{"id":1380,"date":"2019-05-19T19:35:52","date_gmt":"2019-05-19T19:35:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=1380"},"modified":"2021-04-30T16:51:28","modified_gmt":"2021-04-30T16:51:28","slug":"case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/","title":{"rendered":"Case vacanze normativa: come funziona il contratto di locazione?"},"content":{"rendered":"\n<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_advice_1.png\" alt=\"come funziona il contratto di locazione?\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommario<\/div>\n<ol>\n<ol><li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/#1\">Le tipologie di contratti di locazione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/#2\">Case vacanze normativa: cosa si intende per \u201cfinalit\u00e0 turistiche\u201d?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/#3\">Qual \u00e8 la durata del contratto ad uso turistico?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/#4\">Casa vacanze normativa: cosa fare quando la locazione \u00e8 inferiore ai 30 giorni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/#5\">Casa vacanze normativa: cosa fare quando la locazione \u00e8 superiore ai 30 giorni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/#6\">Casa vacanze normative: si applica la cedolare secca?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/05\/19\/case-vacanze-normativa-il-contratto-di-locazione\/#7\">Il pagamento della Tari per le case vacanze non professionali<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Le vacanze estive sono alle porte e molte case vacanze sono pronte per essere affittate. Una domanda che per\u00f2 molti proprietari si pongono \u00e8: ma <strong>come funziona la normativa delle case vacanze? Cosa si deve fare per i contratti?<\/strong> Case vacanze normativa: ecco tutti i passaggi.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Andiamo con ordine e partiamo dalle basi. Quando si affitta una casa vacanza, il proprietario di una casa <strong>deve stipulare un contratto di locazione ad uso turistico. <\/strong>Un <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/07\/31\/quale-contratto-di-affitto-scegliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"contratto di locazione (opens in a new tab)\">contratto di locazione<\/a> \u00e8 un accordo che enuncia gli obblighi del proprietario della casa e del locatario per garantire che entrambe le parti capiscano esattamente quale sia l&#8217;accordo. <\/p>\n<p>E cosa fare invece se volete intervenire su una vostra propriet\u00e0 per creare delle <strong>unit\u00e0 autonome da affittare come casa vacanze?<\/strong> La divisione interna deve essere regolarizzata sia urbanisticamente con la presentazione di una apposita istanza-comunicazione che in catasto, dopo l&#8217;esecuzione delle opere.<\/p>\n<p>Comprendere bene la normativa \u00e8 spesso il problema da parta di conduttori e locatori, che <strong>potrebbero sentirsi smarriti <\/strong>di fronte la grande mole di informazioni da conoscere e norme da rispettare. Oggi, in particolare, cerchiamo di fare chiarezza relativamente alle case vacanze, normativa fiscale.<\/p>\n<p>Se sei in cerca di altre informazioni relativamente agli aspetti fiscali della locazione, ti suggeriamo di approfondire l\u2019argomento leggendo i nostri articoli su:<\/p>\n<ul><li><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/12\/02\/registrazione-contratto-locazione-cose-e-come-procedere\/\" target=\"_blank\">come funziona la registrazione del contratto di locazione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/03\/17\/risoluzione-contratto-di-locazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">risoluzione contratto di locazione: cos\u2019\u00e8 e come funziona<\/a><\/li>\n<li><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2017\/05\/14\/imposta-di-registro-locazione\/\" target=\"_blank\">imposta di registro di locazione<\/a><\/li><\/ul>\n<h2 id=\"1\"><strong>Le tipologie di contratti di locazione<\/strong><\/h2>\n<p>Il contratto di locazione \u00e8 un contratto tra te e il proprietario dell\u2019immobile che stai occupando. <strong>Il contratto d\u00e0 alcuni diritti sia a te che al proprietario<\/strong>, ad esempio il tuo diritto di occupare l&#8217;alloggio e il diritto del proprietario a ricevere l&#8217;importo dell\u2019affitto per l&#8217;immobile.<\/p>\n<p>Voi e il vostro padrone di casa potreste aver preso accordi sull&#8217;affitto, e questi faranno parte del contratto di locazione <strong>a condizione che non siano in conflitto con le disposizioni legislative.<\/strong> Questo significa che sia tu che il tuo proprietario di casa avete diritti e responsabilit\u00e0 disciplinate dalla legge. <\/p>\n<p>In Italia per le<strong> locazioni residenziali <\/strong>sono <strong>5 le tipologie di contratti di locazione<\/strong>:<\/p>\n<ol><li>Contratto di locazione convenzionato o a <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"canone concordato (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/10\/23\/contratto-affitto-canone-concordato-32-come-funziona\/\" target=\"_blank\">canone concordato<\/a><\/li>\n<li>Contratto ordinario a <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"canone libero (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/11\/03\/contratto-affitto-4-4-informazioni-suggerimenti\/\" target=\"_blank\">canone libero<\/a> (4+4)<\/li>\n<li><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Contratto transitorio (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/11\/09\/contratto-di-locazione-transitorio\/\" target=\"_blank\">Contratto transitorio<\/a> (da 1 a 18 mesi)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2017\/09\/27\/affittare-a-studenti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Contratto transitorio per studenti (opens in a new tab)\">Contratto transitorio per studenti<\/a><\/li>\n<li>Contratto di comodato d\u2019uso<\/li><\/ol>\n<p>Questi sono basati su <strong>un accordo tra il proprietario (locatore) e l&#8217;inquilino (<\/strong><em><strong>conduttore<\/strong><\/em><strong>)<\/strong>. Il contratto ha una durata variabile, a seconda della tipologia. Esempio: il contratto ordinario a canone libero ha una durata di quattro anni, con un rinnovo automatico di ulteriori quattro anni (da qui il nome 4 + 4).  O ancora, il contratto di locazione a canone concordato ha una durata di 3 + 2 anni che pu\u00f2 essere normalmente portata a 4 + 2 e anche oltre.<\/p>\n<p>Gli <strong>alloggi locati esclusivamente per finalit\u00e0 turistiche<\/strong> hanno una totale libert\u00e0 di contrattazione tra le parti, che si rifanno alle norme del <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/dettaglio\/codici\/codiceCivile;jsessionid=7gJY85ByKciB6600nKAtJA__.ntc-as2-guri2a\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">Codice Civile art. 1571 e seguenti.<\/a><\/p>\n<p>Con i<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/gunewsletter\/dettaglio.jsp?service=1&amp;datagu=2011-06-06&amp;task=dettaglio&amp;numgu=129&amp;redaz=011G0123&amp;tmstp=1307520490277\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">l Decreto Legislativo del 23 maggio 2011 \u00e8<\/a> stato introdotto nel nostro ordinamento il \u201cCodice del turismo\u201d, che all\u2019articolo 53 ha confermato che \u201c<em>gli alloggi locali esclusivamente per finalit\u00e0 turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione.<\/em>\u201d<\/p>\n<p>ll contratto per le case vacanze , come tutte le tipologie di contratti di locazione, deve avere <strong>forma scritta<\/strong> a pena di nullit\u00e0. La <strong>finalit\u00e0 turistica<\/strong>, inoltre, deve essere espressamente indicata nel contratto, per non cadere in sanzioni nel caso di controllo. La locazione abitativa primaria \u00e8 regolata infatti da altre norme.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/04\/15\/airbnb-tasse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/DIS-6.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1382\"\/><\/a><\/figure>\n<h2 id=\"2\"><strong>Case vacanze normativa: cosa si intende per \u201cfinalit\u00e0 turistiche\u201d?<\/strong><\/h2>\n<p>Questa tipologia di contratti <strong>non soddisfa una esigenza primaria del conduttore di avere un\u2019abitazione <\/strong>(perch\u00e9 ne possiede gi\u00e0 una, o ha in essere un contratto di locazione), ma si riferisce ad un periodo di vacanza quindi ad una finalit\u00e0 transitoria con una durata stabilita. <\/p>\n<p>Il contratto ad uso turistico si pu\u00f2 utilizzare solo relativamente a <strong>strutture riguardanti un alloggio<\/strong>. <\/p>\n<p>Questo <strong>esclude<\/strong> tutte le strutture diverse come, ad esempio:<\/p>\n<ul><li>villaggi turistici<\/li>\n<li>affittacamere<\/li>\n<li>campeggi<\/li>\n<li>albergo<\/li>\n<li>ostelli per la giovent\u00f9<\/li>\n<li>motel<\/li>\n<li>ecc.<\/li><\/ul>\n<p>Le tipologie di contratti ad uso turistico sono diverse, perch\u00e9 diversa pu\u00f2 essere la modalit\u00e0 della vacanza o della permanenza lontano dall\u2019abitazione principale. Si distingue tra:<\/p>\n<ul><li><strong>locazione turistica lunga<\/strong> che \u00e8 il caso dalla casa vacanze<\/li><li><strong>locazione turistica breve<\/strong><\/li><li><strong>locazione turistica brevissima<\/strong> (weekend)<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"3\"><strong>Qual \u00e8 la durata del contratto ad uso turistico?<\/strong><\/h2>\n<p>I contratti ad uso abitativo hanno una durata definita, mentre<strong> i contratti ad uso turistico non hanno vincoli di durata<\/strong>. Case vacanze normativa: come si stabilisce quindi il periodo di durata? <\/p>\n<p>Rimane tutto negli accordi tra locatore e conduttore, che possono stabilire in maniera completamente libera:<\/p>\n<ul><li>il periodo di locazione<\/li><li>quando il conduttore deve lasciare l\u2019alloggio <\/li><\/ul>\n<p>Le parti interessate da questa tipologia contrattuale possono decidere che <strong>non sia necessaria la disdetta<\/strong> alla naturale scadenza del contratto, ma che questo <strong>terminato il periodo si consideri concluso<\/strong>.<\/p>\n<p>Cosa \u00e8 importante valutare relativamente alla durata della locazione delle case vacanze? <strong>Il dato importante \u00e8 il limite dei 30 giorni.<\/strong><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/03\/03\/come-affittare-case-ristrutturazione-bagno-cucina\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/DIS-7.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1383\"\/><\/a><\/figure>\n<h2 id=\"4\"><strong>Casa vacanze normativa: cosa fare quando la locazione \u00e8 inferiore ai 30 giorni<\/strong><\/h2>\n<p>Il parametro dei 30 giorni di locazione \u00e8 molto importante in quanto impatta su:<\/p>\n<ul><li>la <strong>registrazione del contratto<\/strong><\/li><\/ul>\n<ul><li>la presentazione della <strong>comunicazione di inizio locazione<\/strong><\/li><\/ul>\n<p>Nel caso in cui la durata della locazione sia <strong>inferiore ai 30 giorni,<\/strong> non \u00e8 necessario registrare il contratto, n\u00e8 effettuare la comunicazione di inizio locazione.<\/p>\n<p>Relativamente alla comunicazione c\u2019\u00e8 solo un\u2019<strong>eccezione<\/strong> che \u00e8 importante da sapere. La Legge n. 311\/2004 ha infatti previsto l\u2019<strong>obbligo di presentazione di tale comunicazione<\/strong> (anche per contratti di durata inferiore ai 30 giorni) solo se alla stipula del contratto <strong>partecipano degli intermediari immobiliari.<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"5\"><strong>Casa vacanze normativa: cosa fare quando la locazione \u00e8 superiore ai 30 giorni<\/strong><\/h2>\n<p>Nel caso in cui l\u2019ospite voglia alloggiare per pi\u00f9 di un mese nella vostra casa vacanze dovrete seguire tutti gli adempimenti che riguardano la registrazione del contratto di locazione.<\/p>\n<p>In questo caso quindi dovrete <strong>registrare il contratto di locazione presso l\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. Troverete tutti i passaggi e dettagli all\u2019interno del nostro articolo -&gt; <strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Registrazione contratto locazione: cos\u2019\u00e8 e come procedere (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/12\/02\/registrazione-contratto-locazione-cose-e-come-procedere\/\" target=\"_blank\">Registrazione contratto locazione: cos\u2019\u00e8 e come procedere<\/a><\/strong>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning\">\n<h3 class=\"lead\">Attenzione!<\/h3>\n<p>Per i contratti relativi alla locazione di singole unit\u00e0 immobiliari e soggetti a registrazione, nel contratto deve essere inserita la clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relative all\u2019attestazione di prestazione energetica. Se questa clausola non \u00e8 presente il proprietario rischia una sanzione pecuniaria.<\/p>\n<\/div>\n<p>Alcuni passaggi fondamentali da sapere:<\/p>\n<ul><li>la registrazione deve avvenire <strong>entro 30 giorni dalla stipula<\/strong><\/li><li>deve essere <strong>effettuata dal locatore<\/strong><\/li><li>il pagamento riguarda <strong>l\u2019imposta di bollo e l\u2019imposta di registro<\/strong> con il modello f24<\/li><\/ul>\n<p>Ricordate inoltre che dovrete effettuare la comunicazione di inizio locazione presso l\u2019<strong>ufficio di Pubblica Sicurezza<\/strong> competente, <strong>entro le 48 ore successive alla stipula del contratto.<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"6\"><strong>Casa vacanze normative: si applica la cedolare secca?<\/strong><\/h2>\n<p>Relativamente all\u2019eventuale <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/06\/29\/cedolare-secca-2018-ecco-tutte-le-novita-da-sapere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"opzione per la cedolare secca (opens in a new tab)\">opzione per la cedolare secca<\/a> il locatore pu\u00f2 applicarla anche per contratti di durata inferiore ai 30 giorni, quindi dove non sussiste l\u2019obbligo di registrazione. <\/p>\n<p>Secondo quindi la casa vacanze normativa, il proprietario pu\u00f2 quindi applicare la cedolare secca <strong>nella dichiarazione dei redditi relativa all\u2019anno in cui \u00e8 prodotto il reddito. <\/strong><\/p>\n<p>La stessa cosa vale per le locazioni brevi, dove pu\u00f2 essere applicata l\u2019<strong>opzione per la cedolare secca al 21%.<\/strong> <\/p>\n<h2 id=\"7\"><strong>Il pagamento della Tari per le case vacanze non professionali<\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019applicazione della Tari, ovvero della tassa smaltimento rifiuti di cui al <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/1993\/12\/09\/093G0558\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"D.Lgs. n. 507\/1993 (opens in a new tab)\">D.Lgs. n. 507\/1993<\/a>, \u00e8 disciplinata dal regolamento comunale in materia e dai provvedimenti allo stesso correlati.<\/p>\n<p>La casa vacanze, che sia data in affitto o utilizzata per motivi personali, \u00e8 nella maggior parte dei casi considerata \u201cseconda casa\u201d. In questo caso, <strong>se l\u2019abitazione viene utilizzata soltanto in determinati periodi dell\u2019anno<\/strong>, quindi solo per poche settimane o pochi mesi, a scopo di vacanza o altro, la tassa pu\u00f2 essere pagata in <strong>forma ridotta<\/strong>. <\/p>\n<p>La <strong>percentuale di riduzione dell\u2019imposta varia tra il 20% e il 30%<\/strong>, ma il valore esatto \u00e8 stabilito dai Comuni. Per ottenere la riduzione il proprietario deve presentare la relativa documentazione richiesta dal Comune di competenza.<\/p>\n<p>Case vacanze normativa: <strong>chi \u00e8 esente dal pagamento della Tari? <\/strong>Ne \u00e8 esente chi dimostra, tramite specifica documentazione, che <strong>la casa \u00e8 inabitata<\/strong>, quindi anche priva di utenze attive come gas, acqua e luce e di arredi. <br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommario Le tipologie di contratti di locazione Case vacanze normativa: cosa si intende per \u201cfinalit\u00e0 turistiche\u201d? Qual \u00e8 la durata del contratto ad uso turistico? 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