{"id":1423,"date":"2019-06-27T22:06:10","date_gmt":"2019-06-27T22:06:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=1423"},"modified":"2021-04-30T12:33:54","modified_gmt":"2021-04-30T12:33:54","slug":"lavori-edili-liberi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/06\/27\/lavori-edili-liberi\/","title":{"rendered":"Lavori edili liberi: come funziona l&#8217;edilizia privata e quali sono le opere comprese?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_renovation.png\" alt=\"lavori edili liberi\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommario<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/06\/27\/lavori-edili-liberi\/#1\">Lavori edili liberi: quali sono le opere interessate<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/06\/27\/lavori-edili-liberi\/\/#2\">Quali sono i lavori di edilizia privata che non hanno bisogno dell&#8217;approvazione del Comune?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/06\/27\/lavori-edili-liberi\/#3\">Tende, pergole e gazebo: rientrano tra i lavori edili liberi?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/06\/27\/lavori-edili-liberi\/#4\">Bonus per interventi di edilizia libera: quali sono e cosa prevedono<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Sono molti gli interventi e i lavori che si possono realizzare in casa senza alcuna necessit\u00e0 di chiedere permessi o autorizzazioni al Comune e per cui sono previsti anche diversi incentivi fiscali.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nA seguito delle recenti novit\u00e0 introdotte:<\/p>\n<ul>\n<li>dal <strong>decreto del 2 marzo 2018<\/strong> del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti<\/li>\n<li>dalle modifiche apportate dal&nbsp;<strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"d.lgs. n. 222\/2016 (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2016\/11\/26\/16G00237\/sg\" target=\"_blank\">d.lgs. n. 222\/2016<\/a><\/strong>alla disciplina dei titoli abilitativi edilizi<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c8 stato delineato il nuovo ambito degli <strong>interventi edilizi \u201cliberi\u201d<\/strong> di cui all\u2019<strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"http:\/\/www.parlamento.it\/parlam\/leggi\/deleghe\/01378dla.htm\" target=\"_blank\">art. 6 T.U. 380\/01<\/a><\/strong>.<br \/>\nIl Decreto Infrastrutture ha definito una serie di interventi di edilizia per cui <strong>non serve chiedere permessi al Comune.<\/strong> Sono i cosiddetti lavori edili liberi, che si possono eseguire senza chiedere autorizzazioni al Comune, senza necessit\u00e0 di comunicazioni di inizio attivit\u00e0 e <strong>senza la Cil, la Cila o la Scia.<\/strong><br \/>\n<strong>Ma quali sono i lavori edili liberi che si possono fare in casa senza autorizzazione del Comune<\/strong>e per cui valgono i bonus con incentivi fiscali?<\/p>\n<h2 id=\"1\">Lavori edili liberi: <strong>quali sono le opere interessate<\/strong><\/h2>\n<p>I lavori edili liberi, ovvero quelli che non richiedono alcun titolo abilitativo, sono definiti dall\u2019<strong>art. 6 del D.P.R n. 380\/2001<\/strong>. La norma per\u00f2 non descrive nel dettaglio di quale opere si tratta, si limita solo a fornire delle indicazioni generali.<br \/>\nUna risposta pi\u00f9 specifica \u00e8 fornita dal<strong><a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2018\/04\/07\/18A02406\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Decreto del 2 marzo 2018  (opens in a new tab)\">Decreto del 2 marzo 2018 <\/a>c<\/strong>he ha fornito \u201c<em>Approvazione del glossario contenente l\u2019elenco non esaustivo delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attivit\u00e0 edilizia libera, ai sensi dell\u2019art. 1, co. 2, del D.Lgs. 25 novembre 2016, n. 222<\/em>\u2033 che ha reso ufficiale l\u2019elenco dei <strong>58 interventi<\/strong> <strong>in 12 categorie di lavori in regime di edilizia libera<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"2\"><strong>Quali sono i lavori che non hanno bisogno dell&#8217;approvazione del Comune?<\/strong><\/h2>\n<p>Questa tipologia di lavori edili liberi sono contenuti nel G<strong>lossario unico delle opere edilizie, <\/strong> uno degli effetti del<strong>DM 2 marzo 2018<\/strong>.<br \/>\nIl <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Glossario edilizia libera (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2018\/04\/07\/18A02406\/sg\" target=\"_blank\">Glossario edilizia libera<\/a>  \u00e8 un<strong>elenco non esaustivo<\/strong>delle principali opere, suddiviso in &#8220;opere&#8221; (riparazione, installazione, rinnovamento e  sostituzione) ed &#8220;elementi&#8221;(ad esempio il pergolato).<br \/>\n<strong>I lavori edili liberi sono:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>rifacimento di intonaci interni ed esterni;<\/li>\n<li>sostituzione di rivestimenti interni ed esterni e di serramenti;<\/li>\n<li>sostituzione di pavimentazioni esterne ed interne e pavimentazione di aree pertinenziali comprese vasche di raccolta delle acque e locali tombati;<\/li>\n<li>sostituzione di inferriate e di altri elementi antintrusione, di parapetti e ringhiere;<\/li>\n<li>rifacimento di opere di lattoneria, come grondaie e pluviali;<\/li>\n<li>rinnovamento di impianti elettrici, di distribuzione del gas, di illuminazione esterna;<\/li>\n<li>rifacimento di impianti igienico-sanitari;<\/li>\n<li>rinnovamento di sistemi di protezione antincendio e di climatizzazione;<\/li>\n<li>installazione di pannelli solari e fotovoltaici;<\/li>\n<li>realizzazione di gazebo, barbecue, pergolati e altri arredi da giardino.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ovviamente, anche per gli interventi considerati &#8220;liberi&#8221; resta fermo il rispetto delle <strong>prescrizioni contenute negli strumenti urbanistici e nelle normative di settore<\/strong>, come le norme antisismiche, antincendio, igienico-sanitarie, di tutela dei beni culturali e del paesaggio.<\/p>\n<h2 id=\"3\"><strong>Tende, pergole e gazebo: rientrano tra i lavori edili liberi?<\/strong><\/h2>\n<p>Il Glossario specifica che&nbsp;<strong>non \u00e8 necessario alcun titolo edilizio<\/strong>per l\u2019installazione, la riparazione, la sostituzione o il rinnovamento di<strong>tende da sole<\/strong>, tende a pergola, pergotende e copertura leggera di arredo.<br \/>\nIl motivo di questa decisione \u00e8 che questa tipologia di interventi&nbsp;<strong>non ha rilevanza edilizia<\/strong>e<strong>non richiede alcun permesso<\/strong>perch\u00e9 ha una semplice funzione accessoria di arredo dello spazio esterno, limitata nel tempo.<br \/>\nImportante da sapere: <strong>gazebo e pergolati<\/strong>rientrano tra i lavori edili liberi solo se di<strong>limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo<\/strong>.<br \/>\nMolti dubbi sono legati anche alle<strong> verande e tettoie<\/strong>: <strong>rientrano tra le opere dell&#8217;edilizia libera?<\/strong><br \/>\nPer quanto riguarda la veranda va considerata come un<strong>nuovo locale autonomamente utilizzabile<\/strong>, per la cui costruzione \u00e8 necessario richiedere una concessione edilizia.<br \/>\nMentre per le <strong>tettoie<\/strong> il caso \u00e8 pi\u00f9 complicato e ci sono due soluzioni possibili:<\/p>\n<ul>\n<li>se dalla conformazione della tettoia o dalla sua dimensione ridotta emerge in modo chiaro la destinazione a semplice<strong>decoro, arredo o riparo e protezione<\/strong>non \u00e8 soggetta al permesso di costruire<\/li>\n<li>mentre se le dimensioni sono di entit\u00e0 tali da escludere il carattere di accessoriet\u00e0 o arrecare una visibile alterazione dell\u2019edificio o alle parti dello stesso su cui viene inserita, per l\u2019installazione \u00e8 richiesto il<strong>permesso di costruire<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4\">Bonus per interventi di edilizia libera: quali sono e cosa prevedono<\/h2>\n<p>Per i lavori edili liberi per cui sono necessarie autorizzazioni e permessi dal Comune, sono previsti diversi bonus, alcuni dei quali nuovi.<br \/>\nPer approfondire leggi la nostra guida completa: <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/01\/30\/detrazione-per-ristrutturazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Detrazione per ristrutturazione: Ecobonus e bonus casa 2019, cosa sono e come utilizzarli (opens in a new tab)\">Detrazione per ristrutturazione: Ecobonus e bonus casa 2019, cosa sono e come utilizzarli<\/a><br \/>\nI bonus interessati sono:<br \/>\n<strong>Ecobonus al 65%<\/strong>:  le detrazioni per i lavori di efficienza energetica sono stati prorogati al 2019 dalla manovra finanziaria. Confermate dunque le agevolazioni per gli interventi di risparmio energetico, con le aliquote differenziate al 50% e al 65% a seconda della tipologia di lavori.<br \/>\n<strong>Sisma Bonus<\/strong>:  la <strong>detrazione fiscale<\/strong>per i lavori di adeguamento antisismico.<br \/>\n<strong>Bonus Verde<\/strong>:  la possibilit\u00e0 di<strong><\/strong>detrarre le spese relative per la corretta manutenzione degli spazi verdi dal giardino, al balcone al terrazzo<br \/>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/08\/02\/tasse-su-affitto\/\">Tasse su affitto: cosa sapere prima di stipulare un contratto<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2017\/04\/22\/casa-in-affitto-5-domande-ricorrenti-5-risposte-utili\/\">Casa in affitto: 5 domande ricorrenti e 5 risposte utili<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2026\/03\/25\/principali-kpi-proprietario-immobiliare\/\">I 5 principali indicatori chiave di prestazione (KPI) che ogni proprietario dovrebbe monitorare per far crescere la propria attivit\u00e0 di affitto<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommario Lavori edili liberi: quali sono le opere interessate Quali sono i lavori di edilizia privata che non hanno bisogno dell&#8217;approvazione del Comune? 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