{"id":1150,"date":"2018-12-26T12:13:46","date_gmt":"2018-12-26T12:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=1150"},"modified":"2019-01-31T09:33:42","modified_gmt":"2019-01-31T09:33:42","slug":"disdetta-contratto-di-locazione-conduttore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/12\/26\/disdetta-contratto-di-locazione-conduttore\/","title":{"rendered":"Disdetta contratto di locazione da parte del conduttore: tutti i passaggi"},"content":{"rendered":"\n
\"Disdetta<\/div>\n\n\n
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Sommario<\/div>\n
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  1. Disdetta contratto di locazione ad uso abitativo<\/a><\/li>\n
  2. Disdetta contratto di locazione ad uso diverso da quello abitativo<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n

    I contratti di locazione ad uso abitativo, e i contratti ad uso diverso, nella maggioranza dei casi prevedono una scadenza. Se non succede nulla, il contratto di locazione si rinnova automaticamente per la durata prevista da contratto. Ma se il conduttore vuole dare disdetta del contratto di locazione, bisogna procedere affinch\u00e9 si blocchi questo rinnovo automatico.<\/p>\n\n\n\n

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    Disdetta contratto di locazione ad uso abitativo<\/h2>\n\n\n\n

    Il contratto di locazione di immobili ad uso abitativo \u00e8 regolato dalla legge 431\/1998<\/a> (disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo<\/em>) e, nelle parti non abrogate, dalla legge 392\/1978<\/a> (limitatamente agli articoli 2, 4, 5 e 7). Vediamo come il conduttore pu\u00f2 dare disdetta dal contratto di locazione, relativamente ai singoli contratti ad uso abitativo.<\/p>\n\n\n\n

    Disdetta contratto di locazione libero<\/h3>\n\n\n\n

    Il contratto di locazione libero ha una durata di 8 anni, salvo accordi diversi stipulati dalle parti. Al termine degli 8 anni, se il conduttore vuole recedere dal contratto di locazione esistente, deve inviare al proprietario una comunicazione di disdetta.<\/p>\n\n\n\n

    Come inviare la comunicazione di disdetta dal contratto di locazione libero<\/h3>\n\n\n\n

    Il conduttore \u00e8 tenuto ad inviare una lettera raccomandata<\/strong>, almeno 6 mesi prima<\/strong> della scadenza. Per questa tipologia di contratti la legge prevede che il locatore, ovvero “la parte interpellata<\/em>“, deve rispondere con un’altra raccomandata, entro 60 giorni dalla ricezione della raccomandata del conduttore. Cosa succede se il locatore non risponde entro questo periodo? “Il contratto si intender\u00e0 scaduto alla data di cessazione della locazione<\/em>“. <\/p>\n\n\n\n

    Disdetta contratto di locazione a canone concordato<\/h3>\n\n\n\n

    Il contratto di locazione a canone concordato dura 3 anni + 2 di rinnovo<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Clicca qui per scoprire tutto su come funziona questo tipo di contratto -> Contratto affitto canone concordato 3+2: cos\u2019\u00e8 e come funziona<\/a><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    In caso di rinnovo del contratto di locazione \u00e8 necessario comunicare il rinnovo stesso all’Agenzia delle Entrate, compilando il modello Rli<\/a>. Al termine dei 2 anni di rinnovo pu\u00f2 essere invece avviata la procedura per la rinuncia al rinnovo del contratto.<\/p>\n\n\n\n

    Come inviare la disdetta del contratto di locazione a canone concordato<\/h3>\n\n\n\n

    Come nel caso del contratto libero, anche per il contratto di locazione a canone concordato \u00e8 necessario inviare una lettera raccomandata<\/strong>, almeno 6 mesi prima della scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Ma cosa succede se non viene inviata alcuna comunicazione, al termine dei 5 anni di contratto (3+2)? Il contratto di locazione sar\u00e0 rinnovato automaticamente alle stesse condizioni.<\/p>\n\n\n\n

    Disdetta contratto di locazione transitorio<\/h3>\n\n\n\n

    Il contratto di locazione transitorio<\/a><\/strong> ha una durata non inferiore ad un mese, e non superiore a 18 mesi. Per questa tipologia di contratti la locazione si ritiene conclusa al termine del periodo previsto, senza necessit\u00e0 di comunicazione tra conduttore e locatore.<\/p>\n\n\n\n

    Nel caso per\u00f2 in cui le “clausole di transitoriet\u00e0” (esempio: trasferta di lavoro prolungata, o Universit\u00e0 non terminata nel periodo previsto ecc.) sussistano ancora, il conduttore potr\u00e0 contattare il proprietario per manifestare il suo interesse nel proseguire il contratto di locazione transitorio. <\/p>\n\n\n\n

    Disdetta contratto di locazione transitorio per studenti<\/h3>\n\n\n\n

    Il contratto di locazione transitorio pu\u00f2 essere intestato a studenti universitari, o studenti di corsi di specializzazione post-universitari. Casi in cui sussiste appunto la clausola di transitoriet\u00e0 <\/p>\n\n\n\n

    Scopri subito quali sono -> le 7 cose utili da sapere quando si affitta a studenti universitari.<\/a><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Come inviare la disdetta dal contratto di locazione transitorio per studenti universitari<\/h3>\n\n\n\n

    Trascorso il periodo concordato tra le parti, la locazione \u00e8 automaticamente rinnovata per lo stesso periodo. Se il conduttore vuole per\u00f2 recedere dal contratto, dovr\u00e0 comunicare la propria disdetta dal contratto di locazione al locatore almeno 3 mesi prima della scadenza<\/strong>. La comunicazione va sempre inviata tramite lettera raccomandata.<\/p>\n\n\n\n

    Disdetta contratto di locazione: altri tipi di contratti<\/h3>\n\n\n\n

    Per tutti i contratti non disciplinati dalla Legge n.431\/1998 \u00e8 lasciata piena libert\u00e0 alle parti di stabilire quali debbano essere le modalit\u00e0 di recesso dal contratto di locazione. <\/p>\n\n\n\n

    Disdetta contratto di locazione ad uso diverso da quello abitativo<\/h2>\n\n\n\n

    Anche i contratti di locazione ad uso diverso da quello abitativo, si rinnovano automaticamente alla scadenza del contratto. <\/p>\n\n\n\n

    Per i contratti di locazione di immobili per attivit\u00e0 artigianali, industriali, commerciali, professionali e turistiche<\/strong> al termine dei 12 anni previsti (6+6) per recedere dal contratto \u00e8 necessario inviare una raccomandata almeno 12 mesi <\/strong>prima della scadenza.<\/p>\n\n\n\n

    Mentre per la disdetta dai contratti di locazione di attivit\u00e0 alberghiere<\/strong>, trascorsi i 18 anni previsti (9+9) la comunicazione di recesso deve essere inviata tramite raccomandata almeno 18 mesi prima<\/strong> della scadenza. <\/p>\n\n\n

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