{"id":1453,"date":"2019-08-02T11:49:36","date_gmt":"2019-08-02T11:49:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=1453"},"modified":"2021-04-30T10:08:48","modified_gmt":"2021-04-30T10:08:48","slug":"tasse-su-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/08\/02\/tasse-su-affitto\/","title":{"rendered":"Tasse su affitto: cosa sapere prima di stipulare un contratto"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_accounting.png\" alt=\"Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ne couvre pas les d\u00e9gradations du logement par le locataire\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommario<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/08\/02\/tasse-su-affitto\/\n\/#1\">Tutti i calcoli TARI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/08\/02\/tasse-su-affitto\/\n\/#2\">Chi deve pagare la TASI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/08\/02\/tasse-su-affitto\/\n\/#3\">Il pagamento dell\u2019IMU<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/08\/02\/tasse-su-affitto\/\n\/#4\">La cedolare secca cos\u2019\u00e8 e come si calcola<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">L\u2019argomento non \u00e8 certo dei pi\u00f9 piacevoli. Per renderti il compito meno gravoso e stressante oggi faremo un po\u2019 di <strong>chiarezza<\/strong> su tutte le tasse su affitto casa, quali IMU, TASI, TARI, Cedolare secca ecc.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nPartiamo da un\u2019importante informazione: le tasse su affitto sono <strong>quantificate sulla base del reddito<\/strong> percepito dal proprietario di casa. Parliamo quindi ovviamente di regolari contratti di affitto stipulati tra locatore e conduttore.<br \/>\nPer sapere quali sono le tipologie di contratti di locazione, puoi visitare <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/category\/tipologie-di-contratti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">questa sezione del nostro sito<\/a>.<br \/>\nSe invece stai ancora affittando il tuo immobile in nero ti consigliamo di leggere <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/02\/25\/affitti-in-nero-guida-completa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">questo nostro articolo<\/a>, dove ti spieghiamo <strong>perch\u00e9 non ti conviene<\/strong> scegliere questa strada.<br \/>\nLe tasse su affitto da conoscere sono diverse, vediamo le pi\u00f9 importanti e come funzionano.<\/p>\n<h2 id=\"1\"><b>Tasse su affitto: calcoli TARI<\/b><\/h2>\n<p>La TARI \u00e8 la tassa relativa alla <strong>raccolta e allo smaltimento di rifiuti<\/strong>, istituita dalla <a href=\"http:\/\/www.rgs.mef.gov.it\/_Documenti\/VERSIONE-I\/Attivit--i\/Bilancio_di_previsione\/Legge_di_stabilit\/2014\/Legge_di_Stabilitx_2014_Testo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge di Stabilit\u00e0 del 2014<\/a>.<br \/>\nNella pratica \u00e8 il risultato dell\u2019accorpamento delle precedenti tasse sui rifiuti e l\u2019ambiente (come la TARSU e la TARES).<br \/>\n\u00c8 una tassa che va pagata <strong>anche in caso di appartamenti vuoti<\/strong>, se le utenze (acqua, luce, gas) sono allacciate, e che non dipende dalla categoria catastale dell&#8217;immobile.<br \/>\nSi compone di una <strong>parte variabile<\/strong>, determinata dal numero degli occupanti, e di una <strong>parte fissa<\/strong>, ottenuta moltiplicando la tariffa per la superficie calpestabile.<br \/>\nI calcoli TARI \u00e8 possibile effettuarli <a href=\"https:\/\/www.amministrazionicomunali.it\/tari\/calcolo_tari.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">a questo indirizzo<\/span><\/a> indicando, come prima voce, la tipologia di tariffa tra:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Utenze domestiche &#8211; residenti<\/strong>: abitazioni, garage, cantine, posti auto ecc.<\/li>\n<li><strong>Abitazioni a disposizione &#8211; non residenti<\/strong>: se la casa di cui sei proprietario ma non ci vivi \u00e8 nello stesso comune in cui risiedi dovrai pagare l\u2019intera quota. Se invece si trova in Comune diverso ci si dovr\u00e0 attenere alle quote di quel municipio.<\/li>\n<li><strong>Utenze non domestiche<\/strong>: attivit\u00e0 commerciali, industriali, artigianali, professionali, strutture pubbliche, onlus, ospedali, impianti sportivi ecc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cosa fare se <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/07\/31\/quale-contratto-di-affitto-scegliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sei un proprietario che affitti casa<\/a>? In questo caso \u00e8 l\u2019inquilino a pagare la <b>TARI<\/b>. Ma attenzione ai calcoli tari:<\/p>\n<ul>\n<li>per locazioni <strong>superiori ai 6 mesi<\/strong> all\u2019anno= paga l\u2019inquilino<\/li>\n<li>per locazioni <strong>inferiori ai 6 mesi<\/strong> all\u2019anno= paga il proprietario. Questo \u00e8 il frequente caso degli affitti brevi.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\"><b>Tasse su affitto: chi deve pagare la TASI<\/b><\/h2>\n<p>La Tasi \u00e8 il <strong>tributo per i servizi indivisibili<\/strong> introdotto dalla legge di stabilit\u00e0 2014.<br \/>\nSi tratta di tutti quei <strong>servizi comunali<\/strong> di cui usufruiscono i cittadini in <strong>misura indivisibile<\/strong>, come l\u2019illuminazione, la cura dei giardini pubblici, delle strade, la sicurezza ecc. Ogni cittadino usufruisce di questi servizi ma <strong>non si pu\u00f2 quantificare quanto ognuno<\/strong>, ecco perch\u00e9 si parla di servizio \u201cindivisibile\u201d.<br \/>\nIl pagamento di queste tasse su affitto sono a carico di tutti coloro che <strong>possiedono fabbricati,<\/strong> compresa l&#8217;abitazione principale e le aree edificabili, come definiti ai fini dell&#8217;Imu ad eccezione, in ogni caso, dei terreni agricoli.&nbsp; Anche se sono non residenti.<br \/>\nIl pagamento della TASI \u00e8 <strong>variabile da comune a comune.<\/strong><br \/>\nQuindi chi deve pagare la tasi? Si possono verificare tre casi:<\/p>\n<ol>\n<li>la TASI \u00e8 <strong>totalmente a carico del locatore<\/strong><\/li>\n<li>la TASI \u00e8 a <strong>carico del locatore per una percentuale variabile<\/strong> compresa fra il 10% e il 30% dell&#8217;ammontare complessivo, e il resto a carico del conduttore. Questo caso si pu\u00f2 verificare solo se quest&#8217;ultimo non \u00e8 un privato o \u00e8 un privato che, per\u00f2, non ha la residenza nell&#8217;immobile (in pratica se il conduttore \u00e8 un privato residente, la TASI la paga tutta il locatore);<\/li>\n<li>la TASI <strong>non si paga<\/strong> tout court.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Consigliamo di <strong>rivolgersi al Comune<\/strong> in cui \u00e8 ubicato l&#8217;immobile per richiedere tutte le relative specifiche.<br \/>\nIn particolare, in caso di <strong>detenzione temporanea di durata non superiore a 6 mesi<\/strong> nel corso dello stesso anno solare, la TASI \u00e8 dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di<\/p>\n<ul>\n<li>propriet\u00e0<\/li>\n<li>usufrutto<\/li>\n<li>uso<\/li>\n<li>abitazione<\/li>\n<li>superficie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se l\u2019unit\u00e0 immobiliare \u00e8 l&#8217;abitazione principale dell&#8217;inquilino, escluse quelle classificate nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9, \u00e8 il solo titolare del diritto reale che versa la TASI nella percentuale stabilita dal comune nel regolamento (dal 70% al 90%).<\/p>\n<h2 id=\"3\"><b>Il pagamento dell\u2019IMU<\/b><\/h2>\n<p>L\u2019IMU \u00e8 l\u2019<strong>imposta su tutti gli immobili<\/strong> di cui siete proprietari o avete un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie). Per cosa si paga l\u2019IMU?<\/p>\n<ul>\n<li>per gli immobili classificati nelle categorie catastali A\/1-A\/8 e A\/9 (<strong>immobili di lusso<\/strong>);<\/li>\n<li>per le <strong>seconde case;<\/strong><\/li>\n<li>per tutti gli <strong>altri immobili<\/strong> (esempio il box non di pertinenza dell\u2019abitazione principale).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Che cos\u2019\u00e8 l\u2019abitazione principale?<\/strong> Si riferisce alla casa in cui il contribuente e il suo nucleo familiare vivono abitualmente e dove hanno la residenza anagrafica.<br \/>\nAttenzione! Per essere considerata tale deve essere inoltre composta da <strong>una sola unit\u00e0 immobiliare<\/strong> (in generale l\u2019unit\u00e0 immobiliare viene intesa principalmente come sinonimo di appartamento, ma pu\u00f2 riferirsi anche a cantine, box ecc.)<br \/>\nE se ha pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari? In questo caso <strong>solo una pu\u00f2 essere considerata abitazione principale<\/strong>, le altre sono classificate come <strong>altri immobili<\/strong>. Sull\u2019abitazione principale e le sue pertinenze si applica l\u2019<strong>aliquota agevolata dello 0,4%.<\/strong><br \/>\nPer calcolare le tasse su affitto relative all\u2019IMU \u00e8 necessario prendere la <strong>rendita catastale<\/strong> (ovvero il provento che l&#8217;Agenzia delle Entrate attribuisce di base ad ogni unit\u00e0 immobiliare)<strong> rivalutata del 5%<\/strong> moltiplicata per il <strong>coefficiente variabile<\/strong> in base al tipo di immobile (categoria catastale).<br \/>\nIl valore ottenuto deve essere infine <strong>moltiplicato per l\u2019aliquota comunale<\/strong>, con le eventuali detrazioni deliberate spettanti.<br \/>\nIl pagamento si effettua tramite <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/content\/nsilib\/nsi\/schede\/pagamenti\/f24\/modello+e+istruzioni+f24\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">modello F24<\/a> ovvero mediante bollettino di conto corrente postale riportando il codice del proprio Comune.<br \/>\nI <strong>codici tributo IMU<\/strong> sono:<\/p>\n<ul>\n<li><b>3912:<\/b> IMU abitazione principale (solo categorie A\/1-A\/8 e A\/9)<\/li>\n<li><b>3916:<\/b> IMU aree fabbricabili<\/li>\n<li><b>3918:<\/b> IMU altri fabbricati<\/li>\n<li><b>3925:<\/b> IMU immobili gruppo catastale D (produttivi) &#8211; quota destinata allo Stato<\/li>\n<li><b>3930<\/b>: IMU immobili gruppo catastale D (produttivi) &#8211; quota destinata al Comune<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se trovate qualche difficolt\u00e0 potete utilizzare dei siti che agevolano questo calcolo, come <a href=\"https:\/\/www.amministrazionicomunali.it\/imu\/calcolo_imu.php#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">questo<\/a> del sito Amministrazioni Comunali. In alternativa \u00e8 possibile rivolgersi ai centri assistenza fiscale (CAAF).<\/p>\n<h2 id=\"4\"><b>Tasse su affitto: la cedolare secca cos\u2019\u00e8 e come si calcola<\/b><\/h2>\n<p>La cedolare secca \u00e8 una<strong> tassa sugli affitti a regime facoltativ<\/strong>o, introdotta nel 2011. Questa tassa si applica <strong>in alternativa al regime ordinario<\/strong>, ed \u00e8 un\u2019imposta che <strong>sostituisce le imposte sul reddito<\/strong> (imposta di registro e di bollo).<br \/>\nA tal proposito ti interesser\u00e0 forse approfondire leggendo la nostra <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2017\/05\/14\/imposta-di-registro-locazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Guida completa all&#8217;imposta di registro<\/a>.<br \/>\nPer ottenere per\u00f2 questo regime il proprietario deve <strong>rinunciare a chiedere l\u2019aggiornamento Istat<\/strong>, traendo quindi beneficio dall\u2019avere un canone fisso costante nel tempo.<br \/>\nQueste tasse su affitto vengono <strong>applicate sul 100%<\/strong> del canone di locazione che, per legge, <strong>non pu\u00f2 mai essere inferiore alla rendita catastale<\/strong>.<br \/>\nSi calcola cos\u00ec: si applica un\u2019<strong>aliquota del 21% fissa<\/strong> che sostituisce l\u2019Irpef. Per i <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/10\/23\/contratto-affitto-canone-concordato-32-come-funziona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">canoni a canone concordato<\/a> questa aliquota scende al <strong>15%.<\/strong> Il pagamento avviene attraverso le imposte pagate in sede di dichiarazione annuale.<br \/>\nSe l\u2019immobile ha pi\u00f9 proprietari ognuno di essi dovr\u00e0 dichiarare e assoggettare a tassazione il reddito da locazione rapportato alla propria percentuale di possesso.<br \/>\nPer capire se questo regime vi \u00e8 conveniente vi consigliamo di provare a calcolarlo <a href=\"https:\/\/www.avvocatoandreani.it\/servizi\/calcolo-convenienza-cedolare-secca-affitti.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">seguendo questo link<\/a>, dove troverete un calcolo della convenienza della cedolare secca.<br \/>\nLa cedolare secca si applica alle <strong>nuove locazioni o alle locazioni gi\u00e0 esistenti<\/strong>. In questo secondo caso \u00e8 necessario inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno all\u2019inquilino, informandolo della volont\u00e0 di optare per la cedolare secca a partire dalla prossima annualit\u00e0 contrattuale, e quindi di rinunciare a richiedere l\u2019adeguamento del canone a qualsiasi titolo per la residua durata del contratto (e che l&#8217;imposta di registro non sar\u00e0 pi\u00f9 dovuta).<br \/>\nIn questo caso <strong>entro 30 giorni dall&#8217;inizio della prossima annualit\u00e0<\/strong> sar\u00e0 necessario presentare il Modello RLI.<br \/>\nLa cedolare secca si pu\u00f2 infine applicare a<strong> tutte le categorie catastali da A1 ad A11<\/strong> (ad esclusione della A10 che si riferisce all\u2019uso ufficio e agli studi privati con relative pertinenze).<br \/>\nL&#8217;opzione \u00e8 <strong>revocabile nelle annualit\u00e0 successive<\/strong> a quella in cui \u00e8 stata esercitata.<\/p>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/10\/29\/codici-tributo-f24\/\">Codici tributo F24 per la casa: quali bisogna conoscere<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/06\/27\/lavori-edili-liberi\/\">Lavori edili liberi: come funziona l&#8217;edilizia privata e quali sono le opere comprese?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/03\/17\/risoluzione-contratto-di-locazione\/\">Risoluzione contratto di locazione: cos&#8217;\u00e8 e come funziona<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommario Tutti i calcoli TARI Chi deve pagare la TASI Il pagamento dell\u2019IMU La cedolare secca cos\u2019\u00e8 e come si calcola L\u2019argomento non \u00e8 certo dei pi\u00f9 piacevoli. 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