{"id":1068,"date":"2018-09-16T09:06:37","date_gmt":"2018-09-16T09:06:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/?p=1068"},"modified":"2019-04-18T07:09:56","modified_gmt":"2019-04-18T07:09:56","slug":"contratto-affitto-studenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2018\/09\/16\/contratto-affitto-studenti\/","title":{"rendered":"Contratto di affitto a studenti universitari: tutti i pro e contro"},"content":{"rendered":"

\"contratto<\/p>\n

Decidere di stipulare un contratto di affitto a studenti universitari<\/a> \u00e8 un passo importante per un locatore. Decidere infatti di dare in affitto la propria casa a studenti, pur essendo una scelta redditizia, potrebbe presentare anche qualche insidia. Prima di considerare quindi questo target di inquilini, \u00e8 necessario conoscere tutti i pro e i contro.<\/p>\n

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Profilo degli studenti universitari<\/h5>\n

Descrizione<\/strong>: uno studente \u00e8 una persona iscritta a una universit\u00e0. Potrebbero essere iscritti a un corso di laurea triennale, o specialistica, o un master.<\/p>\n

Et\u00e0<\/strong>: gli studenti universitari che cercano case in affitto, sono comunemente di et\u00e0 compresa tra 19 e 25 anni. La fascia di et\u00e0 per gli iscritti ai programmi di master \u00e8 molto pi\u00f9 varia. Per esempio anche molti over 30 decidono di iscriversi ad un master, per approfondire delle tematiche, o specializzarsi in nuove discipline.<\/p>\n

Reddito<\/strong>: molti studenti universitari vanno a lezione come lavoro a tempo pieno, e possono ottenere un reddito supplementare da lavori part-time o durante il weekend.<\/p>\n

Stato civile<\/strong>: la maggior parte degli studenti universitari sono single, non sposati.<\/p>\n

10 cose che gli studenti universitari cercano in un contratto di affitto transitorio<\/h2>\n

Se decidi di stipulare un contratto di affitto transitorio, \u00e8 bene sapere cosa cercano la maggior parte degli universitari. In maniera da capire se potete soddisfare uno o pi\u00f9 punti, su cui eventualmente spingere nell’annuncio di locazione transitoria.<\/p>\n

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AFFITTARE A STUDENTI UNIVERSITARI<\/h3>\n

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1 – Prossimit\u00e0 all’universit\u00e0<\/strong>: la cosa numero uno che uno studente universitario cerca quando sceglie un posto dove vivere in affitto, \u00e8 quanto \u00e8 vicina la casa alla sede universitaria (o all’aula studio). Per esempio, la maggior parte di affitti studenti a Milano si concentrano in zona Bocconi, Bicocca, Citt\u00e0 Studi ecc.<\/p>\n

2 – Accessibilit\u00e0<\/strong>: un’altra priorit\u00e0 alta nella lista di uno studente universitario \u00e8 quanto costa l’affitto<\/strong>. Il budget a disposizione pu\u00f2 essere ridotto e, oltre ad aver bisogno di un posto dove vivere, ha bisogno anche di soldi per mangiare e uscire con gli amici. Potrebbe preferire un affitto a prezzi moderati, ad un appartamento pi\u00f9 costoso e rinnovato. Spesso il contratto di affitto transitorio viene diviso tra pi\u00f9 studenti, che diventeranno quindi “coinquilini”. Un modo molto utilizzato per contenere i costi. Soprattutto per affitti studenti a Milano, o affitti per studenti a Roma, dove i costi delle case sono tra i pi\u00f9 alti in Italia. (Leggi questo articolo del Sole 24 Ore<\/a> con i canoni per affitti studenti in Italia).<\/p>\n

3 – Vicinanza ai servizi<\/strong>: stare vicino alla citt\u00e0 \u00e8 un altro elemento prioritario nella lista dei desideri di uno studente. Accesso rapido a intrattenimento, shopping e ristoranti sono tutti parametri da considerare per un affitto studenti.<\/p>\n

4 – Accesso ai trasporti pubblici<\/strong>: molti studenti universitari non hanno l’auto, quindi l’accesso ai trasporti pubblici \u00e8 d’obbligo (su cui hanno anche sconti importanti, essendo studenti). Questo pu\u00f2 includere treni, autobus e taxi. In citt\u00e0 pi\u00f9 grandi anche aeroporti, soprattutto per studenti universitari provenienti da regioni molto lontane. O con affitti a studenti universitari in Erasmus.<\/p>\n

5 – Sicurezza<\/strong>: gli studenti universitari, cos\u00ec come i loro genitori, vogliono sapere di essere al sicuro a casa. Le aree a bassa criminalit\u00e0 sono le pi\u00f9 gettonate. Gli esterni degli appartamenti ben illuminati<\/strong> sono un plus. Altre cose molto controllate sono porte blindate, e inferriate alle finestre (soprattutto se la casa in affitto \u00e8 al piano terra). Ricorda che il contratto affitto studenti deve essere stipulato assieme ad un inventario<\/strong>. All’interno dev’essere riportato l’esatto stato di tutti i mobili, porte, finestre ecc. prima che la casa venga affittata. L’inventario deve essere possibilmente corredato da foto, e firmato da ambo le parti.<\/p>\n

6 – Area privata<\/strong>: anche se uno studente vive con molti coinquilini, vuole il proprio spazio privato. Questo si pu\u00f2 creare avendo pi\u00f9 camere da letto private (quindi contratto di locazione transitorio per stanze singole), e un’area comune, come un soggiorno e una cucina. Le aree in comune sono molto apprezzate nella scelta di una casa in affitto, soprattutto per la possibilit\u00e0 di organizzare serate con gli amici.<\/p>\n

7 – Lavanderia a gettoni<\/strong>: gli studenti universitari preferirebbero avere una lavanderia a gettoni vicino la casa in affitto. Ma non \u00e8 una stretta necessit\u00e0.<\/p>\n

8 – Vicini di casa o zona<\/strong>: gli studenti universitari spesso desiderano affittare un appartamento in un determinato quartiere. Alcuni studenti vogliono vivere in una zona con case prevalentemente affittate ad altri studenti universitari. Gli altri studenti vogliono l’esatto contrario, e vogliono vivere in un tranquillo quartiere residenziale, lontano dagli altri studenti. Per esempio, molti affitti a Milano per studenti sono in zona Citt\u00e0 Studi.<\/p>\n

9 – Arredamenti di valore<\/strong>: se una casa in affitto a studenti ha elettrodomestici in acciaio inossidabile, o un bagno appena piastrellato, potrebbero anche risultare non di interesse per lo studente. Potrebbe infatti scegliere di stipulare un contratto di affitto a studenti in una casa dove non ha troppe “responsabilit\u00e0”. Per la maggior parte degli studenti, gli arredamenti di valore sono un bonus, e non un requisito.<\/p>\n

10 – Pulizia<\/strong>: la maggior parte degli studenti universitari preferirebbe prendere in affitto studenti un appartamento che sia pulito e libero da roditori, e altri parassiti.<\/p>\n

Contratto affitto studenti: quali sono le cose importanti da considerare?<\/h2>\n

Quando decidi di stipulare un contratto di affitto a studenti, ricorda che gli studenti universitari sono noti per essere rumorosi. Succede spesso che organizzino cene o feste in casa, con musica alta, persone che suonano, e cos\u00ec via. \u00c8 consigliabile quindi includere nel contratto di locazione transitorio per studenti universitari, una politica sulle ore di silenzio<\/strong> come parte del contratto affitto studenti. In questo modo gli inquilini sapranno che ci sono certe volte in cui possono divertirsi, e altre in cui devono essere pi\u00f9 rispettosi degli altri.<\/p>\n

Non dimenticare inoltre che potrebbero succedere dei danni in casa. Stipulando un regolare contratto affitto studenti, potrai ottenere un deposito cauzionale <\/strong>(massimo 3 mensilit\u00e0, per legge). Questo deposito potrai utilizzarlo per pagare eventuali danni che potrebbero verificarsi.<\/p>\n

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Vantaggi della locazione transitoria a studenti universitari<\/h2>\n

Ci sono alcuni benefici dell’affitto a studenti universitari. Ecco alcuni vantaggi esclusivi che puoi incontrare affittando la tua casa a questo target di inquilini:<\/p>\n