{"id":1506,"date":"2019-09-18T08:04:02","date_gmt":"2019-09-18T08:04:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=1506"},"modified":"2023-12-27T16:40:06","modified_gmt":"2023-12-27T16:40:06","slug":"lavori-straordinari-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/09\/18\/lavori-straordinari-condominiali\/","title":{"rendered":"Lavori straordinari condominiali: assemblea e responsabilit\u00e0"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_renovation.png\" alt=\"Lavori straordinari condominiali: assemblea e responsabilit\u00e0\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommario<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/09\/18\/lavori-straordinari-condominiali\/#1\">Come funziona l\u2019approvazione dell\u2019assemblea<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/09\/18\/lavori-straordinari-condominiali\/#2\">Le responsabilit\u00e0 durante i lavori straordinari condominiali<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Ogni condom\u00ecnio deve ciclicamente affrontare lavori condominiali che assicurino la conservazione e la riparazione degli edifici e delle parti comuni.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Sono due le tipologie di lavori condominiali:<\/p>\n<p>Lavori di manutenzione ordinaria vengono svolti periodicamente e sono previsti durante l\u2019approvazione del preventivo di gestione, che avviene nelle assemblee ordinarie periodiche. Tali lavori vengono poi fatti eseguire dall\u2019amministratore di condominio.<\/p>\n<p>Lavori straordinari condominiali la manutenzione straordinaria riguarda tutti quegli interventi conservativi che non sono compresi nel preventivo di gestione per la manutenzione ordinaria. Generalmente si tratta di interventi che normalmente costituiscono un impegno economico notevole per i condomini.<\/p>\n<p>Prima di continuare ti consigliamo di approfondire leggendo la nostra <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/09\/03\/spese-condominiali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">guida completa sulle Spese condominiali<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"1\"><b>Lavori straordinari condominiali: come funziona l\u2019approvazione dell\u2019assemblea<\/b><\/h2>\n<p>Nel momento in cui si manifesta l\u2019esigenza di effettuare dei lavori straordinari condominiali (esempio: la manutenzione straordinaria delle facciate esterne), l\u2019assemblea deve unirsi e <strong>accertare l\u2019effettiva esigenza<\/strong>.<\/p>\n<p>Dopodich\u00e9 dovr\u00e0 essere dato incarico ad un professionista di realizzare il computo metrico estimativo, ovvero il documento che ha lo scopo di <\/span><b>stimare i costi relativi ad un intervento edile.<\/b><\/p>\n<p>Prima per\u00f2 di assegnare l\u2019incarico, l\u2019assemblea condominiale dovr\u00e0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>approvare il compenso<\/strong> del professionista;<\/li>\n<li>delegare all\u2019amministratore di condominio a f<strong>irmare il \u201cdisciplinare d\u2019incarico\u201d<\/strong>. Ovvero il contratto tra il professionista (architetto, ingegnere edile ecc.) e il cliente che contiene l&#8217;elenco delle prestazioni (progettazione, direzione dei lavori, ecc.) e le condizioni che regolano l&#8217;incarico<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il preventivo dovr\u00e0 essere scritto negli incarichi professionali, a cura del professionista (<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2012\/03\/24\/12A03524\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge 24 marzo 2012, n.27<\/span><\/a>).<\/p>\n<p>Quando l\u2019amministratore condominiale ricever\u00e0 il computo metrico estimativo, dovr\u00e0 convocare l\u2019assemblea dei condomini, <strong>allegandone una copia alla lettera di convocazione.<\/strong> \u00c8 buona regola far s\u00ec che anche il professionista possa partecipare all\u2019assemblea, per descrivere il progetto dei lavori (possibilmente con il supporto di foto e\/o video) da eseguire e poter rispondere alle eventuali domande.<\/p>\n<p>A questo punto l\u2019assemblea potr\u00e0 <strong>approvare tutti i lavori da eseguire<\/strong>, o solo una parte (se \u00e8 un\u2019opzione possibile). L\u2019assemblea ha inoltre facolt\u00e0 di indire una gara tra imprese edili per ricercare quella a cui affidare l\u2019esecuzione dei lavori straordinari condominiali.<\/p>\n<h2 id=\"2\"><b>Le responsabilit\u00e0 durante i lavori straordinari condominiali<\/b><\/h2>\n<p>Una volta individuata l\u2019impresa idonea all\u2019esecuzione dei lavori, l\u2019assemblea dovr\u00e0 delegare l\u2019amministratore affinch\u00e9:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>firmi il contratto con l\u2019impresa scelta<\/strong> per l\u2019esecuzione dei lavori;<\/li>\n<li>determini il <strong>contributo a carico di ogni condomino<\/strong>, effettuando prima le denunce per usufruire delle detrazioni fiscali;<\/li>\n<li><strong>vigili sul direttore tecnico e\/o l\u2019impresa appaltatrice<\/strong>, affinch\u00e9 effettuino denuncia tecnica presso il Comune di competenza.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Parlando per\u00f2 di responsabilit\u00e0 durante i lavori di manutenzione straordinaria del condominio, l\u2019amministratore o il condominio possono essere responsabili per:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>aver sbagliato a scegliere l\u2019impresa appaltatrice<\/strong>, se questa si dimostra incompetente o priva di capacit\u00e0 tecniche;<\/li>\n<li><strong>danni a terzi<\/strong>, se questi sono provocati da un ordine assegnato dal direttore dei lavori o da altro rappresentante del committente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se i condomini non si ritengono soddisfatti del risultato del lavoro dovranno rifarsi sul direttore dei lavori o sul progettista.<\/p>\n<p>In ogni caso <strong>non \u00e8 consentito il mancato pagamento<\/strong> della loro quota, in quanto una volta che l&#8217;assemblea ha approvato l&#8217;importo dei lavori, in ottemperanza al nuovo testo del 1135 del c.c. &#8220;<em>l&#8217;assemblea dei condomini deve provvedere alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all&#8217;ammontare dei lavori<\/em>&#8220;.<\/p>\n<p>Qualora dei condomini si rifiutassero di pagare i lavori di manutenzione straordinaria del condominio, l\u2019amministratore dovr\u00e0 sollecitare avvertendoli che, trascorsi 30 gg dal ricevimento della richiesta di saldo delle pendenze, provveder\u00e0 ad intraprendere la strada del Decreto Ingiuntivo nei loro confronti.<\/p>\n<p>Infatti il primo comma dell\u2019art. 63 disp. att. c.c.:&#8221;<em>Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall&#8217;assemblea, l&#8217;amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, pu\u00f2 ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed \u00e8 tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi<\/em>&#8220;.<\/p>\n<p>Per ulteriori approfondimenti vi invitiamo a consultare la <a href=\"https:\/\/renatodisa.com\/corte-di-cassazione-sezione-iii-sentenza-30-settembre-2014-n-20557-il-condomino-che-ritenga-di-essere-stato-danneggiato-come-nella-specie-da-unomessa-vigilanza-da-parte-del-condominio-nelle\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sentenza del 30 settembre 2014, n. 20557<\/a>.<\/p>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2026\/04\/27\/punto-attualita-immobiliare-aprile-2026\/\">Il punto sull\u2019attualit\u00e0 immobiliare: Aprile 2026<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2026\/04\/24\/ristrutturare-immobile-in-affitto\/\">Ristrutturare il tuo immobile in affitto con un budget limitato: i consigli degli esperti<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2026\/03\/25\/punto-attualita-immobiliare-marzo-2026\/\">Il punto sull\u2019attualit\u00e0 immobiliare: Marzo 2026<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommario Come funziona l\u2019approvazione dell\u2019assemblea Le responsabilit\u00e0 durante i lavori straordinari condominiali Ogni condom\u00ecnio deve ciclicamente affrontare lavori condominiali che assicurino la conservazione e la riparazione degli edifici e delle parti comuni.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[171],"class_list":["post-1506","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sviluppo-del-sito","tag-lavori"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Lavori straordinari condominiali: assemblea e responsabilit\u00e0 &#187; Rentila.it - Il portale che semplifica l&#039;affitto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Chi ha responsabilit\u00e0 durante l&#039;esecuzione dei lavori straordinari condominiali? 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