{"id":1539,"date":"2019-10-18T15:38:34","date_gmt":"2019-10-18T15:38:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=1539"},"modified":"2021-02-10T10:42:09","modified_gmt":"2021-02-10T10:42:09","slug":"art-1385-cc-caparra-confirmatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/10\/18\/art-1385-cc-caparra-confirmatoria\/","title":{"rendered":"Art 1385 cc: come funziona la caparra confirmatoria?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_problems.png\" alt=\"Art 1385 cc: come funziona la caparra confirmatoria?\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommario<\/div>\n<ol>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/10\/18\/art-1385-cc-caparra-confirmatoria\/#1\">Caparra: il significato<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/10\/18\/art-1385-cc-caparra-confirmatoria\/#2\">Differenza tra caparra penitenziale e caparra confirmatoria<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/10\/18\/art-1385-cc-caparra-confirmatoria\/#3\">Art 1385 cc: la somma di denaro da restituire<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/10\/18\/art-1385-cc-caparra-confirmatoria\/#4\">Caparra confirmatoria: cosa succede in caso di vendita tramite Agenzia?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">La caparra confirmatoria, regolata dall\u2019<a href=\"https:\/\/www.diritto24.ilsole24ore.com\/guidaAlDiritto\/codici\/codiceCivile\/articolo\/1652\/art-1385-caparra-confirmatoria.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art 1385 cc<\/a>, \u00e8 una somma di denaro che una parte consegna all&#8217;altra, al momento della conclusione del contratto e che serve a garantire l&#8217;adempimento delle obbligazioni contrattuali.\nMa prima di vederne i dettagli facciamo un passo indietro sul termine \u201ccaparra\u201d.\nSe sei un proprietario di casa ti interesser\u00e0 forse saperne di pi\u00f9 sui contratti di locazione. Non perderti <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/category\/tipologie-di-contratti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">questa sezione del nostro sito<\/a>, con tante informazioni utili!<\/p>\n<!--more-->\n<h2 id=\"1\">Caparra: il significato<\/h2>\nL\u2019espressione \u201ccaparra\u201d \u00e8 generalmente accettata come sinonimo di <strong>deposito cauzionale<\/strong>, sebbene da un punto di vista giuridico corrisponda ad un altro concetto.\n\nL\u2019aspetto importante della caparra (e, soprattutto, l\u2019aspetto che la differenzia dall\u2019\u201dacconto\u201d) \u00e8 infatti che essa <strong>vincola e garantisce le parti rispetto al mancato raggiungimento dell&#8217;obiettivo concordato<\/strong>.\n\nLa caparra di cui oggi parliamo consiste in una somma di denaro che serve come <strong>garanzia<\/strong> che tutela tutte e due le parti coinvolte nella compravendita, nel caso in cui non si arrivi al rogito.\n\nLa sua funzione \u00e8 dunque quella di prevedere una sorta di <strong>risarcimento<\/strong> immediato nel caso di inadempienza contrattuale.\n<h2 id=\"2\">Differenza tra caparra penitenziale e caparra confirmatoria<\/h2>\nEsistono due tipi di caparra:\n<ul>\n \t<li><b>La caparra confirmatoria, regolata dall\u2019art 1385 cc,<\/b>viene persa se l&#8217;acquirente si ritira dall&#8217;affare. Se \u00e8 il venditore (cio\u00e8 chi ha gi\u00e0 incassato i soldi) a ritirarsi dall&#8217;impegno, dovr\u00e0 rendere all&#8217;acquirente la somma ricevuta oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituir\u00e0 il doppio della somma ricevuta.<\/li>\n \t<li><b>La caparra penitenziale <\/b>\u00e8 invece una somma di denaro prestabilita tra le parti da pagare in caso di recesso dal contratto. In questo modo viene escluso il ricorso al giudice o a richieste di risarcimento danni. Inoltre se il compratore decide per qualsiasi ragione di rinunciare all\u2019acquisto, perder\u00e0 l\u2019importo versato perch\u00e9 il venditore ha il diritto di trattenere la caparra.<\/li>\n<\/ul>\nIl contraente inadempiente non pu\u00f2 mai scegliere e pretendere, pertanto, di sciogliersi dal contratto rinunciando alla sola caparra confirmatoria, come invece, potrebbe fare nel caso di consegna di una somma a titolo di \u2018caparra penitenziale\u2019.\n\nInfine <b>l&#8217;acconto<\/b> \u00e8 solo una somma che viene imputata al prezzo concordato e che deve essere restituito se per qualsiasi motivo non si arriva alla chiusura della compravendita.\n\nGli aspetti importanti da ricordare sono che:\n<ol>\n \t<li>la somma versata a titolo di \u2018caparra\u2019 verr\u00e0 ritenuta tale <strong>solo dopo la conclusione del contratto<\/strong> e solo se effettivamente consegnata all\u2019altro contraente;<\/li>\n \t<li>la caparra <strong>non \u00e8 un elemento essenziale della proposta<\/strong> (sia di affitto che di compravendita). Pertanto non vi \u00e8 nessun vincolo legale alla formulazione di una proposta senza caparra. L&#8217;accettare una proposta senza caparra \u00e8 un rischio di cui bisogna essere consapevoli.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"3\">Art 1385 cc: la somma di denaro da restituire<\/h2>\nSe al momento della conclusione del contratto di locazione una parte d\u00e0 all&#8217;altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantit\u00e0 di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere <strong>restituita o imputata alla prestazione dovuta<\/strong>.\n\nMa cosa succede in caso di inadempienza? Ovvero nel caso in cui il conduttore non paga o non restituisce l\u2019immobile?\n\nSecondo l\u2019Art 1385 cc sono due i casi:\n<ol>\n \t<li>se la parte che ha dato la caparra \u00e8 inadempiente, l&#8217;altra pu\u00f2 recedere dal contratto, <strong>trattenendo<\/strong> la caparra;<\/li>\n \t<li>se inadempiente \u00e8 invece la parte che l&#8217;ha ricevuta, l&#8217;altra pu\u00f2 recedere dal contratto ed esigere <strong>il doppio della caparra<\/strong> (1386, 1826; art. 164).<\/li>\n<\/ol>\n<em>Facciamo un esempio pratico<\/em>: ipotizziamo che la caparra ammonti a 5.000\u20ac.\n\nSar\u00e0 pertanto questa la cifra risarcitoria se non viene concluso l&#8217;impegno.\n\nSe l\u2019anticipo ammonta a 5.000\u20ac e chi doveva sottoscrivere il contratto o acquistare rinuncia, la caparra rimane in mano al proprietario e\/o il venditore.\n\nSe per\u00f2 \u00e8 il proprietario e\/o venditore, che gi\u00e0 aveva gi\u00e0 ricevuto i 5.000\u20ac, a rinunciare, deve restituire il doppio della somma ricevuta quindi, in tal caso, 10.000\u20ac totali.\n\nIn alternativa, in caso di locazione, il conduttore che ha ricevuto il rifiuto pu\u00f2 <strong>pretendere l&#8217;esecuzione del contratto<\/strong>.\n\n<span style=\"font-weight: 400;\">Inoltre il conduttore ha anche la possibilit\u00e0 di agire per la risoluzione del contratto, ottenendo un risarcimento del pi\u00f9 ampio danno (che sar\u00e0 da provare), se ritiene che il torto subito superi la somma di 10.000 Euro, pari al doppio della caparra.<\/span>\n<h2 id=\"4\"><b>Caparra confirmatoria: cosa succede in caso di vendita tramite Agenzia?<\/b><\/h2>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Nel caso in cui si firmi una proposta di acquisto irrevocabile all&#8217;Agenzia, quest\u2019ultima si pone come garante del buon esito dell&#8217;affare, consegnando una somma a titolo di caparra.<\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400;\">In che forma pu\u00f2 essere questa caparra?<\/span>\n<ul>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">un <strong>assegno intestato al venditore<\/strong> (le proposte di acquisto immobiliare prevedono infatti la consegna di un assegno alla presentazione della proposta);<\/span><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">un <strong>bonifico nei confronti del venditore<\/strong>, del quale l&#8217;Agenzia deve fornire una ricevuta, unitamente a una copia della proposta di acquisto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<span style=\"font-weight: 400;\">In questo modo il compratore \u00e8 tutelato. <\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400;\">Infatti qualora il venditore rinunciasse a concludere l&#8217;affare, avendo versato una caparra confirmatoria, avr\u00e0&nbsp; diritto alla restituzione del doppio della somma versata.<\/span>\n\nSe sei un proprietario di casa non perdere l&#8217;occasione di scoprire <strong>come gestire le tue propriet\u00e0 immobiliari con un solo click<\/strong>, ovunque ti trovi! <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/register\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Scopri subito come fare<\/a>, \u00e8 gratis!\n\n&nbsp;\n\n\n\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2026\/01\/25\/tasse-detrazioni-fiscali-proprietari\/\">Tasse e detrazioni fiscali per proprietari immobiliari: guida completa<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2020\/05\/02\/gdpr-chi-deve-adeguarsi\/\">GDPR chi deve adeguarsi per gli affitti di case?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/09\/03\/spese-condominiali\/\">Spese condominiali: quali sono e come funzionano<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><!-- \/wp:post-content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommario Caparra: il significato Differenza tra caparra penitenziale e caparra confirmatoria Art 1385 cc: la somma di denaro da restituire Caparra confirmatoria: cosa succede in caso di vendita tramite Agenzia? 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