{"id":1342,"date":"2019-04-15T21:48:09","date_gmt":"2019-04-15T21:48:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=1342"},"modified":"2021-04-30T17:00:41","modified_gmt":"2021-04-30T17:00:41","slug":"airbnb-tasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/04\/15\/airbnb-tasse\/","title":{"rendered":"Airbnb tasse: le risposte alle domande pi\u00f9 frequenti"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"documents\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_accounting.png\" alt=\"Airbnb tasse: le risposte alle domande pi\u00f9 frequenti\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommario<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/04\/15\/airbnb-tasse\/#1\">Airbnb tasse: come funziona la cedolare secca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/04\/15\/airbnb-tasse\/#2\">Come si dichiarano i redditi provenienti da Airbnb?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/04\/15\/airbnb-tasse\/#3\">Airbnb tasse: esiste l&#8217;obbligo di registrazione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/04\/15\/airbnb-tasse\/#4\">Airbnb tasse: chi deve pagare l&#8217;imposta di soggiorno?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p class=\"lead\">Airbnb tasse, quali spettano agli host Airbnb? Quali sono gli aspetti burocratici? <\/p>\n<p><!--more--><\/p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Facciamo subito un passo indietro:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Le tasse si pagano sui redditi.<\/p><p>Il reddito da affitto \u00e8 l&#8217;importo dell&#8217;affitto.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left wp-block-paragraph\">La <strong>sentenza n. 2207 del 18 febbraio 2019 <\/strong>del TAR Lazio si \u00e8 pronunciata sulla cedolare secca per le locazioni brevi:  ai clienti di Airbnb verr\u00e0 applicata la <strong>ritenuta del 21%<\/strong> sui canoni degli affitti turistici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Il <strong>ricorso<\/strong> di Airbnb relativo alla tassa sugli affitti brevi \u00e8 stato <strong>respinto<\/strong>. La nota piattaforma di affitti brevi si era infatti rifiutata di riscuotere la cedolare secca sulle locazioni turistiche e comunicare al Fisco il nome dei locatori e i relativi redditi.  <br>Airbnb ha gi\u00e0 annunciato che far\u00e0 ricorso al Consiglio di Stato.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Airbnb \u00e8 un <strong>simbolo della Sharing Economy<\/strong> \u2013 economia condivisa \u2013 ed \u00e8 il modello che negli ultimi anni ha rivoluzionato il mercato mondiale.&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Associando i proprietari di immobili con potenziali ospiti, \u00e8 una sistemazione alternativa per le vacanze in tutto il mondo. In qualit\u00e0 di padrone di casa (chiamato &#8220;host&#8221;), stabilisci il prezzo e le condizioni mentre gli ospiti ottengono la possibilit\u00e0 di alloggiare in un ambiente pi\u00f9 informale dell&#8217;hotel (e spesso pi\u00f9 economico) e molte informazioni sulla zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Forse ti interesser\u00e0 approfondire leggendo l&#8217;articolo -&gt;  <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Airbnb proprietari: cose da sapere prima di affittare (si apre in una nuova scheda)\" href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/05\/24\/airbnb-proprietari\/\" target=\"_blank\">Airbnb proprietari: cose da sapere prima di affittare<\/a>.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sempre crescente popolarit\u00e0 di Airbnb ha iniziato a <strong>spingere i legislatori a imporre nuove normative<\/strong> per regolare questo fenomeno. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1\">Airbnb tasse: come funziona la cedolare secca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/06\/29\/cedolare-secca-2018-ecco-tutte-le-novita-da-sapere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"cedolare secca (si apre in una nuova scheda)\">cedolare secca<\/a> \u00e8 un <strong>regime facoltativo<\/strong> che consente alle persone fisiche che hanno immobili in locazione di sostituire: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l&#8217;imposta di registro<\/li><li>l\u2019irpef e le relative addizionali<\/li><li>l\u2019imposta di bollo<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">con il <strong>pagamento di un\u2019imposta sostitutiva<\/strong>.  In questo caso, trattandosi affitti brevi senza diritto all\u2019aggiornamento del canone, l\u2019opzione non deve essere obbligatoriamente comunicata all\u2019inquilino. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Airbnb tasse: da quando esiste la norma relativa alla cedolare secca?<\/strong> La norma in realt\u00e0 non \u00e8 nuova, in quanto \u00e8 stata introdotta dal governo Gentiloni nel 2017, la norma prevede che gli affitti brevi (di durata inferiore ai 30 giorni) debbano scontare la cedolare secca del 21%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cosa significa in poche parole: se il canone di locazione passa dalle mani di un intermediario fisico o un <strong>intermediario online<\/strong> (come appunto Airbnb), quest\u2019ultimo deve operare una<strong> ritenuta del 21% a titolo di acconto (IRPEF) o imposta (cedolare secca)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La norma prevede che la cedolare sia trattenuta e versata al fisco quando il pagamento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00e8 <strong>gestito da &#8220;intermediari immobiliari&#8221;<\/strong>, comprese agenzie e portali come Airbnb;<\/li><li>al momento della <strong>dichiarazione dei redditi<\/strong>, se i contratti sono gestiti direttamente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Perch\u00e9 si \u00e8 dovuti ricorrere al Tar? Airbnb, fino ad oggi, si \u00e8 rifiutata di raccogliere le imposte e trasmettere i dati degli host all&#8217;Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2017\/07\/30\/host-airbnb-bella-sorpresa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/DIS-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1351\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2\">Come si dichiarano i redditi provenienti da Airbnb?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se sei proprietario di un immobile in affitto, tutti i redditi che ne derivano devono essere inseriti nel <strong>quadro B o RB del 730\/Unico<\/strong>.  La dichiarazione dei redditi da presentare entro la <strong>scadenza del 23&nbsp;luglio<\/strong>&nbsp;prossimo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cliccando qui potrete accedere al <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"modello 2019 dell'Agenzia delle Entrate (si apre in una nuova scheda)\" href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/content\/Nsilib\/Nsi\/Schede\/Dichiarazioni\/730+2019\/Modello+730+2019\/?page=dichiarazionicitt\" target=\"_blank\">modello 2019 dell&#8217;Agenzia delle Entrate<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi redditi derivati da affitti si cumulano per <strong>determinare il reddito imponibile<\/strong> e la conseguente fascia dell&#8217;aliquota marginale da applicare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3\">Airbnb tasse: esiste l&#8217;obbligo di registrazione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i contratti di locazione di <strong>durata non superiore ai 30 giorni<\/strong> non \u00e8 previsto l&#8217;obbligo di registrazione. A differenza delle locazioni superiori a 30 giorni dove <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/12\/02\/registrazione-contratto-locazione-cose-e-come-procedere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"la registrazione \u00e8 obbligatoria (si apre in una nuova scheda)\">la registrazione \u00e8 obbligatoria<\/a>, ed \u00e8 in questa fase che avviene l&#8217;applicazione della cedolare secca. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Tutti gli host Airbnb, senza eccezioni, hanno per\u00f2 l\u2019obbligo per motivi di pubblica sicurezza di <strong>registrare i dati dei propri ospiti e comunicarli alla Questura<\/strong> entro 48h, attraverso il <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"portale alloggiati (si apre in una nuova scheda)\" href=\"https:\/\/alloggiatiweb.poliziadistato.it\/PortaleAlloggiati\/\" target=\"_blank\">portale alloggiati<\/a>&nbsp;al momento del check-in. <br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se invece intendi fornire ai tuoi ospiti anche servizi accessori (pulizia, cambio della biancheria, prima colazione) allora si tratta di un&#8217;attivit\u00e0 diversa: <strong>affittacamere o bed &amp; breakfast.<\/strong> Che \u00e8 soggetta ad altri adempimenti. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4\">Airbnb tasse: chi deve pagare l&#8217;imposta di soggiorno?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019imposta di soggiorno per affitti brevi con Airbnb \u00e8 a carico dei viaggiatori che pernottano nelle citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le modalit\u00e0 di riscossione e versamento <strong>dipendono dai Comuni e dagli accordi siglati con la piattaforma<\/strong>. In alcuni casi avviene automaticamente da parte di Airbnb per conto degli host, ogni volta che un ospite paga una prenotazione. In altri casi potrebbero essere gli host a dover riscuotere manualmente le tasse Airbnb di soggiorno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questo link la <a href=\"http:\/\/www.comune.milano.it\/wps\/portal\/ist\/it\/servizi\/tributi\/imposta_soggiorno\/accordo_comune-airbnb\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"comunicazione del Comune di Milano (si apre in una nuova scheda)\">comunicazione del Comune di Milano<\/a>. In questo caso: &#8220;<em>Airbnb preleva, all\u2019atto della prenotazione, l\u2019imposta dovuta dall\u2019ospite e la riversa \u2013 alla scadenza stabilita dal Regolamento &#8211; al Comune<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2017\/06\/10\/affitti-brevi-normativa\/\">Affitti brevi normativa: le leggi da conoscere e i passaggi pi\u00f9 importanti<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommario Airbnb tasse: come funziona la cedolare secca Come si dichiarano i redditi provenienti da Airbnb? Airbnb tasse: esiste l&#8217;obbligo di registrazione? Airbnb tasse: chi deve pagare l&#8217;imposta di soggiorno? Airbnb tasse, quali spettano agli host Airbnb? 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