDA AGLI AFFITTI IN NERO<\/a> per saperne di pi\u00f9.<\/h4>\n

    L\u2019inquilino non paga l\u2019affitto: come si deve comportare il locatore? Lo sfratto per morosit\u00e0.<\/h2>\n

    L\u2019incubo peggiore di ogni locatore: l\u2019inquilino non paga il canone di affitto, e si parla quindi di \u201cmorosit\u00e0\u201d. Cosa fare?<\/p>\n

    In caso di morosit\u00e0 per affitti da privati, e per immobili ad uso abitativo, anche per il mancato pagamento<\/strong> di una sola mensilit\u00e0<\/strong> il proprietario potr\u00e0 avvalersi della procedura di convalida di sfratto per morosit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n

    Questa procedura sar\u00e0 da attivare presso il Tribunale competente<\/strong> del territorio in cui si trova l\u2019immobile. L\u2019obiettivo \u00e8 quello di risolvere il contratto per inadempienza dell\u2019inquilino<\/strong>, procedendo alla riscossione anche coattiva del credito<\/strong>.<\/p>\n

    In caso di immobili ad uso diverso bisogna valutare la situazione caso per caso in relazione alla gravit\u00e0 e all\u2019importanza dell\u2019inadempimento dell\u2019inquilino, avviando la stessa azione giudiziaria<\/strong>.
    \nNon \u00e8 mai eccessivo pensare che prima della stipula di un contratto di locazione il proprietario debba preventivamente fare una analisi dei rischi<\/strong> che possano presentarsi nei confronti dell\u2019inquilino, utilizzando una serie di parametri e criteri.<\/p>\n

    Gli obblighi principali per chi decide di affittare il proprio immobile<\/h2>\n

    Un locatore che decide di affittare il proprio immobile, deve sottostare ad una serie di obblighi. Vediamo assieme i principali.<\/p>\n

    Da un punto di vista civilistico sono dettati principalmente dall\u2019art. 1575 c.c.<\/a> e consistono soprattutto nel consegnare l\u2019immobile al conduttore:<\/p>\n