{"id":1286,"date":"2019-03-17T20:41:15","date_gmt":"2019-03-17T20:41:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=1286"},"modified":"2021-06-02T12:48:09","modified_gmt":"2021-06-02T12:48:09","slug":"risoluzione-contratto-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/03\/17\/risoluzione-contratto-di-locazione\/","title":{"rendered":"Risoluzione contratto di locazione: cos&#8217;\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/blog_advice_4.png\" alt=\"Risoluzione contratto di locazione: cos'\u00e8 e come funziona\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommario<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/03\/17\/risoluzione-contratto-di-locazione\/#1\">Qual \u00e8 la durata della locazione ad uso abitativo?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/03\/17\/risoluzione-contratto-di-locazione\/#2\">Cos&#8217;\u00e8 e come funziona la risoluzione consensuale del contratto di locazione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/03\/17\/risoluzione-contratto-di-locazione\/#3\">Risoluzione contratto prima della scadenza da parte del proprietario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/03\/17\/risoluzione-contratto-di-locazione\/#4\">Risoluzione contratto di locazione con regime di cedolare secca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/03\/17\/risoluzione-contratto-di-locazione\/#5\">Cosa succede in caso di ritardo nella comunicazione di risoluzione?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">I proprietari e gli inquilini devono essere consapevoli delle proprie responsabilit\u00e0 in caso di <strong>risoluzione contratto di locazione<\/strong>.<br \/>\nIl proprietario e l&#8217;affittuario possono decidere di terminare il contratto di locazione in qualsiasi momento, con regole diverse. Questa <strong>interruzione prima della naturale scadenza<\/strong> \u00e8 chiamata una risoluzione del contratto di locazione.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Diversamente si parla di:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>cessione del contratto di locazione<\/strong>: se il locatore o il conduttore viene sostituito nel contratto da un nuovo soggetto;<\/li>\n<li><strong>proroga del contratto di locazione<\/strong>: se la durata del contratto viene prolungata per un periodo ulteriore.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vediamo quali sono le tipologie di risoluzione contratto di locazione, a seconda che a portarla avanti sia il proprietario o l&#8217;inquilino.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Qual \u00e8 la durata della locazione ad uso abitativo?<\/h2>\n<p>Si parla di locazioni ad uso abitativo quando l\u2019immobile viene destinato ad un inquilino che ne fa la propria abitazione, vivendoci all&#8217;interno.<br \/>\nLe<strong> locazioni ad uso abitativo <\/strong>sono le pi\u00f9 diffuse, e la normativa detta una serie di disposizione specifiche che i contraenti devono rispettare. A seconda dei casi, <strong>la legge fissa la durata minima della locazione<\/strong>, in altri la <strong>durata massima<\/strong>, in altri ancora la durata effettiva che non pu\u00f2 essere modificata.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/11\/03\/contratto-affitto-4-4-informazioni-suggerimenti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Affitti a canone libero (si apre in una nuova scheda)\">Affitti a canone libero<\/a><\/strong>: 4 anni + 4 di rinnovo automatico<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/10\/23\/contratto-affitto-canone-concordato-32-come-funziona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Affitti a canone concordato ordinari (si apre in una nuova scheda)\">Affitti a canone concordato ordinari<\/a><\/strong>: 3 anni + 2 di rinnovo automatico (o 3 in caso di accordi tra le parti)<\/li>\n<li><strong>Affitti a canone concordato per studenti universitari<\/strong>: da 6 mesi a 3 anni (36 mesi)+ rinnovo automatico dello stesso periodo alla prima scadenza<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2016\/11\/09\/contratto-di-locazione-transitorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Contratto di locazione transitorio (si apre in una nuova scheda)\">Contratto di locazione transitorio<\/a><\/strong>: da 1 a 18 mesi<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hai dei dubbi e non sai quale contratto scegliere? Ti potrebbe interessare leggere il nostro articolo -&gt; <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/07\/31\/quale-contratto-di-affitto-scegliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Contratto di affitto: quale conviene stipulare? (si apre in una nuova scheda)\">Contratto di affitto: quale conviene stipulare?<\/a><\/p>\n<h2 id=\"2\">Cos&#8217;\u00e8 e come funziona la risoluzione consensuale del contratto di locazione?<\/h2>\n<p>Indipendentemente dalla scadenza del contratto di locazione, proprietario e inquilino possono sempre risolvere di comune accordo il loro impegno. Esattamente come la stipula di un contratto, anche la risoluzione contratto di locazione deve avere una <strong>forma scritta<\/strong> e <strong>deve essere registrata<\/strong>.<br \/>\nIn caso di risoluzione consensuale, occorre<strong>comunicare la risoluzione all\u2019ufficio dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. La comunicazione di risoluzione contratto e la relativa imposta vede solidali proprietario e inquilino.<br \/>\nPer comunicare all\u2019Agenzia delle Entrate la risoluzione contratto di locazione \u00e8 necessario<strong> versare un imposta di registro di 67 euro<\/strong> e deve essere versata, <strong>entro 30 giorni<\/strong> dall\u2019evento.<br \/>\nLa comunicazione deve essere effettuata:<\/p>\n<ul>\n<li>utilizzando <strong>i servizi telematici dell\u2019Agenzia (software RLI o RLI-web)<\/strong> tramite richiesta di addebito su conto corrente. L\u2019uso di questo software \u00e8 riservato ai contribuenti registrati al servizio, quindi in possesso di PIN. <a href=\"https:\/\/telematici.agenziaentrate.gov.it\/Main\/index.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Clicca qui (si apre in una nuova scheda)\">Clicca qui<\/a> per accedere al servizio RLI, disponibile nel sito web delle Entrate.<\/li>\n<li>con il <strong>modello F24<\/strong><em><strong>Elementi identificativi<\/strong><\/em>, utilizzando il <strong>codice tributo 1503<\/strong>. L\u2019F24 Elide, acronimo per \u201cElementi identificativi\u201d, \u00e8 un modello che i contribuenti devono utilizzare per effettuare pagamenti per cui sono richieste informazioni che non \u00e8 possibile inserire nel modello F24 ordinario. <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/content\/nsilib\/nsi\/schede\/pagamenti\/f24+elementi+identificativi+f24elide\/swcompilazione\/software+compilazione+f24+clonato+per+elementi+identificativi?page=modpagpro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Clicca qui (si apre in una nuova scheda)\">Clicca qui<\/a> per accedere al modello.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se si sceglie di versare l&#8217;imposta utilizzando il modello F24 <em>Elementi identificativi,<\/em>\u00e8 necessario <strong>comunicare la risoluzione all\u2019ufficio dove \u00e8 stato registrato il contratto di locazione <\/strong>presentando, nello stesso termine di 30 giorni, il modello RLI compilato.<br \/>\nLa comunicazione all&#8217;Agenzia delle Entrate permette di <strong>interrompere formalmente il decorrere dei redditi<\/strong>. Se questa non avviene, l&#8217;Agenzia delle Entrate potrebbe considerare i locali ancora locati, e aspettare che il reddito corrisponda ai canoni dichiarati sul contratto di locazione.<br \/>\nAl di fuori delle ipotesi di risoluzione consensuale ci sono altri casi in cui \u00e8 possibile la cessazione anticipata del contratto di locazione.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Risoluzione contratto prima della scadenza da parte del proprietario<\/h2>\n<p>Cosa succede se \u00e8 il proprietario di casa a voler recedere anticipatamente?<br \/>\nIl proprietario potrebbe voler <strong>recedere anticipatamente da un contratto di locazione<\/strong> &#8220;per giusta causa&#8221; per una serie di motivi, tra cui l&#8217;affitto non pagato, nuovi occupanti di cui non era a conoscenza, un animale domestico indesiderato, o altre violazioni contrattuali.<br \/>\nMa cosa succede se l&#8217;inquilino non ha fatto nulla di sbagliato, e il conduttore vuole procedere alla risoluzione contratto di locazione per altri motivi? Ad esempio, se vuole vendere la casa. Certo, possiede la casa e ha il diritto di venderla quando vuole. Ma pu\u00f2 terminare un contratto di locazione in anticipo perch\u00e9 vuole vendere? O cosa succede se si desidera interrompere il contratto di locazione perch\u00e9 il proprietario stesso o un suo parente vuole trasferirsi in quella casa? Pu\u00f2 terminare il contratto di locazione in modo da poter entrare subito?<br \/>\nNe abbiamo parlato <a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/12\/26\/disdetta-contratto-di-locazione-conduttore\/\">in un precedente articolo<\/a>, clicca nel box qui sotto per scoprire tutti i passaggi da effettuare, a seconda della tipologia di contratto di locazione stipulato.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Risoluzione contratto di locazione con regime di cedolare secca<\/h2>\n<p>Nel caso di <strong>contratti di locazione a uso abitativo,<\/strong>il locatore pu\u00f2 decidere di avvalersi dell\u2019opzione per la<strong>cedolare secca <\/strong>(<a href=\"http:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2011\/03\/23\/011G0066\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Art. 3 del D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23 (si apre in una nuova scheda)\">Art. 3 del D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23<\/a>). L\u2019opzione per l&#8217;applicazione della cedolare secca deve essere esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione, con effetti per l\u2019intera durata del contratto, salvo revoca.<br \/>\nSe tutti i locatori hanno optato per il<a href=\"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/06\/29\/cedolare-secca-2018-ecco-tutte-le-novita-da-sapere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" regime della cedolare secca (si apre in una nuova scheda)\"> regime della cedolare secca<\/a>, <strong>l\u2019imposta di registro di 67 Euro<\/strong> per la risoluzione del contratto <strong>non \u00e8 dovuta<\/strong>. Tuttavia, \u00e8 necessario comunicare la risoluzione contratto anticipata all\u2019ufficio dove \u00e8 stato registrato il contratto, presentando il <strong>modello RLI compilato<\/strong>.<br \/>\nSe l\u2019ufficio dell&#8217;Agenzia delle Entrate dispone di PEC, \u00e8 possibile<strong> inviare anche via PEC<\/strong> ovvero raccomandata AR il modello RLI (da compilare solo le Sezioni II e III del quadro A; casella cedolare secca = 1) e l\u2019eventuale modello F24 Versamenti con elementi identificativi con Codice tributo 1503 (casella cedolare secca = 3).<\/p>\n<h2 id=\"5\">Cosa succede in caso di ritardo nella comunicazione di risoluzione?<\/h2>\n<p>Come abbiamo visto, la comunicazione di risoluzione contratto deve avvenire all&#8217;Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.<br \/>\nMa cosa succede in caso di ritardo?<br \/>\nSe la comunicazione della risoluzione contratto di locazione in cedolare secca avviene con un ritardo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>non superiore a 30 giorni<\/strong>: la sanzione base \u00e8 di 50 euro<\/li>\n<li><strong>superiore a 30 giorni<\/strong>: la sanzione base \u00e8 di 100 euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>La <strong>riduzione delle sanzioni<\/strong> avviene in base alle percentuali previste dall\u2019<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/wcm\/connect\/85f46c0043472ac2adfcff939d4011a2\/articolo_13_472_1997.pdf?MOD=AJPERES&amp;CACHEID=85f46c0043472ac2adfcff939d4011a2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Art. 13 del D.lgs. n. 472 del 1997 (si apre in una nuova scheda)\">Art. 13 del D.lgs. n. 472 del 1997<\/a>, a seconda di quando viene eseguito il ravvedimento.<br \/>\nAlle sanzioni dei 50 \/ 100 Euro pu\u00f2 essere <strong>applicato l\u2019istituto del ravvedimento operoso <\/strong>nelle seguenti misure, in base al momento in cui si procede alla regolarizzazione:<\/p>\n<ul>\n<li>entro 30 giorni: sanzione di 5,56 Euro<\/li>\n<li>entro i 31 e 90 giorni: sanzione di 11,12 Euro<\/li>\n<li>dal 91esimo giorno: sanzione di 12,50 Euro<\/li>\n<li>entro due anni: sanzione di 14,29 Euro<\/li>\n<li>oltre due anni: sanzione di 16,67 Euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il ritardo pu\u00f2 essere sanato in via cartacea utilizzando il modello di pagamento F24 Elide e il codice tributo 1511, oppure in via telematica (tasto \u201cCalcola tardivit\u00e0).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommario Qual \u00e8 la durata della locazione ad uso abitativo? 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